商貸能貸多少錢怎麼算

A. 買房商業貸款最高能貸多少錢

中行貸款種類較多，因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
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B. 商貸可以貸多少萬

一般來說，商貸的最高貸款額度是70%，也就是說，假如一套房的全款為100萬，最高貸款額度為70萬。商業貸款最高貸主要是由個人的綜合情況來決定，與個人職業、收入、婚姻狀況、誠信記錄等因素相關，最終貸款額度需要看銀行的審批。
【拓展資料】
一、基本概念
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款。其一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
二、注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月，在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

C. 商業貸款計算公式

等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
拓展資料：
提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

D. 商業貸款最多能貸多少 根據還款能力來確定貸款額度

如今，很多人都面對各種社會壓力，其中就有購房、買車等壓力。為了進一步緩解壓力，很多人開始接觸商業貸款，那麼， 商業貸款最多能貸多少 呢?住房商業貸款額度怎麼算?商業貸款最高額度是多少?住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價等因素相關。商業貸款的年限是多少，你知道嗎?可能你會說，我知道啊，不是30年嗎?對了一半但不完全，下面我來給大家詳細講解一下 商業貸款最多能貸多少 ，商業貸款的年限是多久以及你最多可以貸多長時間等相關知識。

商業貸款買房流程具體如下:

(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

(2)選擇銀行,並提出相關購房貸款申請。

(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

(4)銀行審核批准。

(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日後,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

(6)然後到公證處辦理相關公證手續。

(7)到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。

(8)辦理房屋產權抵押登記。

(9)向銀行提供抵押證明。

(10)到指定的保險公司辦理保險業務(採取自願的原則)。

(11)借款人開始按月還款。

商業貸款最多能貸多少

商業貸款是用於補充企業的流動資金，短期貸款通常為9個月，最多不超一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的組成部分，一般占貸款總額的1/3以上。

商業貸款，又稱：「個人住房貸款」，是人民銀行設立的銀行，為居民購買自用房提供的貸款，執行法定貸款利率。個人商業貸款最多能貸到抵押物價值的70%，如是住房貸款，按目前政策，最高能貸80%。但這並不是一定，還與借款人資質有關。如借款人資質差，申請的貸款額度較低。具體情況可聯系當地銀行。

商業貸款額度怎麼算?

根據還款能力確定貸款額度的公式如下：

可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

商業貸款年限

商業貸款期限最長不得超過30年，借款人年齡加貸款期限男不得超過65歲，女不得超過60歲。

二手房商業貸款年限

二手房商業貸款期限最長不超30年，且與借款人年齡之和不超65年。但在實際申貸過程中，受很多因素的影響。

1、土地使用年限

在申貸時，大多人關注的是房齡，卻很少人注意土地使用年限。土地使用年限，是從開發商拿地時算起，而房齡從竣工驗收合格到使用日起計算，房齡通常小於土地使用年限。目前，多數銀行規定貸款年限小於土地使用年限，不同的銀行規定不同，購房人在貸款前咨詢貸款行。

2、所購房屋的房齡

除此之外，房齡也是重要因素，銀行規定二手房房齡不超20年或25年，有的規定不超15年，嚴格的要求不超10年，且房齡加貸款年限不超30年，有的規定不超40年，也有規定不超50年，你能貸多少取決於銀行對房齡和土地使用年限的要求。

3、購房人年齡

銀行為借款人評估還款年限時，以房齡為基礎。在符合條件的前提下，年齡越小，貸款年限越長，年齡越大，貸款年限越短。一般情況下，商業貸款借款人年齡和貸款年限應少於65年。

商業貸款年限怎麼算

1、依據還款能力(月供與收入比)設置貸款期限

確定貸款期限時，借款人要考慮家庭收入，則會影響 其他 開支。月供佔比大，可延長貸款期限，減輕月供壓力;月供佔比小，可考慮縮短貸款期限。

2、根據貸款利率變化調整還款期限

房貸利率不是固定的，若央行調息，房貸基準利率也會變動。申貸時處於降息期，月供小，可縮短貸款期限;如央行加息，月供增加，可通過提前還款來調整貸款期限。

3、年齡

一般情況下，借款人年齡+貸款期限最高不超65年。借款人年齡越小，貸款期限越長;年齡越大，貸款期限越短。

4、房齡

房齡越大，貸款期限越短;房屋房齡越小，貸款期限越長。

編輯總結：以上就是商業貸款最多能貸多少 根據還款能力來確定貸款額度的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容哦!