如何算得房率多少

⑴ 得房率計算公式是什麼

得房率=套內建築面積/套型建築面積。而套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積；套型建築面積（也稱銷售面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗稱「公攤面積」），套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積。通常情況下，得房率在80%左右比較合適。

得房率的指標意義

房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

⑵ 得房率是怎麼計算得房率到底多少合適

得房率是購房者比較關心的話題，那麼，房屋的得房率是怎麼計算？得房率到底多少合適？

得房率是購房者比較關心的話題，那麼， 房屋 的得房率是怎麼計算？得房率到底多少合適？

1、什麼是得房率？

得房率就是指 套內面積 與每戶 建築面積 的比值，是衡量 戶型 好壞的重要指標之一。需要注意的是 贈送面積 不包含在使用面積之中，要計算得房率要以 產權證 的數字為准。

2、得房率怎麼計算？

假設100平的房子，公攤為20%，那麼套內實得面積就是80平方米，公攤就是20平方米，得房率為80%。

3、100%得房率真的存在嗎？

有些 開發商 生成某個 房源 得房率超過100%，其實那都是通過送“ 半封閉式陽台 、送設備平台、送 飄窗 ”等方式來實現的。甚至有的開發商在驗收後私自修改室內格局，以此來實現得房率超過100%，不過考慮到承重問題，這種方式一般會有安全隱患。

4、得房率多少合適？

得房率和公攤面積有著直接聯系，與 小區 的相關 配套 密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以 樓盤 的得房率並非越高越好，也需要有一個度。

多層住宅 ：得房率一般為88%~95%， 公攤系數 為5%~12%。

小高層 板樓 住宅：得房率一般為85%~88%，公攤系數為12%~15%。

高層板樓住宅：得房率一般為78%~85%，公攤系數為15%~22%。

高層台樓住宅：得房率一般為75%~78%，公攤系數為22%~25%。

5、如何規避面積被“盜”？

由於得房率和房屋的公攤面積有很大的關系，而在很多 商品房買賣合同 中，並無明確的關於公攤面積的數據，這就導致了很多購房者無法了解自己房屋的面積是不是被“盜”了，那購房者該怎麼做呢？

一是索取公攤數據。在簽訂 購房合同 時，購房者可以讓開發商出示有關計算公攤面積的所有數據，這樣 業主 可以通過數據求出公攤面積，計算得房率。

二是查閱有關資料。業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購 房產 的相關文件，以了解各種數據的計算方式及其文件等等。

三是購房者和開發商在購房合同中約定公攤面積，特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

綜上，購房者在選定樓盤之後，需要了解的關於"得房率"的問題。另外需要提醒購房者 選房 時不宜過分要求高得房率，而應該考量房子的綜合品質。

⑶ 得房率怎麼算的呢

咨詢記錄 · 回答於2021-10-21

⑷ 得房率是什麼意思得房率到底怎麼算

得房率作為大家買房的重要參考標准，得房率的大小時刻牽動著購房者的心，但也有不少朋友只是聽說過得房率，對其並不了解，那麼得房率是什麼意思？得房率怎麼算？下面我將為將要買房或還未買房的朋友們上一課了，還等什麼，快來學習一下吧。

得房率作為大家 買房 的重要參考標准，得房率的大刻牽動著 購房 者的心，但也有不少朋友只是聽說過得房率，對其並不了解，那麼得房率是什麼意思？得房率怎麼算？下面我將為將要買房或還未買房的朋友們上一課了，還等什麼，快來學習一下吧。

一、得房率是什麼意思？

得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。計算 房屋面積 時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。

一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既實用寬敞，每戶所公攤的面積也不會太多，較為實惠。一般 多層建築 的得房率為88％， 高層建築 的得房率為72％，而 辦公樓 得房率為55％。

二、得房率受哪些因素影響？

公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、 樓梯間 、變電室、垃圾道以及其他為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積；之二是套（單元）與公共建築空間之間的 分隔牆 以及外牆（包括山牆）牆體 水平投影 面積的一半。詳細來講主要體現在以下幾個方面：

1、房型結構（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數增加了，總的套內建築面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、 樓盤 形態

總體來說高層得房率為，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、 物業類型

總體來說板式的得房率，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區域大小

一般情況來說，高品質 小區 的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會佔用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

5、哪些面積不算做公攤面積？

例如，車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為小區服務的警衛室、管理用房、設備房等等都不算做公攤面積。

三、得房率怎麼算？

得房率計算方法：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋ 陽檯面積 。

得房率計算方法：銷售面積（也稱套型建築面積）＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

四、得房率多少合適？

75％－80％之間比較適宜。

公攤面積和得房率有著直接聯系，與小區的相關 配套 密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率並非越高越好，也需要有一個度。

⑸ 得房率是什麼意思怎麼計算容積率怎麼計算有什麼規定

得房率定義

得房率就是指能夠居民支配的面積（其實就是套內建築面積）與每一戶建築面積（其實就是市場銷售面積）比例。

2、當公共建築規范逐層又高又大於5.5米(3.3米+2.2米)

無論層內是否存在夾層，建築面積的計算值齊上計算;當辦公室建築層高超過8.8米(3.3米×2+2.2米)時，無論層內是否存在夾層，建築面積的計算值齊上按水平投影面積的3倍計算。

3、當一般辦公建築規范逐層又高又大於6.1米(3.9米+2.2米)

無論層內是否存在夾層，建築面積的計算值齊上按水平投影面積的2倍計算;當一般商業服務建築層高超過10米(3.9米×2+2.2米)時，無論層內是否存在夾層，建築面積的計算值齊上按該層水平投影面積的3倍計算。

4、城市地下空間的現澆板面高於室外地面1.5米

建築面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算;城市地下空間的現澆板面高於室外地面不夠1.5米，其建築面積不計入建築容積率。

5、含生活陽台工程建築

計算含生活陽台建築物的建築容積率指標值時，生活陽台一部分建築面積的計算值根據其水平投影面積計算。

⑹ 得房率計算公式是什麼

得房率=套內建築面積/套型建築面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。銷售面積=套內建築面積+分攤得公用建築面積。

計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

購房得房率買房因素

得房率的參閱規范，不同小區的得房率存在的差異也很大，合理的得房率也是有參閱規范的，一般多層建築的得房率為88個百分點，高層建築物的得房率為72個百分點，建築越高，得房率越小。在合理得房率規模內的房子一般公共部分既寬廣氣量，分攤的面積又不會太多，分配比較合理。

其實看參閱數據就能得出結論。在售樓中心，特別是期房項目，都會設會有「一房一價表」，表上會明晰標明房子的單價、戶型、樓層數還有建築面積、套內面積和公攤面積。咱們能夠提取所需的數據，運用公式算出得房率，做到心中有數。

⑺ 得房率計算公式

得房率計算公式為(房屋的建築面積減去公攤面積)/房屋建築面積。
得房率指的是特內可供住戶支配的面積，跟每戶建築面積，的比例就是把房屋使用面積跟建築面積相除得到的結果就是得房率一般情況下得房率都是在75%到85%之間，高層的得分率相對於來說比較低。
得房率的計算公式為 (房屋的建築面積減去公攤面積)/除以房屋建築面積，就比如現在有一套房的面積為一百平米，公攤面積為二十平米，那麼這個房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表著房子的實際利用率也越高。
得房率是不會在樓盤宣傳或者戶型圖中直接向買房人展示出來的，一般只有實際看房的時候賣房的人才會告知得房率是多少。
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⑻ 得房率是怎麼算的買新房怎樣看得房率

得房率直接影響到買房的實際使用面積，更與房屋性價比息息相關。新房的得房率通過什麼途徑可以得知呢？一起來看一下吧。

一、什麼是得房率？怎麼計算？
得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標准之一。例如：小明買了一套房，建築面積100 ，套內建築面積為83 ，那麼得房率就是83/100 100%=83%。
二、得房率跟購房者有啥關系？
1、公攤面積與得房率息息相關。公攤系數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤系數。公攤系數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。
2、得房率越高，房屋的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。目前市場上約定俗稱的得房率標准，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。
三、新房的得房率怎麼看？
新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：
1、在售樓處，尤其是期房的項目，會有「一房一價表」，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數、建築面積和套內面積等。根據公式現場算出得房率，做到心中有數。
2、住建委網站上查詢相關信息。新房樓盤的建設，需向住建委報備。住建委網站上有詳細的信息，包括建築面積、車位比、公共服務設施建設、周邊配套、建設程序等。

⑼ 得房率計算公式

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