房齡多少年怎麼算
① 房齡是從什麼時候算起
房子造好的第2年開始房齡是1歲，以此類推，50年後就是49歲（期間有人無人均不影響）。
房齡是可以查詢的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最准確的，因此這也是最靠譜的方法了。
但對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。
房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：
1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。
2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。
「大齡」房的缺點。
1、影響貸款年限在同等條件下，房齡越老，貸款年限就越短，月供就會相應提高，每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款。
2、影響土地使用年限住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有權年限為永久，房齡過大的房子，土地使用年限自然就要短一些，一旦土地到期，要按相關流程進行續期，甚至有可能需要交納土地出讓金。
3、居住成本會增加房齡越老，房子所受到的磨損就越多，可能出現的問題也就越多，如牆體剝落、房屋漏水等等，這樣就需要購房者對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。
4、居住舒適度降低房齡越老，意味著房屋距離現在越久遠，以前的設計、社區規劃包括環境、停車位、管理等方面都與現在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房後的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會增加許多。
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② 房齡怎麼算
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房子造好的第1年只要通過驗收，，第2年開始房齡是1年，以此類推，50年後就是49年房齡。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。
③ 房齡怎麼算
法律分析：房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
法律依據：
一、《房屋登記辦法》第七條，辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
④ 房齡是從什麼時候算起
一般來說,民用住宅的產權年限是70年,但是購房者在購買房屋的時候,並不是說房屋還能夠使用70年,因為房源不是從購房者拿到房屋那一刻算起的,而是從開發商拿地的那一刻算起,而且在房產證上或者是土地使用證上的時間也並不一定能反應出真實的房齡。
查詢二手房的真實房齡
1、 查詢房屋檔案：購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。
2、查看房產證的時間：雖然說房產證的時間並不能反映出真實的方面，但是對於購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對於購買二手房的購房者來說，在第一次出售房屋的時候，房齡通常比房產證登記的時間要長兩年左右，如果房屋已被轉手多次的話，購房者就可以看房屋的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。
3、問詢小區其他業主或物業：如果購房者對房主所提供的真實方面有所質疑的話，就可以咨詢小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實性比較高。
⑤ 房齡怎麼算
法律分析：房屋的房齡是從房屋竣工驗收合格之日算起的。房齡過大最直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據現行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
⑥ 房子房齡怎麼算
咨詢記錄 · 回答於2021-04-17