起訴住改商費用是多少
『壹』 小區「住改商」後 物業費怎麼收才合理
住改商，國家現在支持，一般物業的操作方法是：只要對方徵得相臨業主的簽名同意後，按原住宅的價格收物業費。
原因是想調整成商業收費程序太復雜，操作難。
假如對方同意按商業物業的費用交納，就按本地區商業管理的標准收取。
『貳』 住改商官司怎樣打
1、住改商，根據《物權法》的規定，應事先得到鄰居的同意。
2、如果未經同意將住改商：相鄰權人可以先和對方當事人協商補償或改回住宅，協商不成的，可以請物業或居委會調解，調解不成可以到法院起訴，也可以直接到法院起訴。
3、如果起訴解決：需要收集訴爭房屋原為住宅、現改為商用房、侵犯了相鄰人的權利的證據、寫好起訴狀、帶上身份證到房產所在地法院立案庭。
『叄』 住改商違法嗎法律上是如何處罰的
不違法。
現行法律、法規對於 「住改商」並非無禁止性規定。
《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系人的業主同意 。
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根據《國家工商總局關於住所（經營場所）登記有關問題的通知》的相關規定，
「住改商」申請人辦理營業執照時，應提交住所（經營場所）登記表，並簽字或蓋章，還應書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定
，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，經工商部門批准後才可辦理營業執照。
在辦理「住改商」登記中，申請人需要提交住所（經營場所）合法使用證明，租賃協議寫明該房屋為住宅，申請人只需徵得有利害關系業主的同意，
由居委會或業主委員會出具證明文件，工商部門即認可這份申請是真實、有效的，並予以登記，申請人對使用證明的真實性、合法性、有效性負責。
『肆』 住改商拆遷補償
法律分析：一、大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定
二、規定住改商可以享受商業用房補償政策
三、參照商業用房估價，並且根據是否沿街標准有所不同
四、一定時間之後的住改商完全按照住宅性質進行補償
五、採用混合標准
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。
相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。
『伍』 住改商要什麼手續要多少費用
看是公房還是私房，前者到房屋所在單位或是房管局辦理。。後者到房管局辦理。費用是每平米200左右換證費用。
『陸』 住改商要付出什麼代價
住宅改商用的話，一般它的年限是比較短的，所以這種代價的話可能就是很難賣出去吧。
『柒』 物業住改商如何收費
您好！
《重慶市物價局關於對重慶市城市物業管理服務收費實施辦法執行中有關問題的通知 》（渝價[2004]778號）文件第三條規定：別墅、高級公寓（住宅）、廠房、物業改變用途等類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價，其收費標准由服務和被服務雙方在合同中約定。
此外，關於改變房屋用途後的水電氣收費問題，建議來信人向供水、電、氣公司具體咨詢。
二、關於辦理工商營業執照的問題
（一)申請人申請個體工商戶營業執照，應到經營所在地的工商所辦理。
(二)申請個體工商戶營業執照，應當向登記機關提交下列文件：
1.申請人簽署的個體工商戶設立申請書；
2.申請人身份證明；
3.住所證明：自有房產提交房屋產權證復印件；住所（經營場所）為租賃的，提交租賃協議復印件並核對原件；使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃合同》復印件。無產權證明的，可由所在地鄉鎮人民政府（街道辦事處）、村（居）委會出具同意以該場所從事經營活動的證明辦理工商登記；產業園區內房屋正在建造的，可由所在園區管委會出具證明。市場主體可以房地產權證、商品房買賣合同、房屋規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證、佔道經營許可證等任一證明文件作為住所（經營場所）的產權證明辦理工商登記。
將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，可提交《住所（經營場所）使用承諾書》或所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。
4.《委託代理人證明》（申請人不到場時須提交）
5.其它需要提交的前置許可。
望採納，謝謝
『捌』 法律問題：樓下居民樓住改商，且已經取得了營業執照，這時候應該怎麼辦
如果改成商用的房子跟自己為同一棟樓，可以起訴。如果不是同一棟樓，能證明自己受到影響的話可以起訴。也可以向相關部門舉報。
根據《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。
第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
《物權法》
第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
(8)起訴住改商費用是多少擴展閱讀
案例：
多名業主「住改商」，工商人員逐一上門勸阻要求自行整改
104是做幼教培訓、102是做門窗零售的、301做健身房。近日，多名網民在長江網武漢城市留言板反映，洪山區和平街金地自在城K2區，是純住宅小區，9號樓更是小區的「樓王」，卻有多名業主「住改商」，存在擾民行為，物業苦勸不聽，希望監管部門介入。
網民朱女士是該小區9棟業主。據她介紹，小區去年6月交房，目前，業主們已陸續完成裝修入住。約1個月前，有健身房在小區里發傳單，業主收到傳單後卻發現，這家健身房的地址竟然是9號樓3樓的一套房間。隨後，業主們陸續發現，除了健身房，1樓還有一家幼教中心已經裝修好、一家窗外掛出銷售門窗的廣告。
「居民樓要改商圈嗎?」朱女士說，這一發現，引起了業主不滿。9號樓位於小區正中心，視野開闊，遠離馬路，安靜舒適，被稱為「樓王」，價格比其他樓棟高。如今，剛開始入住，卻有這么多家把住宅改做商用，嚴重影響入住舒適度。
業主們擔憂，健身房和幼教中心的開辦，勢必會有大量外來人員頻繁進出樓棟，帶來安全隱患。同時，培訓和健身都會產生噪音，干擾業主正常生活。還有業主反映，小區其他樓棟也有美容院、汗蒸房等。
9月7日上午10時，長江日報記者來到該小區，敲開9棟104房門後，一名男子聽聞記者來意表示，因為業主反映太多，已決定不辦幼教中心，改為自住。在9棟301室，記者遇到了正在進行清查行動的和平街工商所工作人員。
記者看到，該房完全以健身房風格裝修，內部設置有多個大型健身器械、一個啞鈴架上堆滿了啞鈴。該房內一名男子稱，他是附近一家健身房的工作人員，他的老闆租下這里，用作內部訓練場所，並不對外開放。
小區物業負責人介紹，根據《物權法》規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意，但這些業主「住改商」沒有履行這一程序。針對小區內改做經營的住宅，物業工作人員曾多次逐一上門做工作，下發勸阻通知書，但沒有取得好的效果。
和平工商所相關負責人介紹，針對網民反映，他們調查發現，在9號樓，102室是住家，未進行經營活動，房內存放有少量鋁合金門窗，已要求其自行拆除窗外宣傳廣告;
104室辦理的咨詢服務類營業執照，尚未進行經營行為，如經營幼兒培訓則屬違規，向其下發了行政意見指導書;301室無證照，內部人員稱不做經營用，向其下發了責令改正通知書。
9月7日，在該小區物業配合下，和平工商所工作人員對該小區進行了全面清查，對住宅改做經營的房屋逐一上門進行勸阻，要求其自行整改，恢復住宅用途。同時，工作人員還要求小區物業在日常進行監督，發現有經營和噪音擾民行為，可立即向工商所和街道綜治辦反映，工作人員會上門執法。