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公房更改承租人需要多少費用

發布時間: 2022-10-22 01:17:52

1. 上海公房更改承租人收費嗎

一.公房承租權變更的條件是什麼
申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件:原承租人死亡或外遷;與原承租人為同一戶籍;是原承租人的家庭成員;與原承租人共同居住一年以上;沒有其他住房。另外,滿足條件的當事人還須寫出書面申請,經出租人同意並辦理變更登記後方能成為合法的公房承租人。
但是,上面所列的也只是一部分條件。現實生活中,公房管理部門(房管所)通常要求擬變更公房承租人的家庭成員就承租人變更事宜達成書面一致,甚至有的公房管理部門(房管所)要求對家庭成員達成書面一致的情況進行公證,否則不予變更。問題在於符合變更為承租人的不是一人而為兩人甚至多人時,家庭成員達成一致意見的可能性很小。在家庭成員不能達成一致意見的情況下,公房管理部門(房管所)是不可能給辦理承租人變更手續的。即使訴到法院,法院對於公房管理部門(房管所)要求家庭成員達成書面一致意見的條件也是尊重的。在家庭成員不能達成一致的情況下,變更承租人的事情只能擱置下來。
二.公房承租人變更糾紛如何起訴
直管公房,是指由政府公房管理部門或政府授權經營管理單位依法直接進行經營和管理的國有房屋。直管公房承租人死亡後,承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服的情形,對此,當事人可以向人民法院提起行政訴訟。
不過,在此需要提醒的是,如果是直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中,因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛,由於雙方法律地位平等,應作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。

2. 請教武漢公房過戶的問題 就是更改承租人 改成我 但是房管所說收費是按 每平方米200收費 是這個收費標准嗎

分戶後人均使用面積不足十三平方米的; 7、舊式住宅中共同部位擁擠的。 三由承租人向轄區房管所提出申請,填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》

不是很合理
可以政府這么定的,必須強制執行
沒有辦法

祝您一生平安,財源滾滾

3. 公房變更承租人規定

1、原承租人死亡或外遷
2、與原承租人為同一戶籍
3、是原承租人的家庭成員
4、與原承租人共同居住一年以上
5、沒有其他住房。
6、滿足條件的當事人還須寫出書面申請,經出租人同意並辦理變更登記後方能成為合法的公房承租人。

4. 房管所直管的公房 過戶費用怎麼算

根據地區不一樣基本上都是不超過150元左右一個平方其他的費用沒有,把以前的房管所本本拿去房管所交錢就改名字。
法律分析
過戶費的計算方式:房屋過戶收費標准:
1、契稅:普通住宅:均價低於5000元/m2,評估價*1.5%;
非普通住宅:高於5000元/m2的,面積超過144m2的,用於其他用途的,評估價*3%
2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20%(規定是賣方交,可是如今很多都是買方
3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;
非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交r4、房產交易費:房屋建築面積*6元/平方米r5、印花稅:評估價*0.1%r6、房產證工本費:85元r7、土地證工本費:105元r8、交易評估費:評估價*0.3%
如果通過中介交易,應支付的中介費
1、交易中介費:成交價*1%
2、房產權證代辦費:看那個中介怎麼要,一般幾百塊。
法律依據
《公共租賃住房管理辦法》 第三十六條 承租人有下列行為之一的,由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金,記入公共租賃住房管理檔案,處以1000元以下罰款;有違法所得的,處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款:(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;(二)改變所承租公共租賃住房用途的;(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;(四)在公共租賃住房內從事違法活動的;(五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。有前款所列行為,承租人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房;造成損失的,依法承擔賠償責任。

5. 公產房承租人更名過戶費用

法律分析:房子更名需要多少錢,需要看具體的情況,不能一概而論。具體的費用包括:1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納。90—140平方米按房價1.5%繳納。140平方米以上按房價3%繳納。2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。3、土地稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。5、房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納。6、房屋產權登記費:80元。7、房屋評估費:按評估額0.5%繳納。

法律依據:《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

《民法典》第二百一十條不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

《民法典》第二百一十一條當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

6. 請問哈爾濱市公產房辦理過戶更名的相關規定和如何收費

公產房變更承租人(原承租人去世過戶)的話要原承租人的配偶,子女(不包括兒媳,女婿,孫子)以及戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署「協議書」。 公產房置換手續(買賣過戶)需要原承租人本人,和戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署「協議書」。 公產房買賣,只是過戶的時候要交納更名費,其中公產房分公產住宅和公產門市,住宅更名費哈爾濱各個地區稍有不同,但是大概費用就是評估額的8%,你可以用房價大概算下,要是公產門市更名大概是評估額的20%,這樣就比較高!

7. 單位直管公房承租人變更需要什麼

公房的承租人一般只有一個人,其他人是共 同居 住人,也有人稱之為同住人,其實兩者是有區別的,共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時,在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人, 結婚 、出生可以不受上述條件的限制,現實中可能由於各種各樣的情況需要變更承租人。現分情況列舉如下: 第一種情況,變更給第三人。這里所說的變更是由承租人去變更的;所謂第三人,即與該租賃房屋無相關人員,可以是路邊賣唱的,也可以是街上遛狗的,總是非親非故。此種情況需滿足兩個條件即可變更: 1.徵得出租人的書面同意; 2.徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。 第二種情況,變更給共同居住人。需滿足條件: 1.其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致; 2.新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。

8. 公房變更承租人得需要多少錢

具體情況及相關手續費用可以咨詢當地政府公房管理部門或直管公房經營管理單位
申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件:
(一)原承租人死亡或外遷;
(二)與原承租人為同一戶籍;
(三)是原承租人的家庭成員;
(四)與原承租人共同居住二年以上;
(五)沒有其他住房。

9. 租用公房憑證如何更換承租人

法律分析:租用公房憑證更換承租人,只要原承租人同意就可以變更了。但變更公房承租人的須滿足以下基本條件:1、原承租人死亡或外遷;2、與原承租人為同一戶籍;3、是原承租人的家庭成員;4、與原承租人共同居住二年以上;5、沒有其他住房。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

10. 公房承租人變更條件

法律分析:
1、原承租人死亡或外遷2、與原承租人為同一戶籍3、是原承租人的家庭成員4、與原承租人共同居住一年以上5、沒有其他住房。6、滿足條件的當事人還須寫出書面申請,經出租人同意並辦理變更登記後方能成為合法的公房承租人。實際的承租人應當向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請確認或變更。政府公房管理部門經審查認為符合北京市有關公房承租人的條件的,應當予以變更,符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經營管理單位不予變更的,當事人可以向法院提起行政訴訟,請求法院判決變更。在法院做出變更判決並生效後,當事人可據此向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請變更。

法律依據:
《公共租賃住房管理辦法》第二條公共租賃住房的分配、運營、使用、退出和管理,適用本辦法。

衍生問題:
公產房能起訴嗎?可以,但實踐中可能比較復雜。公房糾紛是屬於民事糾紛的一種,而法院是解決民事糾紛的重要司法機關,如果公房糾紛符合起訴條件的,法院是受理的。公產房只有使用權,沒有產權證,公產房沒有產權人,業主只有承租權,沒有轉讓權。

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