日照市建築檢測鑒定多少費用

A. 找房屋質量檢驗部門檢測要發多少錢

不知道你是哪裡的。在上海，一般情況下去找有相關檢測資質的專業第三方檢測機構檢測就行。檢測有很多類型，根據不同的檢測需求，價格也不一樣。一般如果是一套房屋的話，有一個最低收費標准，基本是一萬元一戶（套）；別墅按棟計算，相應檢測費用有所增加。如果檢測需求比較復雜，涉及到的項目比較多的話可能會增加費用。如果是較大規模的檢測，譬如是1000平方米以上的則按每平方XX元計價，不同檢測類型有不同的單價，在上海每個檢測單位都應有上海價格協會核定的收費標准，總價計算好後可以和檢測單位再協商。

B. 建築工程鑒定費用

法律分析：依據我國相關法律的規定，建築工程司法鑒定收費標准般是按一定比例收取的，例如鑒定標的價值超過1000萬的，按0.1%收取。

法律依據：《司法鑒定收費管理辦法》 第八條 涉及財產案件的司法鑒定收費，根據訴訟標的和鑒定標的兩者中的較小值，按照標的額比例分段累計收取。具體比例如下：

(一)不超過10萬元的，按照本辦法附件中所列收費標准執行;

(二)超過10萬元至50萬元的部分，按照1%收取;

(三)超過50萬元至100萬元的部分，按照0.8%收取;

(四)超過100萬元至200萬元的部分，按照0.6%收取;

(五)超過200萬元至500萬元的部分，按照0.4%收取;

(六)超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.2%收取;

(七)超過1000萬元的部分，按照0.1%收取。

對於標的額較大的，可由省級價格主管部門會同同級司法

行政部門根據當地實際情況制定司法鑒定收費金額上限。

本條第一款所稱涉及財產案件的司法鑒定收費，只適用於司法鑒定中物證類的文書鑒定和痕跡鑒定中的手印鑒定，不適用於其他鑒定。

C. 建築鑒定收費標准

法律分析：1.不超過10萬元的,按照本辦法附件中所列收費標准執行;

2.超過10萬元至50萬元的部分,按照1%收取;

3.超過50萬元至100萬元的部分,按照0.8%收取;

4.超過100萬元至200萬元的部分,按照0.6%收取;

5.超過200萬元至500萬元的部分,按照0.4%收取;

法律依據：《司法鑒定收費管理辦法》 第八條 涉及財產案件的司法鑒定收費，根據訴訟標的和鑒定標的兩者中的較小值，按照標的額比例分段累計收取。具體比例如下：

（一）不超過10萬元的，按照本辦法附件中所列收費標准執行；

（二）超過10萬元至50萬元的部分，按照1%收取；

（三）超過50萬元至100萬元的部分，按照0.8%收取；

（四）超過100萬元至200萬元的部分，按照0.6%收取；

（五）超過200萬元至500萬元的部分，按照0.4%收取；

（六）超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.2%收取；

（七）超過1000萬元的部分，按照0.1%收取。

對於標的額較大的，可由省級價格主管部門會同同級司法

行政部門根據當地實際情況制定司法鑒定收費金額上限。

D. 房屋安全鑒定費用收取標准

1、房屋安全鑒定綜合單價

一般，按建築面積計算，10-20元／m2。（每次收費總額起步價不低於1萬元），

對於A級、B級或D級房屋，可取較低值；

對於C級或D級較復雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應另外增加房屋試驗檢測項目。

2、房屋安全性

檢測與鑒定綜合單價

對於C級或較難判定為C、D級較復雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設計、超層、超高等情況應進行進一步的現場檢測，特別是針對結構（構件）承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應另外增加進行現場試驗檢測工作。

綜合單價收費：按建築面積計算，20-70元／m2。（若包括樓板、梁、牆體承載力試驗時取高值，具體參考所增加的房屋試驗檢測項目）

3、房屋檢測單項收費標准

單項收費標准依據有關規定綜合制定。

根據房屋實際情況，可選做以下各單項檢測試驗。

（1）樓板承載力堆載試驗：6000-8000元／點（單間），至少3個點為一組；

（2）牆體（磚牆）承載力試驗：4000-6000元／點，至少6個點為一組；

（3）混凝土回彈儀法檢測：200-300元／點（測區），每100m2約測3個點，至少測30個點；

（4）整體傾斜觀測：1100元／（點次），不少於8個點／棟；

（5）混凝土材料鑽芯取樣強度測試：1600元／點，6個點為一組；

（6）混凝土構件受力主筋檢查：500元／點，6個點為一組；

（7）基礎開挖及地基承載力檢測：5000-8000元／點，3個點為一組。

E. 建築工程鑒定收費標准

一、建築工程司法鑒定費用的標准

1、 法醫、物證、聲像資料類司法鑒定收費實行政府指導價或政府定價管理。

2、司法鑒定執行收費標准基準價，參考《司法鑒定收費項目和收費標准基準價》。

3、在《司法鑒定收費項目和收費標准基準價》以外的鑒定項目收費，由省級價格主管部門會同同級司法行政部門根據當地實際情況確定價格管理形式和管理許可權。國務院價格主管部門另有規定的，從其規定。

4、涉及財產案件的司法鑒定收費，根據訴訟標的和鑒定標的兩者中的較小值，按照標的額比例分段累計收取。

5、協商收費原則，《司法鑒定收費管理辦法》第九條：「司法鑒定機構接受委託提供司法鑒定服務，應當與委託人簽訂《司法鑒定協議書》，並載明收費項目、收費標准、收費方式、收費金額、結算方式、爭議解決辦法等條款。」

【建設工程糾紛司法鑒定收費標准】建設工程糾紛案件中，常見的工程質量和工程造價司法鑒定收費，在《司法鑒定收費管理辦法》均未作出規定。此類司法鑒定收費標准，依賴省級價格主管部門會同同級司法行政部門，根據當地實際情況確定價格管理相關規定。

法院入選名冊資格控制、司法局登記注冊公告行政許可、物價局的行政價格管理，最終對司法鑒定收費的控制，造成個別司法鑒定收費逐年增高，個別司法鑒定人員地位超越法院審判權力。

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二、建築工程司法鑒定費用規定

《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》(以下簡稱《證據規定》)第二十五條規定：「當事人申請鑒定，應當在舉證期限內提出??對需要鑒定的事項負有舉證責任的當事人，在人民法院指定的期限內無正當理由不提出鑒定申請或者不預交鑒定費用或者拒不提供相關材料，致使對案件爭議的事實無法通過鑒定結論予以認定的，應當對該事實承擔舉證不能的法律後果。」

該規定表明，負有舉證責任的當事人應當提出鑒定申請。司法鑒定依當事人申請啟動。若負有舉證責任的當事人不申請，則應當承擔舉證不能的法律後果。

然而，《安徽省高級人民法院關於規范全省房地產案件鑒定工作的若干意見》第十條規定：「當事人沒有申請，有下列情形之一的，人民法院可依職權委託鑒定：(一)建築物質量存在安全隱患，可能造成人身和財產安全危害，當事人對質量是否合格存在爭議的;(二)建築物未經驗收合格交付使用，當事人對工程質量有爭議的;(三)當事人惡意串通，故意低價轉讓國有資產，損害國家或公眾利益的;(四)當事人違反國家法律、行政法規強制性規定，導致房地產合同無效的;(五)其他應當由人民法院依職權委託鑒定的。」

該規定表明，在當事人不申請的情況下，法院可以就涉及到安全隱患、損害國家或者公眾利益等情形依職權進行鑒定。

顯然，根據最高院的司法解釋，鑒定只能依當事人申請啟動，而根據安徽省高院的意見，則在當事人不申請啟動鑒定的情形下，對一些特殊的情形，法院可以依職權啟動司法鑒定。

不過，《民事訴訟法》第七十六條規定：「當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的，由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人;協商不成的，由人民法院指定。當事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認為需要鑒定的，應當委託具備資格的鑒定人進行鑒定。」

因此，關於司法鑒定是依當事人申請啟動還是法院依職權啟動問題已經有了明確的結論，即依當事人申請啟動，當事人不申請，法院認為需要鑒定的，應當依職權啟動。

但是，法院如果依職權啟動，鑒定費應由哪一方當事人預先支付呢?是否會出現應當承擔舉證責任的當事人因不願或者沒有能力預先支付鑒定費而故意不申請，而留待法院依職權啟動的情況呢?這些問題均需要最高院通過新的司法解釋予以明確。筆者認為，如果解決了鑒定費由哪一方當事人預先支付的問題，則需要法院依職權啟動的情形會大大降低，即司法解釋中可以規定：涉及需要鑒定的，鑒定費用由案件當事人按同等比例預先支付，鑒定費用最終由責任方承擔。

當一方當事人申請司法鑒定，法官通常會詢問另一方當事人是否同意。若同意，則不存在司法鑒定是否准許的評判標准問題。但是，另一方當事人往往會反對司法鑒定。此時，法官則需要做出是否准許的決定，這就涉及到准許鑒定或者不準許鑒定的標准問題。雖然《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)規定：僅就有爭議的事實予以鑒定，但是，何為有爭議的事實?如何評判?實踐中存在爭議。需要特別說明的是，本文中的「是否准許鑒定的評判標准」僅限於從定性角度，訴訟請求可以成立的情況下的評判標准，若訴訟請求從定性角度本身不能成立，則也談不上准許司法鑒定的評判標准問題。

當事人訴訟請求中要求給付工程款對應的工程造價是否已經確定，確定了則無需鑒定，不確定則因存有爭議而需要鑒定。

而確定與否，關鍵看當事人是否提供了合法有效經過質證可以作為認定事實依據的證據。如：是否有已完工程造價或者結算造價的書面證據?若有，且有雙方有權代表的簽字確認，則工程造價已經確定，無需鑒定;如果通過社會審價，是否有審價報告之證據?如有，且雙方當事人以及造價咨詢單位已經在審價報告中的審定單上簽字蓋章，則工程造價也已確定，無需鑒定;遇到合同雙方當事人約定逾期不結算視為認可結算的情形的，如發生了約定的情形，且有合法有效的證據予以證明，則工程結算造價已經確定，無需鑒定。

此外，關於固定價合同，有些法官認為根據《司法解釋》，固定價合同不予鑒定。事實上，固定價合同分為固定單價合同與固定總價合同，而兩者最根本的區別就在於工程量是否可以調整、是否按實計算，前者可以調整，後者不可調整。顯然，固定總價合同，固定總價的部分不予鑒定，但是，固定單價合同，因為工程量可以調整或者說按實際發生的工程量計算，那麼如果雙方對工程量存有爭議，則需通過司法鑒定予以認定。此外，就是固定總價合同，在實際履行過程中還會發生一些變更、簽證以及索賠，而就該部分而言，雙方當事人就其造價往往也不能達成一致意見，即存有爭議，故即使是固定總價合同，該部分也需要通過鑒定來認定。

F. 房屋的鑒定檢測一般需要多少費用

被鑒定的房屋面積超過起始價規定的面積標准時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建築平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。