項目盈利專項費用多少

❶ 投資項目的收入利潤成本和費用都有哪些

營業外收入 反映企業發生的除營業利潤以外的收益，主要包括與企業日常活動無關的政府補助、盤盈利得、捐贈利得（企業接受股東或股東的子公司直接或間接的捐贈，經濟實質屬於股東對企業的資本性投入的除外，列資本公積）等。
利潤 營業利潤營業利潤＝營業收入－營業成本－稅金及附加－銷售費用－管理費用－研發費用－財務費用－資產減值損失－信用減值損失＋其他收益＋投資收益（－投資損失）＋凈敞口套期收益（－凈敞口套期損失）＋公允價值變動收益（－公允價值變動損失）＋資產處置收益（－資產處置損失）
項目成本：是指項目形成全過程所耗用的各種費用的總和，是項目從啟動、計劃、實施、控制，到項日交付收尾的整個過程中所有的費用支出。成本：企業為生產商品和提供勞務等所耗費物化勞動、或勞動中必要勞動的價值的貨幣表現，是商品價值的重要組成部分。成本是商品經濟的一個經濟范疇。
費用：費用是指企業在日常活動中發生的、會導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無關的經濟利益的總流出。費用按照其功能可以劃分為營業成本和期間費用兩大部分。
狹義的費用
狹義的費用概念將費用限定於獲取收入過程中發生的資源耗費；廣義的費用
廣義的費用概念則同時包括了經營成本和非經營成本；
一，銷售型企業與生產型企業的不同點在於，銷售型企業的成本費用一般就發生在牛奶流出池子的時候，如賣出庫存商品借記主營業務成本、支付財務費用管理費用等，這些科目是費用類科目，也是費用類會計要素，發生時就會同時影響資產負債表和利潤表；而生產型企業的某些所謂的「成本」、「費用」如生產成本、製造費用（製造費用是過渡科目）等，本質上來說，他們是費用類科目，但卻屬於資產要素，而不是費用要素，未完工在產品的生產成本要在存貨項目下列示。
二，因為生產成本表示的是資產，是牛奶與酸奶的中間態半成品。牛奶要先變成酸奶，這時由於還沒有流出池子，因此發生時並不影響利潤表，等酸奶再流出池子的時候才影響利潤表。因此，同樣是科目名稱里帶有「成本」、「費用」，在銷售型企業和製造型企業裡面代表的內涵確實是有差別的。
三，營業外支出反映企業發生的除營業利潤以外的支出，主要包括公益性捐贈支出、非常損失、盤虧損失、非流動資產毀損報廢損失等。「非流動資產毀損報廢損失」通常包括因自然災害發生毀損、已喪失使用功能等原因而報廢清理產生的損失。企業在不同交易中形成的非流動資產毀損報廢利得和損失不得相互抵銷，應分別在「營業外收入」科目和「營業外支出」科目進行核算。

❷ 專項經費的開支范圍包括哪些

專項經費的開支范圍主要包括技術引進費、技術開發費、技術應用示範費、科技服務費、培訓費等。

（1）技術引進費：是指項目實施過程中為引進新技術、新流程、新工藝，或購買專利等發生的費用。

（2）技術開發費：是指項目實施過程中對有關技術進行消化吸收、生產工藝流程改進、技術的適用性改進和創新等發生的費用。

（3）技術應用示範費：是指項目實施過程中為開展技術轉化應用、綜合集成和示範等發生的費用。

（4）科技服務費：是指項目實施過程中聘請有關技術專家對項目進行技術指導、咨詢和服務所發生的費用。

（5）培訓費：是指項目實施過程中開展的實用技術培訓等工作發生的資料費、專家講課費、場地租用費、學員食宿補助等費用。

專項經費不得開支有工資性收入的人員工資、獎金、津貼補貼和福利支出，不得開支罰款、捐贈、贊助、投資等，嚴禁以任何方式牟取私利。

❸ 施工企業如何看某個項目是否盈利，成本多少

預算價是指建設工程材料由來源地(或交貨地點)起(包括經中間倉庫運轉)運至施工工地、加工場堆放地或倉庫的全部費用,包括原價、供銷部門手續費、包裝費、運雜費(包括場外、合理運輸損耗)和采購保管費五種費用組成。成本價是施工單位根據自身技術水平合理控制施工工程中發生的實際成本，包括人材機管理費稅金等等。施工單位利潤=預算價-成本價，預算價是施工單位能從業主那拿到的錢，而成本價是施工單位在施工過程中實際花的錢。

❹ 建築工程的利潤率是多少

建築行業正常的凈利潤率10%左右，如果一年完成工程量一億元，凈利潤就是一千萬，表面看利潤率很高，實際上並不是那樣的，現在工程或多或少要填資金的，一億工程一般填資三千萬，如果銀行貸款來填資這樣利息就需要三百萬，如果工程款滯後進帳，利潤損耗至少三至五百萬，實際上做一億工程真正產生的純凈利潤就在三百萬左右。

如果有家建築工程集團公司，年營收一千億，純凈利潤大概就是二十億左右，全中國的建築行業總體就是那樣的。

如果說建築行業做什麼最賺錢，技術含量不高，工程量很大的基礎項目實際上最賺錢的。

如果特殊的材料專利技術含量很高的某些專項項目利潤率可超過30%以上，並且大多數都是預付工程款的，基本上不會拖欠這部份工程款。

建築行業水很深，處理好人際關鍵是很高的公關藝術的。

拋開這些我可以給你列舉一下幾個利潤相對比較大的。

1.金橋，架橋的工程利潤很高。但是一般單位是很難中標的，更別說私人承包了。

2.銀路，這個利潤也相當可觀。同樣的道理，私人幾乎別想。除非干一些市政維修道路，鄉村新建道路，能接上這些活也算很不錯了。

3.承建高樓大廈，你沒有一定的實力想都不用想。房地產的利潤可以在富豪排行榜就能窺測一二，大多數富豪都有地產開發項目。

4.園林綠化，這個利潤也相當不錯，但是你必須得有鐵一般的關系，不然連口湯你都喝不到。

5.裝修項目，可不是說家裝。而是大型裝修，比如酒店寫字樓等。還是同上利潤可觀，關系要過關才行。

就不一一列舉了,建築行業賺錢的項目很多，就看你有沒有實力和關系。如果沒有，還是好好搬磚吧。我寫過幾篇比較務實的建築行業入行的項目，有興趣的朋友可以去看看。也許有你合適的。做事情總得從底層做起，一步一個腳印。因為大部分人都沒那麼強大的關系。

❺ 項目收益如何計算

在近二十年的發展進程中,物業管理行業始終是處在收費價格定價與業主需求日益增長的矛盾中運行,企業用於常規服務費用的開支不斷提高。只靠收取管理費來維持的物業管理公司,不僅不能贏利,甚至連生存都成了問題,這已經成為業內不爭的事實。業內企業只得拓展新的經營項目以圖彌補收入的不足,贏得更加廣泛的生存空間。

日本企業家士光敏夫曾說過:「風險和利潤的大小是成正比的。」物業管理企業已成為市場競爭中的主體,面臨的風險是十分復雜的,在投資新項目之初,要建立科學的投資決策體系,對各種風險因素要進行認真的評估,依據企業現有的實力,對項目所在行業的業績狀態、發展前景和留給新投資者的獲利空間進行充分的研究,通過計算內部收益率,對項目的經濟效益進行科學估算,把投資的決策風險扼殺萌芽中。

內部收益率是在項目整個壽命期內,各年凈現金流量累計等於零時的折現率,就是說項目以每年的凈收益歸還投資後,所獲得的最大投資利潤率,也是項目內潛在的最大盈利能力。

中國物業之窗,打造中國物業管理新媒體旗艦品牌

一、內部收益率的計算步驟

(1)、凈現值和現值指數的計算

凈現值是指項目壽命期內各年所發生的資金流入量和流出量的差額,按照規定的折現率折算為項目實施初期的現值。因為貨幣存在時間價值,凈現值的計算就是要把投資折成終值與未來收入進行比較,可以運用銀行計算終值的方法計算現值(也就是銀行的貼現),得出其計算公式:NPV=F/(1+i) n(其中F為終值、NPV為現值、i為折現率、n為時期。) 凈現值計算的關鍵是確定折現率,一般而言,投資收益率最低就是銀行利率,銀行利率相當於貨幣的時間價值,也是進行投資的最低機會成本, 最初測試折現率時,宜採用當時一年期銀行的存款利率。

例如:某物業公司為適應轄區業主的需要以10萬元投資一個新服務項目,在實際經營的過程中,第一年扣除各種費用後的純利潤為0.1萬元,第二年扣除各種費用後的純利潤為0.2萬元,二年後以11萬賣出,求該項目的凈現值?

假如:一年期銀行的存款利率為5%,設定為折現率,各年收益的現值和為:

0.1×1/1+0.05+0.2×1/(1+0.05) 2 +11×1/(1+0.05) 2=10.2536萬元。

中國物業之窗 www.pmone.com.cn

凈現值為收益現值總額減投資現值, 現值指數=收益現值總額/投資現值。

凈現值,即:10.2536-10=0.2536萬元; 現值指數,即:10.2536/10=1.025。

我們可以得出這樣的結論:

凈現值大於0,現值指數大於1,說明該項目投資可行。

(2)、內部收益率的計算

由凈現值和現值指數,大致可以確定該項目的投資收益率的范圍,為了更加准確的了解該項投資實現的收益率,通過綜合銀行利率、投資風險率和通貨膨脹率、同行業利潤率比較等因素,確定該項投資預期收益率為10%,並且對投資的內部收益率進行計算驗證。

由直線內插法公式:IRR= i1+NPV1(i2- i1)/NPV1+|NPV2|

公式中IRR-內部收益率;i1-凈現值為接近於零的正值時的折現率;i2-凈現值為接近於零的負值時的折現率;NPV1-採用低折現率i1時凈現值的正值;NPV2-採用高折現率i2時凈現值的負值。

設定5%為低折現率i1,設定8%為高折現率i2,折現率為8%時,上述投資項目中各年收益的現值總和為:

0.1×1/1+0.08+0.2×1/(1+0.08)2 +11×1/(1+0.08)2 =9.691萬元。

本文來自中國物業管理領先媒體

凈現值,即為:9.691-10= -0.309萬元。

內部收益率=5%+(8%-5%)(10.2536-10)/(10。2536-9.691)=6.35%

如果該項目的期望收益率(基準收益率)是10%,實現收益率遠遠低於期望收益率,該項投資是不可行。

更直觀、明了的理解內部收益率的方法,就是運用幾何圖解法進行計算:先在橫坐標上繪出兩個折現率i1=5%、i2=8%,然後在此兩點畫出垂直於橫坐標的兩條直線,分別等於相應折現率的正凈現值(NPV1),負凈現值(NPV2),然後再連接凈現值的兩端畫一直線,此直線與橫軸相交的一點表示凈現值為零的折現率,即為內部收益率(IRR)。如圖:

由圖中的兩個相似三角形,可以推導出相似三角形的數學公式:

NPV1/ |NPV2| = IRR- i1/ i2-IRR

將等式兩邊的分母各自加上分子得:

NPV1/NPV1+|NPV2|= IRR- i1/ i2- i1

化簡得:IRR= i1+ NPV1 (i2- i1)/ NPV1+|NPV2|

二、內部收益率計算中的要點

1、要合理確定低折現率i1 和高折現率i2,先設定一個折現率,如果所得凈現值不是接近於零的正數,就要試用更高或更低的折現率,使求得的凈現值為接近於零的正數,從而確定低折現率i1,在i1的基礎上,繼續增高折現率,直到找到一個接近於零的負數凈現值,確定高折現率i2。

2、為保證內部收益率計算的准確,低折現率i1和高折現率i2之差不應大於5%。

3、使用的數據如:銀行利率、通貨膨脹率、行業利潤率、預期收益率等要通過多方調查論證,盡量使用最新的、准確的數據。

三、內部收益率的作用

物業管理企業把圍繞主營業務實施多元化經營作為新經濟增長點的主要突破口,在一些較具有實力的企業已經取得了明顯成效,這些經營項目主要是:提供場館會所服務、物業中介咨詢服務、禮儀服務、家政服務、商務服務、銷售代理,房屋改建裝修工程、有償代辦服務、各類培訓等等

但是從行業總體上看,物業管理企業的經營規模都不大,在資金、技術和經驗上以及抗風險的能力上都不具備相當的實力,多元化經營勢必要將資金投入幾個不同的行業,或者是不熟悉、不相乾的行業,各種風險是很大的。項目決策的失誤不僅不能貢獻利潤,拖累整體業績,反而由於分散了企業大量資源,增加了管理的復雜性。

物業管理企業的發展與風險同在,要使我們的行業能夠可持續發展,這需要我們從業人員不僅要有敢於冒險、勇於創新的精神,在瞬息萬變的市場中果斷把握商機。還要善於學習,努力成為懂技術、管理、金融、財務等知識的復合型人才,熟練應用內部收益率,充分利用內部收益率不需要預先知道貼現率i的數值以及未來的經營情況,就可以對投資項目的實際收益率進行評估的特點,及早估算投資項目的可靠性,做到心中有數,為決策論證爭取時間,而不是等待財務專業人員或者咨詢機構分析報告才知道所以然。

內部收益率是反映項目獲利能力的動態評價指標,據此,物業管理企業可以初步的把握擬投資項目的可行性,通過進一步詳細的論證,使企業的投資行為做到:有投資效益的項目才能投資,始終把利潤作為企業運行的目的和生存的基礎,謹慎行事,樹立風險意識,保證項目的成功率,提高預測和規避風險的能力。

投資擴展新項目是需要資本的,物業管理企業根據項目的經營規劃和自身的償還能力,通過計算內部收益率可以確定項目所承擔最高借款利率而不發生虧損的限度,妥善安排舉債的規模、融資方式和最佳時間,掌握長短期負債的比例,避開因負債導致過高的財務風險。

在項目經營的過程中也要對每年的收益進行跟蹤,如果與預測內部收益率的實際收益相差很大,已經顯露虧損的跡象,企業應該大膽收縮,及時出售效益差的項目,保證主業的經營。

內部收益率作為投資項目效益重要的評價指標,但它不是唯一的判別指標,它表明的只是一個比率,不是絕對值,也有它的自身的優缺點和局限性,在實際估算中,還應與其他相關指標結合起來運用,才能保證項目估測的結果更為全面合理。

總之,在履行《物業管理服務合同》的同時,物業管理企業能夠建立完善的風險預測防範體系,充分利用自身在地緣、人緣以及品牌等方面的優勢,不斷擴大收入渠道,解決企業經營的虧損問題,就一定能使物業管理成為真正的「朝陽」產業。

❻ 投資項目的收入利潤成本和費用都有哪些

咨詢記錄 · 回答於2021-12-07

❼ 4億多的建築工程項目應該盈利多少錢

咨詢記錄 · 回答於2021-10-15