容積率2和3人口能差多少

❶ 什麼是容積率容積率多少比較合適呢

容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。

容積率怎麼算

容積率計算準則

1、當住宅建築標准層層高大於4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建築標准層層高大於6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積

上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

總結：

肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。

開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字

❷ 容積率代表一個小區的建築密度，高容積率對房子有哪些影響嗎

在買房的過程中，我們經常會聽到一些讓人懵圈的房產術語，比如容積率這個概念，在生活中幾乎碰不到，但是在買房時置業顧問卻一再強調其樓盤的容積率低。那麼，容積率指的是什麼？高低又是如何計算出來的呢？對我們的生活有什麼重要影響呢？下面編輯就為你詳細解讀一下。

一、容積率指的是什麼？

通過以上對容積率知識的講解，我們可以看出容積率的大小直接關繫到小區的綠地比率、樓間距、小區內部道路等，影響到我們的居住品質。因此，我們在買房時要慎重對待小區的容積率的問題，只有認真對待方能保證購房者入住後的舒服性。

❸ 容積率是2.4好還是3.0好

2.4好。

對於一般的小區來說，多層住宅應的容積率不應超過3，高層住宅的容積率不應超過5。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理。

一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2～0.5；聯排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

簡單的方式講解

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8

總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1

總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5

以上內容參考：網路-容積率

❹ 住宅容積率是什麼意思樓盤的容積率是什麼意思樓盤容積率越低越好么

住宅容積率是什麼意思？

住房容積率又被稱為總建築面積毛相對密度，就是指一個小區的地面建築面積與用地面積的比例，容積率=建築面積項目總用地面積。舉例子：比如在1萬平方的土地上，有8000平方米工程建築佔地面積，其容積率為0.8。因為多層建築的出現，容積率標值能夠超過1。

3、安全保衛難題

一個小區安全問題是一個大難題，可以確保居住的人身和財產安全就是最基本的確保。高容積率住房居住密度高，進出得人比較多，外來務工人員滲入在其中難度大幅度降低，對高容積率房屋的安防監控系統要求比較高。因此高容積率的住房安防監控系統一定要跟上，不但將加大監控系統的相對密度，也需要更多巡查工作人員來確保居民的安全性。

樓盤的容積率是什麼意思？樓盤容積率越低越好么？

一、哪些新樓盤容積率?容積率就是指項目商業用地范圍之內總建造總面積與項目總用地面積的比率。容積率越小，居民舒適度越大，反之舒適度越小。

二、容積率計算公式計算：計算出來的容積率=總建造總面積項目總用地面積，但是需要注意的是當建造物樓高超越8米，在計算容積率時該層建造總面積翻倍計算。

容積率是多少算得上適宜的呢?

房子的容積率通常是在土地交易的時候就已設置好了，下邊給大家分享提供各種房子相對應的容積率標值以供參考參照。

1、容積率小於0.3，這也是十分高檔的別墅區項目。

2、容積率0.3～0.5，一般別墅區項目，自然環境還是要，但給人的印象室內空間過度窄小。假定交叉有一些聯排別墅、獨棟別墅，就能擺脫困境了。

3、容積率0.5～0.8，一般的雙拼別墅、獨棟別墅，假定組成3～4層，有一些5層復式樓，這一項目層次就完全沒有問題了。

4、容積率0.8～1.2，全部都是雙層得話，那樣自然環境必然可以可以說一流。假定期間摻合矮層甚至獨棟別墅，那樣自然環境相對而言就十分完美了。

5、容積率1.2～1.5，正常雙層項目，自然環境一般。假定是雙層和小高層的組成，自然環境會是一大產品賣點。

6、容積率1.5～2.0，正常雙層+花園洋房項目。

7、容積率2.0～2.5，正常花園洋房項目。

8、容積率2.5～3.0，花園洋房+二類高層住宅項目(18層之內)。此時假定做全花園洋房，自然環境會比較差。

9、容積率3.0～6.0，高層住宅項目(層高100米之內)。

10、容積率6.0之上，摩天大廈項目。

實際上，容積率，就是指一個小區的建築面積與用地面積的比例。針對開發商而言，容積率確定土地價格成本費在房屋中佔有比例，但對於居民而言，容積率立即牽涉到居住的舒適度。但是由於受土地成本限制，並非所有項目都能做獲得。因此大家在買房的時候參考下就行了。

❺ 容積率2是高檔住宅嗎容積率的高低有哪些影響

買房子業主們比較關心的就是小區的環境和設計，如果環境好，住著才會舒服，買房子的時候，綠化率和容積率都是人們關心的話題，我們知道容積率越低，居住的越舒服，當然了每個小區的容積率是不一樣的。容積率2是高檔住宅嗎？容積率的高低有哪些影響？

買房 子 業主 們比較關心的就是小區的環境和設計，如果環境好，住著才會舒服，買房子的時候，綠化率和容積率都是人們關心的話題，我們知道容積率越低，居住的越舒服，當然了每個小區的容積率是不一樣的，根據容積率來分辨小區的檔次。那麼我就來介紹一下容積率2是高檔住宅嗎？容積率的高低有哪些影響？

容積率2是高檔住宅嗎

高檔住宅的容積率一般不超過1點5，所以容積率2不是高檔住宅，容積率一般是由政府規定的。容積率越高，居民的舒適度越低，反之舒適度越高。容積率2點5還可以。高層住宅容積率應不超過5， 多層住宅 應不超過3， 綠地率 應不低於百分之三十。高檔住宅就是一般說的 非普通住宅 ，一般來說包括 別墅 和 公寓 ，具體來說面積一般都大於144平米，容積率都小於一。

別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位 建築面積 銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為 復式住宅 、 頂層 有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、 物業管理 等 配套 設施。容積率越高，則小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響到居住的舒適度的高低。

容積率的高低有哪些影響

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠：如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、 消防通道 形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、如果容積率高， 小區綠化 就會變少：如果一個小區的容積率高就說明建築物的 佔地面積 會比較大，因此小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則房子價格會貴：如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些， 房屋 的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴， 開發商 通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

以上是我介紹的容積率2是高檔住宅嗎？容積率的高低有哪些影響？很多人對於容積率的認識存在一些誤解，覺得容積率越高，舒適度就越高，其實這樣的認識是錯誤的。我們要知道容積率越低居住的越舒適，越低小區的檔次就越高，所以大家買房子，容積率的問題要需要關注。

❻ 15公頃用地，容積率為3，能容納多少人口

容積率項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。容積率不能算出人口數量；

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

❼ 什麼是容積率小區容積率多少比較合適

❽ 容積率多少合適容積率大好還是小好

我們買房子的時候，一定是需要關注容積率的問題了，容積率關系我們居住的舒適度的，但是也不是沒有范圍標準的，容積率也是有一個適合的數值的，要我們住起來看起來都舒服的。那麼，下面我們就一起來了解一下關於容積率多少合適？容積率大好還是小好？

我們 買房 子的時候，一定是需要關注容積率的問題了，容積率關系我們居住的舒適度的，但是也不是沒有范圍標準的，容積率也是有一個適合的數值的，要我們住起來看起來都舒服的。那麼，下面我們就一起來了解一下關於容積率多少合適？容積率大好還是小好？

一、容積率多少合適？

1、通常來講，一個良好的居住 小區 ，高層住宅容積率應不超過5， 多層住宅 應不超過2， 綠地率 應不低於30％。一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.5～0.8之間，多層、 洋房 的容積率在1～1.5之間，小高層的容積率在2.5左右，高層容積率大多數在4以上。

2、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分 雙拼別墅 、 聯排別墅 ，就可以解決這個問題了。

3、0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的 樓中樓 ，這個項目的品位就相當高了。

4、0.8～1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、1.5～2.0，正常的多層＋小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項目（樓高100米以內）。容積率6.0以上，摩天大樓。

二、容積率大好還是小好？

1、容積率很高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。

2、高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、 消防通道 形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

3、容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

上面就是我了解到的容積率多少合適，容積率大好還是小好，住宅容積率一般在 土地 拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。相信大家看了本篇文章以後對於容積率的問題會有了一定的了解，可以為您購買 房屋 提供到一定的幫助。

❾ 容積率一般是多少 容積率的高低有什麼影響

有不少的購房者在買房的時候覺得自己把房屋的戶型、朝向、樓層選擇好了,之後居住起來肯定就會很舒適的,但是除了這些之外,居住的舒適度還和小區的容積率高低是有著一定關系的,那麼容積率一般是多少？容積率的高低有什麼影響？接下來大家就來一起了解一下。

有不少的 購房 者在 買房 的時候覺得自己把 房屋 的 戶型 、朝向、樓層選擇好了,之後居住起來肯定就會很舒適的,但是除了這些之外,居住的舒適度還和小區的容積率高低是有著一定關系的,那麼容積率一般是多少？容積率的高低有什麼影響？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關內容。

容積率一般是多少

根據我國《 建築工程建築面積計算規范 》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低於0.3;普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨棟的別墅實際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯排別墅的話，容積率一般會在0.4—0.7之間。

容積率的高低有什麼影響

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠，如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、 消防通道 形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、如果容積率高， 小區綠化 就會變少，如果一個小區的容積率高就說明建築物的 佔地面積 會比較大，因此，小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則房子價格會貴，如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴， 開發商 通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

前面的文章為大家介紹的就是關於容積率一般是多少以及容積率的高低有什麼影響的相關內容，容積率對於很多買房者來說都是比較難懂的，所以大家在買房的時候,自己要多去了解一些這方面的相關內容了解清楚之後，在買房的時候才不會什麼都不知道。