產權共有人比例最低多少

⑴ 房產共有人所佔比例如何約定

摘要 你好！

⑵ 房產證上最多寫幾個人的名字產權比例有何規定

房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。

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房產證辦理流程：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑶ 房產證上兩個人名字，在辦理產證時產權佔有比例可以劃分 一人佔1%份額、另一人99%份額嗎緊急！

可以的，兩人自願的前提下，可以約定各自所佔的份額比例極端到一人佔1%份額、另一人99%份額也是可以的。

在辦理房產證或是簽署購房合同時，房產共有人可以劃分各自所佔權益比例份額各是多少，沒有特殊標示權益份額是多少，默認為份額均等共有。

依據《中華人民共和國物權法》

第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

第一百條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

第一百零一條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

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辦房產證約定份額的手續：

1、剛簽了購房合同，如果合同還沒有備案，可以找開發商協商，之前簽的合同作廢，重新簽訂新合同，這樣可以減少一個名字；但是如果合同已經備案了，那麼不可以減少名字；

2、辦理房產證的名字根據購房合同上的名字來，不可以只辦理一個人的名字。至於各自所佔的份額房產證上不會顯示，可以私下做公證；

3、如果已經公證了房產各自所佔份額的話，那麼這算婚前財產，各自所佔份額根據之前約定來；

4、如果離婚的話，按照各自所佔份額來分配。

⑷ 房產證上戶主和共有人各占房子的比例是多少

摘要 共同共有」原則上共有人對共有財產享有的所有權是平均的，各佔50%；而「按份共有」則是按照事先約定的份額來享有所有權的。

⑸ 廣東新規：共有產權房一戶限購一套 承租人產權份額不低於50%

觀點地產網訊:7月28日,廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》,明確共有產權房由政府與承購人共同出資,承購人產權份額原則上不低於50%,以及共有產權住房建築面積不超過120平方米等。
據悉,廣東共有產權住房面向符合當地規定條件的城鎮無房家庭(含單身居民)供應。各地應將符合條件的人才、城鎮穩定就業的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產權住房的供應范圍,每戶家庭只能購買一套。該《意見》自2020年9月1日起施行,有效期5年。
房源性質方面,《意見》明確共有產權住房是由政府提供政策支持,實行政府與承購人按份共有產權,並限定使用和處分權利的政策性住房,政府和承購人共擔風險、共享利益。同時,規定共有產權住房建築面積不超過120平方米,各地結合實際,合理確定建築套型和建築面積標准。
產權比例上,承購人的產權份額為共有產權住房銷售價格占評估價格的比例,並且原則上不低於50%,其餘部分為政府產權份額。
此外,《意見》明確,原則上承購人取得共有產權住房不動產權證書滿5年的,允許轉讓其所持有的全部產權份額,同時承購人因特殊原因確需退出時允許產權退出。
另據數據顯示,截至2020年6月底,廣東已籌集共有產權住房6.1萬套,供應共有產權住房3.4萬套。
（來源:觀點地產網）

⑹ 共享產權房產權比例

法律分析：根據北京市相關規定,共有產權房個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。但這個產權份額比例跟您的總房款、首付款是無關的。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

⑺ 寧波：共有產權房份額家庭佔6至8成

10月12日，寧波住建局發布《寧波市共有產權住房管理辦法（試行）》（徵求意見稿）。
據觀點地產新媒體了解，《辦法》涵蓋了共有產權住房概念定義、建設籌集模式、價格權屬確定、供應對象范圍，以及銷售、使用、退出及監督管理等要求。
共有產權房供應對象為家庭無自有房屋且人均年可支配收入低於上年度當地城鎮居民人均可支配收入的家庭。
在產權份額和上市轉讓方面，其中規定，共有產權房份額由承購人與政府按比例共同持有，承購人購買份額原則上不低於60%、不高於80%，其餘部分為政府產權份額。
取得不動產權證書滿10年的共有產權住房可以上市轉讓，承購人、代持機構按照各自產權份額獲得轉讓總房款的相應部分，住房性質轉為普通商品住房。
《辦法》明確，共有產權住房是指政府投資或提供政策優惠，按照有關標准籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。
《辦法》還明確了購買共有產權住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。
另外，房源籌建渠道方面：一是以劃撥方式供應土地集中建設，二是以出讓方式供應土地集中建設，三是商品住房項目配建，四是既有房源轉用。
價格和權屬方面：為抑制投資投機性購房，共有產權住房將按照市場價格進行銷售，其中交付未滿1年的市場銷售價格，參考相近時期、相鄰地段商品住房項目銷售備案平均價格；交付滿1年的市場銷售價格，可參照相近時期、相鄰地段存量住房小區平均交易價格。
共有產權住房產權份額由承購人與政府按比例共同持有。承購人產權份額是承購人購買個人持有產權份額所付房款占共有產權住房總房款的比例，原則上不低於60%、不高於80%。其餘部分為政府產權份額，由政府指定機構代持。
上市轉讓方面：取得不動產權證書滿10年的共有產權住房可以上市轉讓。承購人、代持機構按照各自產權份額獲得轉讓總房款的相應部分，住房性質轉為普通商品住房。
關於購買政府產權份額，對於取得不動產權證書滿4年、未滿5年的共有產權住房，無其他住房的承購人可以按照原購房價格購買政府產權份額。
對於取得不動產權證書滿10年（含）的共有產權住房，承購人則按照屆時市場銷售價格購買政府產權份額，並根據屆時承購人家庭經濟困難狀況、有無其他住房等情況給予合理優惠。
關於回購承購人產權份額，綜合考慮承購人及其配偶戶口遷移他處、重大疾病救治需要籌集資金、購房抵押貸款合同違約被司法處置等突發情況，允許承購人申請代持機構按照原購房價格和屆時市場銷售價格中的低位價格回購。
此外，《辦法》還對承購人購買其他住房，以及承購人產權份額繼承、離婚析產、夫妻加名等特殊情形處理進行了明確。

⑻ 房屋產權比例如何劃分

法律分析：1、產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有註明，產權部門就會按產權登記人數，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產登記就可以了，只收登記費。

2、房產證寫兩人名字，沒註明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權利，兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據裁定比例。

3、夫妻雙方在結婚後購房，離婚時已經領取產權證，並且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產，對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由願意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。

4、夫妻雙方在結婚後購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。

如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。

如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。辦贈與先公證，後交稅，然後辦理登記，費用：個人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。辦買賣，先到房管局辦網簽，然後地稅交稅，最後辦理登記，費用：契稅1％、個人所得稅3％、營業稅5．5％（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第四條 戶口登記機關應當設立戶口登記簿。

城市、水上和設有公安派出所的鎮，應當每戶發給一本戶口簿。

農村以合作社為單位發給戶口簿；合作社以外的戶口不發給戶口簿。

戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。

⑼ 共有產權房產權份額是如何確定的

根據共有產權住房的制度設計，產權比例設定的原則是「多出多得，少出少得」，真正實現「房子是用來住的，不是用來炒的」這個總體要求，促進社會公平。根據北京市出台的管理辦法，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

據介紹，未來共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10檔。