深圳人才房價格是多少

⑴ 明確申請及租售細則 深圳即將出台人才房管理辦法

什麼樣的人是人才？ 怎麼申請人才房？ 申請了人才房要接受怎樣的管理？ 深圳市正在擬定之中的《深圳市人才住房建設和管理辦法（徵求意見稿）》即將舉行立法聽證會。深圳市住建局近日發布了該部《管理辦法》的內容，並向社會徵集市民參加7月16日（星期二）下午15：00—17：00將舉行的網上聽證會。此次聽證會將通過「深圳司法」微信公眾號平台舉行。

是不是人才要認定

自2018年8月《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》正式實施，深圳啟動「二次房改」後，深圳的保障房和政策性住房體系構建工作進入了快車道。下一步將出台的這部《管理辦法》也將是深圳住房保障政策體系的重要組成之一。

什麼樣的人算是人才，有資格申請人才房？這是人才住房的首要問題。在這部《管理辦法》中明確了人才的基本定義，即「人才是指在本市就業或者自主創業，且符合下列條件之一的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才：一是具有全日制本科及以上學歷（含教育部 認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員）；二是屬於符合深圳市產業發展需要的技師（指取得市人力資源保障部門核發的二級及以上國家職業資格或專項能力證書的人員，或按照二級及以上國家職業資格引進我市的人員）；三是經深圳市人民政府認定的高層次人才和緊缺人才，以及市人民政府批準的其他特殊需要的人才。」其次，《管理辦法》還明確了人力資源保障部門是人才認定的主管部門，並授權各區政府在市人力資源保障部門的指導下，可以根據自身發展需要，在執行上述基本條件的基礎上，制定差異化的人才認定政策。

人才住房租金和售價為市場價六成

人才住房的分配包括面向用人單位配租以及面向個人配租配售兩種，實行按批次供應方式。此外，《管理辦法》還要求用人單位應當建立人才住房管理制度，將其入住人員名單及相關信息報送住房和建設部門備案，實現信息共享，接受監督並承擔相應的法律責任。

人才住房的配租建築面積標准為：單身人才、兩人家庭35平方米左右；三人家庭70平方米左右；四人及以上家庭90平方米左右。人才住房的配售建築面積標准以不超過90平方米為主。

考慮到出租的人才住房主要用於解決人才在深就業或者創業初期的住房困難問題，《管理辦法》規定面向個人配租的人才住房，最長租賃期限不得超過10年。其中，前6年按照人才住房租金標准繳交租金，後4年需要繼續租住人才住房且符合條件的，按照市場租金標准繳交租金。

為了支持符合條件的用人單位的可持續發展，對於面向用人單位定向配租的人才住房，不設租賃期限，但是人才入住定向配租人才住房的租賃期限累計最長不得超過10年。同時，符合條件的人才在租賃期間可以申請公共租賃住房或者安居型商品房，或者向住房和建設部門申請租購人才住房，申請成功後應當退出用人單位人才住房。

人才住房租售價格由市發展和改革部門會同市住房和建設部門擬定，報市政府批准後公布執行 。人才住房的租金、售價為屆時同區域同類型市場商品住房租金、售價的60％左右。同時可以根據本市人才經濟承受能力、經濟社會發展狀況、物價變動水平以及房地產市場發展狀況，對上述標准進行適時調整。

增值收益與購房人在深服務年限掛鉤

《管理辦法》對人才住房封閉流轉的具體情形、封閉期間轉讓價格的確定原則、交易程序、增值收益計算規則以及封閉期間的繼承等問題作出了具體規定。

應繳增值收益計算規則涉及購房人的切身利益，在借鑒新加坡、香港、上海等地經驗的基礎上，《辦法》明確了應繳增值收益的計算公式，具體如下：

應繳增值收益＝取得完全產權時該套住房市場評估價格×（1－原購房時基準銷售價格／原購房時市 場價格－1％×折扣系數×與產權單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人在深累計納稅申報年限）－相關費用。具體折扣系數由市主管部門另行制定，報市政府批准後執行。

取得完全產權時，按照上述公式計算應繳增值收益為0或者負數時，購房人無需向政府繳納增值收益，政府也無需向購房家庭支付任何費用。

退役軍人的服役年限計入在深累計納稅申報年限。

上述計算公式將應繳增值收益與購房人在深服務年限掛鉤，有利於鼓勵購房人持續為本市作貢獻。同時，考慮到不同片區住房價格存在差異，為體現公平原則，在設計該公式時增設了折扣系數對應繳 增值收益進行調節。

為加強人才住房監督管理，《管理辦法》中還提出要採用信息化等科技手段加強對人才住房建設籌集、分配、流轉等工作規范化管理；並將建立信用管理機制，有關當事人存在違反法律法規及《 辦法》規定行為的，除依法進行處罰外，還將其納入不良行為記錄，對其徵信構成影響。

據悉，網上聽證會將於7月16日（星期二）下午15：00—17：00通過「深圳司法」微信公眾號平台舉行，主要圍繞四個重點議題展開：人才住房的適用對象有哪些；如何合理規定人才租購人才住房的條件；為了實現有限資源的公平善用，什麼條件下需要退出人才住房；可以採取哪些措施，更好地加強人才住房監督管理。

⑵ 深圳人才住房標准：套內面積大於27平米

6月11日，深圳市住房和建設局發布關於徵求《深圳市人才住房和保障性住房建設標准》(徵求意見稿)意見的通知，有關單位和社會各界人士可於2019年6月21日前提交意見。
《深圳市人才住房和保障性住房建設標准》(徵求意見稿)明確，人才住房是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。
保障性住房是指政府投資建設、通過其他途徑籌集或者給予特殊的政策優惠由社會力量開發，以限定的標准和價格，面向戶籍中低收入住房困難家庭及其他符合條件的人群出租或者出售的房屋，包括安居型商品房和公共租賃住房。
徵求意見稿指出，人才住房和保障性住房選址應遵循「大分散、小集中」的原則，結合所在區域的發展規劃和產業布局，引導人口和產業合理分布，促進職住均衡。應優先選擇公共服務設施以及市政基礎設施相對完善的區域。
人才住房和保障性住房住區內宜人車分流。住區人行出入口宜在公交車站點500米半徑覆蓋范圍內或軌道交通站點800米半徑覆蓋范圍內，且宜面向城市次幹道、支路及其附屬的街道、廣場等公共空間，不宜面對城市快速路和主幹道。
徵求意見稿對不同套型的套內建築面積予以明確，以人才住房為例，1~2人使用的Ⅰ類套型，套內建築面積應大於等於27平方米;3~4人的Ⅲ類套型，套內建築面積應大於等於51平方米;大於4人的Ⅳ類套型，套內建築面積應大於等於64平方米。
徵求意見稿提出，人才住房和保障性住房住區應按照《深圳市城市規劃標准與准則》配置公共配套設施。I類套型數量如果超過所在棟總戶數50%時，可配套設置公共會客廳、公共閱讀區、公共廚房、公共食堂、公共洗衣房等。
深圳住建局表示，人才住房和保障性住房居住人群生活特徵不同，對不用的建築空間有不同的設置需求，為了保證居民的不同需求，推薦了公共食堂等極具針對性的公共配套服務設施配置標准，同時為了鼓勵設置類似針對性的配套服務設施，建議以「獎勵容積」的方式鼓勵類似服務設施的建設。
此外，結合目標人群生活特徵，允許在符合條件的小戶型套內，設置不使用燃氣的開敞式廚房，提高單個戶型的使用效率。
徵求意見稿共9章，包括總則、術語、基本規定、選址與規劃、住房單體、設施、建築設備與智能化、裝飾裝修、施工與驗收。
總則主要介紹編制依據和適用范圍;術語主要解釋基本概念;基本規定主要闡述人才住房和保障性住房基本的建設標准規定;選址與規劃主要規定土地利用、規劃布局、交通組織和住區環境相關的建設要求;住房單體主要規定了套型空間、公共空間相關的標准;設施部分包括公共設施、交通設施、市政設施;建築設備與智能化主要明確了建築設備、智能化相關的內容;裝飾裝修主要規定了外立面以及室內裝修相關的標准;施工與驗收分別明確了施工、材料及產品選用、驗收相關的流程和標准。
深圳住建局表示，隨著社會的發展，新的規范和標准陸續出台，2012版《深圳市保障性住房建設標准(試行)》亟需更新保障性住房相關標准;同時，人才住房已成為深圳吸引人才、提升城市整體競爭力而推出的重大安居舉措，但人才住房相關的建設標准尚不完善。2016年《深圳市住房保障發展「十三五」規劃》提出「將人才安居政策從住房保障政策中相對分離，形成以人才住房與保障性住房雙規並行為核心的公共住房體系」，人才住房重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作等各方面的人才，具有其獨特的生活特徵，對住房體驗有不同的需求，人才住房的建設尚未有成熟完善的建設標准、室內裝修標准。
根據《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》，不斷提升城市對人才的吸引力，不斷增強市民群眾的獲得感、幸福感、歸屬感。人才住房和保障性住房應避免以往建成項目的痛點，在條件允許的前提下，為居民提供更舒適、更便捷的居住體驗。因此需要形成完善的建設標准，指導人才住房和保障性住房的建設。
深圳住建局特別說明，隨著社會的發展，科技的進步，作為政府投資的政策類住房應該起到引導、示範的作用，同時應當使被保障人群享受到新科技帶來的新的生活體驗，從建築設備到智能化設備、從施工技術到項目管理模式，均推薦採用先進成熟的建設建造標准。

⑶ 誰知道深圳人才保障房的情況

就叫做深圳市人才市場,好像在羅湖~

⑷ 深圳坪山安居房多少錢一平

摘要 坪山人才安居公司成立3年來已籌建人才住房項目17個（其中自建項目4個，配建項目13個），累計籌集人才住房約11000套，總建築面積近115萬平方米；此外還為區里代建學校項目1個，裝修項目3個。從2021年開始，安全、放心的精品人才安居房源將陸續面市。

⑸ 2016深圳市新引進人才住房補貼我申請為什麼還是6000 不是說現在要1.5w了嗎 ，求解

（1）新引進人才租房補貼：具有本科以上學歷，以辦理引進手續時申報的學歷為准；應屆畢業生和歸國留學人員無年齡限制。在職人才應當符合下列年齡條件：本科未滿30周歲、碩士未滿35周歲、博士未滿40周歲。上述年齡條件以調入年度的1月1日為判斷時點。具有本市戶籍；未享受過購房優惠政策、未正在租住或獲准租住市區兩級政府配租的公租房、未享受過政府發放的人才租房補貼。續發時除需滿足上述條件外，還需在引進我市後累計在深繳納三個月的社會保險。
（2）新引進人才租房和生活補貼：具有全日制普通高等教育本科以上學歷，學歷以辦理引進手續時申報的為准；應屆畢業生和歸國留學人員無年齡限制。在職人才應當符合下列年齡條件：本科的未滿30周歲、碩士的未滿35周歲、博士的未滿40周歲。上述年齡條件以調入年度的1月1日為判斷時點。 具有深圳戶籍；在深圳繳納了社會保險費，且社會保險關系仍在本市；本人未享受過購房優惠政策、未正在租住公租房。
也就是說全日制本科有住房補貼和生活補貼15000元，非全日制的引進只有住房補貼6000元。
要應屆畢業的才有住房補貼和生活補貼，其他的只有住房補貼

⑹ 深圳出新規：鼓勵多建人才住房

如何有效盤活存量土地，開拓發展空間？5月16日，市規劃和自然資源局發布了《關於規范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法》（下稱《處置辦法》）。據了解，此舉提高原土地使用權人參與處置的積極性，充分保障公共配套設施用地需求和增加人才住房供給，加快規劃實施和存量土地開發利用。
據了解，《處置辦法》適用於2015年10月9日前經生效法定圖則變更土地用途或者調整容積率的已出讓未建用地的處置。招拍掛用地、城市更新、土地整備、征地返還用地和非農建設用地等涉及土地用途變更和容積率調整不適用本辦法。
記者從《處置辦法》中看到，需無償移交已規劃的城市基礎設施和公共服務設施用地（特殊情形除外），像商業服務業用地變更為居住用地的，超出原合同約定建築面積的部分建設為可銷售的人才住房，其餘建設為普通商品住房和相關配套設施（含商業）；也可申請將住宅部分均建設為可銷售的人才住房，配套商業部分按照有關管理規定建設和銷售；工業、物流倉儲用地等變更為居住用地的，住宅部分均建設為可銷售的人才住房，配套商業部分按照有關管理規定建設和銷售；工業、物流倉儲用地變更為商業服務業用地的，應將超出原合同約定建築面積部分的20%建設為辦公用房或未規劃的公共配套設施並無償移交政府；居住、工業、物流倉儲用地變更為商業服務業用地的，也可申請調整法定圖則變更為居住用地，其住宅部分建設為可銷售的人才住房。
《處置辦法》還提及，商業用地應將超出原合同約定建築面積部分的20%建設為辦公用房或未規劃的公共配套設施並無償移交政府；居住用地超出原合同約定建築面積的部分均建設為可銷售的人才住房。
至於土地使用年限，記者從《處置辦法》中看到，土地使用權起始日期維持原土地使用權出讓合同約定不變，但變更後宗地的土地用途僅為居住用地且住宅部分均建設為可銷售的人才住房的，土地使用權起始日期可重新計算。可銷售人才住房的地價暫按商品住房用地市場價格的30%確定，如我市地價測算規則對此進行調整的，從其規定。