深圳別墅房價多少

㈠ 廣州一般的別墅要多少錢一平方

如果買別墅的話，建議天河區的匯景新城-明月清泉別墅區，市中心不說，交通還方便，獨棟別墅，有豪華裝修，有私家大花園，花園寫入房產證，有私家車庫，戶型方正共有三層，房產權清晰，花園面積寫入房產證，等於在天河買塊地，你喜歡推倒重建都可以，12萬左右一平，現在在慢慢供，還行吧。

㈡ 別墅價格是怎麼算的

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小。

如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

此外，別墅定價其實不同於一般住宅，因為別墅屬於稀缺性資源，而且可以附加的東西太多了，因此價格很難有一個統一的模式。一般來說按照建築形態來分：獨棟、雙拼、疊拼、聯排；按照區域來分：城市別墅、郊區別墅、遠郊別墅。

國土資源部對別墅的定義：

是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

㈢ 在深圳買一棟別墅要多少錢

最低也在200萬以上吧，寶安，龍崗都有的，看您的具體需求的。

㈣ 急!!高人幫幫忙~~

一季度關外房價之所以出現爆發性的增長，是許多一直被積壓的力量在這段時間被釋放出來。但是關外房價同比上漲27%，仍然是過快的。

一季度關外房價同比出現27%的增幅，是情有可原的，也是客觀事實所致。目前關內外房價差距在1倍以上，需要盡快拉近關內外房價的差距。

關外房價的這種27%的上漲，是對所有產品簡單、平均的統計，是受產品供應結構的影響，不是完全真實的市場信號。

今後關外房價走勢較平穩，不會超過20%，漲幅保持在10%左右。

從2005年到2008年，關外房價將保持一個較高的上漲幅度，關內外房價差逐步縮小，最終將縮小到1000~2000元。

27%震動業界

今年一季度，深圳房價中有兩個數字十分顯眼。一個是福田區同比小幅下降4.89%；一個是寶安龍崗房價上漲27%多。

具體數字是這樣的：最新公布的2005年一季度樓市發展報告顯示，一季度全市住宅銷售均價為6415.99元／平方米，同比上升11%。從住宅的各區銷售價格來看，福田區同比小幅下降4.89%，羅湖區小幅上升5.34%，其他各區尤其是特區外增長勢頭迅猛。特區內南山區7006.87元／平方米，同比上升16.13%，鹽田區9046.51元／平方米，同比上升21.09%，特區外寶安區4973.59元／平方米，同比上升27.55%，龍崗區4596.97元／平方米，同比上升27.14%。

這一組數字一出，業界十分關注。關外是今年深圳地產的主戰場，27%讓關外地產又增添了神秘色彩。在房價調控壓力越來越大的今天，這一數字會產生什麼樣的震動可想而知。

是調控不力，還是合理增長？是去年房價的慣性，還是必然趨勢？

與其相關的另一組數字也讓人關註：今年一季度新批准預售的商品房中，住宅總量為1096480.8平方米，其中，寶安509919.48平方米，佔46.5%；龍崗173376.31平方米，佔15.8%；兩區總量佔全市62.3%，超過其他4個個區的總和。而福田僅為50207.34平方米，南山9847.55平方米，鹽田54534.54平方米。

未來，寶安、龍崗會有更多的放盤量，房價會怎麼樣？是否會延續27%的走勢？

27%，快了，還是正常？

27%的漲幅是快了，還是正常，不同的人有不同的看法。

——上漲幅度過快。德思勤置業副總經理劉中華認為，今年一季度關外房價之所以出現爆發性的增長，是許多一直被積壓的力量在這段時間被釋放出來。但是關外房價同比上漲27%，仍然是過快的。

綜合來看，促使關外房價上漲有4種力量：

一、土地供應向關外傾斜。近幾年，深圳新增房地產供應用地九成在關外，使關外房價具有較高的成長空間。二、關外房價一直被低估。近幾年，關外房價一直徘徊在4000元左右，去年迅速上漲到5000元。在很多人心目中，寶安中心區房價在6000元是一個夢想，現在已經成為現實。三、精英階層承受總價在60~70萬元之間。特區內動輒上百萬的樓盤總價，使位於社會主流的精英階層消費不起，而關外60~70萬元之間的總價符合他們的消費能力。四、關內外交通一體化。大深圳、大交通的構建，使關內外的交通更加便捷，購房者的消費半徑也隨之擴大。

——27%的增幅是客觀事實所致。深圳市房地產研究中心王鋒博士認為，關外房價基數低，目前關內外房價差距在1倍以上，從許多城市的發展歷程來看，這是不正常的，需要盡快拉近關內外房價的差距。

隨著深圳城市化進程的加速，2007、2008年4條地鐵線的陸續開通，關外基礎配套設施日益完善，關內外地位和作用的差距在逐步縮小，關外房價有了快速發展的基礎。所以，今年一季度關外房價同比出現27%的增幅，是情有可原的，也是客觀事實所致。

27%，有一定的「欺騙性」

針對關外房價的上漲問題，地產知名專業人士半求提出不同看法。他認為，大家看到關外房價上漲這么多，可能會比較緊張。但這個數據有一定的欺騙性。第一，關外的房價肯定是在上漲，這是不可置疑的，但真實的均價應該沒有那麼高。這個27%的上漲幅度是怎麼統計出來的呢？它是對所有產品的一個簡單、平均的統計。這種簡單平均統計出來的房價，就會受到產品類型不同的直接影響。比如別墅突然多了，均價就肯定會上漲，但是這種上漲不是真實均價的上漲。

還有，我們的二手房價與一手房價沒有實行一體式統計。比如說你要買一輛汽車，如果買最新的汽車，它一定是最貴的，因為它的配置比較好，造型改進了、升級了。房地產也是同樣的道理，如果不統計二手房，只統計升級產品(指一手房)，那麼這種平均價格在大勢沒有發生變化的情況下，一定是步步走高的。所以說這個均價、這種漲價的幅度帶有一定的欺騙性，不是一個准確、真實的價格信號。

要實現真實的價格信號，首先，一手房、二手房要一起統計；第二，不能再用簡單平均的房價做推斷了，而是應該用加權平均的房價做推斷，比如說，單價在8000~10000元的房子佔多少份額，單價在6000~8000元的房子佔多少份額。這樣經過加權平均，整個深圳的房價信號就比較真實了。如果只是進行簡單的平均，這種信號就是不真實的，一旦哪一年的別墅多了，平均房價肯定就上去了。

福田的均價在下降，也是一個虛假的價格信號。福田的價格沒有下降，出現這種結果，是因為福田的大盤沒有了，要到下半年才能賣，目前在賣的都是一些小戶型、小盤，整個統計結果就不一樣了。

此外，這次的統計數據可能會導致一些心理恐慌，因為到關外去買房的人，可能更看重一種經濟上的實惠。突然之間，關外看起來沒有實惠了，或是實惠很小了。

其實，我們還是要分析一下具體情況。為什麼說這是虛假的價格信號呢？深圳大概在五年之內沒有出讓過Townhouse或是別墅的用地，在五年之後突然出讓了，就出現了這種集中性的、大量的這種產品的供應，最後就導致了價格統計數據的上漲。

按理來說，整個深圳的土地出讓應該有一個結構，比如說豪宅佔10%，中檔住宅佔60%，經濟類的佔30%，如果每年都這樣供應，別墅的供應量就比較均衡。如果第一年別墅用地供應，第二年又不供應了，這就出現了「斷頓」。就像人，一會兒不吃飯，一會又暴飲暴食，人的體重會發生變化的。所以說，這個統計數據有一定的虛假成分，但它作為一種簡單平均的數據，也是可信的。

第一，關外的迅速城市化，會賦予土地更大的資本的符號，而土地價格的提升，直接影響到房價。第二點，特區內現在沒有土地供應了，這就要把所有的購房者向外趕。深圳現在已經是一個千萬人口級別的城市了，一方面，我們的置業力量在向關外輸出；另一方面，關外土地的量看起來很大，但是容積率很低，建築面積的供應量不夠。這時候，供求就出現了一定的緊張成分，使關外的房價出現了這樣一種上漲的信號。

總體而言，關外房價的這種27%的上漲，是受產品供應結構的影響，不是完全真實的市場信號。

後市保持約10%的增幅

市場會對房價做出合理的選擇。是高還是低，其實，要從長遠來看，一是從深圳地產發展來看，關內外一體化趨勢越來越明顯，房價的差距縮小；一是從開發水平來看，關外開發水平提高是房價上漲的重要因素。

——後市保持10%左右的增長。德思勤置業副總經理劉中華認為，從長遠來看，關外房價不會「一枝獨秀」，將跟著宏觀大勢和政策走。政府的宏觀調控政策對關外房價的影響將出現在第二季度。屆時，房價增幅將明顯放緩，並在7月出現拐點。7月後，關外房價漲幅又將有所加快。總體看來，深圳樓市一直保持著健康穩定的發展態勢，房價不會出現大起大落，像一季度27%的漲幅將不會出現。今後關外房價走勢較平穩，不會超過20%，漲幅保持在10%左右。

——該買還是要買。就後市來看，半求建議購房者該買房的還是買房。歷史上的經驗表明，現在的宏觀調控，包括加稅，它的作用主要是轉移支付，對房價不會有大的影響，有影響的只是20%的投資客。

——關內外房價差將縮小到1000~2000元。深圳市房地產研究中心王鋒博士認為，現在關外房價就像當年的南山。濱海大道開通前，南山房價只有福田、羅湖的一半。濱海大道開通後，南山房價在短期內迅速上漲，目前南山房價與福田、羅湖的差距只有1000元左右。從2005年到2008年，關外房價將保持一個較高的上漲幅度，關內外房價差逐步縮小，最終將縮小到1000~2000元。

㈤ 深圳市整棟度假別墅出租只需幾天的，價格一天800左右的主要用來同學聚會，一定要家電齊全，環境優美，

深圳不是又好多度假村嘛。。。

㈥ 深圳的海邊別墅多少錢一晚

大概是250-450元不等，你直接尋找深圳海邊客棧就能找到相關信息了～在大鵬那邊有一個片區有整排都是海邊客棧

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㈦ 深圳最貴的房價是多少

每平米十七萬

㈧ 深圳的房價是多少 一平多少錢 那裡的生活水平怎麼樣

深圳房屋均價突破2萬元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續數月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價最高的冠軍地位。根據有關部門公布的數據：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那麼，是什麼原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？

房價上漲的香港因素

深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。一位購房者向記者抱怨說，「現在在深圳，從普通的工薪族到企業主管，從博士到公務員很多人都買不起房」。究竟是什麼原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經濟發展形勢好，吸引了內地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。

目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經過萬元，臨近特區的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。

而香港房價摺合成平方米來算，最便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價並非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，後者每平米單價則高於20萬元。

整體來看，目前深圳房價相當於香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。

從另一個角度看，城市的發展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區建立那時起，深圳的發展就一直跟香港聯系在一起。深圳市副市長陳應春說，「『十一五』期間，深圳的城市功能為『依託香港的國際金融中心地位建設區域性金融中心』」。地產研究員認為，如深圳的發展目標能實現，那麼房價高看一步就是水到渠成了。因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。

據深圳地產界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業的港人大多是中低收入者，而現在隨著內地經濟高速發展以及人民幣升值預期，大量香港投資客開始湧入。眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。

一位剛從香港旅遊回來的人感慨道，「香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽台，難怪他們要跑到深圳來買房」。

炒樓虛掩真實需求

「其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，」一位專家分析道，「所不同的是，股市對應的是虛擬資產，理論上可以無限供應，而房地產市場則是實物資產，有限的城市土地供應，有可能使炒家製造『逼空行情』，令房價虛高產生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價。」

事實也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地湧入。根據業內權威人士估測，深圳房地產市場投資性買盤目前約佔到市場份額的近30%，一些熱點地區有莊家「坐莊」的樓盤炒房比例超過50%。

另一位業內人士對此表示贊同，「深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，並非是居住。說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約佔600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數目，深圳房產供應就真的那麼供不應求嗎？」

世聯地產董事梁興安告訴記者，根據他們公司對942套樣本統計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的佔47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。

從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在於牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷湧入的態勢下，房地產泡沫急劇擴大，很有可能製造出類似商品期貨的「逼空」行情。

有多少利好值得期待

當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房政策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產引導與調控，出台了相關政策，規定由開發商負責建設政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建築總面積的15%，無償移交國土房產局。

客觀地說，這一政策一方面加大了地產商的開發成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經濟適用房。今年深圳開工在建的經濟適用房將達2.5萬套。

「高收入人群購買商品房，中低收入者購買經濟適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現在看來正在得到落實，」一位業界專家說，「如果政府能將這一政策逐漸完善並堅持下去，那麼房價(商品住房)高不高就與老百姓沒太大關系了。」

的確，今明兩年深圳將有數以萬套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問題。這些實質性利好值得期待。

㈨ 是香港的房價貴還是上海、北京、深圳的房價貴

當然是香港了，香港房價是深圳的7倍