香港學府房價多少錢一平方

❶ 蓮花縣中央學府房價蓮花縣現在房價多少

現在的價格還是比較貴的大概是每平方米6000元左右。還有升值的空間。

❷ 香港各個大學的情況

語言

特殊的歷史背景，造就了香港獨特的語言環境。一般香港人日常交流以粵語為主，課堂上則多用英語、粵語，偶爾也有普通話的授課。大多數教材都只用英文，圖書館也有大量的原版英語著作。如果去香港念大學，英語是必不可少的工具。

香港的大學在招收內地學生之前，一般會對其進行英語水平的測試。經過筆試、口試的層層篩選，才具備去香港念書的資格。

到達香港後，一般校方會對其進行語言培訓。就讀於香港大學的黃曄丹，原先是復旦大學本科生，大二交流去香港。學校在他們到達香港的那個暑假，用兩個月的時間對其進行語言提高。除了基本英語培訓外，還給每個學生尋找了一個香港大學的學生作為buddy(同伴)，讓他們平日用粵語、英語交談，以盡快適應香港的生活。

香港的大學教師一般都會粵語、普通話和英語。在上通史課程前(人文、社科類基礎課程)教師一般會讓學生自主選擇用哪種語言授課；而專業主修課程則一般以英文授課。

課程

香港的大學一般採取學分制。以香港科技大學為例，實行三年全日制學士學位課程。除主修專業以外，學生可以自由選擇各項副修專業。香港的課程設置和內地大學沒有太多區別，齊全而且合理。學生完成學分就可以獲得學士學位，成績優異者將獲相應榮譽等級。

如果有人認為，到香港讀書就是度假，吃吃喝喝然後輕松過關，那麼就錯了。本報采訪的幾位在香港念書的學生反映，在香港念書的辛苦程度絕不亞於內地。

老師上課時一般會列很多參考書出來，每本都要認真仔細去看，對於英文並不是母語的內地學生來說，這無疑是很大的挑戰。每門課至少有兩個「小考試」，還要做至少兩個mini-project(小項目)，以及隨堂的小測試。「小考試」一般不會很難，目的是讓每人看書溫課，但量極大，且不同的老師要求不同，有人喜歡電子版，有人喜歡手寫版。香港老師要求很高，必須嚴格按照規定不折不扣完成，不然就要影響學分、成績。

考試

香港大學的考試和內地大學有很大不同。

在香港科技大學念書的梁瑩看來，在香港考試就像過關，一到考試,不論學生還是老師都嚴陣以待。連續開一個星期的夜車，是家常便飯。

專業課和公選課放在一起，沒有先後之分。所有的課都由學校統一安排考試時間和地點。學生通過教務處網站，登錄自己的賬號查詢自己的考試時間表，非常專業化。

考試地點放在統一的大教室，可能n門放在一起考。考試的時候，很有可能你前後左右的人都在做不同的試卷，有開卷、半開卷和閉卷。所有人的座位都是事先安排好的，坐下來的時候已經有試卷了，因為各人試卷不同，無法參照他人的速度，更無法參考旁邊的答案，只有自己悶頭做題。

而考試的內容，不會超過上課講授的內容。每一門課都有往年的卷子參考，這些卷子都放在圖書館的電子資料庫里，對所有學生公開，可以下載、列印。

教師

香港的大學老師給人一種印象———專業。

在香港大學、香港中文大學等名牌大學內，教師質量普遍相當高，相對於內地的大學教師，香港教師的職責很明確———教好課。

在香港，很少有老師會關心學生的個人問題，除了課業范圍內的討論，他們很少和學生私下開玩笑或者談論私人生活。

許多教師甚至是「24小時上班」的，學生有任何課業上的問題，可以在第一時間找到他們。任何學生的email他們都會非常詳細耐心地答復。和很多內地大學的老師下了課就不見蹤影的現象，完全不同。

費用

相對於內地大學5000元一年的費用，香港的學費翻了好幾個跟頭。前些年香港的大學對內地學生收取的學費維持在4萬/年，但近幾年香港的學費呈逐年上漲趨勢。據統計，在香港一年的學費加生活費可達10-12萬人民幣。

香港的大學這些年為吸引內地人才，設立了大量獎學金項目，從5000-10萬元不等。在香港大學交流念書的黃曄丹,在香港念書的3年間，就沒有花過一分錢。學校每年會撥給他們這些交流生每人8萬元的獎學金，還贈送筆記本電腦，非常輕松。

香港的消費水平比內地要高，有時候吃碗面就動輒上百。對於那些沒有爭取到獎學金的學生來說，去香港讀書還是一件比較奢侈的事情。

宿舍

很多內地學生反映,去香港最不適應的是無法和那邊的學生融合。前不久剛去香港中文大學念書的小陳表示，香港人非常溫文爾雅，他們說話的時候總是十分紳士，很客氣，卻無法深入交流。為解決這個問題，香港的大學想了很多辦法。

本科生在進入學校後，所在的宿舍區會舉行為期一個星期的「O-Camp」———由高年級學生帶頭，每天晚上在宿舍區舉行一系列有趣的聯誼活動。新生被要求完成各類離奇任務，比如將內衣外穿然後去街上隨便找人要求合影留念；趴在地上轉圈口中念念有詞等等。一個星期天天如此熱鬧下來，自然就和大家融為一體。

很多香港大學的宿舍是公寓式的，2—4人一間不等，收費也相應調整。大概在2000元港幣一個月，設施非常齊全。香港學生習慣過夜生活，他們通常在凌晨3點才入睡，一個宿捨生活的人如果作息不同，會比較痛苦。

校舍

香港中文大學就建在一整座山上。早晨在悅耳的鳥叫聲中醒來，推開門就可以看見整片的森林。步行去「森林中的教學樓」上課，路邊的野花一叢叢靜靜綻放，好像置身於童話故事。在寸土寸金的香港，求學的日子可謂「神仙生活」。

香港大學位於香港的最中心地帶，房價高達幾萬塊一平方米。然而學生們居住環境卻很寬松，每人都擁有「數百萬的房子」。出校門是最繁華的都市，進校門則是滿眼的參天古樹，在學習環境營造方面，香港的大學都竭盡全力，從不節省。

圖書館

香港的大學圖書館擁有世界水平。

圖書館的藏書非常齊全，各種原版書籍和中文書籍的數量基本對半。圖書的更新速度非常快。

對於那些有幾個版本的書，肯定可以找到齊全的版本。所有書本保護得很好，像新的一樣。

無一例外的是，香港的學校圖書館里，都有一個巨大的多媒體庫。電影、連續劇到discovery，什麼都有。平日學習累了，可以隨便進去選張喜歡的碟看，非常方便。

思維

香港人的思維方式接近於西方，這也許是很多內地學生無法適應的地方。但在香港待的時間久了，就會自然而然融合到這種中西合璧的思維模式當中。

❸ 肅寧學府名苑三期多少錢一平

咨詢記錄 · 回答於2021-10-07

❹ 現在香港工商鋪的價格怎麼樣

深圳美聯工商鋪

我是美聯工商鋪專做商鋪.現給你近期好的鋪。我干此行業十三年 要約時間看現場。一般懂行的人會有感覺對比；商鋪看鋪和感覺
這個是全深圳二手至好的和正在賣至好的

橫崗商鋪 城市綜合體 壓軸地鐵頭牌小鋪，開發商回籠資金，清盤特惠，原價12萬一平米，現價6萬一平米起，總價約300萬起，鉅惠抄底！
買一鋪養三代 深圳龍華20-50-70-130平鑽鋪；70年產權鋪鋪臨街，即買即用，小鋪總價380萬租金1萬

南山白石洲世紀村大門口商鋪。25平米，賣240萬。租金7000小區大門口第一間便利店

寶安前海大空港。超大居民區學校門口臨街商鋪。領航城·領尚
全家庭主題街區航城大空港百萬大城穩進資產建面約50-300㎡大城小鋪500萬起。真是租金有肯德基和大品牌。

1羅湖筍崗金融街商鋪現售60平餐廳租4萬賣1千萬 2 寶安前海太空港小學門口商鋪60平賣5百萬都可做2層成熟未來好
橫崗地鐵口天虹商場 沃爾瑪旁華潤一手商 5厘即買即收租 火爆清盤中總價350萬起 三首層購物中心街鋪35萬m2地鐵連體城市綜合體。單價60,000樓上住宅都賣55,000 90%的使用率，還可以做兩層。
深圳美聯工商鋪

前海中心深圳西火車站旁；學府路前海小學門口 冷飲店+學生培訓71平 7米超高再隔2層。賣700萬 租金1萬7。可以租3萬 70年產權 2個門面2層。 前海名珠標致汽車店118平6米高再2層賣850萬。前海大道與桂廟路口 超高再隔層租金1萬9。8年老租約可翻倍。
這個是兩個學校門口的商鋪 標致汽車那一間在十字路口，這里是南山去前海的一條新的公路主通道的出口出入口 人流車流還蠻多的。

南山區，龍井西麗車管所對面 雙層餐飲鋪62平米，賣335萬。70年產權。2層使用門口可外擺很寬闊這個商鋪單純使用率是99%深圳大多數使用率是67%。門面門口方便停車。旁邊幾百米就是地鐵出口旁邊，還有寫字樓。在桃源村大門口馬路對面是商場。就單價和總價都是全深圳低的，而且是南山區。

深圳一線至旺之商業街春風路向西街4米門面冷飲鋪，31平租金20000 ；賣680萬各付。有機會行情可租3一4萬。70產權；比東門產權長3倍。比東門實用面積大2倍。比東門可開門營業時間長3倍 港客雲集 必經 該整個人民南 國貿圈唯一賣臨萬佳麥當勞；陽光彭年酒-店對面。24小時日夜人流旺 超東門
原來的春風必打奧酒吧正對面三叉路口旺的地方
這個位置旺以後租金漲起來了，回 率可以做到十幾厘
深圳美聯工商鋪

南山前海大道雷圳0755一樓臨街雙門面商鋪。單價4.9萬/平131平，原登記價格807萬業主賣鋪救實業虧本急售650萬看得到的前景，享前海自貿區紅利！

後海豪宅區 廣博星海華庭一樓轉角位商鋪400平賣2200萬 可以租10萬 報4厘 門口送三個停車位可以做會所 旁邊做收藏品店 ，十字路口，一眼就可以看到·邊上是社康。旁邊還有育才三中育才四小。近豪宅海境界第二期。附近的豪宅賣25萬一平。 美聯工商鋪

寶安中心區裕寶花園一樓臨街商鋪原價割肉轉讓
超大轉角展示面雙門面（住宅底商，不限購）
物業地址：寶安建安一路與新安二路交匯處
高：5.1米（凈高4.2米）深圳美聯工商鋪
一樓臨街鋪位261㎡出售單價：3.5萬元/㎡（實收
出售總價:900萬元；目前租約：租約隨時可以解除，市場租金250元/平，預計 回 率高達8%買方稅費約30萬
南頭繽紛年華對名家富居，現租客中國聯通，兩本證150.4平米，租金7萬/月，2000萬各付，4.2厘。賣方稅費32萬，客方22萬深圳南山後海灣臨街旺鋪深圳灣豪宅區 唯一在售現鋪 即買即收租 建面約39-342㎡ 傳世金鋪單價13萬只有39間 總價7,00萬起，首付三百多萬。深圳灣口岸商鋪即將壓軸登場高端區域 量身定做成熟商業 無需養商超長產權:70年 （ 2004～2074）後海唯一在售一手商鋪

深圳至豪富人區與香港一路之隔 為富人量身定做稀街區商鋪 周邊房價18萬/平享受尊貴的身份 周邊商業都是只租不售入手至佳時機
南山蛇口太子灣一手商鋪——【太子灣】—— 海上世界旁豪宅，寫字樓，聚集區。蛇口在建海岸城。臨街金鋪 更具人流的繁華濱海街鋪30-70－400平濱海商鋪塔尖資產

龍崗中心城愛聯地鐵口臨街旺鋪業主誠心出售一鋪兩租收租收倆繽紛世紀商業街 美聯工商鋪
面積：199平外擺面積：約30平層高：6米（可隔兩層）使用率：單層92.3%
租客：尊寶比薩+沙縣小吃總價：800萬各付稅片區缺餐飲街鋪南北雙門面可隔兩間龍崗中心城豪宅片區周邊12大舊改環繞，未來價值初顯3號，14號，16號線環繞周邊旁邊成交價12萬/平米緊靠三甲醫院龍城醫院這個鋪大的亮點就是南北貫通雙門面，兩個租客，一個尊寶披薩，一個沙縣小吃，租金共3萬每月，年遞增5%，還有兩年到期這個鋪是端頭位置，是那一排中至好的位置雙面臨街，前後貫通，雙門面
深圳美聯工商鋪

香港口岸皇御苑鋪 26平賣640萬使用年限：70年
皇御苑市場租金情況：22000~25000元/月：此商鋪位於皇御苑至旺的一條主街，這一條街，大部分是地產公司在做形象展示，還有幾家知名銀行，茶餐廳，幾家葯店、等！這一條街也是皇御苑開始建一期時，至早的一條商業街。此商鋪還是屬於中心地帶。
褔田區皇崗口岸的超大型社區。3、福田區唯一可以24去香港的口岸。
河套科技開發區，深港兩地形成「西有前海，東有河套」……消費能力會繼續提升！只選旺的，不選便宜的！小區一至六期共有三十一棟超高層高檔住宅樓；（約10000戶）故定消費人群約有50000—60000人，

❺ 漳州招商局目前房價大概是多少 很多人說法不一 聽說降了 有人說在7千一平方 我很想知道 謝謝大家了

永鴻御景灣，海灣太武城已經賣到7500以上。2月底開車經過那邊的時候問的，均價7500~8000。
那邊屬於新城開發，依山傍海，教育，人文，娛樂，港口等配套設施完善，我認為應該還有升值空間，特別是到海底隧道通車時。但是目前房價不便宜了。緊接招商局二區就是南太武濱海新區，目前正在開發，那邊附近有南太武，普照寺，火山地質公園等，周邊景點不錯。

廈門灣南岸

像九龍半島，也像浦東

「區域同城化是經濟發展一個必然趨勢，而且符合兩地城市發展的需求。」考察過廣佛同城化的鄭明輝告訴導報記者，能走向同城化是因為雙方都有需求，不存在誰求誰，如同年輕人談戀愛一樣，你情我願才能走在一起。「對廈門來說，長期受困腹地局限而制約發展，需要拓展半徑和延伸腹地，而漳州面積1.26萬平方公里，並擁有福建第一大平原，恰恰能填補廈門需求。而漳州方面，發展則需要廈門火車頭式的牽引。」

在鄭明輝看來，以漳州開發區為主體的廈門灣南岸與廈門同城化的條件已經成熟了，特別是交通設施的改善，更是為同城化打下夯實的基礎。經過近20年的努力建設，漳州開發區已由昔日的小漁村、亂石崗變身為宜居的新興濱海城區。在去年，漳州開發區更是升格為國家級經濟技術開發區，正在加快從以港航設施和臨港工業為主的開發建設向城市綜合開發建設轉型。

在環境方面，漳州開發區早在2009年就啟動 「三海八園十二景」整體環境建設，有青山、綠水、大海，有高樓、公園、海岸線；另外，值得期待的全國首個離岸式生態型人工島——— 雙魚島，將出現在開發區的中心位置。雙魚島規劃面積2.2平方公里，預計2012年底完成造島，將打造成集海上旅遊度假、特色文化藝術休閑活動、居住為主的生態型島嶼。

在交通方面，目前廈漳跨海大橋建設進展順利，將於2012年底建成試通車；招銀疏港高速公路也已開工建設，預計2012年底完工，建成後將有效緩解廈漳城市區域交界的交通壓力；漳州港尾鐵路干線也將保障漳州開發區發展成閩南金三角地區的重要樞紐。特別是連接廈門島與漳州開發區第二條通道——— 廈漳海底隧道，已被列為福建省「十二五」規劃的重點項目，未來建成後，兩地行程僅需5分鍾。

此外，在科技文衛方面，除了廈大漳州校區外，漳州開發區還擁有於2008年9月開學的廈大附屬中學(漳州重點中學)，而廈大附小也在開工建設，預計於今年秋季招生。2010年，還建成已投入使用的漳州市醫院漳州開發區分院。同時，文化廣場、劇院、3D影院、購物廣場等商業配套也在規劃建設中。

「實際上，從地理位置看，廈門島與廈門灣南岸很像香港的港島與九龍半島，上海的浦西和浦東。」鄭明輝相信，隨著廈漳同城化建設，廈門灣南岸的前景會如同這些新區一樣令人矚目。

❻ 土地拍賣樓面價8000一平方蓋好後賣多少錢一平方

備受關注的郫縣三宗地122畝地今日面市，共有29家開發商報名參加，現場一片火爆，最後三宗地均以高過「麵包」的價格成交。

位於郫都區犀浦鎮五糧村1社的1號宗地，66.9957畝的住兼商用地，最後以成交總價10.1億，成交樓面價10200元/㎡，溢價率64.52%被朗基競得。

位於犀浦鎮龍吟村6社的2號宗地，29.5843畝住兼商用地，最後以被長旺國際發展有限公司競得，成交總價5.7億，成交樓面價10100元/㎡，溢價率94.23%。

據了解，目前犀浦二手房均價7803 元/m2，新盤房價普遍在8500-11000之間，此地價已經遠超片區房價。

3號宗地位於郫都老城區,具體是郫筒街道一里村的43.5629住兼商用地，最後被金隅大成競得，成交總價 5.1億，成交樓面價7100元/㎡，溢價率86.84%。而目前郫筒片區房價僅在5500元/㎡左右，宗地對面的蜀都新天地和一里陽光價格分別為5647元/㎡和5700元/㎡。

【1號宗地】

土地位置：郫都區犀浦鎮五糧村1社

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 44663.79

用地面積(畝): 66.9957

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 出讓面積41228.55平方米容積率大於1.0且不大於2.4（計入容積率的建築面積大於41229平方米且不大於98948平方米）

起拍價(萬元/畝): 992

成交單價（萬元/畝）: 1632

成交總價（萬元）: 109336.982

樓面價（元/平米）: 6200

溢價率: 64.52%

計算容積率: 2.4

最高限價： 10000元/平米

抽簽競得價：10200元/平米

競得者: 遠洋朗基置業有限公司

實探土地：

1號宗地位於郫都區犀浦鎮五糧村1社，為凈用地面66.9957畝（其中出讓面積 61.8428畝）的住兼商用地。

從地圖上可知，宗地緊靠地鐵2號線，附近的地鐵站與金周路站和金科北路站，兩個站距離宗地都約5分鍾步行路程，交通較為便利。記者乘坐地鐵2號線至金周路站下，出站後一派濃厚的「城鄉結合部」景象出現在眼前，待拆遷的破舊矮房和聳立的高樓間插著，還有一些未出讓或未動工的土地。這宗地起拍價真的值6200元/㎡？

記者從金周路站步行至宗地，途中僅看到了鑫房名苑及東原親親里兩個已建好的住宅項目，宗地一側的中成主角和國賓·時光匯正在修建，記者在宗地附近還看到了保利及萬科的圍欄，但目前均處於掘基階段。

通過勘察，記者發現附近並無大型商業體系配備，僅有東原親親里的一些底商和一些老舊的矮房鋪面。不過在3月21日，該片區（犀浦鎮五糧村4、5社）成功拍賣出一宗21畝的純商業用地，興許能在一定程度上彌補片區大型商業體不足的問題。

5分鍾後記者抵達宗地，可以看到目前宗地已經打圍，但宗地內部未經平整。

但是，該片區教育資源十分豐富。從金周路站出來，就是金牛區雙何幼兒園；宗地一側更有金牛中學和金泉小學校；放大范圍看宗地處在一個學府之家，2公里內還有成都七中萬達學校、四川電影電視學院、成都鐵中府河校區、新東方烹飪學校等，從保利在該片區的項目名「學府城」上我們也能有所感受。

整體來看，記者對該板塊持看好態度。宗地目前生活及商業配套雖然並不成熟，但犀浦這一熱門板塊整體的發展前景不容小覷，再加上學府之風及地鐵交通的驅使，片區內先後也有萬科、保利、朗基等開發商的入駐，發展只是時間的問題。

【2號宗地】

位置：郫都區犀浦鎮龍吟村6社

凈用地面積：19722.86平米，合29.5843畝(其中出讓面積22.1888畝)

土地性質：城鎮混合住宅用地

容積率：2.9

起拍樓面價：5200元/平方米

成交單價：1952.7萬/畝

成交樓面價：10100元/平米

成交總價：4.33億元

溢價率：94.2%

競得者：長旺國際

實探土地：

2號宗地位於郫都區犀浦鎮龍吟村6社，為面積29.5843畝（出讓面積22.1888畝）的住宅用地，起拍樓面價5200元/㎡。

相比1號宗地，2號宗地發展更趨成熟，居住氛圍更加濃厚。

記者乘坐735公交至宗地附近的華都大道東一段站下，映入眼簾的是一棟棟已建成的商品房，包括合能·四季城、宇眾·悅府、華邑·陽光里等。步行至宗地可以發現，宗地北面就是藍光·幸福滿庭，南面公園·榕郡，東側為正在建設中的朗基·少帥府（11000元/㎡）。放大范圍來看，周圍還有萬科·理想城、合能·橙中心、萬科城（10500元/㎡）等，可以說是住宅項目十分密集的片區之一了。

交通上，宗地離地鐵2號線天河站約800米，附近還有6號線在建；宗地西側緊靠213國道（紅光大道）；此外宗地附近還有公交站點，出行較為便利。

宗地周圍教育資源也比較豐富，宗地西側就是銀河幼兒園，西南交通大學、四川外語學院成都學院、英菲爾國際幼兒園、郫縣四中也在附近。

目前，宗地已打圍，宗地內部尚需平整。

整體來看，2號地塊條件也比較優質，但如何在密集扎堆的開發商中尋求新生機，是需要考慮的。

【3號宗地】

土地位置：郫都區郫筒鎮街道一里村一社、城關村三社

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 29041.97

用地面積(畝): 43.5629畝(其中出讓面積 38.6603畝)

土地用途: 城鎮混合住宅用地

容積率: 1號地塊：大於1.0且不大於2.5（計入容積率的建築面積大於25774平方米且不大於64433平方米）；2號地塊：容積率不大於2.4（計入容積率的建築面積不大於7844平方米）

起樓面拍價(元/平方米): 3800

成交樓面價：7100元/平米

競得者:金隅大成

實探土地：

不同於前兩宗地，3號宗地位於郫都區郫筒鎮一里村一社、城關村三社，屬於郫都城區范圍，為面積43.5629畝（出讓面積38.66畝）的住宅兼容商業用地，樓面起拍價起拍樓面價3800元/㎡。

記者實地走訪發現，宗地位於成灌路進入郫都城區的入口處400米（從長清路入），附近公交站有成灌路長清路口站。宗地南北面均為老小區，分別是崇興小區和水電七局二分局住宅小區，宗地東面有蜀都新天地（5647元/㎡）、河濱鷺島、一里陽光（5700元/㎡）等住宅。

宗地的位置讓其可以享受到郫都城區的配套，郫筒二小、郫都區人民醫院等學校、醫院都在宗地附近，宗地1公里處還有大型商業體——郫都區萬達廣場。

宗地目前已打圍，宗地內部尚需平整。讓記者感嘆的是宗地周圍的環境，順宗地北面是一條新規劃暫未命名的道路，道路兩側為供人們休憩的綠化帶，記者看到幾個當地居民正在綠化帶的小棧道中散步，十分愜意。備受關注的郫縣三宗地122畝地今日面市，共有29家開發商報名參加，現場一片火爆，最後三宗地均以高過「麵包」的價格成交。

位於郫都區犀浦鎮五糧村1社的1號宗地，66.9957畝的住兼商用地，最後以成交總價10.1億，成交樓面價10200元/㎡，溢價率64.52%被朗基競得。

位於犀浦鎮龍吟村6社的2號宗地，29.5843畝住兼商用地，最後以被長旺國際發展有限公司競得，成交總價5.7億，成交樓面價10100元/㎡，溢價率94.23%。

據了解，目前犀浦二手房均價7803 元/m2，新盤房價普遍在8500-11000之間，此地價已經遠超片區房價。

3號宗地位於郫都老城區,具體是郫筒街道一里村的43.5629住兼商用地，最後被金隅大成競得，成交總價 5.1億，成交樓面價7100元/㎡，溢價率86.84%。而目前郫筒片區房價僅在5500元/㎡左右，宗地對面的蜀都新天地和一里陽光價格分別為5647元/㎡和5700元/㎡。

【1號宗地】

土地位置：郫都區犀浦鎮五糧村1社

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 44663.79

用地面積(畝): 66.9957

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 出讓面積41228.55平方米容積率大於1.0且不大於2.4（計入容積率的建築面積大於41229平方米且不大於98948平方米）

起拍價(萬元/畝): 992

成交單價（萬元/畝）: 1632

成交總價（萬元）: 109336.982

樓面價（元/平米）: 6200

溢價率: 64.52%

計算容積率: 2.4

最高限價： 10000元/平米

抽簽競得價：10200元/平米

競得者: 遠洋朗基置業有限公司

實探土地：

1號宗地位於郫都區犀浦鎮五糧村1社，為凈用地面66.9957畝（其中出讓面積 61.8428畝）的住兼商用地。

從地圖上可知，宗地緊靠地鐵2號線，附近的地鐵站與金周路站和金科北路站，兩個站距離宗地都約5分鍾步行路程，交通較為便利。記者乘坐地鐵2號線至金周路站下，出站後一派濃厚的「城鄉結合部」景象出現在眼前，待拆遷的破舊矮房和聳立的高樓間插著，還有一些未出讓或未動工的土地。這宗地起拍價真的值6200元/㎡？

記者從金周路站步行至宗地，途中僅看到了鑫房名苑及東原親親里兩個已建好的住宅項目，宗地一側的中成主角和國賓·時光匯正在修建，記者在宗地附近還看到了保利及萬科的圍欄，但目前均處於掘基階段。

通過勘察，記者發現附近並無大型商業體系配備，僅有東原親親里的一些底商和一些老舊的矮房鋪面。不過在3月21日，該片區（犀浦鎮五糧村4、5社）成功拍賣出一宗21畝的純商業用地，興許能在一定程度上彌補片區大型商業體不足的問題。

5分鍾後記者抵達宗地，可以看到目前宗地已經打圍，但宗地內部未經平整。

但是，該片區教育資源十分豐富。從金周路站出來，就是金牛區雙何幼兒園；宗地一側更有金牛中學和金泉小學校；放大范圍看宗地處在一個學府之家，2公里內還有成都七中萬達學校、四川電影電視學院、成都鐵中府河校區、新東方烹飪學校等，從保利在該片區的項目名「學府城」上我們也能有所感受。

整體來看，記者對該板塊持看好態度。宗地目前生活及商業配套雖然並不成熟，但犀浦這一熱門板塊整體的發展前景不容小覷，再加上學府之風及地鐵交通的驅使，片區內先後也有萬科、保利、朗基等開發商的入駐，發展只是時間的問題。

【2號宗地】

位置：郫都區犀浦鎮龍吟村6社

凈用地面積：19722.86平米，合29.5843畝(其中出讓面積22.1888畝)

土地性質：城鎮混合住宅用地

容積率：2.9

起拍樓面價：5200元/平方米

成交單價：1952.7萬/畝

成交樓面價：10100元/平米

成交總價：4.33億元

溢價率：94.2%

競得者：長旺國際

實探土地：

2號宗地位於郫都區犀浦鎮龍吟村6社，為面積29.5843畝（出讓面積22.1888畝）的住宅用地，起拍樓面價5200元/㎡。

相比1號宗地，2號宗地發展更趨成熟，居住氛圍更加濃厚。

記者乘坐735公交至宗地附近的華都大道東一段站下，映入眼簾的是一棟棟已建成的商品房，包括合能·四季城、宇眾·悅府、華邑·陽光里等。步行至宗地可以發現，宗地北面就是藍光·幸福滿庭，南面公園·榕郡，東側為正在建設中的朗基·少帥府（11000元/㎡）。放大范圍來看，周圍還有萬科·理想城、合能·橙中心、萬科城（10500元/㎡）等，可以說是住宅項目十分密集的片區之一了。

交通上，宗地離地鐵2號線天河站約800米，附近還有6號線在建；宗地西側緊靠213國道（紅光大道）；此外宗地附近還有公交站點，出行較為便利。

宗地周圍教育資源也比較豐富，宗地西側就是銀河幼兒園，西南交通大學、四川外語學院成都學院、英菲爾國際幼兒園、郫縣四中也在附近。

目前，宗地已打圍，宗地內部尚需平整。

整體來看，2號地塊條件也比較優質，但如何在密集扎堆的開發商中尋求新生機，是需要考慮的。

【3號宗地】

土地位置：郫都區郫筒鎮街道一里村一社、城關村三社

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 29041.97

用地面積(畝): 43.5629畝(其中出讓面積 38.6603畝)

土地用途: 城鎮混合住宅用地

容積率: 1號地塊：大於1.0且不大於2.5（計入容積率的建築面積大於25774平方米且不大於64433平方米）；2號地塊：容積率不大於2.4（計入容積率的建築面積不大於7844平方米）

起樓面拍價(元/平方米): 3800

成交樓面價：7100元/平米

競得者:金隅大成

實探土地：

不同於前兩宗地，3號宗地位於郫都區郫筒鎮一里村一社、城關村三社，屬於郫都城區范圍，為面積43.5629畝（出讓面積38.66畝）的住宅兼容商業用地，樓面起拍價起拍樓面價3800元/㎡。

記者實地走訪發現，宗地位於成灌路進入郫都城區的入口處400米（從長清路入），附近公交站有成灌路長清路口站。宗地南北面均為老小區，分別是崇興小區和水電七局二分局住宅小區，宗地東面有蜀都新天地（5647元/㎡）、河濱鷺島、一里陽光（5700元/㎡）等住宅。

宗地的位置讓其可以享受到郫都城區的配套，郫筒二小、郫都區人民醫院等學校、醫院都在宗地附近，宗地1公里處還有大型商業體——郫都區萬達廣場。

宗地目前已打圍，宗地內部尚需平整。讓記者感嘆的是宗地周圍的環境，順宗地北面是一條新規劃暫未命名的道路，道路兩側為供人們休憩的綠化帶，記者看到幾個當地居民正在綠化帶的小棧道中散步，十分愜意。