黃島樂府房價多少

A. 青島魯信隨珠花園與金沙樂府為什麼房價差一萬每平方

青島魯信隨珠花園與金沙樂府兩個小區毗鄰，但是房價差很多，我覺得主要原因是:隨珠花園是個老小區，而金沙樂府是正在興建的小區，而這幾年物價上漲厲害，人工費用也增加了，黃島作為景色美麗的海濱區域，有很多外地人都想方設法來買房，而金沙樂府又是稀缺的海景房，價格也就炒上去了。

B. 海景房有投資價值嗎

海景房是否適合投資，首先，海景房的區域，生活氣候都是影響升值價值。從全國各地的環境和市場來看，渤海、黃海、東海、南海地區的海景房產業非常豐富，市場需求量也高，環境好、氣溫舒適，冬暖夏涼，風、旱、寒等災害較少，非常適合中老年人養老。
注意，選購海景房一定交通、配套和出租率，交通不便房子也很難有升值空間，出行不便誰會來。而配套設施更重要，水電天然氣，有線電視、寬頻網路、污水垃圾處理設施等等，還有醫療衛生、文化體育、商業服務等等都是生活的基本需求。
2017年3月31日，國家海洋局出台了我國首個海岸線法規--《海岸線保護與利用管理辦法》，法規規定了建設項目佔用自然海岸線將被納入海洋生態紅線管控，特別是海邊民居或海景房佔用自然岸線。預計2020年，全國自然海岸線保有率不低於35%，而且自然海岸線保護將納入地方政府政績考核。
國家已將海洋自然岸線納入國家保護體系，以後全國各地的濱海地區將被嚴格限制開發海景房，某些不能達到自然海岸線要求的海景房項目將不會被批准，尚未取得各類合法手續的海景房必將被整改或拆除，而已經取得合法合規建築設計與規劃的海景房項目的稀缺性將大幅度提升。目前法規中列明了浙江、山東、福建、海南等11個沿海各省的自然岸線保有率具體管控目標，這些地區的海景房稀缺性將會提升。

C. 西安音樂學院附近哪裡可以租房子，房價多少

朱雀樂府最近，一室的大概在1500左右， 兩室的2000左右，音樂學院附近都貴。

D. 買房不必限市區 2016青島哪些區最具潛力

買房都想升值，想升值的話，大家比較看重的就是地段和區域。你知道在青島買房，可以不用局限於市區嗎？

2015年的青島樓市，可用「穩中有升」來形容。雖然房價處於緩慢下行中，但國家接二連三出台的救市政策，反而刺激了置業者的購房熱度。從近一年來數據來看，青島的樓市銷量屢創佳績、高唱凱歌。

貸款利息在幾次調整後，降到了最低值，不少購房者想趕在歲末出手置業。然而逐漸走出家門淘房的市民們除了要考慮價格、戶型、公攤這些房屋內在因素以及公積金、房貸這些政策性外因之外，新房區域及未來發展潛力也越發成為購房者們重視的大問題。

從青島各區域現狀以及未來發展潛力幾大方面盤點了島城幾大潛力購房區域，為市民歲末年初買房提供一份購房參考。

【黃島】朝陽山CBD

地處西海岸黃金海岸線 沿線房價接近萬元線仍處於窪地

橋隧貫通隧道公交線路運行，西海岸迎來全面發展幾乎發生在一眨眼的瞬間。2014年下半年，國家級經濟新區的名號又為這片黃金海岸線增添了濃厚的一筆。而其中發生變化最大的則是位於老膠南的西海岸CBD。隨著青島影視產業園等項目的全面開工建設，西海岸CBD正以影視產業園為基礎，吸引更多包括影視文化在內的優質文化企業入駐，助力青島打造「影視之都」。

據有關資料顯示，西海岸經濟新區中央商務區涵蓋膠南靈山衛街道與城區之間，主要城市職能為商務行政辦公、金融中心、公共服務及居住。之後坊間不少市民又將之稱為「朝陽山中央商務區」。

目前，西海岸中央商務區濱海大道沿線的新樓盤項目也在幾番利好消息的刺激下如雨後春筍般崛起。該區域新建項目除了建設有普通高層住宅外，還有別墅、聯排等高端住宅項目。普通住宅均價已經達到8500元/㎡上下，別墅等高端住宅的均價已經達到20000元/㎡以上。雖然該區域目前的交通、商業等生活配套還稍欠缺，但隨著城際軌道R3線的推進及該區域相關產業的推動，西海岸中央商務區的地位也將名副其實。

【嶗山】金家嶺

金家嶺堪稱青島「曼哈頓」 已成島城新金融中心

紐約的曼哈頓是世界聞名的商務區，而如今青島嶗山區也崛起了一座「曼哈頓」——金家嶺金融新區。現在走上金家嶺的街道，抬頭就可見巨幅廣告牌，預示著這里已經成為了金融大鱷們的兵家必爭之地。

金家嶺金融新區概念范圍是北起株洲路、南至海口路、西起海爾路、東至濱海大道，總用地面積約23.7平方公里。於2012年釋放規劃的金家嶺金融新區如今炙手可熱，為一度只有高端住宅的嶗山區增添了一抹亮色。

一幢幢拔地而起的嶄新大樓讓人眼花繚亂，有人說，嶗山金家嶺愈來愈像浦東了。有媒體報道預測，2015年將是金家嶺金融新區變化最大的一年，青島環球金融中心等9個項目今年將開工，啤酒城財富廣場二期等16個大項目將在今年完成主體封頂，投入使用，一批金融巨頭正排隊等待進駐……

據悉，青島金家嶺金融新區是青島市委、市政府確定的「千萬平米」新金融中心的主要載體，也是推動全市金融業實現新一輪升級發展的重要戰略布局。在這片方圓23.7平方公里中，規劃總建築面積2700多萬平方米的新興片區正在崛起，讓嶗山區也不輸人後，成為青島五大商務區之一。

目前，區域內的甲級寫字樓林立，例如上實中心、大榮中心、財富大廈等，即便租金高昂也不乏商業巨頭爭先恐後的進駐，「寫字樓中央商務區」讓嶗山的區域價值可謂是「一飛沖天」。

【市北】歡樂濱海城

歡樂濱海城華麗蝶變 打造多元復合型生態新城

要評價一個新興區域，最主要的是看其發展潛力，曾經的老四方西部是老企業聚集區和廣袤的海岸空地，伴隨大規劃的落地已逐漸「蝶變」成青島濱海新城。

歡樂濱海城投資220億元，將打造成為青島主城區西部以商務辦公、休閑旅遊、商業、居住為主導功能的富有濱海城市特色的多元復合型生態新城。歡樂濱海城規劃主要業態包括花園會議酒店、商業購物小鎮、郵輪停靠服務、遊艇俱樂部、漁人碼頭、中小企業辦公、文化影劇院、大型商業、中高檔居住區等。

歡樂濱海城劃為三個片區：北側靈感區，主要由數字文化體驗中心和魯信集團的青島動漫傳奇海組成 。中部靈氣區——超高層雙子塔、大型商超、保利香檳國際、溫莎郡，藍泰海樂府。南側靈動區，屬於遊艇度假主題功能區，打造一座集商務辦公、休閑旅遊、遊艇度假、高端商業和居住為主導功能的富有濱海城市特色的濱海新城。

市北濱海新區的崛起不僅僅得益於歡樂濱海城的大規劃，還有一路之隔、剛剛問世的總部大道規劃。從地理位置上來看，總部大道位於環灣大道以東，李村河以南、瑞昌路以北、膠濟鐵路以西的合圍區域。整個總部大道55%規劃產業化商業寫字樓，45%規劃城市住宅樓宇。建成後預計每年可實現地區總收入80-90億元、GDP15.6億元、稅收4.2億元，未來將成為市北區經濟轉型後的新增長點。目前這一片區藍圖才剛剛展開，正在進行老企業搬遷和土地整理工作，未來環灣高速將成為市北「歡樂濱海城」與「總部大道」之間的一條城市干線。

不得不承認，雖然歡樂濱海城的交通網路日漸完善，但與外部連接的公共交通體系尚需時日才能健全，目前該區域內僅有16路公交通行，可直達市北區。不過這對於自駕的人來說，影響微乎其微。歡樂濱海城主要通過長沙路立交橋和瑞昌路立交橋實現與外部區域連接的，住在這里的自駕居民通過立交橋可以直接駛入環灣大道、跨海大橋，通達市區各個方向。

另外，已經通車的新冠高架橋也給片區帶來了巨大利好，使歡樂濱海城的居民到達市政府僅需10分鍾；還有建設中的長沙路立交橋，據悉長沙路立交橋將於2015年實施跨環灣大道主體工程建設，2016年完成立交橋西側落地正式與歡樂濱海城連接。再加上未來規劃中的地鐵，這一片區的立體交通將使之融入大青島的重要交通大動脈。

【李滄】東李片區

東李片區主打「環境」王牌 交通、配套日趨完善引關注

東李片區如今已經進入了「後世園時代」，其主打是生態環境，不僅靠近世園會，而且整治後的李村河貫穿而過，給片區增加了一絲「水的靈動」。

東李片區在青島樓市中有一個特別的標簽——山水美宅，每一個到過東李的人都會被其優美的環境所吸引。這樣一個相對成熟的片區2016年樓市倍加引人關注，主要是因為今年有六大新盤項目集中入市，縱觀這六大項目的開發商，既有入駐青島多年的知名地產大鱷，也有深耕東李片區的本土實力房企，而六大新盤無論是所在地段還是入市時間都「扎堆兒」，雖然年底將至，但這場熱熱鬧鬧的樓盤大戰並未結束，眼瞅著就要延續到2016年。

選擇東李的人主要就是考慮其優美的環境，之前的東李是荒蕪的農村之地，環境雖然不錯但交通不便，而且都是老舊村落，經過世園會的洗禮，周邊的老村落開始拆遷換新顏，一排排新樓拔地而起，環境愈發的得到改善。

這其中最明顯的變化就是交通，四通八達的交通網路不僅有世園大道，宜川路，賓川路等城市支路也變得十分寬敞。還有不得不提的濱海公路，沿著它可直達嶗山區，市北區，城陽即墨等市區；沿濱海公路進入打通後的金水路可直達火車北站以及環灣高速，東西通達交通十分的方便。

除了交通之外，東李的商業配套也在逐步完善中，不提如今商業綜合體扎堆兒的李村商圈，只在東李片區內就有不少商業大項目正在崛起。比如綠城項目已經建成了中心湖區和喜來登酒店，還規劃建設面積約15萬平方米的商業中心，另外在環湖規劃中還有寫字樓、購物中心、專業賣場、時尚餐飲、休閑娛樂等，業態十分豐富；下王埠片區規劃有金融廣場，將建設高檔寫字樓和住宅；在世園會旁邊正在建設的青島上流商務中心佔地約84畝，總投資額約7億元，採用的是「小組團差異化」布局手法，未來將建設成為集研發辦公、商業服務、休閑體驗於一體的符合城市活力區。屆時這些大型配套都將服務整個東李片區居民。

【即墨】藍色矽谷

藍色矽谷孕育海洋經濟 高校房企爭相入駐

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 9城出樓市有哪些新政

9月25日，無錫市人民政府辦公室發布文件，稱在嚴格執行現有房地產調控政策的基礎上，就加強房地產市場調控提出補充意見：暫停向已經擁有兩套以及以上的本地居民出售新房，暫停向已經擁有一套住房的非本地居民出售新房和二手房。

而對於樓市一線城市，9月20日，廣州首套房貸利率最高已上浮至20%，調控繼續加碼，廣州地區個人住房貸款的利率再上一個台階。北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流，部分銀行甚至將首套房貸利率上調到基準利率20%的水平，還有個別銀行的一些網點因額度問題，暫時無法申請到房貸……房貸利率提高已成為一線城市調控的普遍手段。