翠瓏灣房價多少一套

⑴ 南通平潮德誠翠瓏灣離地鐵站有多少公里

如圖所示，離在建中的南通地鐵1號線南通西站站約2公里

⑵ 東莞松山湖買哪裡好

松山湖的房價在東莞都比較貴，要看業主的需求
具體房價，你可以上安居客、房天下、貝殼網站去參考一下。
萬科虹溪諾雅和萬科松山湖1號，物業好，環境好，就在松湖煙雨旁，後花園可入湖，入讀中心小學，離中心小學約800米。當屬松山湖最高房價了。但是交通不方便，沒有車出行的，就不要買了。

松湖煙雨對面有長城世家，就隔一條馬路，離管委會很近，周邊設施齊全，在松山湖也算商業較齊全了，樓下星巴克、銀行、餐廳也很多，而且離萬科生活廣場商業區300米，公交車也多，雖然離前面介紹的2個萬科很近，地理位置超好，便利性也高，也入讀中心小學，但物業較差，房價差一截。
光大錦綉山河環境也很好，自帶湖，物業也不錯，入讀松山湖中心小學，但是交通不方便，沒有車出行的，就不要買了。
紫檀山 ，入讀實驗小學，離實驗小學大約800米。小孩讀書方便，但是就在大嶺山邊上，周邊環境有點~~~。

星城翠瓏灣，大社區，離華為很近，周邊也有小商場，交通方便，離松軌口400米、周邊寫字樓多，要出租很容易，入讀實驗小學、第一小學。萬象城就在邊上，預計3年後建成，聽說萬科物業要進駐，樓齡比較新，目前房價還算比較合理，估算萬象城建成後，房價要翻一翻。
嘉宏松湖裡的魚，離華為很近，就在星城翠瓏灣的邊上，離輕軌口更近，周邊寫字樓多，要出租很容易，入讀實驗小學、第一小學。但是房子格局很不方正，我個人是不喜歡，萬象城就在邊上，預計3年後建成後房價要翻一翻。
保利紅珊湖，離華為也很近，入讀實驗小學、第一小學。相對翠瓏灣和松湖裡的魚來說要舊一些，物業也還OK。離松軌口約800米，但是周邊工廠多。

⑶ 東莞限購沖擊波:落戶生意火爆 深圳人立志攢夠5套房

陳松戶籍深圳，結婚多年，2015年和2020年分別購置一套東莞房產，總共帶來大概250萬元的增值。「這輩子打算在東莞攢五套房，這是普通人最接近財務自由的方式了。」

7月24日，東莞，晴。在號稱負離子每立方米高達一萬個的松山湖區域，金域松湖、翠瓏灣等幾個高端樓盤，繞著華為總部圍成一圈，房子很靚，雲朵很美。

在這里，房產中介三步一家。某家連鎖中介門口，掛的還是2019年5月的東莞房價：松山湖區域均價為3.4萬元/平方米，南城區均價為2.7萬元/平方米。

這個價格早已成為歷史。當天房源信息顯示，翠瓏灣二期新房均價躥至5.2萬元/平方米，其中一套還被馬克筆劃掉了，改成了5.5萬元/平方米。

下午4點，中介小艾吸著奶茶接了個活兒。第二天，一個廣州女孩和男友要來看房。組長叮囑她，這對情侶對東莞不熟，多帶他們走走。

7月25日0點，東莞一月之內第三次官宣限購政策。這對情侶爽約了。

此次東莞市住建局聯合12個部門共同發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），被稱為東莞「史上最嚴」樓市調控政策。通知明確，新政後購買的房子，需要取得產權證滿3年方可交易；非東莞戶籍全面限購，無論是買新房還是二手房，至少需要1年社保才能在東莞買房；家庭名下有兩套房的，將不能再買房。

一覺醒來，一大波人失去了買房資格。

炸鍋

消息一出，不下5個東莞買房群集體炸鍋。

7月25日凌晨2:50，「叮咚」一聲的微信提示音顯出夏夜的靜。某個在東莞開印刷廠的外地老闆在群里憂傷地發言：二手房沒機會上車了。早晨6:17，群主轉發了他連夜撰寫的限購新政推文：「個人認為，此次限價比較溫和。」

更多人是早上知道這個消息的。

從清晨7點開始，東莞買房群里的「叮咚」聲此起彼伏。有不少人已經走到簽合同、付定金甚至銀行貸款到位的階段，但因為不符合此次限購人群的條件，變得極度焦慮。

「半夜雞叫啊。」「一覺醒來沒資格了，今天約好去看二手房的。」也有剛剛過戶的人出來哀號：「我是不是高位站崗了？」

「其實之前也有聽到一點限購的風聲，但覺得7月2日的文件已經限購了，就沒有催中介幫我網簽。」在深圳工作的女白領顧心，剛以4.5萬元/平方米的均價入手一套東莞南城的房產。

入行2年的中介小艾也認為，短時間內，東莞不太可能三度限購。

小艾是從剛需客的角度出發分析的：「東莞的外地人太多了，很多人沒有社保和公積金，限購會誤傷一片。」長期在碧桂園銷售一手房的詹先生則認為，如果現在加大限購力度，大量的新房庫存有可能積壓到明年，一旦開發商們為了回款降價甚至虧本出售，就會出現一二手房倒掛的局面。

更多人深信，在東莞買房是剛需，不存在打擊和限購的必要。

「東莞南臨深圳北靠廣州，現在正是吸引人才的時候。如果限購，怎麼吸引來自深圳的高收入人群？」「要考慮買不起房的深飄的感受啊。」「都是中介炒作的，催你買房呢。」

7月24日下午5點左右，東莞買房群里有人喜滋滋地發話：「都快下班了，看來限購的消息是假的。」

苗頭

漲了大半年，東莞這次限購的苗頭不是沒有。

7月21日就有中介放出消息：本周五，東莞將開啟限購。沒幾個人當回事：「這個月初，東莞剛剛出了限購政策啊。」

7月2日，東莞面向一手房市場發布預售體量限制、收緊新房限價政策；7月15日，東莞發布《關於加強商品住宅網簽銷售信息公開的通知》；10天後，《通知》的出台令外界直呼意外。

一個月內，東莞樓市連打三次補丁，原因只有一個：樓市太熱了。

根據房訊網數據，今年以來，東莞房價一度領漲全國，無論是一手房還是二手房，均漲幅驚人。一手房方面，東莞萬江區、厚街鎮、東城區漲勢尤為兇猛，其中萬江同比大漲48.8%；二手房方面，房價跳漲嚴重，尤其是松山湖、南城區等區域的二手掛牌價普遍突破4萬元/平方米，部分房源甚至沖上6萬元/平方米。

在小艾負責的翠瓏灣小區，上半年，有業主買房不到三個月，就「掙」了100萬元。而出售房屋的業主中，每早出售一個月，就意味著少賺20萬―30萬元。「翠瓏灣三期的一個業主，4月份以3.3萬元/平方米的均價賣了房子。5月份，同樣戶型，均價漲到3.6萬元/平方米。」小艾回憶。

據小艾介紹，7月初調控政策出台後，市場反應微乎其微。東莞購房群里，大家反而討論得更熱烈了。

「被調控的地方才值得入手」「調控就是為了漲得慢一點」「再不買，松山湖、南城要6萬元/平方米了！」每天入群咨詢買房的人越來越多，很多人公開表示，手頭已經有2―3套房，但還是想觀望入手。

「上半年的這次大漲，把東莞的城市定位進行了一次普及：大灣區重要城市、交通中心、供不應求、產業集群。」買房群里，有人總結出「囤房」的四個原因。

落戶

大家很快發現，對東莞市戶籍人口來說，這次限購新政幾乎沒有任何殺傷力：依然是新房限2套，無社保要求；二手房不限套數。

「深圳『7·15』新政是戶籍與社保資格雙限，東莞則依然是對非莞戶的社保單限，那就要看東莞的產業基礎是否足夠吸引人才落戶東莞，從而直接打破新政門檻限制了。」易居克而瑞深圳區域總經理陳洪海在解讀新政時分析道。

「仔細一看，這根本就不是限購，而是利用買房增加東莞的戶籍人口，只要入戶就還能買買買啊。」7月25日當天，最初的焦慮過後，智慧的群眾在買房群里給出了自己對此次限購新政的解讀。

但問題來了：有多少人會為了買一套房子落戶東莞？

「我咨詢了很多中介，都說雖然貸款下來了，但因為還沒有網簽，還是交易不了。」顧心是研究生學歷，入戶東莞不難，只需要出示一個月以上社保和居住證即可。但她說，如果這次買房失敗，就不會考慮入戶東莞了：「都走到這一步了，居然還是不能買房，這兒的政策也太不人性化了。」

另一位手頭已有2套東莞房產的陳松同樣拒絕放棄深圳戶籍：「東莞戶口沒有深圳戶口值錢，我怕放棄了以後就再也回不去了。」

話雖如此，《通知》發布後，東莞戶籍服務機構的生意頓時火了不少。

東莞樓市大V們是最靈敏的，除原有的買房群外，又紛紛開通戶口咨詢群，並在群里推薦了數個代辦戶口的中介。7月25日晚9點，一位專職考試入戶的機構員工還在加班。「今年，通過我們機構考試入戶的人已經有5000人了。」該員工說，以往外地人入戶的主要原因是為了孩子上學，這兩天咨詢的基本上都是炒房客。」他意識到自己說錯話了，趕緊改口，「是剛需，不是炒房。」

攢房

這半年來，東莞高企的房價，到底是靠剛需客漲起來的，還是讓炒房客給拱起來的？

近10年，不少年輕人都覺得，東莞正慢慢褪去「打工者天堂」的刻板印象，取而代之的，是「深圳創新+東莞智造」的新標簽：以華為的松山湖科研中心、萬科的建築研究中心、大疆的研發部門等為代表，東莞松山湖陸續聚集起大量來自深圳的企業。

深圳和東莞在產業領域已經進入良性的互通循環。這兩年來，以「東進戰略」引流部分深圳常住人口到周邊城市如東莞、惠州，加速深莞惠都市圈一體化，成了深圳官員們經常掛在嘴邊的城市發展重點。

眼下，從深圳北站坐高鐵到虎門僅需17分鍾。東莞正在修建地鐵1號線、3號線等延伸至臨深片區，均為未來直接接駁深圳地鐵埋下伏筆。正因這樣得天獨厚的地理位置，不少人認為，過去一年東莞房價的暴漲，只是填平了這一廣深房價窪地原本應有的價格。

「我來東莞7年了，最初買房，是因為老家縣城的房子也不便宜。」東莞某五金廠老闆李茂生來自江西贛州市某農村，2013年剛來東莞時，老家縣城的房價已近8000元/平方米，而東莞靠近莞城的小區新房才1萬元/平方米出頭。

奮鬥了幾年，廠子規模越來越大。2018年，李茂生又花了300萬元為即將結婚的兒子購買了一套十里江灣的別墅。年初和對門鄰居交流，李茂生發現這套別墅已經漲到了500萬元。今年6月，有中介打電話來問：600萬元賣不賣？

李茂生不認為自己在炒房：「我純粹是被東莞的創業環境吸引的，這里產業鏈完整，想要某種紙箱、零件，很容易就能在隔壁工廠里找到合作的。去深圳找我的海外客戶談生意，也很方便。」

李茂生同時提到，疫情期間，兒子投資的日料店虧損嚴重，外貿行業也受到重創，一些工廠主不得不轉戰樓市。在他們看來，房子才是硬通貨。「我疫情期間沒買房，但我理解那些買房的老闆。生意不好做，錢放在銀行又貶值。甚至到了什麼情況呢？如果你手頭沒幾套房產，銀行可能都不敢貸款給你。」李茂生說。

和李茂生不同，在東莞，真正的買房剛需，來自於一批在廣州和深圳工作的年輕人。

深圳這些年房價暴漲，很多剛畢業的年輕人即便擁有高學歷，也漸漸失去在深圳買房的希望。

陳松結婚多年，2015年和2020年分別購置一套東莞房產，總共帶來大概250萬元的增值。由於在深圳福田上班，夫妻倆不可能每日通勤，目前這兩套均價為4萬元/平方米的房都在出租。而在福田，安居客顯示，6月掛牌均價為9.7萬元/平方米。

陳松夫婦計劃等孩子出生了，雙雙辭職定居東莞。「這輩子打算在東莞攢五套房，這是普通人最接近財務自由的方式了。」「如果需要買第三套房，我會讓老婆或者孩子入戶東莞，我保留深圳戶籍。」陳松早已規劃好一個家庭的未來，「也算是沾一點東莞戶口的福利吧。」

卡在網簽流程的顧心快30歲，擁有一套婚前房產是她一直以來的心願。在深圳，她無法實現這個願望，但在東莞，她找到了自己心儀的房子，「如果這次能夠成功買房，我就可以放心結婚了」。

對像陳松、顧心這樣在深圳打拚的年輕人來說，內地家鄉發展緩慢，已經是回不去的鄉愁；單靠目前的薪水，又無法在短時間內買到深圳的房子。兩難之間，只有把目光投向東莞。

轉戰

7月25日限購政策發布當天，東莞凱旋國際某75平方米房源，立減30萬元；萬科松湖傳奇某97平方米房源，立降15萬元。但到7月27日，據小艾透露，兩套降價的房子仍然沒有賣出去。

就在一天前，東莞買房群已經重新恢復了往日生機。

「需要看房的找我報名，今晚6﹕30看房。」一位正在出售學區房的業主在群里吆喝。她出售一套莞城學區的地鐵房，小學和初中可以就讀莞城中心小學與東莞中學。因為好的學區房仍然是緊缺資源，限購對她的影響幾乎可以忽略。

陳松也認為，即便此次限購政策出台，東莞房價不會跌，甚至還可能繼續漲。「限售從2年加碼到3年，市場上的房源減少了。三年後，等新戶籍人口再來一波高峰，很難說東莞的房價會不會再繼續漲下去。」

官方數據顯示，2010年以來，東莞常住人口由822.48萬人增至2018年的839.22萬人。2019年，東莞常住人口達到846萬，對比珠三角城市，僅次於廣州、深圳，列地級市第一。東莞此次限購，有可能會吸引這一部分人入戶。

「疫情期間，公安部門掌握了更多常住人口數據。實際上，東莞常住人口已經超過1000萬了。」東莞公安部門某工作人員形象舉例，「現在出門越來越堵車，你沒見海底撈和喜茶店也越來越多了？」

7月27日，小艾說自己的不少同行開始轉發惠州房產的廣告了。這些中介不約而同地更新了自己的朋友圈：深圳7·15新策，我帶你走到路上，你失去購房資格；東莞7·25新策，我大半夜被吵醒，看你買不了東莞；別考慮了！我怕過兩天帶你走到一半，惠州沒房了。