大江路房價多少

1. 在杭州買房子大概需要多少錢

杭州買房這個分區域吧，以新房89方為例。

錢江世紀城奧體板塊，300萬起吧，以融信保利創世紀為例，89方，3萬3到3萬4。但是普通人根本買不到，據說一個號要40萬。奧體板塊的新房一般都買不到，景瑞天賦，115方起，價格4萬起，這個可以去試試。雖然價格貴了點，開發商高端品牌不是太有名，但買到的幾率也有點小。

餘杭的閑林板塊，單價在14000左右，以眾安學軍里為例，綁定一個35萬車位，車位要一次性。所以總價要170萬起，首付要70萬起。靠南湖的佳源未來府，單價在1萬4，綁定50萬的車位。想想一個50萬左右的車位上停一輛20萬左右的，想想挺有喜感的。

臨平價格現在價格1萬4到1萬5吧，總價在140多萬到150萬吧，但也沒幾個新盤，金都夏宮屬於臨平，品質就那樣吧，現在89方的，價格要1萬9，總價要170萬左右吧。很偏的嘉豐萬悅府，價格在1萬3左右，要綁定15萬車位。

下沙，現在只有一個東郡之星在售，單價在1萬4左右，但要綁定一個35萬車位 ，並且供不應求，有77方的，總價在130萬左右。

大江東地鐵沿線，單價在1萬2起，有些需要綁定車位。

2. 杭州大江東在哪裡

下沙過江東大橋就是大江東，靠近海寧

3. 請問蕭山目前各區域的房價是什麼情況

據18年底透明售房網整理的數據，目前蕭山區域錢江世紀城均價30501元/平，蕭山經濟開發區32219元/平，北干33520元/平，新塘新街28407元/平，南部卧城20583元/平，義橋臨浦17486元/平，大江東19549元/平。

4. 杭州錢塘新區大江東 明年的東湖城房子的價格會怎麼樣呢

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

5. 住得好還是漲得快 你選哪個

來自公眾號《維維說房》

@科比小琳

預算300w，我在濱江工作，老公在城西，現在糾結是增加預算買山水人家附近的二手房大三房，還是三墩的新房小三房。山水人家附近生活配套齊全，方便一點，新房不曉得會不會升值潛力更大。能不能給個建議？

答：說白了，就是現在你必須要依賴紫之隧道。買三墩那邊房價其實不低，只是可以買的新一點，山水人家附近的生活便利性要好得多，的房子舊一點，物業老一點，圖實惠可以選，同樣的房型畢竟面積更大點更舒適。盡管三墩的新房子設計上會更主流，以後騰挪靈活性的確會好，不過回頭想想，從居住的角度出發，也未必一定想著要升值吧。如果都糾結不好，還有一個方向，就是之江，300W現在能買到不錯的房子。

@Tony

想了解下桃源新區萬科公園里按照現在的均價23000多，這個價格購買合適嗎？主要是自住需要兼顧學區，小孩2020年讀小學。本人現在住在三塘這邊，請問周邊其它還有沒有房子可以推薦？總價需要控制在220萬以內。

答:要學校的話，也就是公園里和邊上的錦綉桃源可以挑了。價格方面，錦綉桃源會便宜點，因為是毛坯房，一定會有價差。這個單價如果在這附近選的話還有一個方向是丁橋，也有學校，配套目前更豐富。兩個方向以後都會有地鐵，無非就是丁橋更往東，看哪個位置你更喜歡。如果預算能抬升，還可以考慮中國鐵建國際城，有文瀾小學。

@金

維維你好，我是你的老聽眾，我們家現在住在南北西岸的兩房，小孩已經上小學，想置換到湖州街以南的小三房更靠近地鐵，看了下九龍倉碧璽的毛坯有雙稅兩邊差價1萬超出，你覺的這樣置換合適嗎，還是有更好的建議，謝謝。

答：還真不是特別建議，因為九龍倉的小戶型，戶型不是特別理想，你可以換的更好。當然在這一帶碧璽的位置確實比較好，園區規模，離地鐵的距離和學校的距離都不錯，就是戶型不理想。如果你能接受這個戶型，這樣的價差以後也會存在。另一個選擇就是等金地大運河府，比南北西岸離地鐵近一點點，它的三房105方就會更寬裕更適合改善，而且新房現在定價策略都比較有優勢，可以觀察一下。

@time

維維老師，幾年前在三墩買了一套，覺得位置偏、打車費貴，而且時間長路程遠。現在要買第二套，希望位置在錢塘江以北（蕭山濱江大江東不考慮），繞城高速以內， 不需要離市中心太近，但也不要跟三墩一樣偏，有地鐵更好，價格在33000以內， 面積130平米以內，這樣的房源有嗎？

答:選擇餘地還是很大的，你可以到申花北面一點，藍孔雀附近，申花郡一帶可以買到，但也是石祥路以北了。或者你可以等等看瓏璽，它的價位可能會跟前期比較接近，會稍微低一些。你選擇餘地大的地方在東邊，比如火車東站附近，那邊可以多考慮。中央公園、東方星城，包括金色黎明和曙光之城的二手房都選得到。

@葉子的另一半

維維老師，近來考慮萬科夢溪里，很喜歡這種風格的房子，不知良渚新城那邊未來發展如何，改善自主可否出手？

答：夢溪里在那一帶的排屋中還是比較有優勢的，它不是很麻煩的排屋，有些排屋會有一些打理起來比較麻煩，但是夢溪里會好很多。而且它這種L型的排布還是會讓南向空間更大一點，另外排屋帶精裝修也是很必要的，買不是難事，裝修才是困難的事情。排屋入住的氛圍好的話，以後整個社區也會更靈活。如果在這一帶買排屋，還是比較建議這個。良渚新城目前有永旺，地鐵也快開通了，問題倒是不大，排屋可以當第一居所，當然投資就不那麼適合了。

@愛自己

我是在杭州的外地人，可首付三成，工作在城西方向，明年想要小孩，懷孕後期父母過來照顧，目前能承受的總價在150萬，考慮明年能交付、帶點簡裝的新房或裝修好的二手房。現在在看五常、閑林交界的房子，在一在一萬五到兩萬之間，想請教下這個區域我是不是可以買？我這種情況還可以考慮哪裡的區域或樓盤？ 想在17年內下單。

答：只能往閑林那一帶去。如果總價可以抬高一點還可以考慮梧桐郡，但是梧桐郡沒有那麼便宜。現在在未來科技城價格都是比較貴的，稍微偏一點的02省道以南也不是特別推薦。還有一個方式是到老餘杭的口子上，選在地鐵沿線附近，那邊還能挑的到還合適一點的房子，比如海派風范的二手房之類的去看看。或者你買面積小一點的，像水晶酈城70方左右的兩房。差不多就是這兩個選擇方向吧，要麼遠一點，要麼小一點。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 人口數量直追北京 房價僅排全國第21位，成都憑什麼

5月26日，四川省第七次全國人口普查主要數據發布。數據顯示，2020年成都常住人口首次超過2000萬，達到2093.76萬人，穩居全國第四，與第三名北京的人口差距縮小到不足100萬。

從增量上看，成都的表現也十分優異。與2010年第六次全國人口普查相比，成都常住人口增加581.89萬人，增量在全國各大城市中僅次於深圳、廣州，領跑新一線城市。

同時，四川人口進一步向省會成都聚集。成都人口總量佔全省的比重，從2010年的18.80%提升到25.02%，提升了6.22個百分點。

成都有什麼魅力，能夠成為過去十年城市人口增長的季軍？

產業發展迅猛，10年前常住人口已超千萬

人口變化與經濟發展密切相關。2010年，成都GDP尚未突破萬億，為5551.3億元，在全國各大城市中排在第13名。十年後，成都GDP增加了1萬多億元，達到1.77萬億元，躍居全國第7名。

作為西南產業重鎮，成都的電子信息產業發達，吸引了英特爾、IBM、戴爾、華為等60餘家世界500強和國際知名公司相繼落戶。2020年成都電子信息產業規模達到10065.7億元，同比增長19.8%，成為成都首個產值破萬億的產業。

除了電子信息產業，近年來成都的人工智慧產業發展迅猛。成都市經信局的數據顯示，2020年人工智慧產業企業達550餘家、產業規模達200億元，較2019年分別增長83%、67%，到2022年產業規模將突破500億元，帶動關聯產業規模突破5000億元。

相關產業的快速發展，提供了較多就業機會，吸納流動人口。今年4月下旬發布的《成都市人才開發指引（2021）》，標明了當前成都產業發展緊缺的684類人才需求清單。其中，5G、大數據、人工智慧、軌道交通等「新基建」領域緊缺人才需求類別數量持續增長；工業機器人、智能服務機器人、綠色智能汽車等領域高知識技能人才需求量同比增加110%。

成都經濟的快速發展，與四川省2018年提出構建「一干多支、五區協同」的新格局有關，要求做強成都「主幹」，充分發揮引領輻射帶動作用，破解四川發展不平衡的問題。具體看，包括成都力爭通過3-5年的努力，形成2個萬億級產業集群、2個五千億產業集群；加快建設全國重要的科技中心、文創中心等。

此外，記者發現，早在2010年，成都的常住人口就超過千萬，達到1404.76萬人，人口規模僅次於重慶、上海和北京，排在全國第四（備註：因2016年成都市和資陽市行政區劃調整，2010年成都市常住人口按調整後行政區劃作了修訂，但修訂數據暫未公布，1404.76萬為修訂前的數據）。可以說，龐大的人口基數有助於近年來成都的人口規模擴張。

「成都人口規模快速增加，沒什麼奇怪。」四川省人口學會副會長、西南財經大學人口研究所所長楊成鋼對記者表示，這幾年成都經濟發展較快，營商環境不斷改善，基礎設施發展很快，公共服務水平也在不斷提高，使得成都有更多的就業機會、更好的營商環境和創業條件。

房價排名21，「很少有喘不過氣的緊張感」

近幾年，各大城市爭奪人才，成都的人才新政也層出不窮。2017年，成都推出「人才新政12條」，在全國率先推行「先落戶後就業」制度。此後，成都又先後配套出台「蓉城人才綠卡」「人才安居工程」等制度，設立尊重人才的專屬節日「蓉漂人才日」，打造「蓉漂」系列文創產品，大力吸引人才。

除了人才新政，宜居的城市生活也是成都的一張王牌。在成都近期公布的「十四五」規劃建議中，首次提出實施「幸福美好生活十大工程」。

安逸閑適，是很多人對成都的印象，泡壺茶在橋底下打麻將也成了成都人的經典形象之一。近幾年，藉助短視頻，成都出圈，成為網紅城市。在此之前的2003年，導演張藝謀為成都拍攝城市宣傳片後，「一座來了就不想離開的城市」，至今都是形容成都閑適的金句。2016年，歌手趙雷的一首民謠《成都》紅遍大江南北，點燃了許多人「到成都街頭走一走」的熱情，「玉林路」、「小酒館」也成為外地遊客的打卡點。

此外，相比北上廣深的高房價，成都的房價並不算高。全國房價行情網數據顯示，截至2021年4月，成都二手房平均單價為19187元/每平米，排在全國各大城市第21位，而北上廣深四個一線城市二手房均價超過4萬元。

從房價收入比看，根據易居研究院發布《2020年全國50城房價收入比研究報告》，深圳、上海、北京和廣州的房價收入比分別為39.8、26.2、23.8、16.7，購房難度較大，而成都的房價收入比為10.1，屬於偏低水平。

較多的就業機會、寬松的落戶政策、宜居的生活環境，這些對剛畢業的大學生群體來說，都充滿吸引力。有數據顯示，2017年，在成都外省籍就業大學生佔比25.8%，到2019年，這一比例上升至35%。《四川省2020屆高校畢業生就業質量年度報告》顯示，省內就業是畢業生的首選，比例高達75.10%。

王婷是在成都的外省籍就業大學生。作為廣西人，2020年大學畢業後她選擇留在成都一家國企工作。「我性格慢吞吞的，在成都工作，節奏不快，很少有喘不過氣的緊張感，而且這里小吃還挺多的。」王婷告訴記者。

「人們是用腳對城市環境、吸引力投票。一個城市的環境越好、公共服務水平越高，能吸納的人口越多。」中國區域經濟學會副會長兼秘書長陳耀對記者表示。

中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東此前在接受記者采訪時認為，各大城市在激發市場活力和推動產業現代化過程中，還要營造更加宜業宜居的城市環境，通過築巢引鳳，吸引人才、培育人才、留住人才，形成經濟發展與人才培養相互支撐的良性循環。

行政版圖擴張，成渝雙城經濟圈發力

成都人口快速增長，在一定程度上得益於行政版圖的擴張。2016年5月，為進一步加快成都天府國際機場建設，國務院批復同意將資陽市代管的縣級簡陽市改由成都市代管。簡陽是四川省人口大縣（市、區），2016年末人口達到149.91萬，區劃調整後，成都人口增加一百多萬人。

2020年1月，成渝雙城經濟圈建設上升為國家戰略，在打造中國經濟「第四極」的大背景下，成都的城市地位不斷提升。楊成鋼對記者表示，從趨勢發展看，未來人口還會繼續向成都聚集。

但楊成鋼強調，由於成都的人口已經突破2000萬，下一步應該適當放慢人口規模擴張的節奏，把更多精力放在提升城市發展質量上。譬如，改善公共服務、營造更好的生活環境、營商環境等。

事實上，未來成都人口也不可能無限擴張。根據《成都市城市總體規劃（2016-2035年）》，水資源承載力是成都資源環境承載力的短板，按照「以水定人」的要求，確定2035年市域常住人口規模控制在2300萬人以內，中心城區城市人口規模控制在1360萬。

值得一提的是，目前不管是經濟總量還是人口規模看，成都都是四川省當之無愧的「老大哥」。2020年，成都GDP佔全省的36.46%，人口佔全省的25.02%，首位度較高。換句話說，成都市依靠全省1/4的人口貢獻了全省1/3的GDP。

「四川省常住人口分布斷層現象較為明顯。」四川省統計局黨組書記、局長范毅在5月26日的新聞發布會上表示，四川省內沒有常住人口在1000萬至2000萬的城市，排名第二的南充市常住人口數量為560.8萬，而且多數市（州）常住人口數量都是在100至500萬之間。

中國區域經濟學會副會長兼秘書長陳耀認為，應該避免一市獨大的情況。「城市規模並不是越大越好，人口過度集聚，可能面臨交通擁堵、基礎設施不堪重負、環境污染、社會矛盾加劇等問題。要避免大城市病，注意城市人口的合理分布，譬如中心城區人口和郊區人口要合理分布，實現職住平衡。」陳耀說道。

楊成鋼認為，成都首位度較高，與成都就業機會多、營商環境好、生活宜居等因素有關，「這種經濟發展到特定階段出現的不均衡現象是正常的，符合客觀規律」。

不過，楊成鋼也認為，從長遠發展來看，生產力布局、人口分布，應該盡可能朝均衡的方向努力。「現在交通條件改善、加上成渝雙城經濟圈建設，成都的輻射帶動能力增強，對周邊地區會帶來更多的正面帶動作用，而不是抑製作用。」

7. 杭州什麼區域比較熱門

杭州現在比較熱門的區域有城西的未來科技城板塊、臨安區、富陽區和蕭山的大江東板塊。這些區域中臨安是不限購的，目前均價臨安19000左右未來科技城的話由於高新企業的聚集，吸收了大量高薪人才居住，對住房的需求量大，因此也十分熱門，但是均價都已經30000出頭；另外富陽規劃地鐵線路之後也十分有發展前景；大江東的發展也較好，房價還沒完全漲起來也很熱門。

8. 杭州的下沙和臨平對比，哪裡適合買房居住

其實這個要看你從哪個角度來考慮了，如果說我們從未來發展的角度來考慮，那肯定是下沙這邊買房更合適一些。但如果單純的從房價的角度來考慮，那我個人覺得在臨平這邊買房可能要更加合適一些，所以要看你自己怎麼去想。

其實買房這個東西誰也說不準，而且未來政府准備怎麼規劃這個東西我們也是說不準的，所以在買房的時候，其實大家也沒有必要考慮的太多，只要認准自己想要的，自己覺得好那就買，畢竟房子買了以後也是我們自己居住的。總體來說現在在杭州這邊買房還是比較合適的，近幾年杭州整體的規劃還是挺好的，經濟上升的速度也是相當快。

9. 有四個房價暴漲城市被國家統計局遺漏

8月12日，非官方排名機構「標准排名」發布《1-7月全國均價萬元以上城市房價累計漲幅榜》，漲幅前四強依次為合肥、廊坊、蘇州和廈門。

未被國家統計局列入統計范圍的廊坊、蘇州、東莞、珠海等城市，在這份榜單上排位顯赫（每月18日，國家統計局會例行公布《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》）。

「標准排名」的這份榜單說，1-7月天津房價累計漲幅超過南京，跟國家統計局1-6月份的數據有較大差異。具體究竟如何，還是看再過3天國家統計局會公布的7月份房價數據吧。

土地Territory

◆寧波：8月12日，中房地產競得寧波鄞州區長豐地段兩宗宅地，總價14.97億，樓面地價分別為16000元/㎡和14800元/㎡，溢價率均超70%，刷新鄞州區單價地王紀錄。

◆重慶：8月12日，保利競得重慶江北區觀音橋宅地，總價9.7億，樓面地價6823元/㎡，溢價率58%。

◆合肥：8月12日，首創底價競得合肥濱湖區廣西路一宗商業用地，總價2.94億，樓面地價2490元/㎡，擬建造連鎖性的奧特萊斯。

◆徐州：8月12日，綠地底價競得徐州新城區太行路宅地，總價2.15億元，樓面地價1268元/㎡。

合作Cooperation

◆遠洋：8月12日，遠洋集團宣布，日前通過法律拍賣形式，獲取上海市中心的科恩國際中心項目。該項目原為中國華融旗下不良資產處置項目，也是雙方在簽訂戰略合作協議後的首次合作。華融跟信達有點類似，華融脫胎於中國銀行，信達脫胎於中國建設銀行，專長於不良資產處置。

◆建業：8月11日，建業地產公告，3.5億元收購鄭州市中牟縣三幅地80%股權。

◆新城&招商&碧桂園：據8月12日招商蛇口公告，新城房產在蘇州吳江區江陵東路的住宅項目，招商持股34%，碧桂園持股33%。該項目地塊由新城在今年5月份競得，容積率1.0，總價29.2億，樓面地價8760元/㎡。

資本Blood

◆恆大：8月10日，廊坊發展舉行臨時股東大會，恆大在會上否決了廊坊發展修改公司章程的議案。從4月上旬至今四個月時間里，恆大先後6次出手吃入15%的股份，並一度躋身為第一大股東，廊坊控股進行4次保衛戰，截至8月11日，持股比例為15.3%，領先恆大0.3%。

◆萬科：8月11日，萬科置業海外公司公告，向銀行融資28.4億港元，用於開發香港西鐵荃灣西站六區項目。該項目將開發不少於894套住宅房源，其中至少520套戶型面積不會超過50㎡。

◆榮盛：8月12日，榮盛房產公告，擬向平安信託申請信託貸款20.3億元。

樓盤Higher

◆深圳：日前，據深圳羅湖區城市更新網站顯示，定位為金融商業核心區的蔡屋圍片區，將新建一座高達739米的高樓，建成後將超越上海中心大廈（632米），成為中國未來新的第一高樓。

◆廣州：8月13日，珠江金茂府首次開盤，據稱推出房源全部售罄，收金12.3億元，均價約3.9萬元/㎡，主推109㎡、125三房和㎡142㎡四房產品。

◆南京： 8月14日，龍湖·春江酈城項目二次開盤，共推出568套房源，據稱當天售罄，收金18億元，均價約2.8萬元/㎡，戶型區間為90-175㎡。

數據Data

◆國家統計局：8月12日，國家統計局數據，1-7月份，商品房銷售面積75760萬㎡，同比增長26.4%；商品房銷售額57569億元，增長39.8%。據此計算，全國平均房價為7599元/㎡。

7月末，商品房待售面積71382萬㎡，比6月末減少34萬㎡，全國商品房待售面積連續5個月減少。

1-7月份，房企土地購置面積11167萬㎡，同比下降7.8%，土地成交價款3848億元，增長7.1%。

◆河南省：8月14日，河南省統計局數據，1-7月份，全省商品房銷售面積4509.16萬㎡，增長26.4%；商品房銷售額2190.67億元，增長30.7%。據此計算，河南全省住房均價為4858元/㎡。

◆央行：8月12日，央行數據，7月末，廣義貨幣(M2)余額149.16萬億元，同比增長10.2%，增速分別比上月末和去年同期低1.6個和3.1個百分點；狹義貨幣(M1)余額44.29萬億元，同比增長25.4%，增速分別比上月末和去年同期高0.8個和18.8個百分點。

M2與M1的剪刀差，進一步擴大。這在一定程度上說明，有不少發出去的錢，躺在賬上，沒有用於投資。

7月份人民幣貸款增加4636億元，同比少增1.01萬億。其中，住戶部門貸款增加4575億元，中長期貸款增加4773億元（DK：住戶部門貸款和中長期貸款，均不同等同於個人房貸）。

政策Policy

◆南京：8月12日，也就是南京出台調控新政次日，南京國土局迅速掛出18宗地塊，總出讓起始價229.2億元，將在9月19日-21日進行競拍。

◆杭州：日前，杭州大江東產業集聚區正式通過首條地下綜合管廊的初步設計批復，規模為10公里，高低壓電纜、通訊、給水、污水、燃氣管道等管線都將收納其中，可避免動不動就開挖的「馬路拉鏈」現象。

（來源：公眾號德科地產頻道）

（以上回答發布於2016-08-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 大江東預測十年後房價

咨詢記錄 · 回答於2021-12-03