在縣城二手房的房價一般多少

㈠ 小縣城的房子會降價嗎

目前房價五六千的縣城基本上屬於中西部地區，東部地區小縣城房價可能大多在8000～10000元了，海南的縣城房價基本上過萬，東北的小縣城的房價還達不到這個高度，也就兩三千的水平。

中西部地區的小縣城五六千的房價，已經不低了，基本上不會有太大的上升空間。而且，這個房價主要體現在新建商品房上。二手房市場比較冷清，價格要比新房低很多。

這種需求結構很難支撐高房價。事實上，為了賣房，對農民提供按揭貸款本身就孕育著很大的風險。在這類小縣城想投資房產賺點錢，基本上是痴心妄想。因為，新房的價格並不能代表二手房的售出價格。

舉個身邊的例子，有位朋友因工作關系於2010年在中部的小縣城買了一套160平商品房自住，當時毛坯價2300元。2018年帶全套傢具、電器出售，摺合單價只有3370元，差價勉強夠個裝修費，傢具、電器全部倒貼，還要賠上幾年的購房款利息。那一年當地新房價格4000+。

所以，不能用新房價格來衡量自身房產的價值變化，這類地方的房產只適合買來自住。過去小縣城房價上漲，主要是跟風，實際上嚴重偏離市場價值。未來下跌的趨勢不可避免。

㈡ 房價6000多的五線小縣城貴嗎以後房價走勢會怎麼樣

判斷一個城市的房價後期走勢，主要看這個城市的基本面：地理位置、人口流入流出、支柱產業、交通狀況、地方的土地財政以及現有和在建的房屋保有量等等。

沒有了人氣支撐，縣城的房價就成了無源之水無本之木，如果二手房難以轉手的話，那麼，房價再漲也是紙上財富。

因此，我不看好絕大部分縣城的房價。在當前房子過剩的時代，大家買房一定要就高不就低，要精挑細選，不要輕易出手，買對城市，買對樓盤很重要。