光明公寓租房價多少

⑴ 深圳奧園峯薈(公寓)優劣勢

奧園峰薈位於光明新區公明街道南環大道和振興路交匯處，在售的是50年產權的產業研發辦公產品。 項目分為南區和北區開發，總用地面積近5萬平米，總建面近38萬平米，打造住宅、商業、辦公、配套公寓為一體的高端綜合體項目。目前在售的是北區，戶型為約33平單間、43平1房1廳1衛、142平4-5房，需要以公司名義購買。
【項目優勢】
1.不限購不限貸，不受731新政影響，無5年限售影響，隨時可出，手。
2.公司名義購買，.單價較低，入手門檻低，轉手可選擇股權變更的方式，減輕轉手的稅費成本。
3.配套較完善，兩公里范圍內有天虹商場，公明綜合市場，萬盛百貨，300米范圍內有深圳市光明新區人民醫院，交通方面目前有公明汽車站，未來軌道交通有6號線(2020年通車）公明廣場站，南光高速（免費）通達福田南山等地。
【項目劣勢】1.公司名義購買後第三年開始，每年需要繳納房產稅，數額是總價的0.84%
2.目前周邊工業園較多，生活氛圍不夠濃厚。

⑵ 北京光明公寓裡面住的什麼人

上班族。北京光明公寓距離北京核心的工作區非常近，裡面住的都是上班族，有大量上班族選擇在北京光明公寓租一間房子用來上班，上班高峰期容易交通擁堵。

⑶ 光明公寓怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京光明公寓

別名：燕莎社區網

城市：北京

樓盤位置：朝陽亮馬橋路42號

產權年限：70

建築類型：板樓,

公交線路：公交：402路、405路、413路、418路 軌道交通：亮馬橋站(10號線)

規劃信息：其佔地面積為0，容積率1.6，綠化率30，共0棟樓，停車位

周邊配套：幼兒園：日本雙葉幼兒園 中小學：國際學校 大學：北京信息科技大學(酒仙橋校區) 商場：燕莎友誼商城 醫院：一九二醫院 郵局：灑仙橋郵局 銀行：工商銀行、建設銀行 其他：酷聖石冰激淋 小區內部配套：游泳池、網球場、兒童游樂園、健身房、圖書館

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

買新房，就上搜狐焦點網

⑷ 請問深圳有什麼適合投資的公寓呢

在售戶型及價格：

32-35 ㎡總價:280 萬-316 萬

40-45 ㎡總價:375-410 萬

53-57 ㎡總價:450 萬-565 萬

投資價值點：

1、地段好，位於福田區—華強北，城市版圖來看，福田區位於深圳的中軸，擁有著連接城市各大區域以及香港新界等得天獨厚的區域優勢，區域內不僅擁有諸多市級政治設施，更有眾多的文化配套密集分布其內。未來隨著福田的成為世界級灣區現代產業引領區，華強北將承擔起與美國矽谷相媲美的高新科技區。

2、交通便捷，地鐵線路星羅棋布，目前匯聚有1、2、3、7號地鐵線，地鐵站和地鐵下空間出入口多達42個，加上正在建設的6號線，未來區域可以說是全市軌道交通最方便的區域。

3、項目本身屬於商辦性質公寓，目前731政策對於平層公寓開始啟用5年禁售，而商辦性質公寓不在禁售范圍內。並且商辦公寓2017年後將不允許建150平，所以loft形式的商辦公寓即將絕版。
4、項目自身品質比較高，4.5米挑高，買一層送一層。採用帶裝修交付，只需要買家私即可入住，小區採用仲量聯行，國際物業五大行之一
5、整個福田區目前沒有太多新房在售，房源供給非常少。關內核心區目前能以280萬買一套房產，性價比非常高。目前華強北租金40平左右一個月可以租到6000以上，租金回報率非常高。
6、華強北總共10個左右舊改項目，大多數已經動工。舊改之後華強北整體價值將進一步上漲，升值預期客觀。

此外，龍崗區域、光明新區等區域，目前發展勢頭都很猛烈，這些區域的公寓都是非常值得投資的。實際上，深圳的經濟增長速度很快，目前政府政策對於新房的限價比較嚴格，現在是深圳市房產投資的最佳時機。如果需要更加詳細的了解

⑸ 深圳租房放大招！房東不得隨意漲租 長租公寓要涼涼

鳳凰網房產7月8日訊（編輯 姜鶴）租金上漲、長租公寓「攻佔」城中村……關於租金的問題成為不少想在深圳紮根的年輕人的「心頭病」。

7月4日，深圳市住建局牽頭起草的《關於規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(徵求意見稿)》(以下簡稱《意見》)面向社會公開徵求意見。《意見》提出了多項政策措施，以進一步規范租賃市場行為，促進深圳住房租賃市場平穩健康發展。

主要內容有哪些？

一是多渠道增加租賃住房供應

《意見》提出「力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，租賃住房不少於30萬套」等目標，包括提高新增建設用地中租賃住房用地供應比例；新增商品住房中，自持租賃住房供應比例原則上不低於30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租賃住房中，租賃住房總體供應比例原則上不低於50%；產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用於建設租賃住房、公共租賃住房。

二是規范住房租賃市場行為

《意見》提出建立住房租賃行業主體備案制度和租賃合同登記備案制度；建立住房租賃指導價格發布制度，引導市場合理定價；加強租賃企業、中介機構交易信息和交易行為的監管；完善住房網格化管理機制等政策設計。

三是規范城中村規模化改造和租賃經營行為

《意見》從不同角度提出加強對城中村規模化改造的指導，合理設置租賃企業准入門檻，通過計劃引導、規劃統籌、價格指導等手段，有序推進城中村規模化改造。同時，要求租賃企業應當優先滿足原租戶的租賃需求，並參照租金價格指導標准合理定價，嚴格執行政府制定的用水用電價格。

四是發揮住房租賃交易服務平台作用

《意見》提出加快完善服務平台功能和加強信息化建設兩方面的政策措施，要求建立全市住房租賃相關信息在住房租賃交易服務平台同步發布的長效機制。

五是加大住房租賃政策支持力度

《意見》從加強租賃法制建設、創新用地出讓方式、完善稅收優惠政策、加大住房租賃市場金融支持等四個方面提出了政策措施，對發展住房租賃市場帶來強有力的支持。

六是加強住房租賃市場秩序整頓

《意見》提出嚴厲打擊租賃違法違規行為、加強租賃貸款監管和鼓勵投訴舉報違法違規行為等三方面的整頓措施，力求採取住房租賃市場專項整治行動等手段有效打擊市場亂象，保障租賃雙方合法權益。

對租房會帶來哪些變化？

1、稅收優惠

無論是住房租賃企業，還是將房產出租給住房租賃企業的企業，甚至是有房出租的個人房東，《意見》均在稅收方面給予了相應的政策優惠。

如《意見》中提出，對住房租賃企業向個人出租住房，並在政府住房租賃交易服務平台上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息採集、登記或備案，且租金不高於租金指導價格的，適當降低增值稅徵收率；對個人在政府住房租賃交易服務平台上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息採集、登記或備案，且租金不高於租金指導價格的，採取綜合徵收方式征稅，2023年底前綜合徵收率為0%。2019年9月30日起，個人和企業不在政府住房租賃交易服務平台上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息採集、登記或備案，或租金高於租金指導價格的，按現行規定收稅，並依法追溯以往應繳稅款。

深圳市住建局表示，此舉是為切實發揮政府住房租賃交易服務平台功能，提高租金價格指導力度，故提出在政府租賃平台上簽約且租金不高於指導價的，給予一定的稅收優惠政策。

2、住房租賃指導價格

證券時報記者注意到，在上述政策優惠中反復出現的「政府住房租賃交易服務平台」早在2017年12月18日就已正式上線。與此同時，《意見》將去年延期一年未發布的深圳市住房租賃指導價格再次提上日程，但作為上述稅收優惠的先決條件之一，判斷租金高低的住房租賃指導價格何時發布並未在《意見》中說明。

事實上，深圳每年都會發布一份《房屋租賃指導租金》。記者查詢到深圳市房屋租賃管理辦公室發布的《深圳市2017年房屋租賃指導租金》。根據這份「深圳官方租房指南」，2017年深圳全市住宅類房屋平均租金為26.1元/平方米，相比2016年的24.6元/平方米，整體平均租賃價格增長6.1%。

不過，現實中深圳普通商品住房的房租租金遠遠高於這些數字，雖然住房租賃指導價格有著「官方租房指南之稱」，但該指導租金價格因與實際租賃市場價格間存在距離，而並未被廣大房東、租客所認可。那麼，住房租賃指導價格究竟何時能出成為了輿論追蹤的焦點之一。

3、個人租房更有保障

《意見》提出，制定全市統一的住房租賃合同示範文本，租賃雙方應當在合同期限內嚴格履行合同約定；出租人不得單方面提高租金，不得隨意剋扣押金，不得巧立名目收費。

此前，由 「租金貸」引發的債務糾紛曾引發關注。據悉，「租金貸」模式多指住房租賃企業向第三方金融公司抵押租客信用，金融公司預先把整期租金付給租賃企業，再由租賃企業交給房東，租客定期向金融公司還款的資金運作模式。

《意見》明確提出，嚴禁中介機構、住房租賃企業通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規加杠桿提供產品和服務；住房租賃消費貸款額度不高於租賃合同金額，貸款期限不長於租賃合同約定的租期，貸款資金只能劃入住房承租人賬戶，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同；嚴禁發放長期、大額個人住房租賃消費貸款；貸款機構須加強住房租賃消費貸款用途和風險監控，防範資金挪用、侵佔、盲目加杠桿風險。對收集散戶房源對外出租(輕資產運營)的住房租賃企業，銀行不予發放貸款，不得通過信託通道、金融工具等進行融資加杠桿。

《意見》也進一步明確了城中村住房規模化統租改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系。

巧合的是，市場近日傳出消息，萬科正在與已簽約城中村房東洽談違約賠償事宜，准備放棄部分深圳坪山、光明等地偏僻區域已簽約的「農民房」房源。萬科願意按照合約與房東協商，賠償相應違約金。

對此，萬科給出回應稱：租賃住宅業務是萬科的核心業務之一，公司將堅定不移地推進該項業務長期健康穩健發展。「萬村計劃」作為租賃住宅業務的模式之一，也將繼續穩步推進。截至目前萬村已開業四百餘棟，一萬余間，但在推進過程中確實遇到了一些實際的困難。綜合推進過程中的客觀情況，擬對現有房源結構進行部分調整和優化，相關工作正在有序推進中。調整是為了更好、更長遠的發展，感謝外界對萬村業務的關心。

2017年，萬科在深圳區域大力推行「萬村計劃」，這是萬科專門從事城中村綜合整治及租賃運營的新業務。但在2018年，深圳市場爆發對於城中村房源改成長租公寓後租金暴漲的討論。隨後，一場關於綜合整治還是城市更新的討論，讓深圳城中村再次成為輿論焦點。

證券時報記者近日再次來到去年深圳城中村綜合整治的輿論中心——位於羅湖區的筍崗村，相關綜合整治工程完工後這里恢復了往日的平靜。

有當地村民告訴記者，」這里就是把村裡面的主幹道和緊靠寶崗路邊的一排房子進行了翻新，其餘地方基本沒變。當時，確實有一些公司想收納一些房源改成長租公寓，但這邊租金已經很高，改成長租公寓後的租金可以想像，肯定難以讓一般人負擔得起。」記者調查發現，一套50平方米左右的農民房月租多在2500元至3000元之間，租金本身隨市場大環境變化而動，但筍崗片區附近大規模的城市更新項目即將入市，大量的就業人口使這里的租金居高不下。

城中村綜合整治成為重要的租賃用房來源，但城中村顯然是一個非常復雜的系統課題，房企的整個戰略布局也必須作出相應的調整。不過，除了城中村的房源問題，長租公寓行業過去問題頻發：多個長租公寓品牌爆雷、甲醛超標、捆綁借貸平台等消息接連曝出，一些房企不得不收縮長租公寓業務。

有曾經投資城中村長租公寓的業內人士表示，業主一旦交房，企業就要開始付房租，還未算上人力成本以及後期的裝修改造成本。此外，在對房屋進行結構改造時也會遇到很多麻煩。其實，不管是二房東還是大型房企的自有物業，目前長租公寓普遍進入了發展瓶頸期。

由此可見，對於長租公寓行業，尚在徵求意見期間的《意見》都將起到重要影響。

現在距離出台租金指導價還有不足3個月的時間，上述《意見》究竟會帶來哪些變化？我們拭目以待！

⑹ 深圳哪些地方租房便宜

寶安西鄉租房，固戍地鐵站租房，世紀百貨附近，格林第三幼兒園旁邊的公寓，大家千萬不要租，房東就是吸血鬼,他們有很多公寓，什麼金傑、愛尚的。
本人之前就住在那裡，房東屬於二手房東，都是湖南人，坑人的很，就是廠房很隨便的裝修了一下，裡面有一房一廳和單房，帶家電。本人總結以下幾點：
1、網上發帖說是固戍地鐵站到那裡300米，過去後發現走路10分鍾，可以算算有多遠，後來又在蘑菇租房合作租房，裡面也有信息，上面介紹離地鐵站800多米，又有不少人會被坑了。
2、隔音效果非常差，每天卡車、叉車、飛機吵死人，也就晚上4-5點可能會好點，房與房之間一點都不隔音，旁邊租客說話聽的一清二楚。
3、租房子之前，什麼都答應你，交完錢後什麼都不管了。
4、本人租了一個月，第二個月交房租多了衛生費50，加上50管理費共100，租之前問他，明確回復只有管理費50，這也就算了，結果還要漲50管理費，共150了，理由是之前說的是合同期不漲房租，但沒說不漲管理費，操TM，一群坑逼，CS。
5、入住一個多月後，裝了個門禁，門禁在租房子之前，說是空調門禁3天裝好，結果空調還沒安裝，門禁到是安裝了，但是一個門禁卡押金120，他NN的，想錢想瘋了吧，配個門禁也就10塊錢，CAO。
6、住了3個月，交第四個月房租時，又要漲房租150，合同簽的半年，坑貨反饋不管合同，就是要漲，不然就搬，TMD垃圾。
7、本人果斷選擇搬離，本人算是搬的晚的了，其他和我差不多住進去的都早就搬走了，退房子時又扣了450元設備使用費，去TM的。
在這里祝這幫人今年破產，一間都租不出去，一幫垃圾。我相信在這里租房的人都被坑了。看到的頂起啊。。。

⑺ 益輝光明酒店式公寓怎麼樣

月租型公寓，我覺得不錯，價格合理。而且也算挺干凈了，當然和酒店沒辦法比。唯一的遺憾是房間內沒有冰箱，沒有電燒水壺，如果這些配齊的話，個人認為比外面租房子要劃算的多，可能因為本人不做飯的緣故，對廚房沒有要求。 總之長期出差，的人很適合在這里哦！

⑻ 在深圳各個區租房一個月大約多少錢

深圳全市的小區租房價格大概在76元/平米。也就是說，租一個20平米的單間，價格大概在1500左右。

南山、羅湖、福田都屬於深圳租房高價區，每平米的均價基本在110元以上。假若你在這些地方租一個20平米的1室，價格基本在2200元往上走了。而寶安、龍華、龍崗、鹽田等均價相對低一些，在40-90元/平米不等。

租20平米的單間，價格區間多數在800-1800元。現在居住的30平的小公寓月租金2000左右哦，就在寶安。如果是找各個區的城中村，價格會比小區房低不少，均價水平大致在40元/平米左右，地鐵附近的話依舊會比較貴。

而深圳上班族的核心區域分布在南山科技園、福田CBD、羅湖中心區。這些區域附近的小區租房價位不菲，1室價格3000+很普遍哦。

不過，還是有幾個相對便宜的地方可以讓在南山科技園、福田CBD、羅湖中心區工作的小夥伴選擇，通勤時間也不長。

南山科技園地鐵線非常多，選擇1號線的西鄉片區坪洲、西鄉和固戍性價比高。不僅便宜，而且生活氣息濃郁，上班時間短。但早高峰人巨多，可能需要在地鐵站外限流。

⑼ 有關澳洲讀研的問題

1.英語應該現在就開始學，不光是為了雅思，更多的是提高能力，平常的積累很重要。國內是積累的過程，到了國外就是飛躍的結果。劍橋1-3就不用做了，直接做4-7就可以了，因為前三套太早了，題型等早就被淘汰了。如果英語還有些基礎的話，就是平常堅持背單詞，聽聽力，看看英文的雜志像經濟學人，時代周刊等。報班只能提高你答題的技巧，肯定不能提高你英語能力（無數人驗證過），所以，臨考試前去上個專門培訓技巧的就行。

2.大三就開始考就行，一般都是提前半年申請。雅思並不是考一次就能過，很多人都考2、3次。

3.提前一年就去中介問問當時留學的行情，一般都是提前半年申請。像悉尼、墨爾本大學有些熱門專業一般都很難正常入學，因為報的人太多了。中介就找你當你最有名的就行，大的中介跟學校的關系都不錯，再說，澳洲沒有面簽，只要你本身的條件符合，一般不會拒簽的。

4.一般不會很難，澳洲8大中有很多學生是三本的，只要自己好好學就行。如果到時候分數實在不夠的話，還應該多想辦法。8大中有的學校有的專業82以上就行，所以，並不難。

5.沒有別的了，像澳洲注冊會計師證(CPA),一般都是基本上確定你能移民澳洲後，才考的。即使你考完，回國找工作，國內公司也承認你的澳洲CPA，但是，這個證不實用，沒有國內CPA好使。

6.還是看你讀哪所學校吧，一般好點的學校，尤其是會計方面的，肯定都會難些的，這就看你怎麼學習了。

7.如果你能來澳洲的話，說明你的雅思聽力也不錯，剛來的時候需要適應一段時間，估計一個學期後就會適應了。如果碰上印度或者是東南亞的老師，口音比較怪異的需要更長時間去適應，應該沒問題的。有的人即使是四六級都過了，他也不一定能聽懂印度人說話，這個跟考試沒關系，還是適應。

8.澳洲經濟結構很奇怪，這里的藍領（也就是砌牆工，建築工人，水暖工等）都很吃香，上班開著好車。反倒是白領在擠公交。對於會計來說，本身找工作就很難，前提得有PR（僅僅是前提）。現在澳洲大選競爭中的兩黨都說要削減移民數量，所以，移民絕對是很難很難的（現在要求雅思A類4個7才能給你做會計職業評估）。其次，會計的工資並不是很高，一個月能到3、4000澳元就不錯了。也只能貸款買房子。我只能說，在你努力移民的情況下，做好回國工作的長遠打算。如果能拿到中國的CPA，前途也是很光明的。

9.如果你去的是澳洲8大的話，以現在每年學費增長1000澳元的演算法，到時候你的學費最少也得在29000澳元/年。估計生活費一年能控制在18000澳元就算不錯了，所以，一年大概需要280000RMB左右（以匯率1:6計算）。如果去RMIT，迪肯等所謂的四星級學校，估計每年的學費22000以上。再低點的學校，跟人覺得讀研就沒什麼必要了，研究生還是找個名氣大點的比較好。學校最好自己選好，中介的推薦最好當做參考。8大的會計都行，名氣也不錯。麥考利大學，迪肯大學的會計都不錯，不過，會有一些難度的。

10.估計能幫你找homestay或者是學生公寓，如果homestay的房東人比較好的話，可以練練英語，很有提高的，不過價錢能多些。中介會幫你找的。如果你生活一段時間想搬出去住，當地就會有很多租房子的信息，很方便的。

⑽ 北京二環房價多少錢一平米

截止到2020年1月11日，北京二環房價每平大致在5萬~15萬不等，具體根據不同小區、小區不同配置、不同地理位置的差異而在價格上面的差異非常大。

二環內是北京最成熟、資源最集中的區域，同時也是罕有大面積整塊土地供開發的區域，因而房價相對比較高，且房源相對較少。

正因為房源不多，所以開發商普遍「惜售」，有的樓盤一個月只賣四五套，有的甚至僅僅一兩套。開發商對銷售速度基本都沒有要求，比較看重的是保持較高的利潤空間，從購房人的意向來看，很少有人將二環內的現房作為第一居所，更多的是看重其保值潛力，以及作為一種身份象徵。

(10)光明公寓租房價多少擴展閱讀：

房屋的地理位置決定著房屋的價格，房屋位置比較好的話，在出售的時候價格也會比較高，而對於位置比較偏遠的房屋來說，價格要比位置好的房屋便宜幾百甚至上千一平米。一般市中心的房屋在出售的時候價格都是比較貴的，但是購房者還是會選擇一窩蜂的去搶購，於是市中心的房子受到大家的爭搶之後就會隨之漲價，然而郊區的房子卻被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多這也是常有的事。

購房者在購買房屋之後會用於居住，而對於居住來說，就要注意小區周邊的配套設施是否完善，因為要考慮到入住以後的生活是否方便，如果小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施的話，在出售的時候價格會比沒有這些設施的房屋要貴一些，所以一個配套設施完善的小區房價自然也會高一些。