成都維州新城房價格是多少一平

① 外地人想要在成都買房，到底需要具備怎樣的條件呢

買房的人增多了，購房咨詢也多了，針對近期成都購房者的各種疑問，梳理了這篇深度干貨，為首次、第二次在成都買房的網友做參考，從十個方面進行深度分析（所有數據更新至2020年12月）：一、成都目前的房價水平

據某房產專業機構發布的數據顯示，截至2020年12月底，大成都范圍新房商品住房成交均價14299元/㎡，較2020年第三季度上漲3.5%；商品住宅全年供應量2578萬㎡；全年成交2183萬㎡，從數據上看大成都住宅依然處於供應大於需求，其中二圈層（多集中於天府新區）依舊處於供需兩頭的主力軍，占據大成都住宅市場40%多的份額。

2020年，大成都新房供應量達204450套，受疫情影響較嚴重的上半年，取證節奏放緩，最後一個季度，特別是12月，達到井噴式的增長，不少網紅盤就是在這個月入市的。

從成交價格走勢來看，一圈層版塊價格持續高位，在走量明顯上升到一定高度後呈現疲軟，開始回落；二圈層、三圈層版塊價格持續平穩。

主城版塊（即主城六區：錦江區、金牛區、青羊區、武侯區、成華區和高新南區，下同）新房均價為21616元/㎡；

天府新區均價19146元/平米，比上一個季度16648元/平米大幅上漲15%（年末天府新區網紅盤集中入市，拉低區域價格，不然該區域很可能突破20000+）；其價格比肩「5+1區」，幾乎快接近主城版塊的成交價格，投資屬性正在逐漸減少；

近郊版塊（即近郊六區：郫都區、溫江區、雙流區、龍泉驛區、新都區和高新西區，下同）新房均價為15315元/㎡，比上一個季度的15905元/㎡下降3.7%，略微下降；

遠郊版塊（即遠郊區：青白江區、都江堰市、金堂縣、崇州市、蒲江縣、彭州市、金堂縣、大邑縣，下同）均價約8420元/平米，比上一個季度的8396元/平米持平，值得注意的是新津、都江堰、邛崍成交均價

二、成都正在執行的限購政策

（一）成都最新補丁政策：

2020年11月24日，成都市住建局、市司法局聯合出台了《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》。

《通知》從實行購房資格預審碼、熱門樓盤優先向無房家庭銷售等方面做了新的規定。

11月24日之後，購房者需要明確兩點：

1、想在成都買房，需要提前申請預審碼才能進行報名登記。

1、對於此前已經開過盤的，購房者直接憑資格選樓盤、看房，然後有置業顧問會引導你完成所有的流程。

2、對於新開盤的項目，到成都住建局網站登記，然後等復核、搖號、選房等流程。需要購房者提前了解市場，選好想買的樓盤，如果是熱門、高剪刀差樓盤，能否買到就完全憑運氣。

九、那些你的注意的買房陷阱

1、天府新區范圍很大，包括成都直管區、新津片區、簡陽片區、眉山片區等，眉山市仁壽縣視高鎮、青龍鎮一些樓盤的部分銷售人員常用「天府新區」這種概念忽悠購房者，購房者得警惕。

2、司法拍賣的房源，雖然不要購房資格（不限戶籍和社保，套數要限），想要購買請務必提前查清楚房源的各種利益關系，比如有沒有欠繳物業費、房屋有沒有簽訂租賃合同、學位有沒有被占、有沒有抵押擔保等等

3、那些以「不限購」為噱頭的房子，很有可能是公寓、商鋪，也有可能不是成都行政區域的的房子，購房者要問清楚才做決定。

4、對於規劃中的地鐵、學校、商業、醫院、公園等公共基礎設施，變動的可能性很大，除非已經有非常明確的政府批文，否則都有可能化為烏有，或者達不到銷售人員宣傳的高度，要慎重。

5、看樓盤最好白天、晚上都去看看，周邊1公里都去轉轉，這樣可以看得更清楚。

② 淮州新城二期有多少土方工程

淮州新城二期有土方113400平方米工程。
成都市淮州新城二期基礎建設是中鐵五局中標。
該項目擁有土方113400平方米，目前土方量非常大。
該項目位於金堂縣淮口鎮，項目內容包括招商中心、建築室內外裝飾裝修、展示布展及設備安裝、場平景觀及配套附屬設施等。

③ 成都市淮州新城二期基礎建設是中鐵五局中標嗎

成都市淮州新城二期基礎建設是中鐵五局中標的了

④ 淮州新城傅強簡介

摘要 工作分工

⑤ 淮州新城2018棚戶改造戶型為什麼停工了

淮州站綜合交通樞紐年初因疫情影響停工，目前該項目正常施工中，正在進行旅客站房及站前廣場和長途客運站施工。淮州灣大橋由於汛期和洪水影響，造成部分設施沖毀。並未停工，現在即將進入主橋架設階段。

⑥ 為什麼說淮州新城現不屬於東進城市

近期網上炒作東部新區並不包含淮州新城，是不是意味著淮州新城從東進戰略中出局了？如果沒有出局，淮州新城的未來定位是什麼？

淮州新城管委會回復：

按照市委「東進戰略」，東進區域是包括「四城一園」，包括淮州新城、簡州新城、空港新城、簡陽城區和龍泉山城市森林公園。

淮州新城定位為成都東北部區域中心城市、綠色製造基地，現代職教基地。
（內容摘抄金堂縣公眾信息群眾反饋政府的問答）

⑦ 金堂淮州新城會不會垮

您說的是金堂淮州新城會不會規劃是吧
會規劃的，最新規劃中，金堂縣未來的發展將以淮州新城為核心，核心區域內包括了現在的淮口、趙家、白果、高板、福興、三溪、金龍、五鳳溪等街、鎮，將發揮淮州新城的區位、戰略優勢，高標准建設淮州新城，把淮州新城打造成為成渝經濟圈相向發展的門戶樞紐、輻射川東北區域的重要支點、成都全域發展的新興極核。
地處成都東大門的金堂縣，也同樣提出了宏大的發展戰略，金堂縣最新的規劃中，金堂縣發展的重心已經由趙鎮向南遷移淮口，金堂縣已經把淮州新城提升到了最高的發展核心，將以「中部崛起、西部提能、東部振興」的發展導向來帶動金堂縣三區的聯動發展。

⑧ 成都鵬聖金悅灣怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：成都鵬聖金悅灣

城市：成都

別名：金悅灣

樓盤位置：淮州新城安徽路122號（淮口客運站對面）

開發商：四川鵬聖房地產開發有限公司

產權年限：40年

建築類型：高層,

公交線路：淮口客運站(招呼站)(公交站):淮口8路;淮口客運站(公交站):淮口1路;淮口6路;淮口8路;瑞光小區(公交站):淮口6路;淮口(招呼站)(公交站):淮口4路;公共服務中心(公交站):淮口8路;淮口一小(公交站):淮口2路;真武山加油站(公交站):淮口2路;淮口4路;浩旺產業園(公交站):淮口6路;淮口(精誠通訊店)(公交站):淮口6路;涼風埡站(公交站):淮口3路;淮口鎮3路;

其他交通方式：24號地鐵線（在建）、高鐵淮口南站（在建）；
淮口客運站、淮口鎮公交1、2、3、4、5、6、7、8路

規劃信息：其佔地面積為29412平方米，容積率，綠化率30%，共10棟樓，停車位352個

周邊配套：幼兒園：金堂縣淮口鎮洲城幼兒園、紅蘋果幼兒園；
中小學：淮口一小、二小、四小、五小、淮口中學；
綜合商場：春天百貨、太平洋電影城；
醫院：金堂縣第二人民醫院；
銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；
公園：科瑪小鎮；

內部配套：地下車位、2棟商業

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑨ 想在成都東邊區域買房，哪裡的房子最有升值發展空間

想在成都東邊區域買房，哪裡的房子最有升值發展空間？想在成都市東邊不限購區域內買房，哪裡最有發展升值空間？限購區域買不了，想在成都東邊投資買房。:根據成都市2016年10月和2017年3月出台的新房和二手房限購政策，目前，成都的限購區域為：天府新區、高新區、高新區西:-成都市，升值，區域，限購
成都市,升值,區域,限購
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根據成都市2016年10月和2017年3月出台的新房和二手房限購政策，目前，成都的限購區域為：天府新區、高新區、高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。

不限購區域為：青白江區、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡陽市。

如果要在成都東邊不限購區域購買房產，只有青白江區、金堂縣、簡陽市三區（市）縣可以選擇。

三個區（市）縣未來的發展空間哪個更好呢？實際上各有千秋，沒有哪家更好，只有適合自己的才是最好。

青白江雖然距成都市主城區有一段距離，距主城區25公里，1960年建區，但是是成都市最早的7區之一，因境內清白江而得名。青白江區是國家「一五」時期規劃建設的西南第一個工業區，四川重要的冶金、建材和機械製造基地，也是西部最大的鐵路物流樞紐中心，更是四川省唯一的鐵路貨運型國家對外開放口岸。所以青白江雖然地處成都二圈層，也是成都市的中心城區。

金堂縣縣城距成都市區50公里，是「成都平原經濟圈」內的重點發展縣和成都市「特色產業發展區」。多條河流穿城而過，有「天府花園水城」的美稱，被四川省評為「全省縣域經濟發展先進縣」。縣內有雲頂石城、三溪橙鄉、瑞光寶塔、沱江小三峽、五鳳古鎮等風景名勝可以游覽。全縣地跨龍泉山兩側，空氣新鮮，景色宜人，適合居家、旅遊、度假。

簡陽市原屬資陽市管轄，2016年經國務院批准，由成都市代管，所以簡陽市（縣級市）自2016年起也是成都市的管轄市，全市面積2214平方公里，轄4個街道、54個鄉鎮。2015年11月16日，四川省政府辦公廳發布《四川省人民政府關於四川天府新區總體規劃的批復》，批復同意《四川天府新區總體規劃（2010—2030）（2015版）》，新增天府新區管控區，簡陽市的董家埂、三岔、玉成、高明、壇罐、賈家、石盤、養馬、草池、石板、蘆葭、江源、福田、清風等14個鄉鎮納入天府新區管轄。

簡陽市同時也是人口大市，目前有常住人口150萬。2016年5月27日，成都第二機場天府機場選址簡陽蘆葭鎮開工建設，機場一期工程總投資718.6億元，計劃於2020年投入使用。機場建成後，成都將成為繼上海、北京後，中國第3個擁有兩座國際機場的城市。成都主城區的多條地鐵、輕軌、高速路將直通天府機場，簡陽的未來發展將不可忽視。

2017年，根據成都市「東進、南拓、西控、北改、中優」十字方針，調整城市空間布局，成都城市布局將由原來的「兩山夾一城」轉變為「一山連兩翼」，龍泉山由原來的生態屏障轉變為城市綠心。簡陽市作為成都市東進的主體區域，將重點打造簡州新城、簡陽城區。

綜合以上所述，簡陽因靠近天府新區，結合成都市「一山兩冀」和天府機場建設的發展機會，同時也會帶動相關產業特別是房地產業的發展。

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我就在簡陽工作生活，談談我的感受吧，自從簡陽劃歸成都市代管後，房價一路飆升，目前二手房單價在1萬元以上，期房在7000元左右，目前主要發展河東新區，未來勢頭發展迅猛，如果是作為投資炒房需謹慎，但是未來簡陽房價肯定還會漲。畢竟是東進戰局的核心地帶。

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成都東邊不限購區域能買房的也就東北區域的青白江區跟金堂縣了，嚴格算起來兩個區域都算成都的北邊。

要論未來發展空間青白江區比金堂縣稍好，青白江區是成都市新納入的城區面積。四川自貿區青白江鐵路港片區也在其境內，歐洲產業城、智慧產業城都是青白江區域內的項目。

從未來發展空間來說，有重大項目的地方發展空間一定大於其它地方，青白江不光有重大項目還是幾個，這些項目的逐步推進，會對地方的經濟及基礎設施建設有促進。

基礎設施的完善反過來又會吸引更多資金熱捧，投資房產一定是看未來，只有有未來的地方才會有增值，以前很多不清楚實情的人以為川化和攀成鋼還在影響青白江的環境，其實這兩個企業早就關停並轉了，現在青白江的環境也跟成都其他區域無異。

環境雖然一樣，房價卻不一樣，目前青白江的均價在8000多元，比周邊的龍泉驛區、新都區都便宜，青白江交通也算便利，到成都市區約30-40分鍾車程，有直連成都三環的成青金快速通道，二饒、城南、成巴高速穿境而過。

所以，個人覺得青白江房產值得投資。持有不同意見的歡迎留言、拍磚！

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首先成都東邊指：錦江區部分、成華區、龍泉、金堂、青白江這三個版塊區域。成都東邊置業；考慮升值前提的話，當然要考慮城市產業發張，離主城距離，交通。綜合以上因素合成整體規劃，簡州新城可以作為說要考慮，其次是淮州新城。大家還有什麼更好的推介嗎？

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在成都東邊投資買房的話，最好的區域我認為是天府新區和龍泉驛區，如果這兩個區域都限購的話，就只有繼續東進，到簡陽或者到原來是簡陽，現在是高新區的范圍內考慮，比如三岔湖周邊、武廟鄉之類都有一些樓盤，不過，總體來說，這個區域商品房很少，環境、交通都比較一般，自己居住的話不推薦，投資只能以中長線為主。還有一種考慮就是到簡陽市區，考慮一些環境較好的區域，大開發商銷售的大盤，這也是一種不錯的投資選擇。

不過我認為如果不考慮限購的因素，又體現居住環境、現有價格和未來發展，龍泉驛區是最佳選擇，建議可以選擇軌道交通沿線或者快速路附近，既可以便捷出行，又有非常大的增值空間。個人意見，僅供參考！

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成都市東部區域現在整體來說是成都的價值潛力地，整個成都市在大力開發東部，擴展東部的城市功能。

我們首先來看成都的不限購區域，2016年10月1日，在國慶節後實行限購的區域為成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行限購，同一人只能新購買1套商品住房。第二次在2017年3月份，這一次直接將上述地方的二手房也進行了限制。

所以從區域來看，成都東部區域只有金堂縣與簡陽。金堂縣規劃了淮州新城，是一個百萬人的人口的大鎮，未來承擔著成都市東部城市的產業新城地之一。

簡陽的優勢應該更加明顯，在簡陽化出來了12個鄉鎮歸成都市高新區代管，在三叉湖附近有天府國際機場，所以在簡陽靠近天府國際機場的地方的購置房產時有發展潛力的。

⑩ 成都市金堂縣淮州新城恆大拿地沒有

恆大暫未在金堂縣淮州新城拿地，金堂縣趙鎮有恆大御景半島，目前新房單價在7500左右