漢沽新區房價多少

A. 天津塘沽現在房價是多少，還會降嗎，哪個位置不太偏價格又不太高，推薦一下

開發區10000+
塘沽區1w左右

建議去空港、天保去看看，那裡相對來說便宜點

B. 天津市漢沽區綠地二期的房怎麼樣，價格是多少，有小平米的嗎

揭秘驚人炒房內幕 房價是如何炒高的

早兩年的房價不斷飆升，有業內高人站出來揭露內幕，炒房人如何操作獲取利潤，開發商與銀行等如何勾結串通，此貼皆一一揭露，倒也讓人對房地產業有著更深刻的認識，目前，相關政策的出台使得炒房行為得到了有效控制，那麼所謂炒房內幕也便屬於舊話重提，盡管如此，這個經典的炒房案例之貼還是成為莞建網論壇的熱帖之一，所謂不能「好了傷疤忘了痛」，刊登此文與業內人士共勉。

炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個月後，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎？他 們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子 賣給了自己，並繳納差價的所得稅。

這時侯，讓我們來看一下是什麼結果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬和一點點所得稅，它已經干拿了14 萬。而這時候房子還在它名下！它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什麼關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的首付 16萬。那麼這一輪下來它就凈賺超過30萬。當然，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。

問題就來了

一、它們能把房價炒到那麼高嗎？

答案：能。根本原因在於，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。根據一個並不復雜的演算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額 （對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是後續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高 得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去了），他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們 這一生都被奴-役著；而後者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那麼這就造成了一筆爛帳——炒家（開發商）已經從銀行拿走了大筆現 金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用於這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商和銀行官員腰包。

二、銀行人員有這么傻嗎？

答案：沒有。原因在於，開發商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與著分 贓——中國的地產商是知道怎麼喂養他們的。因此，根本而言，他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個 巨單，銀行就出現危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪裡來？印鈔票！結果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或 者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個醜陋的疤，而疼的永遠是百姓。

三、為什麼中國有這樣的事情？

答案：貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結到這兩個字。這兩個字，說得學術一點是人事制度。在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢，更具有了吸引貪官的道理。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在裡面做官了，光能混進去就是令人羨慕的事情。

四、房地產對國民經濟有推動嗎？

答案：有；非常大。開發商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導致房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拚命工作，客觀上推動了整體經濟的發展。然而，經濟 雖然發展了，創造的財富的分配嚴重錯位：廣大拚命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家一片經濟發展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發。他們茫然地看 著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道地產商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。

五、我們有辦法嗎？

答案：有。房價失控到今天這個程度，仍有豢養的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常的市場經濟現象。而部分不明真相的人們（個人炒家除外），也被不斷攀升的房價嚇怕了 ，寧願被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一旦有新房認購，即懵懂趨之。一旦認購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個大便宜。其實你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實不知不覺中給某些開發商和某些銀行官員充當了幫凶，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人打了 一拳，另一些人被打了兩拳，這也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因為就是你去搶著挨這一拳，才導致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認購，我相信它們無法投機 ，它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此，我向大家呼籲，也希望大家：不要去參加任何形式的認購，不要去排什麼號。

樓市炒到今天，某些開發商和某些銀行官員已經攫走了大量財富，房價已經攀高，房價泡沫已成事實。我們現在要做的是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構築我們的悲慘的受 人奴役的人生。因此，我向大家呼籲，也再次讓大家明白：如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時間，房價將趨於基 本合理價位。

什麼是合理價位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會財富的真正創造者，可以買得起住房，貸款不會壓得它們一生直不起腰，在他們工作之餘還能有心情逗孩子，在上班路上 還能露出一點笑容……這些本來都是基本的生活水準，可是都被開發商和銀行官員無情地毀滅了。

C. 關於天津濱海新區的房價

回答者：趙雲64-千總四級

你好：

看看這個希望對你有幫助

現在開發區的房價在6000-7000之間,塘沽的房價6000左右。
如果租房子得看地段了,開發區比較貴,塘沽相對便宜些。
不知道你是自己居住還是單位用房。

泰達已經7000—10000/平米了，商業街附近也得個7000左右了 港里也5000多了。等泰達和港里道路一通，地價更貴了！

二手房已經全面漲價了，新房都在150平米左右。如果手頭現錢不多的話二手也能將就了。不過二手也分年頭的。去中介看看就知道了，不用細說了。

目前來看，房地產市場很浮躁，不過看漲。

原來剛開發浦東時有人說：「寧買浦西一張床不買浦東一間房。」待他們想買時房價已經漲到天上去了。

所以勸您一句——該出手時就出手！

D. 天津濱海新區房價多少錢一平

大約在10000元/平方米，估計時間不會太長，房價接近天津，追逐北京，因為濱海新區中央批了，國家的投資重點區域，大量的資金投入與招商，在加上政策的傾斜，新區能很快發展起來，大量的物流、人流，塘沽將變成一個國際標準的大港口城市，勢必帶動房產的需求增加與價格上漲！

E. 天津市漢沽區怎麼樣

現在漢沽區跟塘沽 大港一起劃入濱海新區了 也就沒有漢沽區了，你問的怎麼樣是什麼意思呢？漢沽區地方挺大 但是市區不大，人口不多但是購買力強大，總的來說屬於政策比較好的待開發地區 漢沽區新房價6500左右，比市區低很多 是濱海新區規劃的旅遊生態區 如果你在大城市來，肯定會有些落差

F. 天津市內六區和環城四區的房價情況是怎樣的呢

天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區：塘沽、大港、漢沽等板塊

和平區：目前沒有新房的住宅項目在售，新房只有公寓項目，價格在35000元/平米起，公寓有的價格已經達到70000元/平米-80000元/平米。

河西區：目前新房價格37000元/平米起，臨近外環線，在全運村附近，新房的項目比較多，主要高層價格集中在四萬到四萬五之間，洋房的話在5萬左右。

南開區：南開區目前新房價格較少，目前新房最低均價四萬起，項目為鼎福匯，天房天拖均價四萬七每平，融創181均價七萬，目前這個是在售的三個新房項目。

河東區：河東區目前均價兩萬八起，這個項目是路勁太陽城，屬於市六區的價格窪地

河北和紅橋區的新房項目比較少，基本上三萬起，大概市六區的價格是這個情況。

環城四區中，津南區發展最早，也是項目最聚集的區域。項目價格10000元/平米-25000元/平米。

東麗區的項目主要集中在華明鎮和東麗湖板塊，價格差比較大，在10000元/平米-26000元/平米。

北辰區有發展潛力，升值空間較大，價格在15000元/平米-24000元/平米。

西青區項目較少，集中在南站張家窩和梅江板塊，價格在16000元/平米-40000元/平米。

遠郊五區里，武清發展較好，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

靜海、寧河、薊縣基本沒有什麼發展，靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。

濱海新區發展不均衡，泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不太方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。

跟您說的這些價格都是均價，房子都是一房一價，我建議咱們具體情況具體分析。

您看您對哪個區域的項目感興趣？我可以根據您的需求詳細介紹。

G. 天津濱海新區會成為第二個浦東嗎那裡現在房價多少錢

從濱海新區的規模、性質和目前的產業發展來看，不會成為第二個浦東，而是更像深圳。
濱海新區和深圳的用地規模類似——都是2000平方公里左右；
濱海新區和深圳的產業發展類似——圍繞港口優勢發展的製造業和科技研發；
濱海新區和深圳在區域中的地位類似——濱海之於京津、深圳之於廣州；
……還有很多類似。
浦東主要圍繞金融商務發展，其性質與深圳、濱海不同。
濱海新區的房間差別很大，塘沽區、開發區大約在6000至15000，漢沽區、大港區等大約在5000。

H. 天津濱海新區的房價是多少

現在濱海新區已經沒有10000以下的房價了.中心商業區那都是20000左右.稍微遠一些也一萬一二.
現在別買房.買房可能賠.租房好.租房合算

I. 天津各區域房價

跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。

天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。

總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。

二．環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。

3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。

三．遠郊五區介紹

遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四．濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。

J. 關於天津濱海新區的房價會降嗎

濱海新區屬於國家級開發區未來的升值空間很大，現在濱海新區正在崛起，降價的可能性不是太大，現在就如同上海當年的浦東新區，在過幾年到處是寸土寸金。換個思路，現在物價飛漲，大白菜都漲了好幾倍了，現在的CPI指數已經把開發的利潤壓的很低很低了。你現在手裡的錢要麼花掉，痛快，要麼置業購置實體，保值，否則只能眼睜睜的看著它們貶值在貶值，銀行5年 利率才多少？股票風險幾何？基金有去無回。如果你是剛需就不要等了，該出手時就出手，相對於幾年後你還是賺到了，工資永遠沒有房價漲得快。 現在濱海新區 開發區在一萬六左右，便宜的一萬二三，北塘一萬多點，中新生態城一萬，漢沽6300到7200.東疆一萬三四，大港九千左右。
個人觀點，我去年買的，別人不讓我買，但是我是剛需，買了就漲了，呵呵，其實自己住漲降都是短期的，從長遠看還是漲的