欣陽廣場房價多少

A. 購房補充協議有啥潛規則

買房簽正式合同之前都會有一個補充協議，但是補充協議怎麼簽，也是各有說法。比如今天的案例中，就有這么一個情況，補充協議沒有簽，3萬定金沒有了。

看完房子，交完定金，滿心歡喜等著簽合同，可正式簽合同時，發現除格式合同外還有補充協議。簽吧，覺得大部分的補充協議都偏向開發商的權益；不簽吧，房子買不成，定金也不能退。近日，在石橋鋪附近工作的張海（化名）在買房時，遇到了這樣兩難的問題。

補充協議與格式合同不一樣

前天上午，重慶晚報記者在江北區九街見到了張海。張海說，此前，自己和家人看中了九龍坡區陳家坪玖城壹號項目的一套三室的房子，並繳納了3萬多元的定金。

上周，一家人高高興興去售房部簽合同時，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印製的商品房買賣合同（即大家常說的購房格式合同）外，還合訂了一份補充協議要求同時簽訂。

翻閱這份補充協議後，張海認為，一些內容還與格式合同相悖。比如，關於逾期交房的約定，開發商在收到購房者解除合同正式書面通知，且由購房者配合開發商完成配合注銷合同備案登記義務後的90日內退還款項，但在格式合同中，這一日期僅為30日。

張海還發現，如果公攤面積與買賣合同存在差異，房價沒有變化，雙方互不追責。如果接房時發現有非屬主體結構性的質量問題，保修范圍內由開發商按照規定在「合理期限內」整改。張海要求對方說明合理期限是多久，對方表示無法說明。

補充協議中的大部分內容，在張海看來都規避了開發商的風險。

想更改補充協議 不行

張海和家人認為，既是補充協議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時遭拒。開發商告知，已在主管部門備案，無法更改。

對此，張海和家人不滿意，詢問可否退房並收回定金，銷售人員表示，3萬多元是定金，如果不同時簽訂購房合同和補充協議，視為自身放棄購房，定金無法退還。

「無法協商，不簽還不退定金，這不是霸王條款嗎？」張海認為，補充協議表面上是一紙協議，雙方能夠坐下來就關心的問題一一協商，但實質卻是：必須接受條件選擇買房，否則損失定金。

「這份幾十萬的合同應該是人生中最重要、金額最大的一筆合同，只需要簽字的格式合同，很少有人逐字逐句去理解，但沒想到這份合同還有這些內容，那不就等於挖好了坑等著消費者跳？」

張海說，由於銷售人員沒有主動告知，補充協議是直到簽合同時才看到，很多購房者也沒有引起重視。他希望更多的買房者在購買房屋時能更謹慎些，才能保障合法權益。

銷售主動提醒補充協議？ 不會

前天中午，重慶晚報記者來到陳家坪玖城壹號項目，銷售經理陳先生回應了張海的質疑。

陳經理說，根據規定，售房合同已在九龍坡區房管局等主管部門備案，主管部門已知悉，售房部也有專門區域進行公示（重慶晚報記者在售房部大門左側，見
到了包括格式合同和補充協議在內的售房合同）。陳經理還稱，不能更改附加協議，是因為九龍坡區商品房成交套數眾多，主管部門無法一一更改備案。在具體操作
過程中，如果購房者有要求，售房部工作人員都會對合同內容和預售許可證等方面說明，但如果購房者沒有主動要求，每天的客戶量大，很難強制要求銷售人員主動
對每一位客戶都說明。

針對張海認為大部分補充協議的內容都對開發商有利，如未標明合理維修期限究竟是多久,陳經理表示，不同維修項目所需要的時間肯定不同，無法強制規定。

至於購房者不簽訂補充協議就不能退定金的問題，陳經理認為，對不退定金如果有異議，可以向重慶仲裁委員會仲裁或採取法律途徑解決。

補充協議成業內潛規則

銷售經理自曝：很少有人要求更改補充協議，就算要求開發商也不大可能答應

購房遭遇補充協議，這事你遇到過嗎？近日，重慶晚報記者走訪了多家房地產公司。

「在目前房地產市場中，除格式合同還有補充協議簽訂的情況，屢見不鮮，幾乎稱為業內潛規則——只是有的開發商根據各自實際各有不同或側重。」江北區
一家央企開發樓盤的銷售經理王先生表示，一般開發商都會在格式合同後附帶一份補充協議，內容主要對格式合同中的未盡事宜說明，一般由開發商的法務團隊起
草，因此盡可能規避掉開發商可能的一些風險，並保證開發商能盡快回款。其中包含產權證延期領取、接房退款延期等各種有利於開發商的說法。很少有顧客對此補
充協議知悉並要求更改，就算要求更改，開發商也不大可能答應；如果不買，定金也幾乎不可能退。

另一家大型房地產開發公司的工作人員表示，一般買房需要至少交付2~3成首付，現在一些開發商為去庫存促銷，會推出首付分期的活動——只需要付幾萬
元甚至一兩萬元的款項，在接下來半年或一年內再付清款項。這時，格式合同就不夠了，需要補充協議說明。再比如一些項目的商業車庫辦證流程較長，這時候開發
商會先約定，將車庫先租後售。

追問1 發生沖突時以哪一份為准？

重慶晚報新聞律師團成員、原野律師事務所律師曾傑表示，大部分補充協議都會規定，補充協議是《重慶市商品房買賣合同》的重要組成部分，與《重慶市商
品房買賣合同》具同等法律效應。當補充協議的條款與商品房買賣的格式合同發生沖突時，以補充協議約定為准。因此消費者簽署合同，則視為接受合同中所提的條
款，以補充協議約定為准。

追問2 補充協議到底難不難改？

九龍坡土地房屋權屬登記中心主任助理何顯華認為，購房合同按照規定需要到土地房屋權屬登記中心備案。針對陳經理說法，因為九龍坡區商品房成交套數眾
多，主管部門無法一一更改備案的問題，何顯華說，並不是不能更改。如果購房者有合理需求，既然是補充協議，就可以由購房者和開發商坐下來商談，並非鐵板釘
釘，一字不能更改。

重慶晚報記者了解到，購房者修改補充協議，並非沒有先例。家住沙區欣陽廣場的朱先生就告訴重慶晚報記者，他曾於2006年購買了位於冉家壩一套4樓
的住房。他在查看完補充協議後，要求開發商增加一條內容：如果今後房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線，開發商要進行賠償。不久後，一塊高高立起
的廣告牌遮住了視線。最後，經雙方協商，朱先生獲得了3萬多元的賠償。

追問3 不簽補充協議能退定金嗎？

曾傑律師說，定金是對雙方進行買賣合同時的一個保障，如果沒有正當理由，靠不正當途徑維權肯定不能退。如果買賣合同不能簽訂是由於雙方對購房合同的
條款不能達成一致意見所致，則定金應退還。他曾幫兩名客戶成功維權。購房者應按認購書規定的期限、地點去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之
內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。比如明明在認購協議中寫的認購1-3，最後簽合同卻要求買1-4的房子，這種
屬於不合理需求，無法獲得法律支持。

（以上回答發布於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

B. 重慶市沙坪壩最好的小學有哪幾所,分別好在哪裡

樹人小學--重慶最有名氣的小學。沙坪壩402車站對面。周圍的房子基本上都沒有讀書的名額。

沙坪壩實驗1小——沙坪壩前3的小學。小龍坎國美對面巷道里走400米這樣，那裡基本上都是老房子，有個新開的樓盤隆鑫，天雨方，價格好像6000這樣。

沙坪壩小學---欣陽廣場往重大方向100米 斜對面金像SOLO樓盤全為小戶型，30W能拿下，不過開盤已過半年，估計只能買投資客滴房子

育英小學--7中上面 附近沒有新開樓盤。周圍的老房子和學林雅苑 時代精英 百年世家都有名額

C. 瑞典房貸要還三代人！重慶月供僅1500元內

根據2013年一份調查顯示，瑞典房貸平均還款期限為140年左右。瑞典議會23日通過一項法案，其要求房貸必須在105年內還清。房價高漲不下已經讓瑞典成為了歐洲壓力最大的房奴之一，105年的還款期限也意味著，爺爺輩買了房子，得等到孫子輩才能還清房貸。 看著高福利的北歐國家房貸壓力也如此大，你心裡有沒有稍微平衡一些呢。來看看給你推薦的低月供樓盤吧，月供都在1500元以內，簡直比租房還要劃算！

【月供】以首付3成為例，按揭30年，月供僅需928.77元。

【小編點評】幸福時光里佔地面積91.71畝，總建築面積18.51萬方，是由3棟高層、5棟小高層與3棟獨立式臨街商業樓圍合而成的現代化宜人社區，容積2.5%，建築密度30%，綠地率30%。周邊有西郊醫院、重醫附二院江南醫院，以及重慶第二外國語學院等各幼兒園、中小學等，距離輕軌6號線較近。

【樓盤動態】搜狐網友項目房源，高層補貼3000元，商業補貼26000元。

幸福時光里8號樓在售，套內面積為58-88平米，均價6200-6700元/平，現購房交1萬惠5萬。項目位於茶園新區，鄰近6號線長生橋軌道站。

另項目2/3/4/7號樓小高層在售，套內面積43-88平，均價6200-6700元/平。

小高層戶型信息：套內43㎡一房（7號樓），均價6200元/㎡，總價約25-26萬。套內58、59、64、66㎡兩房房源，均價6500-6900元/㎡，總價約38-46萬。套內88㎡三房，均價6700元/㎡，總價約57-59萬。另有130-160㎡底躍在售，總價70-90萬。

現有購房優惠：團購交1萬優惠5萬，項目支持公積金購房，同時首套房支持首付兩成。此外，現購房可享受特惠：一房、兩房房源直降1000元/㎡，套內43㎡一房(建面53㎡)，建面單價5000元/㎡。兩房套內58、59、64、66㎡，建面5300元/㎡。

【月供】以首付3成為例，按揭30年，月供僅需1474.15元。

【小編點評】鬱金香國際公寓位於沙坪壩商圈，與南開中學、1中、沙坪壩小學等名校為鄰，緊挨欣陽廣場、三峽廣場等成熟商業中心。通過附近的沙楊路、沙正街、內環高速以及地鐵1號線可暢達各地，地理位置優越。項目總佔地面積11852㎡，由3棟35層電梯公寓組成。住宅以單配和1室1廳的小戶型為主。

【樓盤動態】鬱金香國際公寓認購即享購房補貼4000元！鬱金香國際公寓享沙區集中教育資源，臨近沙坪壩小學本部。C棟清水公寓在售，戶型有27㎡單間配套，總價40萬；44㎡可一變二，總價60多萬；51㎡可二變三，總價80多萬。公寓套內均價14000元/㎡，另有商鋪加推，僅5席，商圈學府商鋪，建面約26-130㎡。C棟是最後一棟，在欣陽廣場對面。支持公積金，現可享受團購優惠：交1萬抵2萬。首付商貸3成，公積金2成。

（以上回答發布於2016-04-01，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領