佳尚公寓價格多少

A. 柳州的LOFT公寓"買一層得兩層" 真有這種好事兒

（柳州搜狐焦點）近年，柳州有部分樓盤推出了LOFT公寓。這種公寓在柳州較為少見，普通市民較為陌生。不過，大家不陌生的是，開發商在宣傳LOFT時，最大的賣點就是買一層得兩層。那麼，關於LOFT公寓，你真的以為可以買一層得兩層么?真的有這種好事兒嗎？

什麼是LOFT公寓？

公寓為集合式住宅的一種，我們通常稱為單元樓或居民樓，港澳地區則稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

LOFT在牛津詞典上的解釋是「在屋頂之下、存放東西的閣樓」。但現在所謂LOFT所指的是那些「由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內牆隔斷的高挑開敞空間」，這個含義誕生於紐約SOHO區。

LOFT公寓資料圖

柳州這些LOFT公寓「買一層送一層」？

近年來，柳州也出現了一些LOFT公寓項目，比如說柳東新區的正X城項目，以及河東個別樓盤推出的LOFT公寓。這些LOFT公寓宣稱買一層得兩層，高調進行宣傳或是營銷。但你真的以為LOFT產品真的是買一層得兩層么?

LOFT最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人是時尚，而對於幼兒和老人來講就有諸多的不便了。幼兒的行動力強而辨別風險的能力差、老人雖然可以辨別風險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹慎選擇LOFT住宅。

LOFT住宅實用面積大但層高容易縮水，現在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。很多業主在裝修完成、入住後才發現居室內的層高不足，這樣的房子居住起來當然會有局促和壓抑的感覺。

如果購買的是毛坯LOFT住宅要考慮裝修成本。隔層費用和樓梯費用都不是一個小數目，LOFT的裝修成本會遠遠高於普通的平層商品房。

LOFT公寓能買嗎？

LOFT公寓所說的買一層得兩層其實就是說，買一層，層高較高，可以分隔成兩層，但是合同以及日後房產證上依舊是一層的面積。而LOFT多是商業產權，不是40年就是50年相比較住宅的70年少了不是20年就是30年。像LOFT或是平層公寓這類商品房，多是年輕人買來過渡或是投資。但是LOFT產品你真的考慮過它的投資價值么?

LOFT產品，在你購買之後，你真的打算住上40年?或是50年?當你想要出售，或是遇到政府拆遷的時候，面對自己房產證上的面積，讓你情何以堪?明明是兩層卻只有一層的出售權利。比如你8000元/平買一套50平米的LOFT產品，當你想要出售的時候，你的房產證上卻白紙黑字寫的50平米的。你該怎麼辦?跟買你房子的人說你當時8000元/平買的?人家會買賬么?房產證只有50平米啊。你還想賣到10000元/平米?我想誰也不會那麼傻吧?這就好比你買了一輛新捷達，10萬元，結果你改裝花了20萬元。到時候賣二手車依舊是捷達，只會比10萬還低，你改不改裝跟人家沒有一點關系。人家只是要買捷達。

同樣，LOFT產品就是這樣，缺乏投資價值，其實LOFT產品的所謂買一層得兩層也只是開發商的一個宣傳手段罷了，比如說50平米的LOFT層高5米左右，當你隔斷之後，裝上樓梯，你的使用面積其實也只有70-80平米而已。8000元/平米的價格，總價40萬，就按使用面積80平米，其實每平米算下來也要5000元。而房產證上卻赤裸裸的寫著50平米。當你想要出售或是拆遷的時候，你就明白有多不合算了。

就使用面積這個問題，5米左右的層高，下面一層怎麼也要隔到2,8米吧，上面一層2米出頭。凈高的話也就一層2.6米，一層2米，其實這樣壓抑的空間和好多浪費掉的空間，遠遠不如住宅或是平層公寓住的舒服。

說完這些問題，我們再說說裝修成本，隔成兩層，裝修成本不就是翻倍了么，精裝LOFT還好，如果是毛坯，那你不是還要多掏一倍的裝修費用么。隔板市場上最便宜的也要300元/平米。就按50平米算，也要1萬5千元，一個樓梯最少也要1萬左右吧。還是比較差的，好一些的樓梯都2-3萬元。

所以，公寓類產品還是推薦你考慮平層產品。投資價值高，居住價值也要比LOFT來的劃算。

（以上回答發布於2016-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 商水商電又何妨 90後首次置業鎖定公寓

手頭上的錢不多，又想擺脫租房生活的8090後，一直在尋找自己能夠承擔的低首付小戶型，希望周邊配套齊全，交通便捷，總房款低，房貸壓力小。因此，公寓產品成為了不少年輕人的選擇。面積雖小但五臟俱全，多帶精裝修甚至贈送家電，作為年輕人在過渡時期的居所再好不過。

公寓住宅大不同 彰顯個性化生活態度

眾所周知，公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

具體而言，區別普通住宅，我們逐一揭曉公寓的五大不同：一、定義的區別；二、用地性質和產權的區別；三、類型的區別；四、功能和使用的區別；五、消防設計區別。

公寓雖然不像住宅那樣寬敞，但卻是節省土地資源，保證生活質量的好方向。伴隨著人口流動狀況日益凸顯，蝸居、SOHO已經成為了一種趨勢，有的時候我們不能要求路有多寬，但我們卻要知道自己的心有多大。在有限的空間資源和能力之下，如何達到最滿意的結果，這是創業者與步入社會之初的有為青年們需要考慮的問題。公寓便是這種生活態度的實體化，雖然面積小，但卻能夠通過自己的努力無限拓寬，無論是躍層的樓梯還是挑逗的鋼管，無論是個性化超高裝飾還是應景的吊床，在公寓里都不會覺得突兀，可以脫掉陳詞濫調的外衣做回最放鬆的自己。或許公寓並不像我說的那麼好，但是也絕不是你想的那樣差。

總房款低投資優選 天津公寓悄然走俏

如今，商品住房價格不斷攀升，公寓類產品開始在市場上走俏並成為天津樓市主流產品之一，購買公寓體現了人們不斷更新的置業觀念，同時也逐漸成為家庭投資理財的新選擇。

隨著京津冀一體化的推進，外地企業在天津進一步擴張和投資，大量中高層管理人員和技術人員需要在津工作較長時間，中短期居住需求激增；外來資金的地產投資需求；中小企業主自用的需求等，都將大大促進酒店式公寓的發展。目前天津的酒店式公寓主要還是集中在市區的住宅用地比較稀缺的繁華或成熟的商業地段，特別是南開、和平、河西三區更是最為集中的地區，河北、紅橋、河東、濱海等也有部分酒店式公寓目前在售或者待售。

據了解，天津市場的精裝公寓產品一般都是小戶型，尤其以30-60平米的一室兩室的產品居多。另外，公寓是商業用地，因此也可兼辦公等用途，吸引了為數不少的個體創業者關注。同時，公寓拎包入住、時尚的居住設計感也受到了年輕置業者的追捧，尤其是在市內六區，相關配套設施完善，熱銷自然也在意料之中。

開發商點贊公寓 業內專家客觀點評

濱海浙商宜居策劃總監柴迅指出，相較於普通住宅，公寓產品自身的特點對交通便捷度、配套完善度、物業的服務水平等要求更高。其次，由於公寓總貨值比普通住宅較低，在使用角度上更具靈活性，兼備自住屬性的同時還可作為投資使用，總體來講公寓產品從使用功能上與住宅差異不大，但性價比卻是非常高。一些年輕客群可以先以自住為主，隨著自身經濟能力提升後再作為固定資產出租，這是作為安全性比較高的家庭理財的一種方式。

和泓四季公館銷售總監沙莉認為，公寓普遍都是小戶型，並且大部分公寓都是以精裝修的標准交房，讓購房者拎包入住，與住宅相比，公寓更突出項目的便利性和品質性。從功能上講，公寓更講究舒適性、功能的完備性、服務及結構的合理性。目前開發的loft公寓一般挑高都很高，可以在房屋裡面搭個二層，增大了使用面積，並且多數公寓建築面積都較小，總房款低，投資優選。

濱海明發廣場運營副總監劉武表示，與同地段住宅相比，公寓單價往往便宜2~4成，戶型小型化，總價往往比同地段住宅低一半。置業門檻降低，適應客群：積蓄不多的青年卻需安家立業的過渡產品；有一定積蓄的中年家庭，作為理財投資的選擇；可用作申請注冊的小微企業辦公用房等等。

在天津商業大學土地資源管理系博士王偉看來，公寓產品的亮點之一是地段與配套俱佳，同時一般臨近地鐵站及商業中心，處於城市繁華地帶。由於公寓轉讓成本較高，其購買者往往更關注租售比。被問及，當前市場環境下，公寓項目如何在差異化競爭下突圍時，王偉表示，首先，必須強化物業服務，提升居住體驗；其次，應注重房型設計，朝向尤為重要；最後，回歸到地段上，尤其是在建中的地鐵線周邊更具投資熱點和預期，臨近商業中心也有加分。

普通住宅VS公寓 誰是你心中所愛？

（以上回答發布於2017-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 上海有哪些不限購的公寓

上海不限購的公寓如下：

1、黃浦新天地公寓

項目區域：黃浦-新天地

項目屬性：商業辦公類

戶型面積：82㎡ 108㎡ 119㎡ 147㎡

價格信息：約1100萬~2400萬

項目介紹：

上海地標板塊——新天地，一切繁華盡收眼底。

7、寶山淞寶公寓

項目區域：寶山-淞寶

項目屬性：商業辦公類

戶型面積：40-60㎡

價格信息：約160-255萬

項目介紹：

距離3號線友誼路路站900米(數據來源於高德地圖)，公交：711、87、23、2、10路等，緊鄰繞城高速同濟路高架連接逸仙路高架。

小面積低總價，自帶1.2萬方商業綜合體的Loft，項目周圍還有吳淞科技園、祥騰國際廣場、寶樂匯、黃金廣場、寶龍廣場。4.5米挑高，動靜分離。

(3)佳尚公寓價格多少擴展閱讀：

公寓的優勢特點：

1、小而溫馨

公寓面積雖小，跟大戶型相比，反而有一種時尚感，輕易營造出溫馨的二人世界。而且較小的戶型，在平時打掃時也會輕松很多，因此非常適合年輕的新婚夫婦。只要花點心思裝點下，立馬就能擁有一套浪漫的愛情公寓。

2、五臟俱全

雖然公寓的使用面積受限，但是居住功能齊全，比如：廳卧合一、廚衛間等，既緊湊又靈活，對於剛步入社會的8090後人群來說，用低價購買一套功能齊備的房子是很劃算的。

3、周邊環境好

公寓往往緊跟著城市綜合體，在周邊具有良好的環境和配套。家門口上班，不用起早擠公交，節省了大量的時間。家門口生活，購物、餐飲以及娛樂等一應俱全，方便快捷。在此，生活、工作兩不誤。

4、個性化的物業管理

此外，公寓的物業管理通常都很正規，而且配套設施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服務和全封閉安全處理，以及高效的家政維修服務，這都是一般住宅無法對比的。

5、宜租

也正是因為有如此之多的好處，因此越來越多的年輕人更傾向於小戶型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大戶型相比，不僅價廉、配套完整，而且商業環境良好，讓租住公寓更具有性價比。

6、省錢便宜投入小

隨著房價越來越高，並不是所有人都買得起大戶型房子的，有的時候即使你買得起，房子也可能是遠離繁華商業中心。公寓雖單價較高，但總價肯定比大戶型要便宜，對於年輕人來說負擔會小得多。

D. 學生宿舍傢具價格是多少

學生宿舍裡面的傢具很少，本來學生宿舍的面積就小。再加上一間傢具有好幾個人住在裡面，就算學生自己買傢具也放不起。床是學生宿舍傢具中最為常見的一種，很多學生宿舍只有床這個傢具了。有些學生宿舍里的傢具是床與學習台連在一塊，給學生提供睡眠、學習的用途。學生宿舍傢具款式看起來挺簡單的，那麼學生宿舍傢具價格是多少?

學生宿舍傢具價格：800元、750元、880元、950元、780元等價位。(價格來源網路，僅供參考)

學生宿舍傢具尺寸：

學生宿舍傢具一般是上下鋪的床，一般是1.0m*1.8m或是1.0m*2.0m的。

學生宿舍傢具廠家

1、永康市康體文教用品。

課桌椅、鐵床、食堂餐桌等產品專業生產加工的公司，擁有完整、科學的質量管理體系。永康市康體文教用品批發部的誠信、實力和產品質量獲得業界的認可。

2、東莞市三楓傢具有限公司。

自二00一年建廠，經過十多年的歲月積累，現發展成一家以設計、生產、銷售、服務為一體的專業生產廠家，以生產學生公寓鐵床、雙層鐵床、各種文件櫃、儲物櫃、更衣櫃、鞋櫃、工作凳等。

3、睢寧縣沙集鎮佳尚家實木傢具廠。

實木床、子母床、高低床、組合床、桌椅、架類、櫃類等產品專業生產加工的公司，擁有完整、科學的質量管理體系。睢寧縣沙集鎮佳尚家實木傢具廠的誠信、實力和產品質量獲得業界的認可。

4、霸州市旺達傢具有限公司。

地處京、津、經濟發達地區交通、通訊便捷，投資發展環境優越。是中國北方傢具的明珠。是一個由專業設計、生產、銷售等部門組成的現代化企業。旺達傢具自創業以來，一直致力於開發各種鋼木床、鋼木雙層床、高低床、單人床、醫用床，公寓床等系列家居用床、為主的專業廠家品種齊全。

學生宿舍傢具價格是多少?一套學生宿舍傢具的價格大多是在1000元之內，除非所用的材料特別好、外形設計特別的亮眼，那麼學生宿舍傢具的價格才會比較高。要定製學生宿舍傢具的話，直接找生產廠家打造，不僅僅可以決定學生宿舍傢具尺寸、外形設計、所用材料等，學生宿舍傢具的價格也能夠得到優惠，特別是一次定製幾百套的話價格會更高。

E. 公寓房能買嗎

可以，公寓房可商用。

一、公寓大致可分為三類。

1、出租型。它以出租給租客使用為目的(tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(rental apartment building)。

2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而co-op的單位使用者，相當於公司的股份持有人(shareholder)。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(rentalunit)的樓宇，而不是指condo或coop，盡管有人買condo或co-op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。

4、投資型，既股東屋。

二、商住房(公寓)40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。

(5)佳尚公寓價格多少擴展閱讀：

公寓與住宅的區別

1、年限

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

2、稅金

公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、地段

公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

F. 上海公租房價格表

上海公租房的相關信息如下：

1、關於上海公租房的信息可以查閱上海發布和上海本地寶發布的相關信息。

2、2021年7月市籌公共租賃住房房源信息，包括徐匯區馨寧公寓、徐匯區馨逸公寓、閔行區馨古美佳苑、浦東新區耀華濱江公寓等。可供房源總套數475套，戶型一房至三房，面積30-103平米，平均租金46.2-88.38元/月/平米。有意向的市民或單位可聯系本市公共租賃住房運營機構。

3、面向社會供應的市籌公共租賃住房房源信息表如下：（數據截止到2021年6月底）

房源相關補充：

1、根據相關公租房運營機構制定的供應方案，目前馨寧公寓、馨越公寓、新江灣尚景園、上海晶城晶華坊、地產南站收購公租房(梅苑一居、金塘小區、東盪小區)可由單位或家庭(個人)承租。

2、馨逸公寓(一期)、馨逸公寓(二期)、馨古美佳苑、地產南站收購公租房(凌雲新村)、耀華濱江公寓(一期)、耀華濱江公寓(二期)僅限單位集體租賃，對參與和服務本市科創中心、自貿試驗區建設的全市各級機關、中央在滬企事業單位、市屬重點企事業單位等予以重點支持。

3、本市市籌公租房中的三居室房源，供應4人以上(含4人)家庭，也可以拆套安排使用。

以上內容參考：2021上海市籌公租房房源最新消息

G. 佳尚嘉蒸鍋價格

加上加征國價格，你上淘寶上或者拼多多上去搜去唄，直接搜牌子，京東上也行，啥樣價格都有，少到幾十多到上千

H. 佳尚公寓怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：海口佳尚公寓

城市：海口

樓盤位置：海南省海口市美蘭區白龍街道美苑路22號海口市美苑小學

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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