星尚灣房價會漲到多少

① 從市場角度分析房價上漲的原因

就區域市場而言，商品住宅價格的上漲，可能是受一個或多個因素的影響。那麼這些推動房價上行的作用力，到底都有哪些呢?
1、宅地的成交樓板價
住宅用地成交的樓板價，與房價的關系，就是麵粉價與麵包價的關系。一般而言，土地的成本約占房價的六成（中國社科院發布的2017 年《房地產藍皮書》顯示，2017年土地價格與房價比值達到了0.68）。舉個例子，如果某塊宅地開發商拍下來的樓板單價為10000元/m²，那麼後續建起來的商品房保本價格，需要維持在16666元/m²以上。
如果開發商拿地的成本上漲，那麼地塊所在板塊以及周邊的輻射區域，未來新房市場的價格也將看多。這點，我們可以從地王（特別是單價地王）對周邊房價的帶動作用可以明顯看出。下面，以上海大寧地王舉例來說。
2014年1月28日，方興地產溢價率111.5%以101億元的總價，摘得閘北區大寧路街道325 街坊地塊，地塊的成交樓板價為47609元/m²，這個項目建成後案名為大寧金茂府。拿地之時，周邊的在售樓盤有明園森林都市等，售價約在3.5萬元/m²左右;拿地之後，2014年8 月的大寧板塊的銷售均價就高達4.8萬元/m²;待大寧金茂府入市發售，周邊的房價就到了逾6萬元/m²。
所以，穩房價、穩地價、穩預期也都是一體化考慮的。為了給土地市場降溫，除了實行集中供地的機制，對於地塊的溢價率，以及項目建成後發售價，也都有要求。此外，被納入"三道紅線"試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。
在多重製約之下，房企拿地趨於理性，地價也在合理回歸中。
2、供需關系
根據經濟學原理，我們都知道，價值決定價格.價格受供求關系的影響。
很簡單的道理，當房地產市場的房源供不應求的時候，房價肯定也會隨之水漲船高。近些年隨著城鎮化水平的快步提升，加之城市舊日改工作的穩步推進，房地產市場的需求持續釋放，樓市熱度居高不下。另外，在投資投機等炒作力量的推波助瀾之下，房價一路高漲，居民置業成本不斷上升。
為穩房價，讓房子回歸居住的屬性，限購、限售、租購同權、打擊炒房潮、調整教育資源配置等努力，讓房住不炒的基調不斷深入人心。加之房地產稅的改革試點的推進，市場對於房價的預期，也愈發看平看穩。也有不少人，對後市房價的走勢更是持保守態度。
3、貨幣發行
貨幣的供應量，也是能影響房價的一個因素。寬松的貨幣環境下，M2（廣義貨幣供應量）逐步增長，假若經濟總量沒有同步出現增長，市場可能會出現一定的通貨膨脹。在這種環境裡面，錢的購買力面臨一定的縮水，那麼價格上漲也是意料之中的事了。
為抵消疫情帶來的負面影響，這兩年不少國家都有施行相對寬松的貨幣政策，這種操作也是引發不少地區房價看漲的一大誘因。
據調研數據顯示，截至今年6月，全球房價平均同比上漲7.3%，為2006年第四季度以來的最大漲幅。其中，土耳其房價漲幅位居榜首，上漲32%;其次是加拿大，房價上漲22.1%。此外，美國房價漲幅位居第五，上漲13.2%，創下自2005年12月以來的最大漲幅。
4、龍頭企業的品牌效應
大型房企的拿地布局和項目落地，對一些中小城市的房價，是有拉升作用的。
相對於縣級、省級的區域型開發商，龍頭房企一方面是不差錢的存在，拍地往往能接受較高的溢價率;另一方面是由於開發的經驗、強有力的資金鏈、已成影響力的口碑效應、相應的物業等配套服務加持，讓購房者們也更容易接受這些大型企業的項目，即使是其價格高於同類的本地項目。
在這些大企業不斷涌進，而且深耕布局之後，中小城市的房價也勢必承受上漲的壓力。
5、交付的標准
這個很好理解，就是新建商品房的交房，是按毛坯還是精裝修交付給到購房者的。
現在，不少地方對於交房的標准有明確的要求，讓開發商向買房人提供裝修過的房屋。精修的建材用料，人工成本等等，這些也都會攤到房價中。在這種要求之下，區域市場的房價有所上揚，也是情理之中的事。
6、中介和交易費用等
房地產市場，也是需要打擊壟斷等破壞行業秩序的行為。假如居於寡頭地位的中介們，對於房源的掛牌定價、傭金收取標准等擁有了更強的話語權，那麼不排除不良中介為了自身利益的更大化，出現催漲房價的行為。這個現象，其實之前在中介的合並潮中，已上演過。
所以，對於上海等地房管部門推出的買家賣家"手拉手"免中介的二手房交易網簽新服務，市場也是一片看好。一是能節省經紀人傭金的成本;二是為中介市場引入新的競正機制，推動行業服務水平提升的同時，還能讓房屋成交價格的理性回歸。
7、 城市發展規劃和基礎配套建設利好
對城市的產業布局，新增人口導入，以及招商引資等具有明顯利好作用的發展規劃，對當地的房價會有拉升效果。諸如自貿區、大灣區等概念的靴子落地，輻射區域的房價可以看到會出現一波上行的行情。
另外，軌道交通的建設和開通，城市樂園（迪斯尼等）的規劃和建成，大型商業中心的落成和投入使用等等，對於新房和二手房的價格都將產生不可忽略的影響。
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② 新塘房價會漲價到3萬嗎

你好
看周邊配套和人流量

③ 晉江房價會漲到3萬嗎

摘要 你好，目前晉江的房價均價大概在9000左右吧。要漲到3萬的話，這個可能是有一定的困難，當然長期來看的話，晉江的房價應該也是有上漲的趨勢，短期之間可能會到達12,000左右。

④ 身邊好多朋友都覺得2021年房價要漲，是真的嗎

坦白地講，我也是覺得2021年房價會漲的人。但要詳細地談理由很難談全，只是自己的感覺而已。

我的感覺之三是國家需要穩定，除人口盡流出的城市外，房價大跌是不可能的。況且，城鎮化的進程還沒有到位，還會有大量的農村人口會進入城市，城市人員的剛需買房還有空間。

基於以上的感覺，我認為2021年的房價還會上漲。

⑤ 未來3年，一線城市的房子均價會再漲50%嗎

不可能，當前樓市依然是嚴控的階段，一線城市調控最為嚴格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調控不可能讓這種事情發生。

1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳目前全國的樓市都是在被調控的狀態下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產業工作資源、商業資源、教育資源、交通資源以及醫療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調控自然也是最為嚴格。

一線城市的樓市就是全國樓市的方向標，要調控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執天下執牛耳。當前對樓市的調控有兩個著名的口號：「房住不炒」、和「穩地價、穩房價、穩預期」，前者決定的是樓市的上限，後者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經過去了，未來也很難發生，在可以預期的三五年內也是不會發生的。一線城市的房價更可能的走勢是穩中微漲。

2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什麼？目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低於銀行的基準存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那麼租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。

這是租房者的選擇。而對於購房者而言，目前銀行的理財產品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當下收入決定的，而當下收入是很難短時間內改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當下收入的約束的。

但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當下的約束較小，這就是為什麼房價可以在兩三年內實現翻倍，但是房租是做不到的。因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。

3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。

4、深圳房價和GDP 的關系是什麼？過去9年時間深圳的房價上漲了多少？年均漲幅有多少？2010年末深圳的房價是16600元/平米，而2019年8月的房價是54200元/平米，上漲了37600元/平米，漲幅227%。過去9年年均漲幅14%。而2019年深圳的GDP預估為2.66萬億，而2010年深圳的GDP是0.95萬億，漲幅180%，過去9年年均漲幅是12%。

過去9年的時間，深圳的房價漲了227%，而GDP增長了180%，整體而言兩者的整體漲幅幅度是相近的，而年均漲幅更是十分接近，房價的年均漲幅是14%，而GDP的年均漲幅（GDP名義增長率）是12%。2019年上半年深圳GDP的實際增速已經放緩至7.4%，名義增速也放緩至10%以內，經濟增速放緩也難以支撐深圳的房價再像過去那樣的增長了。

⑥ 未來十年房價還會上漲嗎

個人認為房價在未來10年是不會降低的，而且隨著各種各樣的政策推行，基本上我們的房價，如果可以維持不長就已經非常不錯，更不要妄想它會降低了。

另一方面，去年房地產遭到了那麼嚴格的控制，雖然一二線城市的商品房銷量出現了下滑，但是房價並沒有出現下滑。試想一下，這么嚴的調控房價都沒有受到影響，一旦放鬆一旦，那房價反彈的幅度可想而知。這說明在一個以房子輪失敗的時代，房子對於很多人都存在剛需，下降只有理論上的可能，實際上要下降幾乎不可能。

⑦ 未來五年房價走勢如何，會翻番嗎

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。 事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價

⑧ 尚海灣這兩年價格漲得快嗎

很快的。徐匯濱江的對岸正對前灘後灘，相當於和下一個「陸家嘴」隔江相望，形成兩岸的互動升值格局。相比陸家嘴與南外灘偏重金融定位，北外灘基礎配套相對薄弱的缺陷，擁有豐富產品線的徐匯濱江因為各產品間的協同效應地塊價值更高，潛力更大。
前灘作為未來的國際金融核心區，後灘作為企業總部基地，將成為整個上海乃至整個中國的經濟驅動源。而尚海灣周邊的打浦路隧道、盧浦大橋、龍耀路隧道、上中路隧道將前灘後灘與徐匯濱江有機的結合在了一起。作為國際金融區的核心范圍，尚海灣所在的徐匯濱江的土地價值將潛力巨大。
曾經的徐匯濱江房價不及兩萬。現在，綠地、上實、保利、恆盛等眾多實力房企「擁兵」徐匯濱江，群雄逐鹿，10萬以上單價的項目頻現，尚海灣二期更是以15萬/㎡的均價再度樹立上海濱江新標桿。徐匯濱江區域房屋的升值幅度比上海大多數板塊都要高。業界普遍認為：徐匯濱江比我們想像空間更大，上海人還沒意識到徐匯濱江的價值。

⑨ 以後的房價還會上漲嗎

中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎麼漲，如果漲也是通貨膨脹的字面意思。比如：20年後小縣城工資都2萬出頭了，房價6萬是很正常的情況。但是，作為買房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線谷底，也就是房產半投資屬性的重要之處。

房價上漲的主要原因是什麼

1、開發商不可能降價

只會上漲不會下跌道理非常是明顯，如果開發商降價的話，相信沒有人買，因為開發商降價，心裡就會想終於降價了，可能還會繼續降價，肯定會持續很久時間，還有可能不上漲了。買房跟買股票是一樣性質的，是買漲不買跌。

2、建材價格攀升

除了土地價格上漲之外，其它方面的價格也在上漲，比如：鋼材、水泥等建材價格都在上漲，因此房價不得不跟著上漲，而且房價上漲得非常的快。

3、地價猛漲

如果房價在上漲，地價比房價漲得還要更快，比如：十年前買的地，現在還沒有開發，地價就已經翻了幾百倍了，比開發還賺錢。因此，地價上漲的情況，房價肯定就跟著漲。

4、房屋投資

如今房子不僅僅是用來居住了，很多人會作為一種投資產品。錢放在銀行利息低，股票風險大，黃金行情不穩定等因素，把錢投資在房子上成為了百姓們的增值產品。

⑩ 鄭州未來十年後房價會超兩萬嗎

基本沒有疑問,現在一些靠近地鐵口的都賣到1萬5每平了.也會有些交通不便的和環境差的地方便宜一些.再加上通貨膨脹因素,農村人口進城,工資水平上漲.基本沒啥疑問.關鍵看地段.