預測澳洲未來房價漲多少倍

⑶ 澳洲房產的升值潛力如何

澳洲被認為是世界上政治穩定、風險最低，經濟彈性最好的國家。國內生產總值持續保持超越世界平均水平的發展速度，澳洲的法律體系也相當的健全。澳洲地產經濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，並預期從目前到2012年，澳洲房地產將再翻一番。
傲豐集團（Affluent Investment Group，以下簡稱「傲豐」）成立於1994年，前身為澳大利亞恆益財務公司（L. Tian Financial Services），是澳洲最早從事房地產及房地產金融、投資、移民簽證服務和新移民抵澳洲後續服務的華人專業公司，最早倡導了「Create Wealth and Ultimate Financial Freedom Through Property Investment，即「通過澳洲房地產投資，利用OPM和杠桿原理，創造被動收入、積累財富，早日達到終極財富自由，使我們能夠在退休的年代享受目前的生活水準」的理念。

創始人 Leon Zhong 先生畢業於80年代中國頗具實力的高等學府——中國對外經濟貿易大學，並在畢業後留學澳洲墨爾本大學，成為中國改革開放以來最早留學澳洲的學子之一，並獲得金融碩士學位。

傲豐由來自於澳洲和香港地產領域的注冊經紀人、投資專家、注冊移民律師、CPA會計師和個人理財規劃師（Financial Planers）組成，專注於「出國簽證+出國投資+海外資產管理」 的一站式出國投資業務。十六年來，傲豐始終專注於為客戶赴澳大利亞、香港、美國、加拿大等國家和地區從事移民、定居、安家、置業、投資及相關商業活動等方面提供一流的專業服務。

⑷ 2021年適合在墨爾本投資買房嗎

澳洲房價12月上漲1.0%，連續三個月上漲；墨爾本房價連續兩個月上漲，漲幅為1％

專家預測：2021年房市前景樂觀，年初是入市的好時機

聖誕節前的12月20日的拍賣日，維州共進行了992場有效房產拍賣，清盤率高達82%

墨爾本房價連續兩個月上漲

2021新年伊始，澳洲房產業就迎來了一波利好消息，全澳房價連續三個月上漲，墨爾本房價連續兩個月上漲，這為2021年的房地產市場帶來了積極的信號。根據CoreLogic最新發布的12月《澳洲住房價值指數》顯示，澳洲房價12月上漲1.0%，連續三個月上漲，其中偏遠地區房價更是上漲了6.9%。其中，墨爾本房價連續兩個月上漲，漲幅為1％，悉尼和霍巴特房價均上漲0.7％，布里斯班、阿德萊德、珀斯分別上漲1.1％，達爾文漲幅最大，增長2.3%，堪培拉房價增長0.6%。

房價
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自疫情以來，墨爾本房價在11月份首次增長了0.7％，12月份再增長1％，高於悉尼的0.7%，中位房價達到$682,197澳元。連續穩定的價格增長，無疑增強了維州的置業者們的信心。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，從12月的數據可以看出，墨爾本的房市在因封城而造成的下行壓力後開始迅速反彈。雖然目前房價仍低於疫情前的水平，但Lawless相信墨爾本的市場恢復時間不會太長。在強勁的消費者信心、創紀錄的低利率、有利的銀行放貸環境以及供求關系的推動下，墨爾本房價將會迎來更強勁的反彈。

房價

專家預測：2021年房市前景樂觀

對於剛剛迎來的2021年，置業者們最為關心的莫過於未來一年，房產市場走勢如何？是否是入市的好時機？對此，房產專家們也給出了他們的預測：2021年房產市場前景樂觀，澳洲首付城市房價將迎來不同幅度上漲。其中，房產網站Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbe表示，聖誕節前最後一個周末的拍賣活動激增，這預示著未來一年房市前景樂觀。「如果疫情可以被有效控制，那麼未來澳洲的房產市場將會更加強勁，房產活動也會更加活躍」

房價

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預測，到2021年全澳房價將上漲5％。近日，澳洲著名房地產研究專家Simon Pressley也預測，2021年澳洲房價將大幅上揚，大部分首付城市房價有望迎來兩位數增長。

房價

西太平洋銀行在11月下旬更新了預測，預測墨爾本的住宅價格到2021年將增長2％，到2022年將增長8％，而悉尼的價格將分別增長3％和9％。相比之下，ANZ 預計，到2021年，悉尼的價格將上漲8.8％，墨爾本為7.8％，布里斯班為9.5％，珀斯為12％。那麼2021年是否是入市的好時機呢？對此，澳大利亞房地產委員會維州臨時執行董事Matthew表示，2021年初是首次購房者入市的最佳時期，多項政府補貼可以為置業者省下一大筆錢。房價

疫情後，澳洲人的家庭儲蓄已經達到了1970年代中期以來的最高水平，另一方面，政府推出了多個購房優惠政策用以推動房地產市場。比如：HomeBuilder計劃，首次置業者激勵措施和印花稅減免等舉措，這些政策旨在激勵澳洲人購房置業。Matthew說：「這些折扣和福利的意義重大，對於維州人來說，這是多年來之不易的積蓄。」不過激勵措施是有時效的，並不會一直施行下去。有買房計劃的朋友還需抓緊機會。

聖誕節前房產拍賣活動激增

根據維多利亞房地產協會REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方統計，聖誕節前的12月20日的拍賣日，維州共進行了992場有效房產拍賣，清盤率高達82%。

房價

咨詢公司SQM Research總經理Louis Christopher表示，聖誕節前最後一個周末的拍賣活動激增，新掛牌的數量迅速增加。低借貸成本、各項刺激政策和解封後的「報復性消費」大大促進了墨爾本房產市場的繁榮。

房價

對房地產市場來說，2021年是值得憧憬和期待的一年。盡管疫情對澳洲經濟產生了不小的影響，但堅挺的澳洲房產市場在後疫情時期表現出了驚人的恢復力。我們相信在強勁的市場需求、低借貸成本和各項刺激政策的推動下，澳洲的房產市場將迎來一片光明。

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⑸ 澳大利亞房價走勢 全面解析澳洲房價

2015年的澳洲房地產市場要面臨嚴峻考驗，各路專家都給出了自己的看法。其中一種比較極端的意見是，以前任職於西悉尼大學、現轉到倫敦金斯頓大學（Kingston University）的學術經濟學家堅因（Steve Keen）堅持認為市場處於泡沫之中。

另一個極端是澳聯儲（RBA）的助理行長埃迪（Malcolm Edey），他在去年10月份說房價只是一次性增長，是由於金融自由化和轉入低通脹期導致的，基本上10年前就已經結束，隨之而來的是澳洲房價較收入比較穩定的時期。

無論如何，一個被廣泛認同的意見是，澳洲的房價相對高，尤其是在悉尼和墨爾本。

下面我們來進行具體的分析：

一、從宏觀政策角度看

第一，醇熟的房地產管理體系。

澳洲房地產市場擁有逾180年的運作經驗，房地產管理模式和法律保障體系在整個過程中至臻完善和醇熟。同時，澳洲土地私有，物業具有永久產權，購房首付僅需一成，購房持有環節是沒有房產稅、遺產稅的，房屋出租也有對出租房屋的嚴格的法律保障。

第二，移民政策的放鬆。

隨著澳洲放寬移民條件，移民潮持續涌來。根據500萬投資移民簽證最新數據顯示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投資移民意向申請，其中正式簽證申請的1357 份中，91%來自中國，而在517份的獲批簽證中，有88%來自中國。

第三，寬松的貨幣政策。

目前澳洲除了低息的貸款環境，澳元對人民幣匯率也處於低位，極大地降低了移民及置業澳洲的成本。

第四，基礎設施建設的規模增加，為當地經濟加速增長做好基礎性鋪墊。如墨爾本《大墨爾本發展計劃》（Plan Melbourne）——到2050年，墨爾本大都市范圍內將新建6大就業集群，創造大量購物商城和寫字樓，這將給當地帶來可觀的就業前景；再如新州政府近期公布的200億的基礎設施計劃——《重建新州》（Rebuilding NSW），將為西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就業中心的鏈接。基礎設施的大大改善，將帶動當地經濟和就業的快速發展，吸引更多人口的湧入，進一步提升房屋的剛性需求。

綜合宏觀政策等各方面因素，樓市將直接或間接獲得利好，對市場預期產生推動力，進而加速房價上漲。從需求、銷售以及城市表現來看，與宏觀經濟趨勢也是基本吻合的。

二、從需求變數角度看

澳大利亞幅員遼闊，國土面積位居世界第六，但其70%的國土處於乾旱或半乾旱地帶，中部大部分地區不適合居住，人口主要集中在沿海岸線地區，如悉尼，墨爾本，布里斯班等首府城市。另一方面，作為一個移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產銷售與租賃構成強有力的支撐。經濟合作與發展組織(OECD)最新數據顯示，在 2012-2013年間宣誓成為澳洲公民的人數勁增46.6%，創下6年來新高。澳洲國家住房供應理事會(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲將迎來人口增長的高峰嬰兒潮，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。在澳洲人口膨脹與房屋營建率低態勢下，住宅供不應求，房價定將繼續上揚。

三、從實際銷售角度看

據RP Data的數據顯示，在2013-2014財政年度，全澳別墅銷售躍升10%，至 348,670，而公寓的銷售量也增加8.6%，至135,330。別墅的銷售數據是自2007-08年世界經濟危機以來的最高峰，而公寓的銷售也是4年來的最高峰。近幾年來，通過澳信咨詢、購買澳洲房產的客戶人數、購買數量也明顯增多。房屋銷售量大增,去化速度明顯加快，客觀判斷，房價也將持續高企。

四、從澳洲首府城市房價指數看

另據RP Data統計數據，2013年10月到2014年10月的一年時間里，澳大利亞八大首府城市房價中值上漲了8.9%，其中，悉尼房價中值上漲了13.1%，仍然是澳洲樓市表現最強勁的城市，墨爾本、布里斯班表現亦極為搶眼。考慮到澳洲各大銀行利率處於歷史低位，進入房地產市場的資金流向更加寬裕，使房價上漲幅度繼續擴張。

住房貸款抵押公司Home Loan Experts的分析報告發現，未來十年，澳洲所有州府城市的房價中值都將沖破100萬澳元，到2024年，悉尼的房價中值料達182.4萬元。墨爾本第二貴，房產中位價將觸及136.6萬元。

從以上四方面的分析，我們可以發現澳洲房價上漲是一個肯定的結果，投資澳洲房產，切莫抱有投機心跳，應做為中長期的投資效果會較好。澳大利亞房地產市場收益相對與別的國家來比是更為穩定的，就目前的澳洲房價來看，將來仍會有一個上升空間。如果想要投資澳洲房產的置業者，可以根據自身條件來合理判斷。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 澳洲房價明年或飆升22%，具體有何蛛絲馬跡可尋

這主要是投資機構的預測行為，換而言之，在房價還沒有上漲的時候，沒有人能夠准確預測房價是否會繼續上漲，更沒有人能夠准確預測房價上漲的幅度是多少。

在我個人看來，澳洲的房價確實能代表很多經濟問題，但我不相信任何經濟學家的所謂的具體的預測，我覺得這樣的預測非常搞笑，我們只需要樂呵一下即可，沒有必要過分當真。從某種意義上來說，澳洲市場的宏觀調控和貸款限制確實在進一步放鬆，也會直接導致澳洲的房價進一步上漲，但在行情走出來之前，我覺得沒有必要去相信這些胡說八道的行為，我會注意一下幾點講述我的觀點。

一、澳洲的房價上漲主要是跟經濟調控有關。

這個經濟調控主要是分兩個方面，第1個方面是放鬆經濟限制，第2個方面是放寬貸款限制。正是因為澳洲在進一步調整經濟發展的模式，這會直接導致固定資產的價格進一步上升。我們都知道澳洲的房價已經漲了一年半的時間，在此之後，澳洲的房價可能會進一步上漲。

⑺ 我叫魚掌門，澳洲房地產增值前景如何呢

澳洲7月份的房價在全澳范圍內增長了1.6%，悉尼的房價中位數飆升了21%以上，達到101萬澳元。
CoreLogic發現，最新的增長是今年前七個月的房價上升了14%。在過去的一年裡，房價飆升了16%，
CoreLogic公司的研究主管勞勒斯（Tim Lawless）說，在過去的一年裡，全澳房價增長了16.1%，這是自2004年2月以來最快的年度增長速度。
達爾文和塔州的房價年增長驚人。達爾文的房價躍升了30%，中值為48.6萬澳元，而7月份的價格上漲了1.6%；塔州的房價年增長率為27%，房產中值為62.11萬澳元，7月份增長了1.7%。
墨爾本的房價每年上漲13%，中位數達到76.32萬澳元，遠低於悉尼市場，7月份僅增長1.3%。
堪培拉是澳洲7月份最強勁的市場，房價躍升了2.6%，而年度增幅為24%，房價中位數達到79.4萬澳元。

⑻ 西澳洲房產市場未來上漲強勁是怎樣的

2012-13年西澳政府預算在兩周前遞交，預計未來一年西澳洲房產市場房價將出現6.7%的增長，未來出現可持續性增長。

西澳政府的預算經濟預測報告顯示：2012-13年已建成房價指數將從2011-12年的-2.5%的年平均增長率增至2012-13年的6.7%，高於預期的消費者指數的增長率3.5%和工資指數的預期增長率4.5%。

預算還指出：長期內房屋的成交量將會出現增長，報告預計2012-13年的轉換交易稅將增加17.6%。2012-3年以後，轉換稅預計年增長率為9.6%，盡管州政府報告預測稅收金額將低於2006-07年和2007-08年的水平。

因為租房空置率持續走低，西澳業主的租金增長前景還是很令人興奮的。報告指出：珀斯在過去一年中周租金水平上漲8%，目前為400澳元/周。大部分西澳的土地所有者在2013-14年的收到的土地估價都會升高，這也反映出西澳洲房產市場將於2012-13年恢復，總估價師預測土地稅將會回歸至長期年增長平均水平10%。

澳洲房產公司的Hegney指出：與土地稅年增長率10%相比，已建成房產價格指數將上漲6.7%，這意味著更多的投資者而非房產所有者會回歸市場，因為通常情況下支付土地稅的都是投資者。

Hegney說：「當我們將預算報告中所表現出的機箱和強有力的勞動力市場結合起來的時候，我們會發現發鋼材市場的前景可謂是一片明朗。與其他州相比，我們的情況要好得多，因為我們有強有力的企業投資，有健康有序的勞動力市場，失業率也較低。」

如果您想要了解更多關於澳洲房產的資訊，您可以登錄 澳洲鼎豐 查詢。希望能對您有所幫助。