萬江中心房價多少一平

『壹』 東莞D房價如何

有些地方很便宜，1000多一平的都有，例如萬江中堂等等，一般地方都在4000-6000左右

『貳』 東莞買房投資哪裡比較好

東莞比較特殊有很多鎮區，而且經濟相當發達
先說城區：南城西平、鴻福商圈，東城世博商圈，萬江華南mall商圈，長安、虎門等中心區都非常不錯
當然如果是潛力股的話：像東城跟寮步交界地、沙田江濱區、東莞輕軌望洪樞紐站區域等等，目前來說房價比較低。

更多資料參考：搜狐焦點網東莞站

『叄』 告別「價高者得」：多地修改土地出讓規則

今年以來，部分一二線重點城市土地市場較為火熱。在穩地價、穩房價和一城一策的背景下，多地政府調整土地政策，對土地市場進行調控，進而對房地產市場預期進行調控。

多地調整土地拍賣規則

6月6日，東莞公共資源交易網發布《東莞市國土資源網上交易達到上限後的終次報價規則》，規則提出：在網上報價達到上限後，不再接受最新報價，開通網上終次報價功能，轉為競終次報價；而終次報價則以「最接近其平均價者得」，這一措施引發市場關注。

克而瑞研究中心分析師馬千里認為，東莞土拍新規的落地，很大程度上與其近期土地市場持續高熱有關。4月一幅位於萬江新城中心商住用地，經過27家房企62輪廝殺，溢價率高達75.8%。

馬千里指出，不僅僅是東莞，2019年上半年地市高熱的城市還有不少，多個二線城市土地成交溢價率均超20%，較2019年下半年有明顯上升，其中表現最為突出的當屬合肥，前5月溢價率高達79%，另外南昌、南寧、哈爾濱、廈門、南京、蘇州、杭州等城市土地市場熱度也處於較高水平。其中不少城市住宅市場成交也迎來了同步放量，表現最為突出的當屬福州、蘇州、鄭州、昆明，前5月商品住宅成交量同比增幅均超30%。

市場熱度顯著回升引發了調控的再次升級，蘇州就是一個典型的例子，目前蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房實行限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。

此外，蘇州目前也採用一次性報價的方式競拍土地。

5月11日，蘇州市發布《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，將原來土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10-25%後轉為一次報價出讓方式。

克而瑞研究中心報告指出，從土拍規則的變化內容主要分為四類：第一類是對競拍資格的限制；第二類是設置或調整土拍最高限價；第三類是達到價格上限後的競得人認定方式；第四類是對拿地後入市標準的限制。

具體而言，對競拍資格的限制主要是為了提高入場門檻，減少參與土拍的企業數量，以此減緩土拍的競爭激烈程度。典型城市即合肥，禁止有關聯的母公司、子公司同時參與土地拍賣，杜絕「圍標」，違者兩年不得參與合肥市范圍內的土地競拍。

克而瑞研究中心分析師馬千里指出，設置或調整土拍最高限價，這是上半年土拍規則調整中最常見的。典型城市如合肥、杭州、蘇州吳江區、崑山、太倉。

而對於達到價格上限後的競得人認定方式，這又可分為兩種手段，其中一種較為常見，即競配建模式，典型城市如福州、深圳。另一類則是搖號、接近均價者得等「碰運氣」模式，典型如東莞、常熟即是如此。

馬千里指出，其實早在東莞發文「最接近其平均價者得」之前，5月中旬常熟、張家港兩城分別在其土地出讓公告補充文件中提出「以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定地塊成交價格」，與東莞「最接近均價者得」如出一轍。但是該新規也存在一定的漏洞，譬如對於參與競拍的房企資格管理相對寬松，圍標的可能性較高，建議後續加強競標單位資格審。

第四類則是對拿地後入市標準的限制。常見的限制模式有現房銷售、限制銷售價格等。

業內人士認為，未來在維持房地產市場穩定發展的政策背景下，除了對房價進行調控外，地方政府的調控將逐漸擴至土地市場，前期較為火熱的部分土地市場將逐漸回歸理性。

5月土地溢價率年內首次回調

按數據來看，5月份，全國土地成交量仍持續上行。但自住建部發出地價預警信號後，熱點城市紛紛加碼調控政策，調整土拍規則，以致5月份地價漲幅有所趨緩，溢價率指標也迎來了2019年來的首次回調。

克而瑞研究中心發布的數據顯示，今年5月，土地成交量持續上行。全國336城土地成交共計3296幅，環比上漲18%，同比增加19%；成交建築面積20818萬平方米，環比上漲16%，同比上漲4%。

但是從土拍溢價率來看，為2019年來的首次回落，環比上月下降了2.5個百分點，成交溢價率為19.7%。

克而瑞研究中心報告顯示，就各能級城市來看，一線城市的溢價率下降至7.2%，主要是因為本月出讓地塊多為非核心區域的商辦用地及保障性宅地，這些地塊基本都是底價成交；二線城市的溢價率也呈現下降趨勢，整體溢價率降至19.6%，除了多個城市採用「限地價」的拍地方式防止地價過快上漲壓低溢價率的因素外，主城區優質宅地的供應佔比減少也是導致溢價率下滑的原因；三四線城市在市場熱度的沖擊下，成交溢價率也維持在20%以上，達到21.1%，環比上月僅下降0.2個百分點。

『肆』 2015年深圳房價狂飆 帶動東莞一起飆升

2015年樓市波瀾再起，深圳樓價繼續狂飆突進並帶動東莞等周邊地區一起飆升。而廣州樓價在一線城市中仍然保持慣有的溫和態勢。

中央已經為2016年房價定調——適度降低，並強調「去庫存」。2016年，樓價何去何從，牽動著老百姓的心。

元旦當天，中國指數研究院發布消息，2015年房價連漲八個月後收官，一線城市房價表現堅挺，深圳房價同比上漲38%，漲幅全國第一。同比上年的23972元/平方米，2015年均價33168元/平方米。深圳市房地產信息系統數據顯示，2015年初深圳的月均價在2.7萬-2.8萬/㎡之間，12月則達到42476元/㎡。

對庫存去化周期墊底，而房價持續領漲的深圳，有地產中介預計，2016年深圳樓市成交量或將下滑三成，但價格仍有10%-15%增長空間。

買房人的故事

來深工作6年多的小王，一直住在民治梅林關一帶，親歷附近新房單價從不到2萬/平方米，到如今超5萬/平方米。由於首付年年都是「缺一點」，小王錯過了多次購房機會。眼看女兒越長越大，2015年買房成為小王家裡最熱話題。最近，小王看上了布吉一套70多平方米兩房，馬上繳了意向金。該房目前單價3.1萬元，而上年同期該小區同戶型的總價才100多萬元，一年房價翻倍。

「現在不買，以後就真的買不起了，就算借錢湊首付也要買。」事實上，類似小王這樣感慨的純剛需不在少數。

換房人的算盤

首套房大幅增值，讓不少購房者做出大膽選擇。「比如三五年前買的100萬元房子，現在已翻了倍甚至變成四五百萬元了。還掉貸款，會有三四百萬元現金，用這筆錢做首付，就可買七八百萬元甚至上千萬元房子。」

中介：量降價仍漲

2015年深圳購買力嚴重透支，全年二手房價漲幅已超2009年。 美聯物業預計，經過2015年一路飆升，2016年深圳住宅市場成交量走勢或將稍顯震盪，從2015年高位回落，預計一二手住宅成交套數下滑至少30%。房價上漲仍是一種難以動搖的市場特徵，但相比2015年的暴漲，2016年無疑將溫和很多。(記者 李曉旭)

有人賣掉深圳房 買下東莞兩套房

深圳客來年仍會一路向北，東莞住宅成交量價齊升狀況仍將持續 ——業內人士。

2015年，東莞樓市成交持續火爆。數據顯示，東莞新建住宅全年成交1038萬平方米，成交1016億元，成交均價9783元/平米，同比漲6.63%。但區域分化嚴重，非臨深片區把上漲價格拉低了，臨深片區住宅成交均價達11213元/平方米，比2014年大漲28.5%。元旦節後首日東莞住宅成交仍處高位，新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套，均價全部過萬。

地產研究人士稱，東莞住宅成交量價齊升狀況仍將持續，不會只是一場虛火。

本地人購房需求釋放

40歲的阿偉現供職東莞鳳崗一家事業單位。「我們是拿著東莞工資消費深圳的房價、物價呀！」阿偉說，他也在鳳崗買了房，本與深圳客沒什麼交集。但阿偉每天碰到的卻是深圳客帶來的生活壓力，醫療、出行等消費支出被拉高，還有道路交通壓力等。

「東莞本土購房需求已大大釋放。」據東莞合富輝煌發展研究中心副總經理李興旺稱，根據此前數據統計，東莞本地人口住宅需求量約在500萬平方米，2015年預計實際成交可達960萬平方米，本地需求早在半年前已飽和。

深圳客賣房來莞購房

晏小艷今年30歲，供職於深圳一家外企，月薪約2萬元。

5年前，晏小艷在朋友推薦下購買了東莞最北端的萬江街道陽光海岸一套房。那位介紹她買房的朋友則買了三套。「當時房價才4000多元/平方米，而深圳房價已飆到20000元/平米。」

5年過去，東莞房價猛漲，但不在萬江。晏小艷想將房子裝修出租。11月以來裝修期間，晏小艷有了新發現，東莞樓市量價完全被深圳客主宰。晏小艷有了新打算，賣掉了居住環境不如東莞的深圳房子，在東莞買兩套房，一套置業，一套自住。懷揣晏小艷一樣想法的深圳客不勝枚舉。

業內：深圳客仍向北

數據顯示，截至2015年11月30日，東莞住宅市場庫存量457.02萬平方米，已縮短至5.5個月。就在2014年9月，克而瑞數據顯示，東莞存量房107963套，去化周期達25個月。

臨深片區與非臨深片區冷熱不均。東莞中原研究部將東莞以「虎崗高速」為界分割：沿線及以南為臨深片區，成交火熱，房價飛速上漲；以北為非臨深片區，成交平淡，房價維持平穩。

「東莞住宅成交量價齊升的狀況仍將持續，不會只是一場虛火。」業內人士分析，深圳高房價、莞深兩地交通日益完善、深圳多條高速公路取消收費等，都將促使深圳客大軍一路向北。

「從全市總量看，東莞庫存去化壓力不大。」東莞市住建局房管科相關負責人說。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 想在東莞買房投資，請問哪裡比較合適呢

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『陸』 東莞房價漲幅領跑全國，是否還有價值窪地

那房價未來是何走向？東莞已迎來4萬的時代！東莞作為前擁深圳，後抱廣州的新一線城市，獨特的地理位置與本身的產業結構成為各大房企的兵家必爭之地，房價一路高歌猛進。房價狂飆態勢由2019年土拍熱況可見一斑，2019年東莞商住地成交27宗（剔除人才用地）
樓面均價同比上漲23%，土拍最低樓面價為7891元/㎡，最高為28097元/㎡，樓面均價為14157元/㎡，未來預計售價均價破2.5萬元/㎡，現市場上房價陸續破3萬，待新地入市，東莞將迎來4萬的時代！3、2019年東莞房價全面上升，最後的價值窪地在哪裡？

一般來說城市GDP越高，房價越高；房價排名高於GDP排名的為價格高地，反之為價格窪地。中心城區、松山湖及濱海灣新區GDP與房價排名基本持平，那價值窪地在哪裡？松山湖作為東莞的熱門，華為的加持更讓東莞開始聲名鵲起，房價更是一騎絕塵。僅2019年，松山湖的房價漲幅超30%，房價破4望5勢在必行。而東莞的行政中心——中心城區，也是大部分東莞人的置業選擇地點，作為東莞經濟發展的先行區，2019年的成交均價也是3萬起。東莞還有另外一個特殊的鎮區——鳳崗，因接壤深圳的關系，加上其本身具備的優質的教育資源和自然資源，成為大部分深圳人買房的絕佳去處，房價已經上升到3萬。
在東莞步入3萬的房價現狀，作為想在東莞買房的我們，怎麼辦？
從規劃來看，統籌城市規劃指出，鄰居增城將憑借交通優勢打造新塘TOD和增城火車站TOD「雙TOD項目，並以這兩大TOD建立中心樞紐板塊，將引爆該板塊區域大升級，一小時經濟生活圈，連接新塘東莞增城深圳惠州汕頭汕尾，大亞灣區輻射粵東地區。目前新塘碧桂園鳳凰城洋房均價27000元，前年更是3萬多了，荔城碧桂園中心2萬多也破了3萬到3萬5，除了新項目年後推售碧桂園星禧，其為中心樞紐板塊中最大的宜居住宅項目，未來區域價值不可小覷。黃崗學校，華附學校，碧桂園雙語學校，天恩學校相繼建立使用，甲級醫院前海人壽醫院已開業……政府重視發展相繼落實，價格低窪的石灘目前成了年輕人的追捧。