嘉善花園里房價是多少

『壹』 嘉善這邊的房價現在是什麼情況

目前嘉善這個區域在售的新房均價在1.4-2.3萬/平不等

比如嘉善大道與宏業路交叉口的新西塘孔雀城，均價約為1.6萬每平，在售的房源都是高層，目前僅剩下零散少量房源在售，項目預計3月底或會推出2期、13-15期房源，具體推出時間待定。據了解，目前在售房源建築面積約110-120㎡，均價約16000元/㎡，在售房源均為高層，分布在不同的樓棟。

除此之外，嘉善高鐵南站西約1公里的西塘孔雀城，目前在售十二期翰秀悅府80-130平3-4房住宅房源，均價14500元/平，該批房源預計2019年11月底交房。

另外嘉善環北西路 的旭輝招商嘉樾府，由旭輝集團、招商集團兩大品牌商聯合開發，首開1#2#3#三幢樓的212套房源，為120㎡/140㎡的純改善型社區，1月28號已經開盤，均價在22000-23000元/㎡。目前認籌中，預計3月底、4月初加推新房源。

『貳』 想在嘉善買房，目前嘉善最低價的住宅有么要能落戶，學區房，最好是浙江師范大學附屬嘉善實驗學校。

有個選擇：大眾湖濱花園、春曉苑、嘉匯城市廣場、東方星河灣是劃分在浙江師范大學附屬嘉善實驗學校，但大眾湖濱花園、春曉苑、房價高，忘慎重選擇

『叄』 現在好像嘉善的房價在掉，是嗎

其實您有這個想法也是有一定道理的哈，因為現在市場上的確出現了一些掉價的現象，所以才會覺得房價會掉，但是您不能只看錶面，因為我們居理新房對最近的房產現狀還有做過些了解與研究的，您可以先了解以下幾個點然後再做考慮。

一、現狀-到底是什麼在降？

1、二手房是真的有部分在降

目前市面上新房限價，大家也都覺得新房性即使捆綁了其他東西，仍然比二手房性價比高，所以除了急著入住的客群（需要婚房或學區），大部分客群還是願意去選擇新房，導致二手房的市場不景氣，交易量不多，交易周期拉長，部分急著變現的業主被迫去降價處理，也就會出現二手房降價的原因。但是新房市場上的價格仍然堅挺！

2、現在市場上大部分降價都是減配

最近很多公眾號和媒體都在宣傳，房價降了，尤其是想很多大開發商都在降價，包括萬科廈門的一個項目大幅度降價。但是仔細去看看這些項目都會發現，或多或少存在一定的原因，然後存在滯銷的情況，所以才會降價去處理，但是也不是單純的降價，有些去掉各項捆綁（裝修、車位、電梯、儲藏間之類的）例如萬科的白鷺郡推出204套，一年時間才去化不到100套，最後去掉裝修、車位和電梯，降價100多萬）。

3、網上房產交易中心成交量減少-原因是對開發商限簽

網上房產交易中心的價格都是政府給到開發商的備案價，很多開發商都會給簽幾份合同，除了備案房價合同外，還有其他捆綁的車位、裝修及儲藏間之類的，所以現在廣州10月19日才推出的取消限價的政策，目的是為了限制雙合同的情況出現。

二、有什麼支持房價不會降？

1、拿地價

現在嘉善普遍新的拿地價8000-10000，恆順瀾山悅拍地9300、金科集美嘉悅旁邊的土地1.2W左右，正常開發商的售價是拿地價的1.8-2倍是盈利水平，所以目前嘉善市場均價1.5-1.8W的基礎上，很難再往下降了

2、企業導入

2018年10月18日，第二屆中國·嘉善善文化節開幕式暨2018中國·嘉善國際投資貿易洽談會召開，共簽約項目45個，總投資共計498億元，其中外資項目共22個，總投資44億美元；內資項目23個，總投資196億元。引進超1億美元外資項目8個，引進超10億元內資項目6個。對於一個縣級區域，目前引入的產業或企業分別有：嘉善國家級經濟開發區、嘉善臨滬新區、嘉善干窯機器人小鎮、嘉善歸谷科技產業園等，吸引大大小小世界五百強企業30餘家，這是非常罕見的，足以說明這里今後的人口吸引力正在依託上海周邊逐步完善成型。

3、長期看人口、中期看土地、短期看金融

三、如果房價下降會帶來什麼後果？

1、假設房價真的會跌，會帶來哪些影響？

想想2008年房價最開始上漲的時候就有多少人說房價會降，但是從08年一直到現在18年，房價降了多少呢？為什麼不降？因為政府不敢降，現在房產經濟占目前中國大城市GDP的30%左右，小城市甚至會到60%-70%，因為房價涉及到的行業太多，每個行業的人的薪資都隨著年限的增長而增加，那麼房價不漲又從哪裡來呢？房企和相關企業破產、失業人口急劇增加、經濟衰退、銀行倒閉、貨幣嚴重貶值、社會動盪、政府不穩定。但是政府現在還不敢刺破這個「房產泡沫」，而且在通貨膨脹的背景下，央行四次降准，人民幣每年以5%-8%的幅度貶值，所以房價不變其實已經是在下跌了！

綜上所述，目前嘉善的新房市場還是很難降價的。

『肆』 嘉善的整體的房價和基礎設施是什麼樣的

【嘉善區】區域簡介

嘉善區：臨滬新城，總價低，適合想要在環滬周邊和本地的客群

嘉善是上海、蘇州、杭州、寧波四城市的中心點，是嘉興全面接軌上海經濟示範區的橋頭堡。

【樓市特點】新房集中在主城區的魏塘街道，惠民街道和高鐵新城，沿著鐵路沿線分布。

【新房均價】住宅1.7萬元/㎡。

【區域規劃】定位上海衛星城，實施「接軌大上海，融入長三角」的發展戰略

在「上海2035規劃」中，嘉興嘉善被確定成為「上海大都市圈」的6大主力城市之一，依託於上海和嘉善全國級經濟開發區的發展規劃，浙江中荷（嘉善、、中國歸谷嘉善科技產業園等產業基地的支撐發展，以及上海人才創業園的人才導入，未來發展可期。

【區域交通】主幹道升級，軌交便捷

公路交通：

普通公路：

善江公路、嘉善大道：南北縱貫嘉善核心地區，向北進入平黎公路，可從西塘互通進入申嘉湖高速，直達上海浦東核心區域；向南可通過嘉善互通進入滬昆高速，直達上海莘庄、閔行等地。

高速路：

滬昆高速：上海到昆明的高速公路，東西斜穿嘉善區域，從善江公路、善江大道進入，可快速到達上海莘庄、閔行等地。

申嘉湖高速：東西橫穿整個嘉善，從平黎公路、洪三線等進入，可直達上海浦東、松江、閔行等地。

蘇嘉甬高速(在建中)：南北橫貫嘉善，87km到蘇州，轉318國道、申嘉湖高速或滬昆高速可快速到達上海市政府和人民廣場等核心地區。

320國道：東西橫越嘉善整個區域，向西可直達嘉興市區，向東可直達上海奉賢，轉滬昆高速可快速到達上海莘庄、閔行等區域。

軌道交通：

滬昆鐵路：從上海南站引出，向西南穿越嘉善縣區，從嘉善火車站上車可直達上海徐家匯等市區。

滬杭高鐵：東北-西南走向斜穿嘉善縣區，從嘉善南站出發，每天有56趟班次往返上海，可快速抵達上海虹橋火車站。

【區域配套】商業配套新舊結合，逐步實現「滬嘉同城」

商業：

萬聯城（商業建面約18萬㎡）；銀泰百貨（商業建面約8萬㎡）；恆利廣場（建面約4.6萬㎡）；

學校：

嘉善二中(省重點）、嘉善二中(區重點）、上海師范大學附屬嘉善實驗學校、嘉善一中、吳鎮小學、泗州中學。

醫院：

嘉善五洲中西醫結合醫院、嘉善第一人民醫院(三乙-床位824張)、嘉善中醫醫院。

生態：

西塘古鎮（5A級景區）、浙北桃花島（2A級景區）

『伍』 嘉善2020年房價在多少

這個要看區域和開發商的，我現在主要做上海周邊幾個城市的市場，加關注聊聊。好點的樓盤在1.8萬左右，差點的也要1.3萬左右。像旭輝、碧桂園這些稍微單價高點，差不多就在這個價，具體要看情況了。

『陸』 嘉善目前的房價是在多少

嘉善在售的樓盤均價是在1.65萬，姚莊上的樓盤價格是在1.95萬，惠民街道，羅星街道，魏塘街道在售新樓盤的均價是在1.65萬

『柒』 嘉善縣大眾湖濱花園總高27層，買11層的優惠價7700一平，貴嗎

27層89平的戶型，據說去年剛開盤時賣62萬一套，3月底上海限購政策出台前有的人64萬、65萬買到的，哪種戶型就不知了。我在上海限購政策出台前一周訂了一套17#樓（後排最西）的高層89平，算下來總價在7500多一點每平，比當初貴了5萬多。當時擔心沒有朝南廳沒房源了就沒怎麼砍價，應該也算是買貴了。從嘉善房產信息網上得知，4月1日又開售前排（南）8、11、12#樓，高層無遮擋，位置更好，若7700一平，總價68.5萬的話，不到一個月就比我買的貴了一萬多（我的也算買高了），不過鑒於前排就是6層樓和別墅，無遮擋，買8、11、12#樓貴了一點若砍不了價，相對五年、十年後來說感覺還是值得的。

『捌』 浙江的嘉善房價多少呀

嘉善縣城中心區域的大都在4200元左右，二手房的話10年左右的房價在3600-3800元左右

『玖』 嘉善那邊房價是怎麼樣

1.5萬左右，但是具體的話，靠近市區的房價貴一點，大概是1.7萬左右，稍微往城南和城北的話，價格低一點，大概在1.4萬到1.5萬左右。但是具體的話也是一房一價。裝修的和毛坯的價格也是不一樣的。

『拾』 現在嘉興和嘉善的房價是多少錢一平了

嘉興市區秀洲南湖開發區起碼都要一萬四五，偏的9000左右（鎮）。
嘉善的房子基本也是一萬三四，一萬四五的樣子，下面比較偏的七八千的也有（鎮）。