2021年的拆遷價格是多少

A. 2021年拆遷補償標准

您好，按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%。這里的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准，在這里作者所列算的補償標准，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標准不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標准確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標准。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標准，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

B. 拆遷補償標准明細20212021年拆房賠償明細表

拆遷#隨著城市的進一步擴張，很多農民朋友的房屋也面臨被徵收的境地，但是這么多年以來對於拆遷中遇到的問題，也是層出不窮的冒出來。為了解決這些問題，國家也是先後出台各項關於拆遷補貼的政策和法律維護農民朋友的利益不受侵害。本篇文章我們一起來解讀2021年農村的賠償方案，以及補償的標准。希望你能耐心看完並收藏，切實保護好自己的利益不受侵害。
首先我們來看一下，關於拆遷中的4個原則，這也是國務院住建部公布的法律條文，各地拆遷部門應嚴格按照這些法律條文來展開拆遷才可以。屏幕前的朋友們可以耐心看完。
一、先補償後搬遷的原則
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第27條第1款:實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
解讀:這就意味著拆遷方必須按照先賠償再補償的原則進行，對於那些動不動先拆了，讓農民朋友無家可歸的行為，國家將會嚴肅處理!
二、房屋徵收補償不能低於周邊類似房地產的市場均價的原則
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條第1款:對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
解讀:這就要求被徵收的房屋價值評估必須由專業的房屋評估機構來進行價值評估，不是說拆遷了多少錢就是多少錢。所有的賠償都要有理有據，切實保護農民的利益。
三、嚴禁任何逼遷原則
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第27條第3款:任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
解讀:這就要求，對於過去不拆遷的住戶，斷你家水電的行為將會被嚴格禁止，如果誰做了誰就要承擔相應的法律責任。
四、被拆遷人可以自由選擇貨幣補償或房屋調換的原則
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第21條:被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
解讀:這里是指賠償的方式，如果你不願意要錢只想找個地方住的話，你可以選擇獲取一套安置房，一般來來說當地部門會根據你的房屋價值進行賠償，通常斗湖多於1:1來進行賠付。以後不會出現強行讓老百姓拿房子或者拿錢的事情了，所有的選擇都是你來決定的。
補償標准各地不一，貨幣補償、房屋置換為首選方式
補償標准國家有一個相對適合的要求，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。
農民所得補償=被拆遷房屋價值補償+搬遷費+安置費+停產停業損失補償+外遷補助費+獎勵
不過對於補償標准各地因為經濟水平發展的不均衡，導致出現一定的差異。比如北京市的一處房屋可能是無線小縣城的幾十倍還要多，而各地賠償的具體明細，可以通過當地的土地儲備局進行查詢。目前賠償方式和標准大致如下:
草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;預制磚結構房屋2800元/平米;2層以上的樓房3300元/平米。除此之外還有沒有明確補償價格的，有如下幾種:
1、院內天井補償;
2、院內小菜地補償;
3、裝修補償，如吊頂、地板、門窗、馬桶、吊燈、空調、鋁合金門窗等等;
除此之外，因為搬家造成的損失，還會有異地安置費補償，一般來說每戶2萬元;還有搬家產生的車輛費用。除此之外，各地還有早搬遷給的獎勵費用各地略有差異。
另外對於農田，國家要求:徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
以上就是本篇文章的所有內容，屏幕前的朋友們你知道你們當地的補償標準是什麼嗎?各地土地管理局網頁上均有公布哦。另外因為篇幅有限，在這里我給大家貼出山東省濟南市的補貼標准，有需要其他地市的歡迎大家評論區留言你所在的地市，我給大家把明細找到貼出來!

C. 2021年宿遷農村拆遷補償標准

法律分析：新農村建設拆遷補償的標准，在國家層面，不同的拆遷項目補償的標準是不一樣的。

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

D. 2021年拆遷房補償明細表

(一)房屋補償

1、農村草房補償1900元/平米。

2、磚瓦房補償2400元/平米。

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米。

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

5、異地安置每戶給予2萬元的補償。

6、宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費，具體補償明細如下：

A、土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;

B、附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。

C、對於耕地徵用，補償種類如上。

D、土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

(二)地上附著物補償標准

1、倉房每平方米補償920元。

2、室外水泥地坪每平方米補償165元。

3、沼氣池每個補償4600元。

4、廁所每平方米補償190—300元。

5、豬雞舍每平方米補償150—260元。

6、塑料大棚每平方米補償165—280元。

7、菜窖每平方米補償180—330元。

8、磚石牆每延長米補償190元。

9、格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

10、大門樓每個補償2400元。

11、飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

12、農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

13、排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

(三)其他補償

1、電話移機補助費每戶200元。

2、有線電視遷移補助費每戶300元。

3、墳每座補償5000元。

4、排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

5、搬家費。搬家產生的車輛費。

6、搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的嘉獎。

(四)異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:房屋價值補償：標準是按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。其次是搬遷費和臨時安置費用：具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准。還有一部分就是房屋拆遷安置費。

E. 2021年徐州市拆遷補償標准

法律分析：房屋拆遷補償按照拆除合法建築面積為依據。被拆遷房屋建築面積，指房屋所有權證載明的建築面積。對直管、自管居住房租約中未標明建築面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建築面積為依據。對於房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建築面積大於房屋所有權證登記的建的，可以自行委託本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對於超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執行國家測繪標准，符合原設計意圖，且單幢建築分戶的建築面積之和不得超過該幢建築的總建築面積。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.實行貨幣補償的，補償的金額，由房地產評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規則由政府公布。

法律依據：《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標准》第二十一條：房屋拆遷補償按照拆除合法建築面積為依據。被拆遷房屋建築面積，指房屋所有權證載明的建築面積。對直管、自管居住房租約中未標明建築面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建築面積為依據。對於房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建築面積大於房屋所有權證登記的建的，可以自行委託本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對於超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。

房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執行國家測繪標准，符合原設計意圖，且單幢建築分戶的建築面積之和不得超過該幢建築的總建築面積。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標准》第二十二條：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.

《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標准》第二十三條：實行貨幣補償的，補償的金額，由房地產評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規則由政府公布。

F. 樓房拆遷補償標准明細2021

法律分析：2021年房屋拆遷補償包括:1、被徵收房屋價值的補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 補償包括:1、被徵收房屋價值的補償2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

G. 2021拆遷補償標准明細

2021拆遷補償標准具體如下：
1、房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；
4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為房屋拆遷補償價等於宅基地區位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。
《國土資源聽證規定》
第十二條
有下列情形之一的，主管部門應當組織聽證：
（一）擬定或者修改基準地價；
（二）編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃；
（三）擬定或者修改區域性徵地補償標准。
有下列情形之一的，直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的，主管部門根據需要組織聽證：
（一）制定規章和規范性文件；
（二）主管部門規定的其他情形。

H. 2021年國家拆遷賠償標准

法律分析：國家賠償房屋拆遷的標准：1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

I. 2021房屋拆遷補償標准明細

法律分析：一、補償依據

對於金錢方面的補償，補償標準是根據被拆遷人房子所處的地理位置、面積、用途等很多因素，最終會以當地房產市場的價格進行確定，具體是由各地區政府制定，對於進行產權轉移的，被拆遷人和拆遷方按照依據計算出補償和需換房子的價錢等，

二、拆遷補償都包含什麼

拆遷方應該按照當地規范向被拆遷人領取所有補償金額的以下幾種方法；

1、拆遷補償費用，是對被拆遷人房屋損失的補償，一般按照房屋的結構按照平方米進行計算。

2、搬家周轉費，是對被拆遷人房屋拆遷之後，房屋沒有下來，臨時的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數進行補償。

3、鼓勵補償費，是對於被拆遷人除其他應得補償外其它額外補償，主要用於讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優先簽字的會得到額外補償也會有優先挑選戶型等條件，具體鼓勵政策須參照當地政策，

房屋拆遷補償價=宅基地域位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、拆遷補償計算

1、拆遷補償 = 房子合法的評估價格 + 房子裝飾補償金額

2、拆遷補償差價 = 房子合法的評估價格 + 房子裝飾補償金額 - 被拆遷人互換房屋價錢

四、安置費計算

被拆遷人安置費 = 補助費 + 臨時安置費(不提供周轉房) + 超過規定期限後的安置費 + 損失費（商用）

如果被拆遷人的房屋屬於住宅，計算公式中的最後一項（損失費）是沒有的，如果拆遷人提供了周轉房，公式中的（臨時安置費）也是沒有的，在領取應有補償後，被拆遷人房屋歸拆遷人所用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。

徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。