武漢房價預計每年漲幅多少合適

① 武漢：未收到「未來三年房價漲幅不高於5%」的文件

4月22日，一張疑似湖北省武漢市住房保障和房屋管理局的文件截圖在網上流傳，內容提及，要合理制定住房價格調控目標。在2019年-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高於5%(市房管局牽頭)。
對此，澎湃新聞致電武漢房管局詢問此事，工作人員表示對該份文件的內容不清楚，目前並沒有接收到類似內容的文件，所有的文件以官方網站發布的為准。
該截圖中還提及，要合理制定住宅租金調控目標。2019年-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超過40%(市房管局牽頭)；合理制定土地價格調控目標。2019年-2021年全市公開出讓的住房用地價格漲幅不高於5%。
根據武漢市住房保障和房屋管理局公布的數據，在2019年前三個月，武漢市新建商品房批准預售29865套，批准預售面積337.64萬平方米，環比增長73.45%，同比減少19.62%；其中，新建商品住房批准預售25508套，批准預售面積283.06萬平方米，環比增長75.92%，同比減少7.73%。住房租賃試點企業77家，租賃試點項目17個。
房地產開發用地供應39宗，總面積172.96公頃，同比減少57.91%；其中，住宅用地供應26宗，總面積142.74公頃，同比減少49.21%。
在交易方面，新建商品房銷售37423套，銷售面積404.49萬平方米，環比增長69.87%，同比減少8.93%；其中，新建商品住房銷售32307套，銷售面積359.96萬平方米，環比增長68.20%，同比增長1.70%。
存量房成交16651套，成交面積184.38萬平方米，環比增長60.53%，同比增長16.04%；其中，存量住房成交15328套，成交面積146.95萬平方米，環比增長76.79%，同比增長3.85%。
截至2019年3月末，已批准預售尚未網簽的商品住房 135302套，面積1463.29萬平方米。
此外，武漢現行的樓市限購政策也未出現調整。
按照政策標准，全市10個中心城區，東西湖、江夏、黃陂三個新城區的部分區域都屬於限購范圍。在這些限購區域內，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供在我市連續繳納兩年社保或個人所得稅證明，並被禁止購買第二套住房。
在限購區域內，武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房；非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前兩年(含兩年)連續繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房。

② 武漢房價趨勢未來幾年會咋樣，政策會傾向於哪方面呢

按照目前地價接近甚至超過房價的趨勢，未來兩年，房價只有上漲100%，地王入市才有利可圖。未來武漢樓市豪宅化的趨勢難以避免。2017年武漢二環內的豪宅單價會達到5萬元，未來三年最高房價會達到8萬元。

③ 未來十年武漢房價會漲嗎

肯定會漲。你看周邊省市的房價都多少了。6年後人們的收入也提高了。1環內的現在最高都2W 2環是7000~8000城區。、

④ 09年下半年武漢房價是漲還是跌

目前正在下跌，呵呵，我估計國家不會讓房子使勁 漲的，一旦大部分人都買不起房，國家的安定估計就成了問題，
房價跟工資水平一致才合適，武漢的工資水平決定的他的高房價沒有市場.
武漢新恆基置業副總經理張永傑認為，武漢作為中部的大型城市，武漢的房價和他的城市地位並不匹配。

他分析認為，近一兩年武漢房價的上漲幅度很大，特別是今年來，調控政策接連推出，房價反而不斷上漲，這說明武漢的房地產還有很大的發展空間，預計明年4—5月份開始，房價將會出現新的上升波動，因為前期在政策期觀望的購房者，將集中爆發購房慾望。

湖北泰躍房地產開發有限責任公司總經理萬超表示，市場供需決定價格，現在供應量相對不夠，需求平穩上升，房價還有上升的空間。

代理行：房價穩中有升

德盛行地產顧問有限公司總經理繆德傑認為，房地產業是很特殊的「不動產」業，這意味著產品的區域市場特徵明顯。他說，「上海的市場絕不等於武漢的市場，我們決不能盲目比較，人雲亦雲。」

他說，武漢的市場特徵是：武漢正處於一個持續發展的上升期，中部崛起的國家戰略和武漢經濟區「1＋8」城市圈的整合及發展，都給武漢注入了強勁的活力。市民如果要預測今後的房價走勢，不妨關注一下近期武漢的土地出讓情況，樓面地價的持續走高，意味著今後的房價也會穩中有升。

戴德梁行的評估及研究部分析員認為，未來一段時間，武漢住宅市場將穩中有升，增幅減緩。一方面，武漢經濟連年看好，居民可支配收入和購買力不斷增強。另一方面，住房需求主要是自住的剛性需求。所以房產發展潛力巨大。

市民：給一個上漲的理由!

「武漢房價已經是中部省會城市最高的，比鄰近的長沙高了近1200元，還有多少上漲的空間呀？」關於房價的預測，這句話是記者采訪時聽市民說得最多的。

「前段時間有媒體報道，武漢目前商品房空置率很高，沒有人買房子，房價怎麼漲呀？」家住武漢市洪山區丁字橋的王先生認為，房價上漲是因為供需關系，目前武漢的需求並沒有超過市場供應量，房價不會有太大的上漲。

市民認為房價不會上漲，還有一個理由就是對國家調控的信賴，「房價問題已經是政府重點調控的，我們普遍買不起房子，明年繼續漲，難道政策真的是虛設？」漢口一公司職員謝森一直關注著國家對房價的調控，他想買房子已經不是一兩天的事情，他說，如果房價繼續上漲，他仍將繼續維持租房的狀態。

專家：不同市場表現不一

中國指數研究院華中分院、中國房地產指數系統分析師李國政介紹，他們的統計表明，從年初到現在，武漢房價上漲在6%左右，武漢住宅消費構成中，自住比例仍然在70%以上。

李國政認為，最近幾個月，武漢市場再度出現供銷兩旺的情況，可以預見，在外來人口的增加、城市經濟發展水平的提高，以及房產投資不斷增長等因素的作用下，今後一段時間，加上城市建設的投入、土地建安等成本的提高，武漢房地產仍將保持一定的上漲。不過，這種上漲將出現一定的分化，那種全面上漲的情況不再可能出現，而是不同區域有不同的市場表現。

對於業內人士認為房價將持續上漲的觀點，武漢國民經濟研究所房地產研究中心主任王濤則認為，就目前的市場來看，武漢的房價在一兩年內的總體趨勢還是以上漲為主，但是這種上漲是一種螺旋式的，上漲的曲線會有所波動。

他分析說，未來兩年內，國家對房地產行業的宏觀調控雖然是以微調為主，但是依舊不會放鬆。武漢住宅市場的空置率得到了一定的控制，但是目前已經建成，待銷售的房屋總量還很多，據報道高達120萬平方米，如果加上投資客購買的，等待時機拋售的房屋，以及這兩年拍賣的大宗土地，未來兩年投放市場的開發量將是一個龐大的數字。市場供給的過分充分，必然促使賣方市場完全轉向買方市場。這樣，主動權更多的是掌握在消費者手中，房地產的銷售就會受到消費者置業心理和季節的影響.
文章引用自：

⑤ 一般情況下，房價每年漲幅多少算正常

房子屬大件消費品，一線城市動輒上百萬，二三線城市低的也得數十萬，所以房價每年漲幅應低於經濟增長較為合適，年漲幅在4%—8較為合理，超過10%就應視其存在泡沫！

⑥ 武漢未來10年房價走勢，會漲嗎我現在在關谷買一套100平的房子會漲多少

哪個人是仙啊，哪能知道漲多少，給你兩張圖自己分析分析。

⑦ 不知道這個武漢房價漲了嗎在最近

北京、深圳、南京漲幅在1%-2%之間，武漢平均價格7749元/平方米，上漲0.08%，漲幅最小，世茂錦綉長江，吸引了很多有興趣購房者。

⑧ 武漢的房價多少錢一平方

截止到2021年7月，武漢的房價4.1萬一平方。根據數據顯示，一年時間武漢房價上漲1261元/平米，如果按照100平米的房子算，武漢房價近一年上漲了12萬。

武漢長江中心，備案價達到每平米4.1萬/平米，刷新武昌濱江最高房價，一個月開盤兩次均售罄，第二次開盤，均價還上調了2000多元。

購房須知

在限購政策下，這一年的房價都是由剛需主推起來的，所以未來下跌的概率微乎其微。在房價保持長期穩定上漲的趨勢下，那麼買房時機就顯得不再那麼重要，最主要的還是去選房子，在技術層面尋找機會。

其實武漢的機會還是很多的，按照當下的開發規模來講，是絕對的大市場。所以造成近一年武漢房價行情大好，但還沒有形成普漲趨勢，分化嚴重。

以上內容參考：鳳凰網——武漢，最真誠的買房建議

⑨ 武漢2013一2015年房價平均漲幅有多大

至少平均百分之20。主城區由於拆遷的多，新樓盤多，漲幅更大些。