現在全國房價走勢如惠州有多少人

❶ 現在全國房價走勢如何

▪⋅全國房價進入平穩期，不過只是暫時的，按照現在的需求關系，之後的房價肯定是會上漲的。所以趁著這兩年，房價比較穩定，還在經濟承受范圍內，能買就趕緊買了，等房價漲起來，就不知道什麼時候能買房了。還有吧，作為剛需族，早點買房住進自己的房子才有安全感。我年底在輝盛嵐海付了首付，現在就盼著早日交房，租房實在太憋屈了。

❷ 重磅!看未來各城市房價漲跌名單！

未來哪些城市的房價會漲？錢耳朵曾經提到影響房價的四大因素：人口，利率，土地，交通。而在人口因素中，除了宏觀數據之外，還有一個很微觀的角度-「小學生理論」。即，小學生數量增長最迅速的城市，往往是房價最堅挺的城市。這其中存在怎樣的邏輯呢？

為什麼說「小學生影響房價」呢？

為什麼會有「小學生理論」的說法呢？是因為小學生數量的變化，最能反映影響房價的因素——人口因素的變化。每個小孩子的背後都是年輕的勞動人口，小學生多了，這個城市的新增勞動人口也就會成比例的增加，這也就帶動了房屋的需求和房價的上漲。從這個角度來說，小學生的數量很大程度上地影響著城市房價的走勢。

數據顯示，一個城市的小學入學數量的增速和這個城市的房價漲幅有高度相關性。目前全國的小學生入學數量增速為1%，而深圳小學生近三年的增速是8%，廈門是8%，北京是7%，南京、鄭州、長沙高達5%。而南昌、呼和浩特、西寧、蘭州、貴陽等地區，小學生的增速是負的。

然後你看這些城市的房價，這輪房價漲得最快的是不是深圳、北京、南京、廈門？相反，房價漲不動的是不是就是西寧、蘭州、貴陽這些地方？

小學生增速和城市房價漲幅的內在關聯

圖1.小學生增速和房價變化

圖1的橫軸是2013年至2015年，中國33個一二線城市的小學生數量增長情況，而縱軸是從2013年底到2016年，這些城市房價的漲幅。

從圖1可以明顯的看出：小學在校學生的數量，城市房價的漲幅，這兩個變數之間存在著非常緊密的關系。

未來哪些城市房價會上漲

深圳

如果從增長率來看，過去3年間，深圳是小學在校生增長最快的城市，高達8%以上（圖1）。當然，深圳也是房價增速最快的一線城市，三年間增幅高達45%。

雖然，最近深圳的房價在下跌，但是從小學生增速就能明顯看出，深圳近幾年人口流入很大。並且，深圳土地供應量本就緊張，要麼圍海造地，要麼深圳、惠州、東莞一體化，但未來幾年內，真的就能增加那麼多土地和住宅嗎？至少現在看來，難度比較大。

所以錢耳朵認為，從長期的走向看，深圳在樓市上漲時，會漲得比較快，而行情下跌時，深圳也會有能力更快地復甦。深圳此輪房價的下跌，可能只是短期的回調，不會持續下跌的趨勢。

廈門

廈門作為經濟總量僅位列全國第51位的二線城市，總人口相對較少，基數也比較小。但是，其小學生增長率卻達到了8%左右（圖1），在全國僅低於深圳。而近幾年廈門的房價快速飆升，已經超過一線城市廣州，僅次於北上深，穩居全國第四（圖2）。

廈門大學經濟學教授丁長發曾表示，廈門在城市環境和教育水平方面在福建省都是首屈一指的，所以很多周圍地區的人為了讓小孩得到更好的教育，就在廈門購置房產，將小孩送到廈門讀書。

另外，今年廈門會正式步入地鐵時代，這也將會更加刺激周邊人口的湧入。所以錢耳朵認為，從長期來看，廈門的房價還是會有上漲的可能性的。

鄭州

作為中部城市，在2013年至2015年小學生增速前十名的城市中，鄭州的表現最為耀眼。鄭州的在校小學生增長率超過5.5%，高居全國前三。常住人口超過9000萬的河南省城鎮化還有很大的空間，鄭州未來將有可能吸引更多的人口進入。

所以總體來看，鄭州作為中國主要的二線城市之一，其房地產市場還是很有上漲潛力的。

未來不被看好的城市

也有一些重點城市的小學在校生數量增長緩慢甚至負增長。其中，東北三省的降幅最為明顯。

從圖3可以明顯看出，東三省普通小學在校學生數量銳減。根據官方統計數據計算：從1980年到2014年，東三省普通小學在校生從1297.9萬減少到473.9萬，減少接近824萬，降幅高達63.5%。這意味著當年的每100個小學生，至今只剩不到40個。伴隨如此大降幅的小學生數量，其房價的走向又是怎樣的呢？

圖4是2006年至2015年，東北三省和深圳房價的對比。我們可以清楚的看出，東北三省的房價沒有明顯的漲幅。

近年來，東北三省產業結構不太合理，重工業多、輕工業少，這也就直接影響東北三省的就業情況，使得大量勞動力人口流向其他省市。而人口的大量流出也就直接顯示在了小學生數量上面。錢耳朵認為，東北三省如果不根本解決產業結構問題的話，未來的房價也不會有太大的漲幅可能。

未來房價漲跌名單

綜合來看，小學生數量增速緩慢的城市（圖1）：呼和浩特、西寧、昆明、重慶、蘭州、太原、貴陽、東北三省等地，未來房價上漲幅度較小。

而小學生數量增速高的城市（圖1）：廈門、南京、鄭州、深圳、蘇州、長沙、泉州等地，可能會是未來幾年房價增長較快的城市。

另外，值得一提的是，北京市曾提出明確計劃，小學在校生規模由2014年的82.9萬人逐年增長至2019年的103.4萬人，總規模將增加20.5萬人，年均增長率為4.5%。而上海也曾提出，至2020年人口不超過2500萬人的控制目標。所以在北京和上海的特大城市人口控制政策下，其房價已經失去了瘋漲的基礎。錢耳朵認為，近幾年內北京和上海的房價很大可能會維持現狀或緩慢上漲。（來自「錢耳朵」）

（以上回答發布於2017-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 惠州房價現狀是什麼

10日，國務院發展研究中心中國企業家調查系統發布的調查結果顯示，逾九成以上企業家認為房價上升勢頭不減，預計房地產價格將上漲。

此外，調查結果顯示，企業家普遍對改革持積極態度，從與前兩年的對比來看，改革成效提升較多的是健全社會保障體系，其次是金融體制改革和國有企業改革。對於當前最緊迫的改革，近七成企業家認為「政府職能轉變」最緊迫，其次為「壟斷性行業改革」和「健全社會保障體系」。

房價繼續漲？
調查顯示，企業經營者對中國經濟增長預期樂觀，70．9％的企業經營者認為2007年中國GDP增長10．5％以上，其中47．2％認為在11％以上。

對於公眾關注的今年以來的價格上漲，調查顯示，71．3％的企業經營者預期2007年CPI比上年上漲3％以上，其中34．5％預期上漲4％以上。

持續高漲的房價問題也進入調查系統，調查顯示，逾九成以上企業家認為房價上升勢頭不減。對預測未來一年房價走勢，九成以上預期房地產價格將「上漲」，4．7％預期「持平」，1．5％預期「下降」。

❹ 惠州房價趨勢

惠州樓市飛漲 去年房價同比增長兩成

去年，惠城區商品房均價為5700每平方，同比增長為20.72%.受中央調控政策影響，惠州房地產市場先冷後熱，全年供應和成交量均表現為前低後高。日前，惠州市房產管理局發布2010年惠州房地產市場分析報告，總體評價去年惠州房地產市場運行情況較為良好，新增供應量大幅增長，成交量小幅增加，成交價格穩中有升。

去年8月起房地產市場回暖

2010年，惠州新建商品房累計銷售面積620.62萬m 2，較2009年增長5.41%.其中，惠城區為313 .11萬m2，同比下降10.48%.惠城區商品房銷售量受市場調控政策等因素的影響較為明顯，呈前低後高、總體回落的趨勢。
從去年月度變化來看，1月惠州商品房延續了去年年底良好的銷售勢頭，2月受節日、季節性等因素影響，大幅回落，3月和4月銷售量大幅回升，受4月中旬出台的「新國十條」的滯後影響，5月投資性需求受到很大程度上的抑制，銷售量再次回落，從8月開始，惠州房地產市場開始出現回暖跡象，銷量不斷攀升。
從套型來看，去年全市90m 2以下住房和120-144m 2中小戶型住房銷售規模不斷擴大。

房價去年底達到全年高峰

分析報告指出，去年，全市商品房平均成交價格為4751元/m2，同比增長13 .15%.全市各月商品房均價均超過4000元/m 2，8月後突破5000元/m 2，年底達到全年的高峰。從區域來看，惠城區均價在5725元/m 2，同比增長為20.72%.
房價繼續上漲壓力仍然存在，尤其是去年11月和12月，由於物價上漲過快，通脹預期明顯、資金流動性過剩等因素影響，住房「限購」城市的流動性資金大量流入包括惠州在內的周邊二、三線城市房地產市場，惠州商品房量價齊升。
房價漲速將放緩

去年，惠城區商品房均價從1月的4927元/m 2上漲至年底的6533元/m 2，漲幅高達32.6%.預計2011年惠州商品房價格可能保持小幅上漲，而隨著市場調控政策的不斷加強，房價過快上漲的勢頭將受到抑制，房價漲速將有所放緩。

今年預測
成交量將回落
分析報告指出，隨著金融、信貸、稅收等調控政策的不斷強化，貸款利息上調和房產稅徵收預期的加強，市場各方預期較不樂觀，同時惠州房價不斷走高，成交將受到抑制，預計2011年惠州商品房成交量將有所回落。

❺ 惠州房價觸底，樓盤優惠逐步取消，當地的房地產現狀如何

惠州的很多樓盤的房子價格都在進一步下降，買房的人也越來越少。

從某種程度上來說，當全國各地的多數城市都在出台房地產措施之後，惠州的房子曾經出現過短暫的上漲行情，這個行情本身就不正常。在惠州也出台了房地產限制措施之後，惠州的房價也逐漸回落下來，這些樓盤的房價甚至已經下跌了5000元左右，這是一種非常誇張的概念，這也導致很多人在惠州不敢買房了。

一、這個情況是怎麼回事？

這是關於惠州房價的問題，因為惠州的房子在短時間內被很多人炒作，這直接導致惠州的部分樓盤的價格已經達到了2萬元以上。在此之前，惠州的房價只不過是5000元到8000元左右，但在短時間內卻上漲了兩倍以上。在經過了房地產措施的調整之後，惠州的部分樓盤的降價幅度比較高，樓盤的優惠措施也在逐步取消。

❻ 目前惠州房價是多少

你好！ 這個有層次的區分： 我個人認為：惠州市的房價已經從2002年時的每平方米1800元----2400元區間上漲至目前的最高價位每平方米32000元左右（2009年，惠州雅居樂白鷺湖項目的白鷺島別墅已經賣到每平方米32000元左右了）。

❼ 不考慮其他因素，照目前的發展情況，十年後惠州的房價大概是多少

5年內惠州大亞灣片區價格上到3萬/是有可能的。由於地理位置的優勢離深圳較近，而深圳地少人多，房價讓人望而卻步，現在粵港澳大灣區各大單位各大企業都大力引進人才，流入人口的增長自然對房價有推動作用，另外，惠州未來規劃是9個高鐵站，現有的機場還需要進行擴建，計劃進行地鐵覆蓋；旅遊資源豐富。惠城、惠陽、仲愷區5年內房價2萬以上也不出奇。

一是粵港澳大灣區經濟圈的設定，惠州包含在內，並且是主要經濟增長的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亞灣旅遊區的建設已建規模，區域人口和旅遊人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的約束下，深圳上班大亞灣居住的人群越來越增多；四是深惠高鐵、機場擴建（深圳第二機場）、地鐵和公路交通在有計劃的建設之中，交通的便利引來越多的居住人群；五是深圳與汕頭在巽寮灣上游共建自貿區，預計新建一個有300萬人口的區域城市。

只要深圳房價不倒，惠州房價在高鐵網建成後，房價是深圳兩二分之一則天經地義，就象五年前你問深圳房價五年後會否上六萬，可能也不會有人作肯定的回答，而現在已成事實了，惠州挨深圳一步之遙，人流資金流必然從深圳外溢，今天的深圳就是惠州的明天，加上房價上漲與人民幣的國內貶值和人民的收入增加是牽連的，諸多發展利好必然剌激房價上漲，但我們不希望它急漲，願政府一城一策，溫和調控。

❽ 現在的惠州的房價怎麼樣

男朋友們? 先吃驚一下下.....嘿嘿，不過相信是筆誤。

惠州的房間相對其他二級城市貌似有點貴，但是現在基本在降價中，嘿嘿。
不要市中心，差點的有2600左右，好點的3000到4000.當然4000以上的房子也是不少的。

在哪個地方買？惠州不大，如果習慣了廣州之類的大城市的交通時間，哪裡都不是問題。目前，麥地的住宅群，江北，南壇老區...這些都是很受歡迎的。

祝安居：）