高埗鎮泰安居房地產房價多少錢

『壹』 房價多少

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

房地產作為商品同任何商品一樣，是使用價值和價值的統一體。根據馬克思主義經濟學的勞動價值理論和價格理論，從總體上看，房價的基礎仍然是價值，基本上也是房地產價值的貨幣表現，但又有其特殊性。

房價
在這里之所以說是「基本上」，是因為房價的形成與其它一般商品的價格形成相比，有著不同的特點。房價是一個復雜的經濟范疇，既包括土地的價格，又包括房屋建築物的價格，房與地是不可分割的統一體，房價是這個統一物的價格。房屋建築物是人類勞動的結晶，具有價值，這與一般商品價值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品，卻不完全是勞動產品，一方面，原始土地是自然界的產物，並不包含人類勞動在裡面，其所以具有價格是因為土地壟斷引起的地租的資本化。
所謂地租實質上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費用，反映了土地的自然資源價值。從這個角度看原始土地的價格並不是勞動價值的貨幣表現。但另一方面，現實生活中的土地已經過了勞動加工，又凝結了大量的人類勞動。為了使土地符合人類經濟性的運用，人們在開發利用土地過程中，對原始土地進行改造，又投入了大量的物化勞動和活勞動，特別是作為建築地塊的土地投入的基礎設施等費用更多，而且越往後去投入的勞動積累越多，這些投入的勞動凝結而成的價值與一般商品一樣具有同等性質的勞動價值，從這個角度看土地價格絕大部分又是勞動價值的貨幣表現，它的價值量是由投入的勞動量來衡量的。
所以，房地產價值是房屋建築物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統一，房價就是這種綜合性特殊價值的貨幣表現，由於房屋建築物價值和土地中投入的勞動形成的價值佔了主要部分，因此可以說房價基本上是房地產價值的貨幣表現。

『貳』 房價5600有一百二十平買下來要多少錢

您好！
算房價需知房價構成比例

現在國內商品房價的一般構成是「3+3+3+1」的比例，即「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商的利潤」。

如何了解具體信息，下面的解釋就不錯哦！

1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。

2.建安成本（30%）：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。

3.開發地產的行政費用和稅費（30%）：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。

4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

總結點評：當然，這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之增大。

總的來說，樓面地價、建安成本和行政費用是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。
華網
學會算房價買房就有底:教你如何算房價？
雲南信息報 2015年04月18日 12:34:08
房子，買還是不買，多半都卡在了價格上。哪裡有低價房，哪裡就有蜂擁而至的購房者。記得不久前，有朋友和小記說「昆明有3700元/平方米的團購房」，這讓小記著實激動了半天。但最後，這樣的好事，多半不了了之。不是小記不識趣，而是有些便宜並不是那麼好占。擁有區位優勢的房子，不會太便宜。地段不合適的房子，買了也無太大使用價值。

事實上，理性地來說，買房得符合自己的需求，那麼什麼樣的房價算是合適？小記覺得，成交的價格最具說服力。大眾普遍能夠接受的房價是多少？那就是房源真實的成交價格。日前，某網站發布了昆明2015年第一季度的房價地圖，不妨拿來對比一番，說不準你就心裡有底了。

那麼，到底成交的價格，是否就是合理的呢？目前，國內對於商品房房價有一個簡單直白的計算公式：「3+3+3+1」，即「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商利潤」。顯然，一旦拿地成本公開透明，房價的構成，亦一目瞭然。下手還是等待，你心中有答案了吧！

算房價
算房價需知房價構成比例

現在國內商品房價的一般構成是「3+3+3+1」的比例，即「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商的利潤」。

如何了解具體信息，下面的解釋就不錯哦！

1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。

2.建安成本（30%）：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。

3.開發地產的行政費用和稅費（30%）：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。

4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

總結點評：當然，這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之增大。

總的來說，樓面地價、建安成本和行政費用是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。

案例展示

教你算房價

展示地塊為昆明近期底價成交地塊。依據最高容積率計算，其樓面地價在1874元/平方米。就某業內人士提供的建安成本（多層、高層）（1500-2100元/平方米）、報建、行政費用和稅費等（約800-1200元/平方米），再涵蓋開發商合理的利潤比例（500-1000元/平方米），這一地塊建成的新房水平，基本在6000-7000元/平方米左右。

另外，在昆明風之鈴市場調查研究咨詢機構CEO石遠看來，這些費用的比例可能越來越低，樓盤銷售費用比、銀行貸款利息等等才是大頭，就目前不少開發企業的開發模式來看，不少開發商的自有資金基本為零，為此，有近半數的成本來自銀行貸款利息也就一點不誇張。

如此計算，你買樓的價格，高還是低了？而這就是為何開發企業，篤信不降價，要漲價的理由砝碼。
望採納，謝謝

『叄』 房子不知該賣多少錢看了這些你就知道了！

想要賣房卻不知道自己的房子值多少錢？其實，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己房子的價值，快來一起看看吧。

估算房價需考慮四大因素

1、 周邊房價

參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什麼無法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建築耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、 樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規搭建，小區周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬於教育地產的話則加15%，小區環境配套齊全再加10%。

估算房價可使用四大方法

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值。

2、收益還原法

首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然後採用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法

建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用於房地產交易較少，無法採用市場比較法的情況，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建築物折舊。

4、路線價法

土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。

（以上回答發布於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 泰安居怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：東莞泰安居

城市：東莞

樓盤位置：廣東省東莞市高埗鎮泰安居(高埗大道一橫路)

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率37%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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『伍』 誰知道東莞高埗鎮房租要多少錢

很便宜的:二十平左右:一百八:

『陸』 為什麼東莞高埗泰安居的房價那麼低呀

房價低是因為周邊的環境所影響，地段越繁華價格越高，即交通、商業、政治這些配套越成熟價格越高。

『柒』 山東省的房價一般多少錢一平方米

山東省的房價一般1萬元，山東均價在10000以上的城市有6個、九千以上的城市有9個，北方地區的不考慮北京、天津的話，山東整體的價格已經領跑各省。

作為國內為數不多全省經濟均全面發展的省份，山東各地的房價均不低，尤其是雙核的青島和濟南、均價幾年前就已經破萬，如今青島、濟南的主城區價格基本都達到了30000萬左右，雖然這是經濟發展的必然現象，但這個價格對於普通打工的老百姓來說已經很難承擔了。

山東境內房價排名第三的城市

就是泰安。作為山東省境內的地級市，它因境內的泰山而得名。泰安城區就處在泰山的山腳下，依山勢而修建的這座城市，可謂是山城一體。

其境內的泰山，是國家級重點旅遊風，景名勝區，泰山更是五嶽之首，被人們贊譽為天下第一山。隨之而來的便是泰安的旅遊業十分發達，房價也在節節攀升。眾多網友表示，泰安的工資與房價並非是相輔相成的。數據表明泰安地區的平均房價已經無限接近1.1萬元一平米。