北宋房價有多少

⑴ 宋朝商鋪一年能掙多少錢

找到了拆遷的，樓主參考下吧
北宋開封：每戶補償170多貫

宋神宗元豐六年（1083年）正月，汴京又出現了一次拆遷，因為要開挖汴京新城的四面壕溝，需「移毀公私舍屋土田」。

既然要拆遷，就涉及的補償，當時朝廷便委任一個叫做楊景略的官員，專門負責拆遷補償。根據拆遷的補償方案，對土地被徵用的民戶，政府「估值給之，或還以官地」；被拆遷的官營房、民墳、寺舍，則由一個叫做「京城所」的機構安排「撥移修蓋」。

從這次拆遷記錄可以看出，當時宋政府對拆遷戶的補償，有兩種方式，一種是實物補償，即由政府另撥給官地、另造房屋還給拆遷戶；一種是貨幣補償，按照房地產的市場價，給予賠償。但具體賠償多少錢，史料沒有記錄。

不過，元豐六年閏六月的另一次拆遷，則留下了政府補償標準的記載。

當時開封府搞了一次大規模的市容市貌整頓，按照規劃，城牆內側三十步范圍內的官私建築物都要拆遷，以便留出足夠的城市公共空間。負責拆遷工程的是開封府的推官祖無頗。祖推官統計了工程涉及的拆遷戶數目，並一戶一戶參驗地（房）契，再根據當時開封府的房地產價格，計算出被拆遷物業的估值，總共有「百姓屋地百三十家，計值二萬二千六百緡」。此外，尚有一部分寺觀、官屋也要拆遷，由「京城所」擇地重建。

130家拆遷戶，共補償22600貫錢。算下來，平均每戶可獲得政府補償170多貫錢。朝廷批准了這個拆遷補償標准，由戶部撥款支付。

那麼每戶170多貫錢的補償到底是高是低呢？這需要參照當時汴京的物價與市民收入水平。北宋時，在汴京街邊擺個小攤做小買賣的社會底層人物，一天約有幾十至一百文錢左右的收入，170多貫錢大約是一個底層小市民五六年的收入；從物價的角度來看，北宋開封的房價，繁華地段絕對是「寸土寸金」，170多貫錢肯定買不了一間像樣點的房子。不過，這次拆遷的房屋都在城牆附近，屬於偏僻之地，又是一般平房，房價毫無疑問要遠低於市中心的豪宅，北宋前期，在開封府下轄的中牟縣，100貫錢就可以購買到一套很好的住宅了。應該說，每戶170多貫錢的補償是參照時價計算出來的，雖然不高，但還算在合理區間。

南宋杭州：租戶也補償搬家錢

南宋紹興二十八年（1158年）六月，杭州也有一次拆遷。由於「皇城東南一帶，未有外城」，宋高宗命令「臨安府計度工料，候農隙日修築」。高宗說，這個工程需要多少錢，臨安府請先做個預算出來，報給尚書省，從皇室的內藏錢中撥款；盡量不要拆遷「民間屋宇」，如有拆遷，務必「措置優恤」。

負責拆遷補償的官員叫做張偁，負責築城工程的官員叫楊存中。七月份，楊存中向皇帝呈交了一個報告，大意是說：根據築城圖紙，臣等做了實地勘察、測量，劃定了建設路線，現在要修築城牆的地方，十之八九是官府的「營寨教場」，只有少數「居民零碎小屋」需要拆遷。等築城完工後，「即修蓋屋宇，依舊給還民戶居住」。高宗同意了這個築城方案。

張偁也向皇帝報告了拆遷補償措施：「所有合拆移之家」，如果是業主，則在附近官地中撥給一塊同等面積的宅基地；如果是租戶，則由政府蓋造公寓，「仍依原間數撥賃」；城牆內外，只要是「不礙道路」的屋宇，則「依舊存留」。此外，政府對所有的拆遷戶，都補償「拆移搬家錢」，業主每一間房補貼10貫錢；租戶則減半，每間房5貫錢，另外5貫錢給業主。這個拆遷補償方案，高宗皇帝也批准了，「出榜曉諭，候見實數支給」，禁止經手的官吏剋扣補償款。

杭州在南宋成為臨時都城，房地產市場非常火熱，繁華地段的房價高得令人咋舌。不過這次拆遷的民房也是在城牆附近，造價肯定遠低於市中心。10貫錢的搬家費（不含地價，因為政府已撥劃地方給拆遷戶建房），剛好可以在兩浙地區建造一間民房，如紹興二十八年（1158年），平江府建造瓦屋營房，「每間支錢一十貫文」。

值得指出的是，租戶也能夠獲得一半「拆移搬家錢」，表明當時政府對租戶權益的重視。宋代由於商品經濟、市場交易的發達，私人物權已經發展出多個可相分離的層次，比如一個房屋的物權，可以分為所有權、佔有權、用益權、典權等等。租戶能夠獲得賠償，說明獨立的用益物權是得到政府承認的。

每個拆遷戶補償10貫的「拆移搬家錢」，是宋高宗時的補償標准。到了宋孝宗時，宋政府的拆遷補償標准又有所提高。淳熙元年（1174年）十二月，因為朝廷要修建皇後的家廟，需要拆遷「韓彥直房廊」，即韓彥直建來放租的公寓，政府計劃給每家租戶補償30貫搬家錢。這套公寓應該位於繁華地段，所以補償費比較高。但這個補償標准還是受到了反對。臣僚說，有些租戶，自己在原租地上添造了房子，如果只補償30貫，「似覺太輕」，請委派臨安府官員「再行審核，稍與添給」。最後宋政府提高了補償標准：添造樓房的人家，增加搬家錢7000文；添造平房的人家，增加搬家錢5000文。

從宋代的拆遷補償來看，宋人的私有物權是得到政府的尊重的。更難能可貴的是發生在北宋雍熙三年（986年）的一樁事：宋太宗「欲廣宮城」，想擴建皇宮，已經叫人繪制了圖紙，需要拆遷多戶人家。朝廷派人到居民那裡做拆遷動員，但「居民多不欲徙」，不想搬家。宋太宗只好作罷，放棄擴建宮城。所以在歷代正統王朝中，宋朝的宮城（包括汴京的宮城與臨安的宮城）是最為狹小的，站在汴京的大酒樓頂層，都可以俯看皇宮。

⑵ 為何宋代京城汴梁的房價比現在北上廣還要離譜

其實不少人都一致認為在宋朝生活是一件很幸福的事情，事實確實如此，但是在宋朝的首都生活，那就沒那麼的容易了，因為當時開封的房子真的是貴離譜，不少人覺得現在的北上廣的房價貴，但事實上古代人也會有房價很高買不起房子的時候，宋朝的首都就是這樣的一個鮮明的代表，其實原因也是跟現在的房價貴的原因大差不差的。

更何況在宋朝的時候商業和手工業發達，大家都跟現在的人們一樣，更希望到大城市中發展，所以越來越多的人進入到東京城，人口只見增多不見減少。當時的東京的人口密度甚至比現在的大都市的還要高的多。更何況當時的人們還不能建造出高樓大廈，更多的就是小平房，最多的也不過就是幾層樓而已。所以這也是宋朝的房價貴的原因之一了。

⑶ 從古至今買房難，那麼古代房地產到底是怎樣的

限購！限貸！房地產市場緊縮！房價下跌！這幾個關鍵詞霸佔熱搜許久。許多人感嘆，如今房子也算是終於買得起了。可是你知道嗎？從古至今，買房都不是一件容易的事情。

如果你不相信，就讓我們一起看看，瘋狂的古代樓市吧，或許你會感嘆如今的樓市，早入手是一個不錯的選擇哦。

古代買房難，租房也不簡單。和現代的差別是不大的。唯一巨大的差距是普通人的生活保障水平更高了，人們更自由了，可以有更多的選擇了。

相信這一點大家也是能夠感受到的。否則，極大的貧富差距，普通人失去了耕地就只能徹底完蛋的話，這個世界上早就出現許許多多的陳勝吳廣了不是嗎？不知道大家覺得，買房到底什麼時機比較好呢？

⑷ 連蘇轍都得蝸居，為買房耗盡積蓄，北宋的房價到底有多貴

北宋的房價非常的昂貴，貴到什麼地步呢，貴到蘇洵奮鬥了一輩子也沒有給子孫後代留下一套房子，昂貴到為了買房蘇轍散盡了家產，連珠寶字畫都全部賣出去湊錢買房。可以說房子從古到今都是一件大事，也並不是每個人都能夠買得起的。

從這方面來看，房價古往今來都是比較高的。當然了，這也和蘇轍他們選擇的地理位置有關系，不過既然他們在這里上班了，那麼只能選擇在這里從新購置房子。

老家肯定有房子，但是人往高處走，水往低處流，這是很正常的事情。不出意外他們以後就要一直在這里生活，所以買房子就是迫在眉睫的事情。而房價高也是他們度不過的難題。

⑸ 古代中國的房價也高的不得了嗎

唐宣宗大中十年，敦煌居民沈都和因為急等錢用，賣掉了自己的房子。房屋轉讓合同寫的是：這套房子按面積計價，每尺價值小麥兩碩五升，另外房子里所有傢具陳設也隨房子一起出讓，總共價值小麥二十九碩五斗六升有餘。「碩」是古代的容量單位，跟「石」通用。唐朝時期一石約有90斤，按當時麥價每斤8角摺合下來的話，那麼每平方米的房價能賣到1555元。而當時敦煌平民每月的收入一般不會超過兩石小麥，也就是在300元以下。由此可見，平民老百姓不可能買得起住房。看來房價之高古已有之，如今房價高，也算是對傳統的繼承。

不過就算老百姓買不起房子，當官兒的總得有一個像樣的住處吧。其實這也未必，要看是什麼時候。出土的青銅器上的銘文記載了商周時代房屋買賣、租賃的現象，說明那個時候就有住房交易了。不過因為商周時代人口稀少，經濟又以自給自足的模式為主，所以在唐代之前，住房交易不算活躍，房價也不算高得離譜，朝廷也能為官員提供免費的官宅。但是唐代經濟發展後，房價相應大幅攀升。而官吏也逐漸增多了起來，政府也在高房價與多官吏的壓力下，漸漸無力再為官員提供免費的官宅了。

而到了宋朝時期，那些無力自購住房的官員，都是向管理官府房產的行政部門租房。據《宋史》記載，屢從太祖、太宗出征的老將劉福去世後，他的子孫後代就失去了可以居住的私宅。

看來，當上官也不意味著全家人從此不愁住房問題了。而且唐宋時期「休官」的實際含義，並不只是失去了在某個職位上行使權力和支領全額官俸的特權，還有一大特點就是不能繼續居住在官邸里，這些休官之人不得不為住房問題而奔波。如宋仁宗時的宰相杜衍，因為為官清廉，不置私產，退休後連遷居鄉間住宅的退路都沒有，只能長期借居在南京車院，直到去世。蘇轍退居許州後，看到李方叔的新居，羨慕不已地說：「我年七十無住宅，斤斧登登亂朝夕……不如君家得眾力，咄嗟便了三十間。」於是蘇轍也為自己蓋了所房子，不過他心願雖然滿足了，一生的積蓄也花光了，真可嘆他到了這把年紀還做房奴。
其實做房奴的又何止蘇轍一人。宋朝時期有個叫張仲文的人寫了一本書名叫《白獺髓》的書，這本書里就提到了「房奴」：「妻孥皆衣蔽跣足……夜則賃被而居。」意思就是存款和借來的錢都花費在房子上了，現在只能背負債務節衣縮食過日子，不但老婆孩子身上沒一件好衣服，連被子都是向別人租來的。
清朝也有房奴。光緒年間，北京那些買不起房的人就自己蓋，蓋不起就借錢蓋，等以後慢慢還。有一首竹枝詞反映了這種情況：「搭得天棚如許闊，不知債負幾多錢？」
其實在古代，不僅有房奴，還有蝸居。北宋初年有個大學士叫陶轂，他這樣描繪老百姓的住房緊張：「四鄰局塞，半空架版，疊垛箱籠，分寢兒女。」意思就是說房子太小，只能在房子的天花板和地板的中間加一層，隔成小復式。卧室太小放不下床，就把箱子櫃子拼起來讓孩子們睡。
貸款買房其實在清代才出現，而真正意義上的住房按揭，是到民國時代才有的。
而買房子的時候，其實古代人也跟現代人一樣，要考慮很多的因素。
第一就是看房價是否承受得起。比如蘇氏兄弟，遠離首都選擇在房價相對便宜的地方買的房子。唐代詩人白居易的買房經歷更有意思，當時他的官職是「校書郎」，每月1600錢。那時候白居易在長安東郊租了4間茅屋，因為離上班的地方遠，又養了一匹馬代步，此外還雇了2個保姆，這樣一來每月開銷是7500錢，剩下8500錢存起來。但是存了10年，他也沒能在長安買下一套房子。後來白居易在陝西渭南縣買下一處宅子，平時住在單位，節假日就回渭南的家。這和現在的大都市白領差不多，在郊區買房，在城裡租房上班。
然後就是要考慮位置和周邊環境是否滿意。古人很重視居住環境，反映這種狀況的最著名的例子就是孟母三遷了。
無論是古代還是現代，房子一直都是一個牽動人心的話題。中國人的意識中，一直都認為有一套屬於自己的房子後，才能叫做一個真正的家。其實幸福是一個人心中的感覺，與房子又有什麼關聯。
南在南傷的答案

⑹ 宋朝房價高，宰相都選租房，為何宋朝人鍾愛「小戶型」

蝸居的風氣開始由國家提倡的，再到後來，重文輕武的國策，讓很多學子紛紛入京，刺激了宋朝小房子租賃發展，商機已經出現，商人們敏銳的嗅覺使得他們紛紛來到京城入住，為了減少成本，更願意蝸居小房子里。

所以宋朝京城很多人選擇"蝸居"，不僅僅是房價貴，還是一種蝸居風氣影響下的產物。

參考文獻：

《細說中國歷史叢書》

《宋代物價研究》

《宋代市民生活》

⑺ 蘇軾竟然也買不起房，宋朝的房價有多貴

宋朝房價其實跟現在房價差不多，沒啥區別的。

宋朝是個神奇的時代，軍事實力如此弱雞但其經濟實力又是歷朝之最。最好笑的是它經濟實力雄厚，但同時宋朝時期很多人都買不起房，比如蘇軾。蘇軾是北宋時期有名的大才子，考制科考試時更是得了制科第三等，百年內第一人，而且還被譽為當時“亞洲第一文人”，這樣一位人物居然在北宋買不起房，這就有點不科學了。

宋朝的一貫錢等於現在的300人民幣左右，等於就是現在的上千萬了。當然也有便宜的，有幾百貫的，幾千貫的，也有幾十貫的。每一種房價代表著一種人的身份，宋朝百姓工資一個月大概只有 幾貫，七八貫的樣子，這都要存十多年。而宋朝的宰輔月薪擱現在只有50幾萬，他們還需要傭人，吃喝都是最好的，買房就是個夢想，所以大多都是選擇租房。

⑻ 古代的房子貴不貴，一棟房子多少錢

宋朝時買房子不是很貴。1貫錢若在鄉里可以買上一套房子還能順帶帶上一兩畝地。白銀1萬兩，在杭州可以買丞相府。若以購買力算，宋和明1兩白銀約合現在300元人民幣。也就是京城裡的丞相豪宅僅售300萬元，還是很便宜的。
中國古代實行嚴格的戶籍制度，所以流動人口不多。房子的需求也就相對要少一些。基本僅限於本村，本地的改善需要或是富豪之間的擴大身住宅。另外一個原因，也和古人崇信風水有關。搬家在古代是個大工程，搬去的地方風水如何？是不是合己的和族人的八字，都是超過地段性的重點考慮要素。另外由於長期的定居，普通人家都組成了宗族。宗族在中國歷史的明面上，你看到的很少，但是暗地裡，宗族在民間的影響力即使時至今日也是非常強大的，宗族由於長期於一地經營，在某些層面上說甚至高於地方官府的權威，那句話咋說的？國有國法，家有家規。按照中國傳統不愛見官的習俗，族人出事了，首先先家法一下也最好別國法一下。家法可不簡單，除了打屁股之外，也可以讓你死。宗族聚居，新人誕生一般都會進祠堂寫上添丁的姓名。孩子長大後，宗族會根據當時的情況劃定新丁們的住處和田地，也使普通公民住房問題不那麼麻煩。

⑼ 宋朝都城的房價到底有多高，竟不亞於現在的北上廣

都說現在買房子貴，你可知道在古代有一個朝代買房子更貴？那就是宋朝，雖然宋朝的軍事技術，實力不怎麼樣，但是經濟條件完全是眾多朝代中的頂峰，買房也理所當然的成為了一個非常困難的問題，這有幾個原因導致的，一是疆域問題，二是人口問題。

最後，我們了解一下當是宋朝的房價到底有多高，宋朝的都城就是相當於現在我們的北京，我們通過這一對比可以有個概念。我們不能回宋代生活，但是可以根據當時的史料來了解一下到底宋朝都城的房價情況。這個歐陽修曾經描繪過的，我們可以查看歷史書來尋求答案。在宋朝很多人都買不起房子，因為地皮太貴了，就像現在一樣，越是貴，越是有人要買，哄抬的價格也就越高，到了最後苦的還是我們這些老百姓，如果人人都有房子住，地皮不緊張，那麼我想房價自然也就下來了。