赤峰西屯小區的二手房房價多少

A. 求解，哪個網站能查詢具體到某個小區的二手房成交量和價格走勢圖謝謝

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查詢。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

B. 我買的第二套房是二手房，總房價是25萬，過戶費用大概需要多少錢

網簽價如果也是25萬，看你買的房源是不是滿五唯一？是的話，只需要交契稅。滿兩年，需要交個稅，契稅。不滿兩年，需要交增值稅，契稅，個稅。還得看你買的面積多大，90平以上二套契稅是2%，不知道你那邊是否跟濟南一樣，不一樣就不好算了，濟南增值稅5.3%，個稅1%，契稅2%，根據哪一個乘一下就得出過戶需要交的錢了。

C. 買二手房，怎樣才能知道真實的房價

如果你交易過二手房，那麼會知道或者說聽到過題目中所說的三種價格。而如果你至今未進行過二手房交易，且有這個打算的話，那你一定要藉此機會多了解一下，因為二手房價格的三種不同價是有區別的。

首先，二手房會涉及到的三種價格：

合同價、網簽價以及過戶指導價。shqianyy

過戶指導價

該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

網簽價

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

合同價（最終成交價）

該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。

二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米；網簽價為2000000元；合同價為300百萬。

D. 小區的二手房賣的多的和賣的少的有多大區別

二手房便宜多少？
其實二手房也不能說是絕對的便宜的，只是相對於新房子便宜點，主要還是看要你想購買的二手房的新舊程度，已經使用的時間，能夠使用的年限，還有看你二手房的地段位置如何，其實最主要看的是你賣家是不是急著用錢，如果是急著用錢，你可以比較低的價格買到的。

1、優劣勢不一樣
新房優點，物業服務好、社區環境好。新房多為期房，有爛尾風險、配套尚不完善、等待入住長。二手房好處，周邊配套成熟、現房拎包入住。購房手續繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。
2、貸款額度不一樣
新房，購買新房時如果採用商業貸款，額度可達到房屋總價的70％～80％，一般均可貸足30年。二手房，申請二手房貸款時，可貸額度往往是根據評估價來計算，通常二手房評估價大多為市場價值的80％－90％。
3、繳納稅費不一樣
購買新房主要繳納的稅費包括：契稅、房屋維修基金、權屬登記費、交易手續費（一般為2～4元／平米）等。其中契稅所佔比重較大。二手房，購房者購買二手房涉及到的稅費較多，其中個人所得稅和增值稅雖然原則上屬於賣方繳納的范疇，但是實際操作過程中往往會轉嫁到購房者一方。因此提醒購房者買房子還得綜合自身的需求來定。

E. 買二手房能砍價下來大概多少

買二手房能砍價下來10%左右。購買二手房房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。

F. 怎麼查二手房成交價格

二手房成交價什麼意思？
1、這個比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。成交價是買房人從房主那裡所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。
2、一般而言，實際成交價與網簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為90萬，買家接受並付款，這個90萬就是實際成交價。若賣家降價為108萬並成交，則10萬就是實際成交價。

怎樣查二手房成交價格？
1、二手房成交價格可以在 網站上查詢，你要是想購買二手房，可以先在這個網站上了解一下平均價格。房天下網站上不僅僅有房價的介紹，還有對樓盤的地理位置、附近的設施、小區的環境的介紹，所以我覺得參考價值是非常高的。
2、要是在網站上看到有不錯的房子，可以直接聯系客服或者是賣家，商量一下看房時間和其他方面的事情，見面之後就可以把剩下的手續都給辦了。
3、二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。
4、舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30％的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時候，購房者要支付的凈首付款就是44萬（100萬－56萬），相當於成交價格的44％，這比30％的首付比例，多了14％。

G. 同樣地段，買新房好還是買二手房好你怎麼看

某人看好了一個小區准備買房，但他發現，同是一個小區，二手房房價有低到13000元/平的，而新房房價有高到19000元/平的。價格跨度這么大，著實讓他無從下手。

總而言之，新房與二手房在不同的條件方面都各有優劣，無法簡單判斷好壞。畢竟每個購房人的需求不同，因此影響每個人購房的因素也千差萬別，不可一概而論。

H. 怎麼查詢小區歷年房價，比如2010-2014年的某小區房價

1、首先在手機上下載安裝一個查詢房價的App軟體，如下圖所示，點擊進入。

I. 老小區6樓的二手房，到底能不能買呢

買房是人生的頭等大事，事關自己今後的居住環境和生活質量，對於老校區6樓的二手房，我認為不應該買。

老小區都是居住多年的房子，很多基本設置都是陳舊，甚至沒有。老小區大多數都是沒有專門的停車位，很多業主都是隨意的放，現在大家家家戶戶都有車，如果買了老小區的房子還要單獨去找車位，實在太麻煩了。老小區更沒有鍛煉身體，提供休閑娛樂的地方，讓很多人飯後沒有散步鍛煉的地方。並且老校區由於修繕多年，很多電路已經老化，地面也是坑窪不平，但是沒人管理。老小區物業費極低，就導致小區的環境和管理不是很到位，安全也受到威脅。

我認為買房就要住的安心、放心，畢竟是自己一輩子都要居住的，應該選擇性價比高一點的房子。對於老校區6樓的二手房，我是完全不會考慮，也不會推薦的。

J. 買二手房選老小區好還是新小區好

看著不斷上漲的房價，很多剛需用戶都扛不住了，買房勢在必行，二手房就成為大家的一個好選擇，那麼，買二手房到底選新小區還是老小區呢？小編覺得，其實這個沒有絕對的答案，要根據具體情況具體選擇，下面給大家分析如下。

一、新小區PK老小區：價格

一般情況下，我們買房還是會很在意房價的，多數都會根據自己的支付能力來決定選擇房子總價。誰都想買物美價廉的物品，買房也是。一般情況下，同等地段的老小區房價比新小區便宜，除非是非常核心的地段。

新小區的房屋質量、物業肯定比老小區更勝一籌，在房屋結構以及房間規劃上也會更加合理。老小區畢竟是10年甚至20年前的設計，按照現在的眼光去看以前的設計，總會覺得很老套，不夠潮流。

二、新小區PK老小區：環境

新老小區的環境對比，如今的新小區，環境優美，小區內綠樹成蔭，有各種運動鍛煉設備，柔性跑道、游泳池、羽毛球場，兒童娛樂場所，有的小區好些的還有水域。

而老小區相比之下有點Low了，有的小區別說休閑區域了，直接臨街，物業也是只有在收水電費的時候出現，有個涼亭擺了幾張休閑的椅子，要說配套的運動設施，幾乎沒有，所以，從小區環境看，不得不說兩者相差甚遠。

三、新小區PK老小區：配套

配套對於我們選擇小區的時候尤為重要，畢竟買個房子不是買個衣服不喜歡就可以丟了，我們買的房子要住幾十年，周邊的小到菜市場、超市、大到醫院、交通、這些都要考慮。

相比之下，老小區這方面占明顯優勢，出門幾分鍾，所有配套都能步行到達，這是很多中老年人更願意住老小區的一個很重要的原因。而反觀新小區，遠離市區中心，位置比較偏僻，有的地方交通也不是很方便，甚至未來幾年都荒無人煙的感覺，配套需要等十年八年才能逐步完善。

四、新小區PK老小區：物業管理

在買二手房時，與小區配套的還有一點值得注意，物業管理，這里即包括物業管理的服務，比如小區安全、小區衛生、小區綠化等等，也包括小區配套，比如小區的電梯數量。這一點對於上班族來說，其實影響不小。

一般老小區電梯較少，而且電梯型號比較老，運行較慢，關鍵是由於小區居住率比較高，所以每天高峰時間段，可能乘坐電梯都很麻煩，有的甚至乘坐電梯需要等20分鍾左右，這就悲催了。

而新小區這方面明顯具有優勢，由於電梯本身配置較多，入住率不高，電梯就更加充裕。同時，老小區還要注意有些沒有電梯的情況，這種對於老人可能就很不合適，萬一遇到點什麼情況，老人爬樓梯根本不行。

五、新小區PK老小區：車位

現在生活條件越來越好，車對於我們來說已經是必備物品，但是老小區很多沒有配備車庫，或者車位比較少，甚至有的停靠都成問題。這種情況下，如果你住老小區，停車可能就比較麻煩了。相反，新小區基本不存在這個問題，車位配備充足。

（以上回答發布於2017-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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