買三房和四房價格相差多少

Ⅰ 三房和四方哪個升值空間大

能買四房，就別再買三房了
三胎全面放開，買房邏輯將發生巨大改變：二房、三房的受眾群體會逐漸降低，未來四房才是主流戶型。

Ⅱ 把大四房賣掉換兩套小三房劃算嗎

提起選房，很多人都有這樣的一個疑惑，在房子面積相同的情況下，是買1套大房子還是買2套小房子更劃算呢？

1、價格
選房之前，我們首先就要考慮價格，畢竟現在的房價可不是一筆小數目，很多人覺得面積相同的情況下，買1套大房子和2套小房子的價格總體算下來差不多，但其實還是有區別的。假設我們貸款買房，70平的小房子總價80萬，兩套160萬，第一套的首付3成需要24萬，第二套首付7成需要56萬，首付共計80萬；如果如果直接購買140平的大房子，總價160萬，首付則只需要48萬，所以在首付上，購買1套大房子是要劃算一些的。而且在裝修時，即使兩套房子的總面積都同為140平，但2套房子的裝修成本肯定是要大於1套房子的。如果將來房產稅政策出台，兩套房的稅費也應該要比一套房的稅費高一點。

2、收益
雖說買兩套小房子要比買一套大房子的成本要高一些，但是，如果從收益方面考慮的話，還是兩套房子更劃算的。我有100萬，買一套大房子，月供7000元，戶型很大，自己居住，咬咬牙還是覺得很幸福。我有100萬，買兩套小房子，一套自己住，兩套月供一共7000元，一套租出去，租金3500，不但自己有住處，還有租客幫忙還貸，自己就只用還3500月供，說出去有兩套房子也有面子，真的太幸福了。而且小房子以後想要轉手的話也更容易一些，即使賣掉其中一套，我們日常的生活也不會受到太大的影響。

3、生活
單從居住體驗上來說，肯定是房子越大越舒服，住起來比較寬敞，大房子的房間更大，一般都是南北通透的戶型，生活的舒適度更高，即使家裡有老人孩子，也不受什麼影響。而幾十平的小房子，並不是所有戶型設計都比較合理，更適合年輕小夫妻或是一人居住，如果是想要追求二人世界或者對房子要求不太高的朋友們，可以考慮買兩套小房子，一套自住，一套出租也是個不錯的選擇。

總體來說，還是買2套小房子比買1套大房子更加劃算一點，但是還是要從個人的實際情況考慮，如果是一大家子住在一起，還是買一套大戶型更合適，如果是三口之家的話，還是買兩套小戶型比較好。

Ⅲ 三房四房「大室所趨」專家：或高估了利好程度

「三孩不買房，半生都白忙」「3房成剛需， 4房變首改」「三孩時代，大室所趨」「學區房再迎利好」，三孩生育政策消息一出，各大地產項目和中介機構即時圍繞學區房和大戶型，開始新一輪造勢。

5月31日，中共中央政治局召開會議指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利於改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。

「生育政策放開對房地產的直接影響在於購房需求的增加，改善型需求最為直接，其次是學區房。」5月31日，中原地產首席分析師張大偉告訴時代周報記者。

同日，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，中長期看，三孩生育政策可以釋放更多改善需求和未來剛需。肖文曉還表示，當下養育壓力不斷增加，家庭從二孩到三孩的生育意願是遞減的，所以三孩放開對房地產市場的利好程度很可能不及二孩。

「三孩定製戶型」上熱搜

三孩生育政策一經發布，一張「三孩定製戶型圖」迅速沖上熱搜。

這張圖片展示的戶型，面積為139平方米，採取4室1廳設計，四個卧室沿過道一字排開，戶戶朝南。這一設計能保證每個小孩都能擁有一間朝南房間，公平公正。

「目前市場上的供應大部分以2—3居為主，三孩政策放開後，套均面積和4—5居的需求都會有所增加。」張大偉告訴時代周報記者，以北京2014年2月正式實施「單獨二孩新政策」前後純商品房住宅市場數據看，3居成交量從前20個月佔比39.2%擴大到後20個月近45%，4居也有小幅度增長。

從過往市場數據看，此前「二孩」政策落地實施後，全國多個城市的三房戶型成交套數佔比明顯增多。據克而瑞數據顯示，在住宅項目各戶型成交套數佔比中，4個一線城市三房佔比從2016年的36%上升至2020年的53.42%，28個二線城市三房佔比從2016年的43.97%升至2020年的58.68%。

以廣州市場為例，自2020年起，截至2021年5月15日，廣州全市合計網簽成交超14萬套新房，三房戶型以81117套的成交量穩居第一，兩房戶型以27074套成交量排名第二，僅比排名第三的四房戶型多了789套。

「從數據看，當初全面放開二孩政策後，二房戶型的市佔率在逐步降低，三房成為剛需必備，四房才算一步到位。」克而瑞指出，如今三孩政策明確實施，未來的戶型格局或許變成三房起步，四房標配。

可研智庫指出，假設三孩政策下，國民生育意願有所增長，短期市場端改善住房的需求或將進一步加強，企業端則將面臨產品設計的更新換代問題，可「三改四」的戶型或將更受歡迎。

優質學區房或更吃香

三孩政策促使戶型變革的同時，優質學區房的競爭或更加激烈。

根據貝殼研究院發布《2020二胎家庭居住需求調查報告》，教育資源、價格和地段是二胎家庭購房時最為關注的三大因素，其中超6成受訪者購置二胎房會重點考慮教育配套。

「生育扶持政策出台，不僅是鼓勵三孩，而且扶持生育和養育的政策發布後，生育意願有望提高，一二胎也有望增加。」6月1日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者，鼓勵多生小孩，降低生育和養育成本，學區房的需求就會增加。

值得注意的是，部分城市人口規模不斷增長，教育資源配套壓力也愈發凸顯。

以廣州為例，2020年以來，番禺、天河、南沙等區接連發布學位預警。今年以來，包括萬科東薈城、萬科金域藍灣、融創文旅城在內的多個小區更是出現學位不足，引發業主熱議。

「優質學區房在市場上一直較為緊缺，三孩生育政策放開將進一步增加學區房需求，學區房供不應求的現狀愈發嚴峻。」張大偉告訴時代周報記者。

在李宇嘉看來，提高生育率、提升生育意願，首先得解決高房價，特別是高學位房價格的頑疾。

近期，監管部門打擊學位房名義的房價炒作，各地頻頻出台政策。同時，目前熱點城市在多校劃片、搖號入學、公民同招等教育均等化的政策力度空前大，學位房開始降溫。比如，深圳學位房價大跳水，學位房最集中的福田百花片區，普遍不同幅度地下調學位房的價格；上海在指標到校的影響下，學位房價格普跌。

Ⅳ 買三房好還是四房好

摘要 三代同堂，優選四房。

Ⅳ 買三房好還是四房好

這個的話主要是看你住住幾口人，如果說是普通的三口之家，我推薦買三房，太大了就沒必要，如果說是四口人，或者三口人再加上家裡面老人的話，我推薦買四房，不管是居住的舒適度，還是空間利用率都是非常好的。如果房屋太小，住的人太多會壓抑心情，如果房屋太大，住的人太少會使得心裡空盪盪的，所以，不管是買三房還是四房，主要是看自身的需求。

Ⅵ 在新三線城市清遠，現在住小三房，想買四房，現在入手合適嗎

據本人了解，現在清遠的房子是處於「有價無市」的狀態的，如果你想買四房，在不能選擇城市的情況下，可以再等等，因為清遠的房價走勢從去年下半年開始基本呈跌勢。
作為一個典型的三線城市，清遠的房價自然也和一些三四線城市差不多，均價差不多是7000元上下，而後，據社科院的預測，未來三四線城市房價還會下跌，所以建議想買清遠的房子的人可以等等。
樓市處於偏於穩定的狀態，你既然問出這個問題，就是不知道什麼時候買是好時機，而且據這句話來看，你也不是投資者，那麼在這種情況下，觀望是你需要做的事情。樓市既然處於穩定狀態，房價自然不會大漲大跌，有政策把持著，放心吧。
當然，現在買房合不合適，關鍵看你自己的具體情況，如果有錢，如果急需買房，那什麼時候都是合適的。