定銷房價格一般是多少

⑴ 拆遷問題

樓子您提了三個問題,回答如下:
1.關於每平方米值多少錢的問題?
答:毎個城市房屋拆遷補償的基準價不同,很難確定具體標准價.這要看你選擇什麼樣補償方式?假如你選擇政府指導價評估,政府定銷房安置方式的話那就是"貨幣補償".計算方式是:政府確定的拆遷土地補償的區位價,加上拆遷房屋補償重置價的總額,等於或接近於政府拆遷定銷房的銷售基價(不含樓層差價),這就是夲次拆遷補償標准.
計算公式:(區位價十重置價)等於銷售基價.
例如:假設被拆遷區域土地補償的區位價是1800元/平方米 十 拆遷房屋補償的重置價是500元/平方米,等於2300元/平方米(補償總額/平方米).又假設政府拆遷定銷用房的銷售基價是2300元/平方米.根據這樣的計算方式,你便可以確定:你的拆遷房屋補償總額2300元/平方米,就是補償標准,低於2300/平方米,就是補償不到位.,反之則已超標.(以上價格僅是假設,具體價格根據你所在地的價格確定)
2.家有220平方左右,合理的索賠償款是多少?
答:假如220平方米都有產權證而且是合法建築的話,按上述假設計算標准為例:
計算結果是220/平方米乘於2300元/平方米等於50萬6千元.(是按照上述假設價格,計算房屋.土地價格,不含被拆遷房屋中裝修.裝飾物品及其它的各項補償).
因我不知道你所在地確切的區位價和重置價等主要價格依據,應此,我對你提出要350萬元到底多不多的問題,無法確定,你可按上述計算公式再算一遍吧.
3.關於不肯拆遷的話有什麼法律依據的問題？
答 :假如開發商或拆遷辦不按補償標准或壓低你補償標准,你可以向拆遷管理部門(發拆遷證的機關)申請裁決.假如開發商或拆遷辦已作出裁決.或人民政府已經下達行政強拆決定書,你不服,可以在收到之日起,60天內向市政府申請復議,或在3個月內直接向所在地人民法院提起民事或行政訴訟(如訴人民政府不屬基層法院管轄,應向中級法院提出).總之.拆遷房屋沒有經過司法審理判決.拆遷裁決.行政強拆決定的法定程序和開發商拆遷辦未對拆遷當事人完成拆遷補償.拆遷安置.拆遷過渡房義務之前,是不能對你房屋實施強制拆遷的,反之,強制拆遷行為是違法的!但你也要"依法按序"地行使你的合法權利,合情.合理.合法地提出你的主張和要求,千萬不要"以暴制暴"作出"意外"事!
最後,我提醒一下樓子,所稱合法建築指的是產權證上登記或記載的面積,除此以外稱違章建築不能按合法建築補償,只能按1/3房屋重置價計算為附屬設施補償.
另外,如合法土地使用面積大於合法建築面積時(平房),區位補償按土地面積計算.
如合法建築面積時大於合法土地使用面積時(樓房),區位補償按合法建築面積計算;
如你使用的土地,有合法的國有土地使用權證的話,還可另外獲得使用權損失的補償費(土地法58條二款).不知道你家是樓房還是平房,你自己算吧!
如對上述不滿意或還有什麼疑問,可與[email protected] 電子郵箱聯系,免費咨詢! 希望我的回答能使您滿意和採納!

⑵ 拆遷房樓層調節系數問題

所謂代數和為0，是指層次調節系數的和等於0.
即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0
從調節系數可以看出三層是最好的樓層
相應的，比如拆遷房的均價為650元/m2，你選擇3樓，則你要付的房屋平均價格=650×（1＋8%）＝702元/m2

其他樓層依此類推，六層的話就要用650減去650×10%

就是這樣

⑶ 拆遷拿定銷商品房和經濟適用房的拆遷補償價格一樣嗎

http://www.wxcgzx.com/view_zxts.aspx?id=1742我們這里拆遷，基準價是5800元。被當地拆遷辦告知：如果拿定銷商品房的是按照基準價5800元賠償，拿經濟房的是以4000元賠償。該地區周邊最近房產成交均價為15000元。該地區拆遷辦說沒有市場評估價格進行評估（也就是說不會拿15000元的價格為參考價格）我要問的是為什麼拿經濟房只能賠4000元，拿定銷商品房能賠5800元，而且不拿同類區段房地產市場交易價格為主要依據確定的市場評估價格進行評估？

⑷ 什麼是定銷房 什麼又是限價房

1.什麼是限價房?
簡單理解限房價、限地價的「兩限」商品房。

保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

眼下正在積極推進的「限價商品房」。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。「限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。」

2.申請限價房都需要什麼條件?

北京市目前已確定的限價房購買條件包括「具有本市常住戶口」、「中低收入家庭優先」，以及已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買「中低價位、中小套型普通商品房」等。

3.哪些城市有限價房?
北京，成都，廣州，南昌，福州 **********************************************************************************************************[定銷房===是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
年度定銷商品房建設計劃編制由市建設部門根據當年重點工程建設計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當年建設計劃。

⑸ 定銷房和商品房的區別是什麼

1、地產開發商性質不同：普通商品房是房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房，而定銷商品房。而定銷商品房是為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。

2、買賣問題不同：定銷商品房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關規定來辦理。

商品房交易注意事項

《商品房銷售管理辦法》第22條及最高人民法院《關於適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第115條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。

在規定的期限內，如果消費者不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼這筆錢是拿不回來的。這種定金或訂金的約定，對消費者是不利的，使他們在簽約時處於受制於人的境地，在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協議而導致談判失敗的，開發商都以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

以上內容參考網路-定銷房、網路-商品房

⑹ 什麼是 政府定銷房,是不是所謂的拆遷房

政府定銷房，屬於政府出資建設，定向銷售的房產。

1、通常所說的拆遷安置房。在政府引導的拆遷項目中，為了妥善安排拆遷住戶，會由政府出資建設一個或多個集中住宅小區，專門用於安置征地拆遷中的住戶。

2、政府內部提供給政府工作人員的住房。雖然房改後，機關單位不再提供福利分房，但是為了保障政府工作人員的生活，政府會建造一定的住房，按照建築成本，銷售給本單位或本系統的工作人員。

3、作為引進高端人才的一個配套設施。這個不多說了，很多機關單位、高級企事業單位、科研院校都有類似房產，一般稱為【專家公寓】，專門提供給本單位引進的高級人才如：海歸、國外學者、高級專家和科研人員等。也算是一種定向銷售的房屋。

(6)定銷房價格一般是多少擴展閱讀

定銷房是指為了安置棚戶區的被拆遷居民，由政府組織，企業建設，物業管理的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。定銷房是指為了妥善安置棚戶區的被拆遷居民、使棚戶區的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發企業建設，物業企業管理，以確定的銷售價格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。

⑺ 北沿江高鐵拆遷補償

法律分析：市政建設項目、政府土地儲備項目的拆遷，原則上實行貨幣補償。被拆遷人要求實行產權調換的，憑市土地資產儲備中心出具的購房通知單、相應工程項目的拆遷補償協議書、拆遷房屋的評估報告在相應的拆遷安置定銷房中進行安置。被拆遷人持上述材料要求安置的，承擔拆遷安置定銷房建設的開發單位必須無條件予以安置。

拆遷安置定銷房價格由市物價部門會同建設、國土部門根據拆遷安置定銷房所在區位的補償基價確定。在同區位內安置建築面積與拆遷合法建築面積相等的部分，定銷房平均價格不超過其補償基價（建安價＋區位價）的108%，超面積部分按商品價計算。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

⑻ 定銷商品房是什麼意思

是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
定銷房是指為了安置棚戶區的被拆遷居民，由政府組織，企業建設，物業管理的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。
定銷房是指為了妥善安置棚戶區的被拆遷居民、使棚戶區的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發企業建設，物業企業管理，以確定的銷售價格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。

⑼ 新城區限價定銷房人才家園首批房源優惠定向銷售實施辦法

為貫徹落實省委、省政府振興徐州老工業基地的戰略部署，強化徐州區域性中心城市地位，全面加快我市小康社會建設進程，逐步解決市區各單位各類優秀專業人才，特別是引進人才的住房保障問題，我市在新城區開發建設了部分限價定銷商品房。根據工作安排，首批房源將於近期面向社會公開定向銷售。現將有關事項通知如下： 一、房源情況 新城區限價定銷商品房首批房源為「龍域中央———人才家園」，位於徐州市新城區，緊靠漢源大道及昆侖大道，距市行政中心約0.5公里。承建單位為中鐵集團地產公司，一期建築面積約為30萬m2，計2800餘套住房、13種戶型，按開發建設成本測定的優惠銷售價格為每平方米3100元（基價）。 二、申購對象 首批房源銷售，主要面向近年來我市引進的各類急需人才、稀缺人才和高端人才等，同時兼顧解決部分市區內各有關單位中符合條件優秀人才的住房問題（具體申購條件按《新城區限價定銷房（人才家園）首批房源優惠定向銷售實施辦法》中相關規定執行）。 三、申購程序 1、申請人領取、填寫申購表（10月23日———10月30日）。 2、申請人所在工作單位初審、公示並蓋章（10月31日———11月6日）。 3、申請人所在工作單位將職工申購表扎口報送銷售管理辦公室（11月7日———11月11日）。 4、銷售管理領導小組資格審查並公示（11月12日———11月18日）。 5、搖號選出首批購房者（11月19日———11月20日） 6、繳納定金，領取選購證（11月21日———11月22日）。 7、搖號確定選房次序（11月23日）。 8、憑選購證、選房次序號選房，簽訂購房協議，繳納房款（11月24日———11月30日）。 9、辦理上房手續。 四、辦公地點及電話 徐州市新城區限價定銷商品房（龍域中央—人才家園）銷售管理辦公室地址：徐州市新城區中鐵集團龍域中央售樓處（漢源大道與昆侖大道交叉口東北角，市行政中心東北方向）。申請人請於10月23日至10月30日（每天9：00-17：30）到銷售管理辦公室現場咨詢，領取申購表。 咨詢電話： 83392891 83391897