西安十年房價上漲多少

㈠ 五年後西安房價會漲多少

現在是2019年，估計未來五年會漲到4萬。國家新確立的9個中心城市的房價就知道了，西安的房價處在最末位，沒有下降的對比性。

1、中央銀行的准備金要求意味著有更多的錢可用。 這些資金很可能流入實體經濟行業，或多或少流入房地產市場。 市場流動性增加，銀行房貸放鬆，住房需求進一步釋放，房價上漲。

(1)西安十年房價上漲多少擴展閱讀：

房價上漲過快的不利影響：

1、房價上漲過快首先會壓迫居民的生活。當房價上漲幅度處在人們可承受的范圍時，刺激人們從事生產勞動和增加儲蓄的積極性。但是，當房價迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時，它就會打擊人們的勞動積極性和儲蓄的積極性。

2、居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質量）的房屋，對於中老年購房者來說就需要拿出一生積蓄（存量），對於年輕人來說則需要透支未來收入（流量）。不管發生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少。

3、從而導致居民生活質量下降和其它非房屋經濟部門增長乏力。也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對於經濟增長必定會產生負面影響。

㈡ 西安房價連漲55個月，還會繼續漲下去嗎

西安房價連漲55個月，還會繼續漲下去的可能性很大，畢竟整個大環境的趨勢如此。

國家統計局發布全國70大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中，45城環比上漲，19城環比下降。

西安環比漲幅為0.5%，這已是西安房價連漲第55個月呈現上漲。

畢竟現在房價與之前相比已經有了大幅上漲，將小區規劃內的一些地塊進行開發，完全有可能將爛尾樓整體“盤活”。

伴隨著西安房價一路“高歌猛進”，已經有多個爛尾樓城改項目復甦，有利可圖的情況下，大開發商們還是願意出手的，畢竟還能順便和政府部門搞好關系。

希望在“多管齊下”的努力下，西安數目眾多的爛尾樓項目能盡快得到解決，這樣一來無論是對城市形象建設，還是對民眾生活，都是一件大好事。

㈢ 西安市2001-2010年平均房價。。。急求~~重賞~~~~~！！！！！！！！

西安2001年的房價是3000左右、現在大概是6700左右、這10年一平均大概是4000出頭……
2002-2007年，西安房價呈現出一路上揚的走勢，從2001年12月的3009元/平方米開始基本保持每月遞增的走勢，至2007年12月西安房價達到3599元/平方米
上漲趨勢較為明顯；其中、2002:：3012元/平方米；2003:：3231元/平方米；2004：3367元/平方米；2005：3421元/平方米:；2006：3501元/平方米
2008年（4357元/平方米）、2009年年底漲到6000元/平米、 2010年底，西安房地產平均成交均價為6725元/平方米

㈣ 西安房價連漲39月 調控持續加碼將迎拐點

今後春節後出現的「小陽春」行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房價漲幅加快，並進而也影響到一些城市的土地市場，使得高溢價地塊甚至「地王」頻出。因為部分城市房價上漲過快，住建部在4月和5月對10個城市提出預警提示。而隨之，部分城市出台政策「加碼」調控，為市場降溫。
在剛剛過去的上半年，樓市涌現出「止跌令」「加碼調控」等諸多關健詞，而這些關鍵詞也正是對部分城市上半年樓市表現的小結。《每日經濟新聞》記者分別選取了西安、廈門和佛山三座城市，對其上半年的房地產市場進行盤點。
在今年上半年，如果要說哪個城市的樓市火爆，許多人或許會第一時間想到一個西部城市——西安。
國家統計局數據顯示，今年5月西安的房價漲幅位居全國城市之首。而這並非其第一次領漲全國，西安房價指數已連續39個月上漲。
在此之前，西安其實早就出台了「四限」的相關調控政策，今年4月又加碼發布公積金新政，6月20日更是出台了堪稱西安「史上最嚴」調控政策，體現了當地政府抑制樓市過熱的決心。
《每日經濟新聞》記者調查發現，在持續且不斷增強的調控中，在西安5月領漲的表相背後其實已經蘊藏轉折的趨勢。
去化周期不足5個月
中原地產數據顯示，今年上半年，西安商品房新增供應759萬平方米，同比減少23.3%；成交價格13060元/平方米，較2018年上漲11.9%；供求比0.8，延續供不應求態勢。
庫存方面，來自中原地產的數據顯示，截至6月底，西安商品房可售存量約2846萬平方米，按照近半年月均去化速度計算，去化周期約17.1個月，較年初縮短1.4個月。而商品住宅的去化周期則不足5個月。
對此，克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者，去化周期縮短是因為成交量上去了。最早的時候西安因為去化規模小，一直屬於供大於求。現在新開盤項目去化率基本都在80%以上，只要是新推出項目都不愁賣，目前市場上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，從2016年開始，西安市場就一直在升溫。2016年之前，西安有5~10年房價徘徊在6500~7000元/平方米，基本沒有太大浮動。但從2016年下半年開始，整個市場開始升溫，隨著一波波炒房團的湧入，以及品牌房企的進駐，居民的購房心態發生了變化，房價悄然上漲。於是，此前一直被市場壓抑的需求一下子就爆發出來，房價基本翻了一倍。
2019年上半年，西安樓市526萬平方米的商品住宅新增供應，低於2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交價格則創下歷史新高水平，漲幅達13.1%，但較去年全年有所收窄。
從上半年西安各區域住宅供銷情況來看，無論是住宅供應還是成交，滻灞和曲江依舊遠遠領先其他區域。如滻灞以166萬平方米的成交量位列西安第一，佔全市成交總量的23.2%；曲江、城東依次位列其後，分別佔全市成交總量的17.8%、14.6%。
此外，非限購區域秦漢新城的供銷也相對較旺；新的置業熱點區域港務區供應雖並不大，但成交量位居全市第三。
為抑制持續火熱的市場，從2018年開始，西安開始出台調控政策，從當年開始實行搖號買房。
今年6月20日，西安更是在原有「四限」調控政策的基礎上再次升級調控政策，明確落戶購房年限，增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限，首次將臨潼納入限購范圍內。該政策不僅是對現有調控政策的升級，同時也是對執行兩年有餘的「人才新政」的打補丁，且首次將臨潼納入限購范圍，堪稱西安「史上最嚴」調控政策。
房企拿地回歸理性
據中原地產統計，上半年，西安住宅用地新增供應54宗，較去年同期增長10.4%；成交583萬平方米，較去年同期增長43.3%；成交樓面價2537元/平方米，同比上漲38.8%；但成交溢價率15.8%，較2018年減少3.4個百分點。
表現最為活躍的滻灞區，上半年以117萬平方米成交量領跑全市，佔全市成交總量的20.3%；蓮湖區、曲江新區依次位列其後，而高陵、鄠邑區等郊區縣受供應端縮減影響，並無成交土地。
《每日經濟新聞》記者注意到，隨著近兩年西安主城區土地資源稀缺，許多品牌房企都開始了北上西進之旅。秦漢新城順勢搶佔先機，憑借和西安經開以及咸陽東城接近的區位優勢，生態環境和文化底蘊的加持、以及地鐵機場線的帶動，高端住宅聚集，住宅供應和成交都遠高於其他幾個非限購區域。
從企業拿地情況看，中原地產統計，上半年西安TOP10房企累計拿地金額469億元，同比減少5.4%。
此外，上半年西安TOP10房企銷售額共計達到588.3億元。萬科、綠地、融創三家房企依舊穩居前三甲。其中金輝雖然在售項目並不多，但依靠曲江金輝世界城，上半年銷售額超53億元，以不足1億元的銷售額之差位於融創之後。
而從市佔率來看，上半年西安TOP10房企累計佔全市成交總量的38.8%，較去年同期擴大2.2個百分點，較2018年減少2.4個百分點。值得注意的是，上榜企業均為外埠品牌房企，本地房企無一入榜。
《每日經濟新聞》記者了解到，在西安土拍市場，之前曾經出現過一宗地競價超40次，幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時有發生。但進入2019年房企似乎冷靜了許多，拿地也逐漸偏向理智。
蔡瑞亮表示，目前西安不管是購房需求還是房價，都已經達到了一定的平衡水平。這和周邊同能級城市相比，比較相吻合。未來西安房價還會上漲，但不會很大。所以，房企不管是拿地態度，還是對區域的選擇方面都會更加謹慎，不會更加激進。
隨著市場的持續上行，西安熱點區域正逐漸往三環外發展，而房企如今拿地也基本集中在三環外。對於購房者來說，主城區在售項目少、價格高，所以購房者會把需求往新區拓展，這樣購房壓力也會小。
蔡瑞亮告訴記者，限購政策升級，西安將外圍區域臨潼納入限購，但市場熱度較高的西咸新區除了灃東板塊，其他板塊均未納入，今後西咸新區可能會更火。

㈤ 2010年11月往後 西安的房價是否還會漲主要是什麼原因會漲到多少

西安房價總體上漲趨勢是不會改變的。原因，其一、西安國際化大都市定位已通過國務院的批復，而獲得該批復的城市只有三座，北京、上海、西安。西安未來規劃十年內達到國內一流城市。在西安你可以看到政府大規劃拉大的城市骨架，城市容量在不斷加大，人口開放式引進。因此支持一定的剛性需求。其二、通貨膨脹支持的資產價格泡沫，有閑錢的只有通過購買資產保值。其三、西安城市化快速發展政府需要大量的資金支持，而最方便快捷的方式就是土地財政。不過西安地處平原，土地存量還是蠻大的，大量的城中村項目需要市場逐步消化，不排除在國家控制房價的大環境下開發商降價的可能，但不要抱有大幅降價的幻想，因為地價已經起來了，開發商可以不掙錢但賠錢的買賣誰會做？現在城中村的開發成本也在3500元-4800元/平米之間，純開發項目更高。當然像萬科、綠地之流的大公司拿地成本會低一些，但人家資金雄厚，有很多的融資渠道扛得起。建議近期可以觀望，多看看樓盤，不要輕信售樓員的忽悠，應該在春節前不會再漲，還用可能下滑，到明年的春季房展會期間就不好說了。

㈥ 西安的房價5到10年漲幅會有多大啊

應該和GDP增長的速度差不多吧，西部經濟會二次騰飛的，所以房價應該還會漲的。個人意見

㈦ 西安的房價10到11年會漲還是跌

穩步上揚；西安作為像一線城市發展的大城市，他的房價跟一線城市相比是很低的，所以近十年都不會跌

㈧ 未來十年西安房價預期怎樣

結論：西安房價幾年內不會有太大上漲條件，西安的經濟環境、收入水平、高收入人群的規模等不支持西安高房價。

原因：

1. 西安的就業環境還是比較弱，整體壓力大。這個城市每年近百萬畢業生，可是工資能拿到5000元以上的卻很少，還有大量待業。

2. 西安整體經濟規模和人均收入相對成都等長期對標城市尚有差距。

3. 過去很長一段時間，政府對城市的經營、規劃等缺乏運作能力，當然也有其他原因，但結果顯然是很不理想的。

4. 西安的地緣優勢、產業優勢沒有發揮出來，短期內也比較難發揮出來。比方說高等教育與產業的融合、創新金融對老企業的促改。旅遊資源開發的策略性，應該來說是服務城市進步等的，但現實很悲觀。

建議：西安房價不高難道不是好事嗎？房價不要盲目的漲升對百姓難道不是好事？

1. 西安的產業特色還是很鮮明的，但需要有心人帶著優秀的團隊進行長期努力。

2. 西安的高等教育資源、政治中心的作用、軍用技術的轉化，創新創造的支持和鼓勵等需要做快速的提升。

3. 加大投資拉動（除了房地產），比方說給予創業者、大企業、技術轉化更多的機會。

4. 加快北部、東部串聯和協同，西部和南部沒有太大的機會，尤其是有的nc竟然計劃大力發展南部大學城，這是在傷害這座古城的學習環境和學子的心。長期必自食惡果。建議可以把一部分高校遷往東部遠郊區。