匯創名居房價多少

Ⅰ 91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少

1989年泡沫經濟的最高峰石獅子眼前的銀座四丁日的地價是每3.3平方米12億日元。樂京的另一個地標一樂京帝國場廣場下面一平方英里上地的價格，比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就桕當干美四全國的十地價格。

有笑話說把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後而把美地出租給美人住。葉邦富說， 在當時的幾本報紙上這樣的言論經常可以看到，並月被大部分口本人接受開以為家。據出木土公布的統計數據，80年代中期，隨著人呈資金江入房地產行業地價開始瘋壯獻升。

自1985年起東京、人版、名古原京都、棲沉和神廣八人城市的土地價格以五位數上升,1987年住心用比價格競I升了307%,商業用地則跳升了48.8%。1990年六大城中心的地價指數比1985年1漲了約90%。從1986年開始出現了地價上漲啟峰期1990年的地價大約是1983年的25倍。

81年開始，日本房價開始暴跌。當午降了70%,但跌的自一年漲了10%跌的結果就是失業連租房、吃飯都問題了。泡沫危機後，樂京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，升在3~5萬區周旋了一段時間，隨後普通區域5萬左右，4心區域6~15萬的多。

(1)匯創名居房價多少擴展閱讀

判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。

Ⅱ 重慶房價這么嚇人，像我一樣的首置人群還有機會買房嗎

重慶的房價嚇人是在商業街或者主城繁華的地段，首置人群還是有機會買房的，不一定去房價高的富人區去買房，只要是自己生活工作方便舒適的房子都可以選擇，努力工作貸款買房不是問題。

Ⅲ 泰安本地的或者是了解泰安的網友進！！

樓主，我這個夠詳細了吧！我就是做房產銷售的。

城東區

志高國際：中醫醫院對面，均價6800左右。 工程災害，遲遲不交盤。
安居·上上城二期：泰明路與五馬路交匯，均價5600，頂層7600+
大安-綠世界 ： 泰萊高速北，應該不超5000。
恆基-富麗東方 ： 基本售完。6000左右現房。復式庭院加1000。
玫瑰庄園 ：方特游樂城南邊附近，泰山東麓，6000左右，較實惠。
心怡佳苑：佛光路北段學府家園北臨，純多層住宅，6000估計買不到了。
寶龍城市廣場：泰山區溫泉路北首，多層7000左右，別墅10000起。
華城麗景灣：位於鳳台東路以東，泰前大街以北，雙龍河以西，老泰佛路以南 6500現房。東城國際：跟舊村改造混雜，工程進度慢，4500左右，產權不定。
御井苑：泰萊高速入口南，價格上漲，差不多5500。
三合御都：在三合村，環山路以南，應該價格不低，大市產權的話不低於7000。

市中區（城北區)

山景疊院：文化路中段，花園洋房均價8000多。 別墅10000起， 這個價位估計買不著了。
華府天地：農大南門斜對過，高層高檔府邸，起價9000。 還剩一點尾盤11000左右。
奧來新天第：商住一體，東岳大街與科山路交接處，價格上漲迅速，直奔10000。
御泉大院：中式庭院，開盤時也是9000，現在二期在10000起。
恆隆廣場：東岳大街中段，商住一體，預計價格不低於8000。
國山墅：市政府西側緊挨，高檔，宣揚12000---18000。
聖源美郡：基本無房，市政府周邊，12000起。
國華時代：市政廣場對面，8000---12000。
福源嘉苑：原三友社區，貌似6000左右，會漲的。
恆基理想家：青年路南口，8000起。
信德泰山御園：擂鼓石附近，高檔稀有地塊，不低於10000。

南關靈山大街區

中心國際：校場街與靈山大街交匯處，一期在建，靠老鐵路，6000左右。
水岸華庭：南湖公園西側，6000左右。
九州家園：青年路南口，6000+。
錦綉華城：南關路南口，5500左右。
中天三里銀和源：火車站汽車站南部，6500起。
金星苑:南關南部，多層住宅，6000左右，幾乎賣光了。

長城路沿線新區（CBD)

大展新城國際：長城路北首西側，眾多高層，30層左右，6000起。
福盈天際：長城路市二院的位置，商住一體，高層6000左右。別墅不明確。
華易·青年城：原來的長城小區改造，是5000多。二期新開發的價格高點，不超6000。
名仕尚座：長城路與泰山大街交匯處，商住一體，5800起。
國山中心：長城路北首東側，現房住宅6500,左右，戶型不好，商業寫字樓價格高很多。
正嘉馨居：長城西路，體育場正對面，觀山望岳，6600起。
聖地國際公寓：長城路北首東側，商住一體，住宅6500左右。
天龍國際大廈：長城路 泰山大街立交橋東面，商住一體酒店式公寓，6500起。
蘋果園：長城路 西側，體育場斜對，大部分為市公安局宿舍，6000左右
新興園：體育場路路西，較高檔，8000左右。
名仁商郡：長城路煤田地質局東，6000起，估計買不到了。
山景尚宅：長城路北段路東，大型一體樓，一層不低於10戶，6500左右。
五環小區：現在開發二期中，價位在6500--7000。
聖山大廈：長城路北段西側，價格不知，應該不低於6000了。
名嘉城市廣場：時代發展線南段，應該不低於7000.
碧雲華庭：：時代發展線南段西側，開盤時是6000，現在6500+。
泰山公館：泰山大街和長城路G104交界處西北角，6500—7000。

城南開發區

奧林匹克花園：龍潭路南段，4500多。現在有5000的苗頭了。
御景龍城：龍潭路與南天門路交匯處 ，4000+。
海普鳳棲灣：大型社區，歐式田園風光，4500左右了。
海普鳳凰灣：海普房地產的又一力作，大型社區，不高於5000。
皇冠河濱園：台灣的地產公司，台灣風格，4000--5000。
華新新城：華新地產在成功打造奧林匹克花園後又一力作，大型高層社區，4500--4800左右。
安居幸福里：緊鄰龍潭路，4400起。
峪龍嘉苑：泰玻大街中段，共建六十棟樓，包括高層，回遷七棟，小區很大，5000左右。
龍城國際：興源房地產繼御景龍城和龍泉商業步行街之後的又一力作，4500+。
靈芝花園：城南徐家樓附近，5000左右。

城西區（岱嶽新城區，高鐵新區）

天平湖壹號：大河水庫南岸，目前還沒出價格，預計5000左右。
龍灣別墅和院：泰山大街西段青春創業園，多層洋房,5000，別墅價格不定，應該不高於6500。
陽光和墅：岱嶽區光彩大市場東，多層應該4000左右，別墅6000+。
立豐世紀苑：泰山大街西首，青春創業園政務大廳東側，多層3800，復式不高於5000。
東岳書香苑：岱嶽區委區政府對面，現在不低於6000了。
泰山御府苑：岱嶽區工業區南部，多層不高於4500，別墅不高於7000。
澎湖灣：泰山青春創業開發區新衛校以北，多層4000左右，花園洋房價格高一點。
泰山新湖綠園：泰山旅遊度假區內，6500左右。
信德彩世界：泰安市泰山大街西段，岱嶽區農業局東鄰，建設中，預計6500+。

Ⅳ 碧桂園怎麼樣如何評價

我買了碧桂園精裝，說實話對我們裝修小白。感覺還是不錯的，除了用的有些款式比較老氣 ，我覺得比我自己去裝修考慮的更加全面！真的省了不少事！總的來說就是大問題沒有 ，小問題多點。在不知道多少線的小縣城，碧桂園的質量還真不如絕大多數的地方房地產企業。碧桂園這種只是名氣大，很多地方上施工採用的還是加盟模式，水平不高還一味求快，質量可想而知。最重要的是，這種企業做完一波，項目部就地解散，拍拍屁股就走了，出問題了根本沒地方找。

市場營銷理論上把市場細分為不同的顧客群體。同樣都是縣城，但是縣城人也分三六九等。碧桂園進入縣城，主要目標客戶是個體戶、鐵飯碗等高端人群。因此他們的定位就高質高價（價格基本上在毛坯房加2000元左右，1000元算裝修綠化費，1000元算品牌溢價）。以前縣城都覺得買房子的區別不大，但是看了碧桂園的之後，有點錢的人就想著住富人區了，鄰居資源之類的，孟母三遷。如果不是市場行情好，農村人必須要在縣城以上買房才能娶到老婆的大環境下。碧桂園頂多把個體戶鐵飯碗的人掏空了，其餘的小開發商敢跟漲價嗎？碧桂園2015年去我們湖南某80萬人口縣城，碧桂園賣5000元，別的開發商照樣只能賣二三千，沒人買啊。

Ⅳ 螞蟻環境 新風管道怎麼樣

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2019年，房地產行業全面分化，不同的城市、不同的企業、不同的項目，命運完全不同。

限價城市房價很高！房子質量必須要高，否則無法滿足客戶期待；房子成本則要低，不然就沒有利潤……

非限價城市很多進入買方市場！項目之間的競爭空前激烈，如果品質不能勝人一籌就會滯銷……

只有「多、快、好、省」的房企，才能脫穎而出！

而要同時做到這些，首先考驗房企的管理水平，其次就是考驗房企供應商的質量。

一批優秀的供應商，可以幫助房企在各種競爭中佔得先機、取得優勢。

剛剛新鮮出爐的2019年度中國房地產供應商競爭力10強榜單，對所有房企來說，都是很有價值的參考。這是雲采購平台2088家開發商根據真實合作經歷，圍繞地產采購關注的34大行業，在各大房企采購總親自參與下評選出的榜單。 建築工程類、建築材料類、精裝修類、安裝設備類、綜合類5大類，34大行業373家企業，可以滿足大部分房企2020年的采購需求。 接下來我們來看看各大行業的優質供應商都有誰。

一

建築工程類子行業分析

建築工程類含精裝修工程、幕牆及門窗、園林景觀、停車場系統、空調及新風系統、泵閥類6大行業

精裝修工程競爭力十強分析明源雲采購

隨著地價、人工及原材料等成本不斷攀升，越來越多的房企通過精裝修提升項目產品的附加值。

整體來看，質量保障是開發商在選擇精裝修工程時看重的關鍵因素，這與近年來開發商追求「高品質」的發展密不可分。金螳螂、廣田集團、亞廈裝飾等企業因質量保障、資金實力等獲得開發商廣泛認可。

目前，成本較高、標准化程度比較低是精裝修工程行業的主要痛點，因此裝配式內裝逐漸成為行業熱點。裝配式內裝可以實現材料加工模塊化、預置拼裝、施工程序流水化、部品通用化等，不僅裝修效率大大提高，還可以很大程度解決精裝修成本高、標准化低的痛點。

幕牆及門窗競爭力十強分析明源雲采購

門窗幕牆產品作為建築節能的關鍵部分，房企普遍重視度提高，高品質、高性能環保產品成為房企的偏愛選擇。許多企業提前布局，將門窗產品與智能化結合，推出新型智能化產品，並獲得比較不錯的市場份額。

從榜單來看，遠大鋁業、亞夏幕牆、金螳螂、江河集團等企業因質量好、配合度高、服務佳等優勢，大受房企歡迎。相比去年來看，行業不斷洗牌升級，集中度也進一步提高，頭部企業的開發商合作度進一步提升。未來，提升標准化、系統化、信息化，是企業想要獲得較快發展的關鍵。

園林景觀競爭力十強分析明源雲采購

對房企來說，園林景觀對於提升產品價值、增加地產項目競爭力的作用明顯，所以對園林景觀的投資逐漸加大。但園林景觀工程企業分布具有區域差異性，而且由於各地區之間文化、氣候等差異，對園林景觀的需求也有所不同。

所以近幾年，上市園林綠化企業並購案例層出不窮，大企業憑借完整的業務結構、跨區域經營能力、大項目施工能力等優勢，市場份額比重不斷攀升，行業集中度逐漸提高。

停車場系統十強供應商分析明源雲采購

捷順、科拓、藍卡科技在研發實力、服務能力上多能匹配房企的個性化、定製化需求，獲得開發商廣泛推薦認可，許多企業也因此從單純的智能停車軟硬體提供商向全套解決方案及服務提供商轉型升級。

另外，智慧停車成為實力企業角力的主場，目前智慧停車行業已經匯集了無感支付、立體車庫、智慧停車雲平台、TI6S車牌識別道閘一體機、第三代停車機器人等行業前沿智慧停車設備與解決方案，螞蟻金服戰略入股捷順、騰訊入股廈門科拓，智慧停車市場競爭激烈。

空調及新風系統十強供應商分析明源雲采購

房企在采購空調產品時，對知名品牌的認可度更為集中。從采購細分品類看，逐漸從分立式中央空調向戶式中央空調過渡。目前也有空調企業積極與地產開發商合作，開發定製產品滿足不同需求。新風系統目前多用於豪宅和精裝修市場，需求增長很快，但國內新風系統普及率僅在2%以內。

新風參與企業不斷增加，2019上半年共有46家新風企業進入市場。未來，空調+新風企業的組合設計將引領行業發展，且產品將向智能化、集成化升級，如與大數據和AI技術結合，以增加產品的智能控制反饋。業內已經有海爾推出了海爾空氣生態，為用戶提供空氣生態解決方案。

泵閥類十強供應商分析明源雲采購

房企在采購泵閥產品時，最關注的是質量、配合度、服務三個維度，連成、凱泉、東方、白雲泵業等優質企業，均因質量過硬，獲得房企青睞。

由於行業內低層次、小規模的企業多，龍頭企業市場佔有率低於10%，房企為了保障工程質量，會更多尋於知名品牌合作，採取甲供（戰略采購或集中采購）的模式，來保障產品質量和控製成本。整體來看，行業的競爭還將繼續聚焦產品品質與技術，節能環保產品是大勢所趨，也有許多前瞻企業提前布局智能化賽道。

二

建築材料類子行業分析

建築材料類含門業類、防水材料、保溫材料、型材類、建築塗料、建築膠7大行業

門業供應商十強分析明源雲采購

地產精裝修、長租公寓等的大力推進，許多門企加大了與地產商的合作。由於門是房企產品中，客戶感知度極高的部分，所以房企在選擇門類產品時十分關注質量。星月安防、王力安防、群升、步陽、索福門業等都因質量優勢，廣受開發商歡迎，品牌格局較為穩定。

除了質量，合作工程業務，房企對於門企供貨能力、資金實力、落地服務能力及項目進度把控能力等也提出了更高要求，能否接到並完成大規模工程訂單成為許多門類企業參與市場競爭的關鍵。

總體來看，門類企業想要獲得發展，主要還需集中在：擴大產能獲取規模優勢、抓住機遇搶占精裝修市場、產品研發設計迎合年輕消費群體偏好、加強與智能化的融合等方面。

防水材料供應商十強分析明源雲采購

整體的趨勢是，房企對於防水這類隱蔽工程的質量控制愈發嚴格，由於無法分辨質量、試錯成本過高，所以近年來房企選擇品牌實力強的大防水企業趨勢明顯。如東方雨虹、卓寶科技集團、科順憑品牌影響力、質量、資金實力等持續獲得開發商青睞，品牌優勢明顯。另外，北新禹王、雨水情、藍盾防水等深耕區域的房企也獲得開發商認可。

目前，防水材料企業的主要發力方向有：推動智能、便捷施工型防水產品的應用；加大綠色環保及更多功能的新型優質防水材料研發；從提供單一產品及工程服務向防水系統解決方案運營商轉變。

保溫材料供應商十強分析明源雲采購

行業發展具有地域性特徵，受物流成本等因素限制，許多企業以本地化供應為主。因此房企采購，通常會根據地方保溫政策要求，實施區域集中采購。房企合作意向也向產能布局合理、品牌影響力強、有全國性供貨保障能力的企業集中，亞士創能、歐文斯科寧、華美、金隅節能保溫等企業較受開發商歡迎。

目前行業無絕對巨頭出現，後續的市場格局爭奪戰會較為激烈，產品綜合性能佳、具備技術、產能布局及品牌壁壘的企業，將獲得更大的市場空間。

型材類供應商十強分析

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總體來看，我國鋁型材行業集中度低，排名第一的企業市場佔比不超5%，沒有一傢具有絕對市場優勢。房企采購型材產品時，較為關注性價比以及質量因素，興發鋁材、堅美、南山鋁業等都因兼顧質量以及性價比，獲得開發商認可。

整體來看，行業的競爭還將繼續聚焦產品質量以及節能環保性能，高技術含量、高附加值的型材產品依然是行業突破的重點，許多企業向建築終端產品深化轉型，還有一些前瞻企業已經布局智能化賽道，如研發具有刷臉、聽話、紅外感應功能的智能門窗等。

建築塗料供應商十強分析

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受地產行業政策調控影響，建築塗料產量維持中低速增長。房企比較願意選擇知名度高的企業合作，這樣不僅能得到口碑、還能確保品質，品牌合作推動下，行業洗牌加劇，強者更強，中小企業面臨生存挑戰。

目前行業內領先企業逐步由塗料廠商向集成廠商轉變，提供覆蓋塗料、服務咨詢、施工的綜合服務和全面塗裝解決方案。在搶佔中高端的市場競爭中，三棵樹、亞士創能等民族品牌表現強勁，躋身行業前列。此外，塗料原材料漲幅較大，迫使不少塗料企業上調產品價格，許多塗料企業建設智能工廠以達到降本擴容綠色發展。

建築膠供應商十強分析

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品質好、性價比高、服務品質好是房企選擇建築膠最為關注的因素，品質是重中之重。目前建築用膠逐步向綠色環保轉變，高性能環保型膠粘劑越來越受地產市場歡迎。

地產市場上，裝配式建築興起將帶動建築膠的高速發展。國家政策規劃，力爭10年左右時間，到2025年使裝配式建築佔新建建築的比例達到30％，裝配式建築面積達6億平方米。在此情況下，具有產品性能和價格比較優勢的國內高性能膠粘劑將迎來發展機遇。

三

精裝修類子行業分析

精裝修類含廚房電器、櫥櫃類、衛浴潔具、民族衛浴、建築瓷磚、全屋定製、開關面板、地板類、軟裝飾品、照明燈具、智能鎖、五金類12大行業

廚房電器供應商十強分析

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傳統廚電與新興品類出現兩級分化，傳統廚電銷售額和銷量均出現同比下滑，而地產全精裝趨勢下，市場對中高端廚電產品需求量大，洗碗機、集成灶、榨汁機、電烤箱等代表健康、便捷、精緻生活方式的新興廚電，越來越受市場青睞，保持良好的增長態勢。在市場開辟上，一二線城市市場需求已經接近飽和，未來一段時間三四線城市將成為市場核心。

總體來看，消費者不僅對智能化、成套化廚電產品需求增加，對附加內容如體驗、物流、服務等愈加關注。後續企業需要在專注產品創新的同時，也需注重消費者的細分化需求，打造差異化產品。

櫥櫃類供應商十強分析

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精裝大潮的推動下，今年房企在對櫥櫃產品的采購上越來越關注品質，而性價比依然是一個比較重要的維度。皮阿諾、歐派、金牌櫥櫃、志邦等都因為質量好、服務佳、性價比高獲得開發商喜愛。

個性化、定製化已經成為家居行業的普遍趨勢，定製就意味著很強的服務屬性，定製櫥櫃的興起，具備較強服務能力和渠道能力的企業將獲益。產能及服務半徑有限、品牌力缺乏是多數櫥櫃企業的發展痛點，而這直接影響房企的擴規模及高品質，除了價格及服務能力，後續這兩點也是櫥櫃企業市場競爭的關鍵。

衛浴潔具供應商十強分析

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行業品牌格局較為穩定，外資品牌的集中度居於高位。總體來看，行業集中度不斷增加。精裝修帶動房企直接與衛浴潔具品牌廠商進行戰略合作，定製產品，這直接沖擊二三線品牌，使得行業的集中度增加。

在精裝修的推動下，2019年1-2月民族衛浴品牌精裝修的市場份額為20.3%，而在2017年，這個數據僅為8.4%。箭牌衛浴、惠達衛浴、中宇廚衛等民族衛浴品牌越來越受開發商歡迎。

環保健康以及智能化升級創新是衛浴潔具行業發展的主流方向。由於市場比拼激烈，行業每年都會出現新的競爭焦點，「新國貨」、全衛定製、5G 衛浴等都是過去一年行業內的熱門關鍵詞。

建築陶瓷供應商十強分析

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瓷磚最大的特點，就是它是非標產品，廚房、洗手間、客廳的規格需求各不一樣，不同品種和規格的生產無法切換，所以規模化生產掣肘許多企業的發展。

但對於房企而言，為了控製成本提升效率，許多往往選擇集中采購瓷磚，單體需求量大，而且建築瓷磚作為精裝修重要的子產品之一，房企更願意與質量有保障的知名品牌合作。於是東鵬瓷磚、馬可波羅、諾貝爾陶瓷等許多具備瓷磚生產規模優勢的品牌企業更受歡迎。

因此，這也給建築陶瓷企業指名了方向：由於瓷磚的非標和同質化，規模化的發展不可或缺，有能力的企業可適當塑造多品牌，打造差異化競爭；精裝房是瓷磚企業未來迅速擴大體量的捷徑，企業加大工程市場布局或將獲得發展新機遇。

全屋定製供應商十強分析

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目前全屋定製已經成為家居行業的重要博弈方向，尚品宅配、金牌櫥櫃等定製家居名企紛紛進軍全屋定製，最直接表現為產品品類的延伸和擴充。整體來看，領先品牌在較長的行業積淀中，憑借良好的融資渠道，將實現快速擴張，規模優勢明顯，市佔率將進一步提升。

在市場規劃上，許多全屋定製企業立足中高端市場，提高品牌調性，並且從產品力、服務、標准化、高性價比中獲得溢價。隨著 5G 和人工智慧技術的逐漸發展，家居智能化應用的場景在大量增加，過去一年也有不少定製企業在智能家居領域做出了戰略布局。

開關面板供應商十強分析

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行業同質化競爭嚴重，中小企業圍繞中低端市場開展競爭，高端產品由部分國內品牌和外資企業把持。行業對於開關面板的需求越來越多樣，開始追求產品的品質、個性化、附加性能等綜合性價比。作為智能家居的核心部分之一，智能化的開關面板將成行業熱門發展趨勢。與智能家居交互方式更加人性化，功能及模塊升級等都是開關面板智能化的發展方向。

房企更加關注供方的服務和未來落地保障，而且隨著集采比重的增加，房企對於供方企業的交付能力要求也很高。開關面板企業的突圍不僅需要聚焦產品性能，還需要做深工程落地服務，越能夠為開發商降本增效提質，就越能獲得更多青睞。

地板類供應商十強分析

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受益於消費升級、實木地板不含甲醛等優點，預計未來， 實木地板與實木復合地板仍將是地板行業中增速最快的兩個子品類。另外，地暖普及增速、健康環保消費理念等諸多正向因素，助推實木地板向實木地熱地板升級。

近年來，國內市場上逐漸形成了包括聖象、大自然、德爾地板等在內的有一定影響力的品牌，且優勢品牌企業的集中在提升。規模企業憑借品牌力、交付力擴展工程市場，加強與房地產開發商的戰略合作，逐漸成為新的增長點。另外，地板產品設計更加年輕化且企業環保轉型成必然。

軟裝飾品供應商十強分析

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軟裝市場前景大好，但並沒有迎來井噴。首先行業專業性要求高，對選材、搭配審美及設計等都有極高要求；其次軟裝缺平台，平台需要整合大量的優質產品、設計師和裝修公司等供應鏈資源，為客戶打造一站式裝修。整體軟裝將是未來發展趨勢，解決裝修繁瑣環節、品質問題、安裝及售後問題。

此外，定製成為家居裝飾行業的新潮流。軟裝定製不僅限於新房或精裝修市場，也同樣面向舊房、二手房等存量市場的空間換新，未來軟裝領域將大有可為。目前行業競爭依然十分激烈，暫無絕對的巨頭出現，後續企業繼續發力，市場還將面臨新輪的洗牌，未來一年仍將是市場搶奪戰非常重要的年份。

照明燈具供應商十強分析

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從行業主要市場細分領域看，受房地產市場的直接影響，家居照明市場增速放緩，整體穩健；商業照明隨著客戶需求的高端化、個性化和定製化，市場也在向著再細分的趨勢發展，包括酒店、店鋪、辦公、商超等多個再細分領域；城市景觀照明是目前行業最大亮點，從2017年以來呈爆發增長態勢。

而受近幾年智能家居的影響，智能照明也發展迅速。目前行業積極探索物聯網，許多企業將重點放在智能照明的研究上，並研發了多種類型的燈具產品，推進智能在燈具產品里的應用，可實現人體感應，智能語音控制，使用連接器與手機或者平板電腦連接，實現無線控制燈光亮度、色度調節。

智能鎖供應商十強分析

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2018年過去後，智能門鎖市場進入盤整期，市場總體低位增長。普遍認為，我國智能鎖行業市場滲透率不到10%，滲透率提升空間大。另外，行業內真正具備從研發設計、生產製造到售後服務體系、參與行業標准制定等完善體系能力的企業並不多，這部分企業將成市場的主要集中者。

從產品端來看，2019年電動鎖體式的全自動鎖/推拉鎖成為了企業對產品的重點關注對象，把手指紋頭的直板式指紋鎖，成為了企業產品序列的標配，滑蓋式指紋鎖在2019年產銷下滑較多。另外，單做智能門鎖產品的附加值有些單薄，許多廠家正在通過不斷補充其它新技術來實現更多的差異化功能，如智能家居的管理和應用、雲平台的搭建等。

五金類供應商十強分析

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就市場趨勢來看，標准化、系統化的門窗五金及門控五金擁有廣闊市場，市場需求升級，建築五金產品中高端化，低檔五金產品佔比逐年下降，中高檔門窗五金市場佔比超六成。

另外，五金需求逐漸呈現人性化和智能化的特點，五金產品的科技含量也越來越高，根據客戶需求設計出不同造型以及配置不同的智能化功能，也是後續企業可以不斷創新的方向。

四

安裝設備類子行業分析

安裝設備類包含電梯設備、建築電氣、電線電纜、低壓元器件、管材管件、監控安防、樓宇對講、智能家居、消防設備類、熱水器、太陽能熱水裝置12大行業

電梯設備供應商十強分析

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電梯安全問題直接危及人身安全，所以電梯品質更是開發商選擇供應商的重中之重，日立電梯、三菱、通力電梯、迅達等企業都因質量保障，獲得開發商認可。

目前來看，國內市場近60%左右仍為外資品牌企業占據，而本土企業的品牌實力也在不斷攀升，逐步從創立時市場佔有率為零發展至目前占據國內電梯行業40%左右的市場份額，打破外資企業的壟斷地位。

隨著國內電梯保有量的增加，後續企業若是強化服務和品質，有望進行線品牌洗牌，呈現新的格局。另外，隨著電梯保有量的快速增加，電梯安裝維保市場發展很快，但是目前，行業內電梯自保數量比率還很低，所以電梯企業未來可往這個方向發力突破。

建築電氣供應商十強分析明源雲采購

建築電氣因為涉及安全性能，所以房企普遍比較關注品質，外資品牌、國內知名品牌是開發商的首選，可見提升品質、打造品牌知名度是企業發展壯大的必經之路。此外，隨著5G時代的來臨以及人工智慧的進一步發展，智能建築電氣、綠色建築電氣產品已成市場新風口，實力不錯的品牌企業多已投入研發，圍繞建築智能化應用技術進行微創新，圍繞品牌、渠道和服務開發更深入和廣泛的應用模式。伴隨精裝、長租公寓等推進，建築電氣企業也要多選用自動化生產管理，來降低成本，為開發商降本提效。

電線電纜供應商十強分析明源雲采購

對標發達國家，我國電線電纜頭部企業沒有明顯的技術優勢，導致行業集中度相對較低，前十企業行業集中度不足10%。行業內產品同質性嚴重，多以中低端為主，競爭異常激烈，後續不排除市場格局重組的可能性，目前行業競爭逐步從價格過渡到品牌、質量等，因此電線電纜企業需要不斷強化品牌效應、提升產品質量，並逐步擺脫價格競爭，參與到中高端市場競爭。細分市場來看，電力電纜收入規模佔比較大，大約在1/3左右，是行業的重要細分領域。隨著節能環保發展理念的不斷普及，電氣裝備用電纜所佔比重也處於不斷上升狀態。另外，未來環保、阻燃耐火等特種電線電纜產品將成為行業主要的增長點。

低壓元器件供應商十強分析

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固定資產投資增速平穩、5G建設推進通信行業發展，光伏、風電用新能源市場需求強勁將給低壓電器行業帶來進一步的需求增量。正泰電器、北元電器等品牌企業已經將新能源行業作為戰略目標市場，新能源領域的布局成為市場下一輪競爭中彎道超越的關鍵。

未來，低壓電器行業的突破口和發展方向主要在這幾個方面：一是信息技術、人工智慧（AI）、電力電子、智能網聯、智能能源管理等新技術領域與低壓電器的融合將進一步加快；二是低壓直流技術將成為技術發展新趨勢；三是智能製造在低壓電器行業應用與推廣將持續加速。

管材管件供應商十強分析

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我國住宅裝修使用的管材，經歷了從普通鑄鐵管到塑料管及鋁塑復合管的發展歷程。

其中塑料管道表現出良好的增長性。地產集采模式下，加強工程渠道建設，與開發商建立戰略合作，從而獲得較多市場份額是管材管件行業發展的一大機遇。另外，環保型管材市場熱度較高，需求不斷增長。由於行業進入門檻低，行業企業規模一般，集中度相對較低，所以通過技術研發提升產品品質，從而擴大高端市場份額依然是企業長遠發展的關鍵步驟。

另外，合作地產開發商，管材管件企業還應搭建自身的工程服務體系，後續房企在供應鏈的搭建上也會看重供方的服務體系，在品質同等情況下，服務差異化尤為重要。

監控安防供應商十強分析

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海康威視和大華領跑市場，霍尼韋爾、宇視科技等企業快速發展，市場份額逐漸向龍頭企業靠攏。未來大廠商制定標准，小廠商兼容標准將成行業趨勢，有實力的安防廠商推出自己有主導力的解決方案平台。智能化廠家從行業出發，定位目標行業和細分市場。此外，雲端化和前端化也將是安防行業發展的兩大趨勢。

樓宇對講供應商十強分析

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2019年，在5G、物聯網、AI等技術驅動下，雲對講、語音識別、人臉識別、大數據等成為樓宇對講產品的技術創新元素。其中「雲對講」受到市場和房企的青睞，具備雲對講功能的樓宇對講市場份額快速上升。

此外，樓宇對講與智能家居相結合是許多企業探索的新路徑，延申系統功能的同時，提升產品增值空間和性價比。除了系統功能的外延，基礎樓宇對講產品越來越注重細分市場需求，產品需要充分滿足高、中、低端不同客戶的要求。

高端產品注重定製化設計，中端產品注重功能性，低端產品注重性價比。隨著智慧城市、智慧社區等的發展，作為安防的重要組成部分，樓宇對講將向智慧城市、智慧社區衍生，由單一產品向解決方案進行升級演進。

智能家居供應商十強分析

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總體來看，智能家居場景系統的專業性以及穩定性是房企選擇智能家居最關注的因素，同時還有安裝及後期服務等系列問題。海爾智家、狄耐克等企業不斷提升智能家居一體化解決方案的能力，並且在房企合作中經過檢驗，所以在工程渠道的市場佔有率突出。

未來，智能家居行業發展有兩點很關鍵：一是5G技術極大提升智能家居的響應速度，5G技術與智能家居的融合將加快；二是AIoT成下一個風口，「一個大腦（雲或者中控）+多個終端（感知器）」的模式成為必然；三是對不同的設備、硬體軟體能夠最大程度兼容的集成系統不可或缺。

消防設備類供應商十強分析

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消防報警行業在2003年以後逐漸取消了行政審批制度，改為產品准入制度，民營企業開始涉足消防行業，有實力的企業開始建立覆蓋全國的跨區域銷售網路，競爭格局由區域性競爭過渡為全國性競爭。

由於大部分企業規模偏小，市場輻射有限，所以能夠做到跨區域經營或全國業務布局的企業，將獲得規模優勢。另外，「智慧消防」應運而生，智能型、立體化、全覆蓋的社會火災防控體系加速構建，智慧消防企業即將面臨新的發展機遇。

熱水器供應商十強分析

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熱水器行業市場在去年以來開始增長放緩，總體來看，三四線市場表現較好。電、燃、壁掛爐、空氣能、太陽能熱水器是熱水器行業的五大類型，燃氣熱水器因具有環保、節能、高效的優勢，內銷增速快於電熱，而太陽能使用條件有限，加之同質化嚴重及退出政策的刺激，市場份額處於低位。

2018年熱水器在精裝修房中的滲透率在20%-30%之間，隨著精裝房佔比逐步提高，熱水器在精裝修房中的滲透率還有很大空間，行業將呈現穩增態勢。房企在采購熱水器時，多關注質量、配合度、性價比三個維度，四季沐歌、艾歐史密斯、萬和因質量質量優勢受開

五

綜合類行業分析

綜合類供應商十強分析

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綜合類供應商由於涉及的工程量比較繁瑣，更多需要考慮施工進度的把控、服務履約的細節考量、品質的把控等。另外，通用型低端產品供大於求，競爭激烈，而部分高品質、高性能、環保型產品缺供不應求。

領先企業憑借自身的裝備、技術、人才和資金優勢，不斷加大產品研發和技術創新，有效推行大客戶戰略，完善產業鏈布局，整合各方資源，保持在市場中的優勢地位。

六

陽光采購開發商榜單揭秘

陽光采購標桿開發商榜單由已入駐明源雲采購平台的2000+家開發商企業在平台上2019年的應用數據，基於開發商發布的招募、尋源等7個維度進行綜合評分，最終評選出50家陽光采購標桿開發商。意在為供應鏈轉型升級提供可值得學習參照的陽光采購新標桿，從而推動中國房地產行業陽光健康發展。

七

大數據鑄就行業公信力榜單

2020年最具采購參考價值尋源指南

今年的評選，以雲采購平台2088家開發商、183432家供應商為基石，評選歷時2個月，評選過程公平公正、公開透明，經過開發商推薦、網路投票、雲采購大數據篩選、開發商專家評審四大環節，評選出最具尋源參考價值的行業權威榜單：

2088家開發商推薦優質供應商43804次，凸顯企業整體實力！所有供應商都必須有1家開發商推薦報名才有資格參選，同時，開發商推薦時，必須要填寫推薦理由，如質量把控、服務能力、進度把控等七大專業維度，保證每一票都源於真實合作案例。

50萬條雲采購對接數據，全面綜合評定！基於與采購平台沉澱的50萬條供應商入圍中標數據，綜合供應商在雲采購平台上案例數據、入庫、中標數據綜合全面評定。

375萬網路票選大數據，彰顯行業影響力！短短1周票選期間，評選就獲得了3026443次網路票選，評選得到行業內絕大多數同行的認可及參與。

21城600位采購總親自參與打分！評選過程中，為得到更加科學、公平、客觀、權威的結果，雲采購在北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京、長沙、中山、福州、烏魯木齊、寧波、重慶、青島、三亞、天津、海口、鄭州、廈門、武漢、西安等全國21個城市，組織了21場近600位采購人，作為專家評審參與打分，親自選出基於采購人視角的優質供方。

Ⅵ 有人說北京所有房子的價值能買下整個美國北京的房子這么值錢啊

北京房市總是一言不合就瘋狂，經濟學原理在北京房價面前也無能為力，吐血而亡。關於北京最新的段子是這樣的：
一個北京人，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，如今已兩鬢蒼蒼，30年後了，終於攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……
又聽說，現在兩個北京土著結婚，相當於兩家上市公司合並。北京土著的房子可不只兩家上市公司的級別，兩家上市公司合並，還不一定能有倆北京土著的規模呢！北京的房價，尤其是二環內的，那是可以買下美國一整個小鎮的！
美國俄勒岡州的蒂勒鎮，現正以385萬美元（約合2600萬人民幣）的價格尋找買家。國內媒體一算，2000多萬元，不過是北京的一套學區房。100多平的北京學區房，竟然能買下美國一座面積1平方公里的小鎮。

北京的房價確實高不可攀，但與東京相比，就小巫見大巫了。20年前，東京的房價，能買下整個美國！
日本房地產泡沫，是如何產生的，又是如何破滅的？
日本房地產的今天，是中國房地產的明天嗎？
「泡沫其實很難定義，就如同一個美女。你很難定義什麼叫美女，但當一個女孩站在你面前的時候，你會知道她究竟是不是美女。」——金融專家金德爾伯格
日本的房地產泡沫，始於上世紀80年代。
日本國土廳公布的數據顯示，1980年，東京的商業用地價值指數為100；1985年，漲到120；1988年，暴漲至334。1988年，東京的住宅用地價格，與1985年相比，也上漲了2.1倍。

1989年，國土面積僅為美國4%的日本，其地價市值竟然相當於整個美國地價總額的4倍。
東京銀座大街土地價格最高達100萬美元/平方米，東京的房價可以買下整個美國，所言非虛。
房地產的泡沫造就了無數的富豪。1989年，全球十大富人中，有6名是日本人，全部因地產起家。
普通的「有產者」也成為「受益者」。在東京，有一位老人在學校傳達室幹了40多年，一直收入微薄。退休之後，准備返回鄉下安度晚年。把東京的一所小房子賣掉，沒想到竟賣出了800萬美元的價格，老人瞬間成為千萬富翁，衣錦還鄉。
在國際上，日本人「土豪」之名，開始遠播。
1987年，日本人斥資57億日元，買下梵高的名作《向日葵》。
1989年，日本人斥資4692億日元，買下美國文化的象徵——哥倫比亞影片公司。
1989年，日本人斥資2200億日元，買下美國國家的象徵——洛克菲勒中心。
當年日本的很多文藝作品，也反映出房地產泡沫時代狂熱的影子。
《哆啦A夢》1989年劇場版《日本誕生記》中，大熊等小學生乘坐時光機穿越到數百萬年前的日本，做的第一件事就是劃分土地。

《日本誕生記》
伴隨著房地產，日本的股市也開始飆升。
1983年到1989年，日本股票價格上升了3倍。1989年的5月2日，東京證券交易市場上市公司股價總額達到500萬億日元，佔世界份額的45%，一躍成為世界最大的股票交易市場。

房地產成了名副其實的支柱產業。1987年，房地產對日本GDP增長的貢獻接近30%。
大量的資金流入房地產。1989年，日本銀行業對房地產貸款的比例上升到74%，直接打擊了其他生產性行業。
日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。
「當基本幻想都破滅時，一個時代也就結束了。」——劇作家阿瑟·米勒
1990年1月12日，日本股市迎來史上最黑暗的一天。當天，日經指數頓挫，股市暴跌70%。
與此同時，房地產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。1991年，東京、大阪、京都等大城市的房價下降了20%，到1993年，日本房地產泡沫全面崩潰。

東京、大阪、名古屋三大城市土地價格趨勢圖
日本人為泡沫付出了慘痛的代價。據東京商工會議所調查，1990年，共有6468家（負債1000萬日元以上）企業破產，負債總額2萬億日元；1991年，達到了8萬億日元。
1994年，日本政府公布，日本1992年的國民總資產比1991年減少了448萬億日元，相當於日本當年的GDP。

日本股災
日本GDP增長率，從1988年的7.1%，猛跌至1993年的0.17%，1998年出現了負增長，日本進入了所謂的「失去的20年」。

從歷史上看，無論是荷蘭鬱金香泡沫，還是英國南海泡沫，身處其中的人們，並不知道，甚至根本拒絕相信這是泡沫。

19世紀的銅版畫《南海泡沫》
日本房地產泡沫，從來不是某個企業、某個組織吹大的，更像是所有人的狂歡，政府、銀行、國民都沉醉其中。
▼日本政府
由於擔心「廣場協議」帶來日元大幅升值，引起國內的通貨緊縮，日本政府採取非常寬松的貨幣和財政政策，導致了市場上流動性泛濫，大量的資金流入了不動產以及股票市場， 使得房價和股票價格急劇上升。

「廣場協議」簽訂現場
日本銀行
日本銀行為了擴大營業份額，想方設法向房地產發放貸款，甚至蠱惑有存款意向的人進行土地投資。
日本國民
日本國民初嘗房價暴漲的甜頭，繼續以房子為擔保貸款，購買別處的房子，然後再以新的房子為擔保……
在房地產泡沫中，每個人都是贏家：政府增加了稅收，投資者會得到豐厚的帳面回報，銀行的投資都是優質資產，有房者為自持的房產增值而沾沾自喜，即使是無房者，也能分享到「欣欣向榮」的經濟發展成果。
日本房地產泡沫如吸毒一般，吹的越大，陷得越深，裹挾的人也就越多。這是一場擊鼓傳花的游戲，可悲的是，誰也不相信自己接的是最後一棒。
「人類一直以來不變天性就是貪婪，貪婪是推動社會進步的力量， 也是摧毀人類的力量。」——經濟學家凱恩斯
正如今天的中國人認為北京房價不會跌一樣，當年的日本人，也不相信東京的房價會跌。
中國房地產的現狀，與日本當年確有相似之處：
這是否意味著，日本房地產的今天，就是中國房地產的明天？
兩者的不同之處在於，當時的日本，已經完成了城鎮化建設，城鎮化率超過90%，在原有產業結構下，日本的經濟增長已經趨向飽和。
而現在的中國，城鎮化率僅為56.1%，仍有很大的增長空間。
這是否意味著，中國的房價，仍然有上漲的空間？
本文想探討的，不是中國房地產是否會崩盤，抑或繼續上漲，而是不斷暴漲的房價，對經濟倫理的傷害，對資源分配的扭曲，對社會秩序的撕裂，對幸福美好的摧殘。
當房價不斷暴漲，依靠炒房或繼承的祖屋，便可不勞而獲，揮霍一生。所有的人都會變得貪婪，企業不願意從事研發生產，而選擇置身投機樓市、製造泡沫的賭博中。汗流浹背、辛勤勞動的所得，遠不如金錢游戲帶來的利益，必然對傳統的經濟倫理造成極大的傷害。

，大量的資金、人力等資源都將流向房地產領域。銀行熱衷於向房地產放貸，國民熱衷於投資樓市，甚至企業也放棄傳統的製造業，涉足房地產。房地產占國家GDP的比重越來越大，資源分配被嚴重扭曲，經濟患上了房地產依賴症。

，「老吾老以及人之老」變成了「啃老」，愛情不堪一擊，婚姻形同兒戲，傳統價值、社會秩序被高昂的房價撕得粉碎。

上海市民為買房排隊離婚
，整個社會陷於居無定所、心無所依、望房興嘆的無限焦慮之中。房價的巨大壓力，讓父母為子女的房子唉聲嘆氣，讓年輕人的夢想碰撞的支離破碎，幸福又如何談起。

北京的地下室群租房
同為後發國家，日本是中國最重要的一面鏡子。
當日本還在「失去的20年」里繼續迷失，中國的房地產市場卻「漲聲」一片。

Ⅶ 二手房量價齊跌，打新暴利受限，「炒房第二城」也涼了

杭州樓市長達5年只漲不跌的神話終於破滅了。

虛火旺盛的杭州二手樓市，進入了量價齊跌的下行通道，預計8月成交量相比4個月前腰斬，不少大戶型業主開始降價百萬出貨，有熱門小區房價跌了三成。

在2015年觸底後，從2016年開始至今杭州樓市已經度過5年「慢牛期」，杭州牛市周期之長，已經遠遠超越了北上廣深。

根據安居客數據，杭州房價均價從2016年1月份的17271元/平方米，一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據中國房價行情網，杭州住宅平均單價從2017年時的兩萬出頭達到了現在的接近38000元/平方米。受到城市規劃概念利好，部分熱點板塊漲幅更是驚人。

瘋狂搶人、天量賣地，一二手嚴重倒掛導致「打新」謀求暴利的風氣充斥全城，曾經的電商網紅之城被貼上如同深圳一樣的「炒房之城」標簽。

「8·5調控新政」出台後，「萬人搖」消失了，二手房價格下行，杭州樓市正在重回正軌。

二手房「逃頂」時刻提前來臨

「很多杭州人都認為亞運會是樓市『逃頂』最後機會，沒想到這個時刻提前來了。」去年「打新」了杭州一套房子的新杭州人牛薇對第一財經說。

在「8·5樓市新政」出台後，杭州大約30%的房票被廢，隨即2萬多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場雪上加霜，終於有業主按捺不住開始降價。

新政頒布首日，杭州就有多達711套二手房降價，是漲價房源的4倍多。降價也賣不動，成了杭州二手樓市的常態。

在杭州價值最高、最熱門板塊錢江新城，近一個月不少豪宅房源開始降價。

「我這邊一套總價3150萬的房子，上周業主降價100萬；還有一套1550萬的房子，在調控出台5天以後降了50萬。這幾套房子近一個月都只有個位數的帶看，基本沒有成交意向。」杭州錢江新城一家中介門店的經紀人告訴第一財經。

大熱板塊錢江世紀城有亞運會概念加持，紅盤不斷，但二手房也進入下行通道。「有一套900多萬的房子，業主一直在糾結要不要降價，降10萬、漲5萬這樣反復操作，但是新政以後還是一下子降了20萬。最近一個月很多帶看是0的房源，我們也會打電話勸業主把價格再下調些。」錢江世紀城板塊一位中介表示。

從杭州二手房過往成交歷史看，月成交量達到12000套，是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場上演。

今年3月，由於大批購房者在1月-2月的一輪樓市「打新」中鎩羽而歸，杭州二手房市場迎來一波高潮，當月成交超過11500套，4月為10029套，但之後就在不斷下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一萬套，為9013套；6月份成交量僅剩8000多套；7月實現四連降，只有6314套。8月前三周頹勢加劇，全月預計大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。

從4月到8月，杭州二手房市場成交量「腰斬」，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。

一開始多數業主還抱持惜售心態，市面上降價房源非常少，到了7月份，由於對調控政策有預判，杭州所有區域內的降價小區數量均已超過漲價小區，降價趨勢十分明顯。

根據中國房價行情網，今年7月杭州13個區縣中，只有四個區的平均單價是環比上漲的，還有9個區均下跌，最高環比跌幅接近7%。

根據杭州當地媒體報道，跌幅最大的小區是濱江區繽紛西苑，跌幅為30.71%，杭州主城區大戶型二手房降價百萬也不是個案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區都有降價超過100萬的二手房。

「房子是這幾年來杭城最熱話題，但大家肯定不認為房價能一直漲，從過去的經驗來看，很多城市在辦完大型運動會以後，房價就會下跌。」牛薇說。

在一些市民眼裡，部分熱點板塊過去幾年漲幅尤其驚人。錢江新城，從五年前單價約4萬多元，漲至現在掛牌價普遍超過10萬元/平方米；錢江世紀城，借著亞運會的東風，從2016年是兩三萬的價格，漲至如今二手掛牌價達八九萬；未來科技城從2.5萬元漲至6萬元；不限購的臨安近5年從7000元/平方米的均價漲到現在的兩萬均價,房價翻了3倍。

「我希望杭州的房價能跌一跌，現在很多板塊的二手房價是虛高的，根本不合理。這次樓市調控新政終於沒有玩虛的，確實讓杭州樓市降火了。」在一家國企工作十多年的楊蔓已經在杭州買了兩套房，手中沒有了房票，她認為二手房價虛高對有意置換的市民來說並無好處。

紅盤「打新」信念正在動搖

杭州樓市有個熱門詞彙——紅盤。

不是區位好、質量好或者開發商品牌響，就能被稱為「紅盤」。在杭州買房，要學會區分紅盤、偽紅盤、粉盤、雞肋盤。紅，代表著熱度，即參與打新的人數是否遠遠超過預期，如果出現上萬人報名登記，樓盤就穩居紅盤范疇之內。

杭州第一個「萬人搖」紅盤是良渚的融信瀾天，當時凍資剛開始實行，浩浩盪盪的搖號大軍擠滿了杭州各大銀行，後來，杭州人對這種現象已見怪不怪。

紅盤背後，往往是板塊內一二手房的嚴重倒掛。嚴重到什麼程度？很多杭州人認為，只要打新到一套紅盤的房子，紙面財富就能增加幾百萬乃至幾千萬，相比上班掙錢來說這才是真正的「躺贏」。還有不少外地人把戶口遷到杭州，就是為了掙一次樓市打新紅利。

比如核心板塊錢江新城，一二手房的最高價差達到了6萬元/平方米，新房限價7萬元/平方米，板塊內部分次新二手房單價高達十二三萬。對於購房者來說，「買一套、賺一套」的心理預期強烈。

因此，雖然北上廣深、蘇州、南京都經歷了樓市周期波動，從2018年4月起實施購房搖號的杭州，其樓市熱度卻經久不絕。

而動輒5%以下甚至1%以下的中簽率，也讓很多急著買房的購房者流向了二手房市場，板塊內二手房又因為新房的難買程度而繼續抬價，新房因二手房房價上漲而更加火爆、去化更快。

如今，隨著二手房市場量價齊跌，紅盤的倒掛神話也在破滅。

原本市場期待度超高的「亞運村三兄弟」，在「8·5新政」後，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價差來算，無論搖中哪一套，都能「賺」個三五百萬。結果，紅盤「褪色」，最終登記情況略冷，已結束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率高達15.2%，既不觸發限售，也不觸發拼社保。

「我幸運地搖中綠城亞運村第一批的大戶型，但是最終放棄了。」在一個杭州本地購房群中，網友「曉艾」對第一財經說。

曉艾表示，亞運村大戶型房源非常好，但是自己預算不夠，搖中後，他一度想找親朋好友合作購房，結果被拒絕了，「這在以前很難想像，現在大家都怕高位接盤，一是對虛高二手房的後市不太看好，二是現在杭州的貸款利率也非常高，超過6.2%」。

杭州人民可以參考的一個城市是深圳。一年多前，深圳也有嚴重的一二手倒掛和「萬人搖」現象，在經歷嚴厲調控後，深圳二手樓市速凍。

「最近一直有消息在傳，說杭州也可能學習深圳，出台二手房指導價，這可是針對房價虛高的大殺器。」曉艾表示。

今年3月，杭州就已經開始管控二手房房價，要求中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，所有二手房掛牌之前，都必須通過官方二手房備案系統審核。這被稱為二手房價管控的「杭州模式」，相較深圳模式更溫柔一點，但很難說更嚴厲的調控是否已經在路上。

賣地第一城

5年前，作為電商網紅之城，擁有數量較多的新興科技企業，且房價低於一線城市，杭州被很多青年人才視為友好的安家落戶之地。

而現在，經歷瘋狂搶人、天量賣地、調整區劃等一系列「精準」的操作，杭州維持了超長周期的樓市慢牛。一次次樓市「萬人搖」、上千萬元的「炒樓」暴利以及火爆的土拍，讓杭州短期很難撕下「炒房之城」的標簽。

從2017年起，杭州開始領跑新一線城市的搶人大戰，並且不斷放寬落戶條件，至2019年時只要求大專及以上人才在杭工作即可落戶。

到了2020年，杭州常住人口達到1194萬，比2010年多了324萬。這三百多萬人，大部分都是2017年以後才湧入杭州的。

從2011-2014年，杭州每年新增常住人口僅為3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬人、12.6萬人。

根據杭州發改委統計數據，到了最近五年，杭州年均增加了55萬人！人口突然大量湧入，造成了短期樓市供不應求的局面，杭州二手房房價的暴漲也正契合人口上漲周期。

吸入人口的同時，杭州開啟了天量賣地。2018年，杭州賣地攬金2440億元，超過北上廣深；2019年全年賣地2840億元，再居全國首位；2020全年賣地收入2500億，僅此於上海，是深圳5倍；今年上半年，賣地收入超過2000億，又回到了全國第一。

配合大規模賣地，杭州調整區劃，擴大城區面積，錢江新城、錢江世紀城、未來科技城、錢塘新區、奧體、城西科創大走廊、杭州雲城等各種板塊崛起，一方面，基礎建設水平大幅提高，城市布局趨向更合理；而另一方面，許多熱點板塊的房價被炒至虛高。

今年5月，杭州第一次集中供地，又創下一個全國攬金第一名的紀錄，44宗土地到達封頂價，多個板塊創樓面價新高，但這也許是杭州土拍最後的瘋狂。

杭州地價高到本地房企都受不了了。宋都股份寧願損失5000萬保證金也要退地，本土房企「老大哥」濱江對投資者公開訴苦稱拿地利潤率只剩下1%-2%，也有外來拿地房企測算要虧損10%以上。

原本房價相對友好的杭州，成為了處處炒樓市概念的城市，就連去年螞蟻集團籌備A H股上市，都成為了未來科技城板塊樓市炒作的理由，結果螞蟻上市之路中斷，杭州樓市現在也終至拐點。

最新的消息是，杭州重新發布第二批宅地集中出讓公告，未來土拍不會再有超過15%的溢價。

Ⅷ 適合發朋友圈賣房的句子新盤新盤

1、首先是外部環境，對住房周圍的環境進行描述，讓潛在買家有更多可了解的信息。

2、注意目的是賣房，需要做的就是突出房子的優勢，揚長避短就非常重要了。具體包括方便休閑娛樂、方便孩子學習或者上班交通便捷。

3、一般人選擇二手房的一個重要原因就是二手房裝潢完善，不需要耗費太多精力處理裝修問題。房主可以放上房內具體裝修情況的照片，表現自己裝修的特色之處，會引起更多人的注意。

4、要想引起朋友的注意，只簡單的寫一個有二手房需要出售是萬萬不可行的。對房屋描述越為詳細，別人才有興趣閱讀下去。

5、只要是寫文章就需要文筆，好的文章更能夠引起別人的閱讀欲，哪怕是一片關於二手房的朋友圈也需要一定的文學基礎，對於不擅長文字工作的可以讓家裡讀大學的小孩或者朋友幫忙。

6、真誠是社會上最好的通行證，吸引他人注意力是第一步，想要順利達到最終的目的，一定不能投機取巧，對於房子潛在的一些問題，能解決的盡量解決，不能解決的就要明確告知對方。

7、大家也可以將自己的人際脈絡運用起來，讓好朋友幫忙轉發，擴充該朋友圈的閱讀對象，閱讀基數越大，成功的可能性越大。

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賣房有哪些過戶費用
1、契稅：90平方米以下第一次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。

4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔。

8、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。