二手房貸款評估價格多少

㈠ 關於二手房的問題：房屋評估單價可以比實際成交單價高出多少

通常情況下，房產評估單價比實際成交單價要低。主要原因是：

銀行考慮自己要承擔的風險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。一般為市場價的80%-90%。商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。

購買二手房什麼時候做評估

1、買賣雙方認為有必要時

如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

2、進行房地產保險時

房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

3、申請抵押貸款時

向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。

以後內容參考：網路——房屋評估價

㈡ 二手房貸款，房產評估和市場價能差多少

根據每個城市的樓市有所不同，不過一般銀行的評估價會比市場價會低（以往不排除部分城市也出現過評估價高過市場價的），貸款評估價需要去您貸款的銀行咨詢，因為評估價比市場價低的緣故，所以二手房的首期款一般就會比你實際購房總價預算的首期款會高。
（例如：實際購房價為100萬，首次購房首付3成，但銀行評估價只有80萬，貸款方面來講首次購房最多貸款7萬，所以按評估價計算貸款最多為56萬，而實際購房總價為100萬，所以100萬-56萬=實際所需繳納的首期款44萬，而不是30萬）

㈢ 二手房的房管局或銀行的評估價一般是成交價的多少

以例子來說明一下： 一套二手房的報價為80萬元，如果我們按照首付2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費（當房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那麼這樣算來准備個20多萬應該綽綽有餘了！

㈣ 二手房評估價怎麼算

咨詢記錄 · 回答於2021-10-09

㈤ 你好： 50萬的二手房子， 評估費是多少

2100元。50萬×0.0042=0.21萬=2100元。評估一般為評估價值的千分之四點二，超過100萬的一般按照千分之三收取。當然，不同的機構評估標准可能不一樣。
二手房目前評估費收費標准採取累進計費率：
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
6、二手房評估費的收費標准因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標准可以咨詢當地物價局。
房產評估應考慮的因素：(1)所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格(2)周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格(3)所在小區和所在板塊的房價走勢(4)被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區內位置、景觀等等。
現在房產評估可採取由房產網站評估或由擁有專業評估資質的服務公司評估兩種方式：
房產網站評估：目前，一些國內大型的房產經營性網站或者一些門戶網站的房產欄目等等一些網站為吸引人氣，均推出了免費評估的服務項目，這對消費者來說是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款，如需貸款買房，需要找有專業評估資質的網站，進行線下評估，出評估報告。
專業資質機構評估：擁有專業資質的評估機構才出具的評估報告可以用來辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行後，可以直接找銀行尋找他們可信的評估機構，或是網上搜索找到評估公司後再去確定我們的貸款辦理銀行，也可以直接委託房產中介進行操作。

㈥ 二手房貸款評估價費用是多少

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

㈦ 現在買二手房袋款,評估價的百分之多少,我不明白,到底咋算呢

二手房貸款的額度是你評估價的70%。 比如你要買的房子房東開價是一百萬，房子的評估價是一百萬或者一百萬以上，你就可以貸70萬的錢。如果房子的評估價是90萬，你只能貸63萬。除非特殊情況 一般售價和評估價基本一樣。