新房和二手房價差多少

⑴ 新房與二手房的差距

新房和二手房究竟哪一種最劃算？宅貓找房結合多年房產銷售經驗，將新房和二手房的優劣勢做出了總結。
1、買新房的優勢
1.稅少＋交易費少＝佔用現金少、杠桿總額大！（這點最重要）
2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3.現在很多一手房都是精裝修的，可以省下裝修的錢。
4.新房居住環境、物業品質會比二手房好。
2、買新房的劣勢
1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區中心。
2.新房溢價高。但新房貸款相對容易，二手房貸款年限要看房齡和退休年齡。
3.以上兩點還不算最大的弊端，新房交付晚、拿產證晚。
4.周邊環境、小區管理等問題，現在都看不出來，也可能有問題。
5.新房的學區劃分不夠明確，學區房是購買人的最大考慮因素，這也是購買新房的坑。
3、買二手房的優勢
1.最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早。
2.二手房交通與生活配套較為成熟，生活舒適度高。
3.物業費也便宜。
4.購買時各種稅費很復雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
5.二手房都是現房，不會出現爛尾現象，現買現賣，房屋的品質一目瞭然，相比期房，不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題，降低了購買人的風險。
4、買二手房的劣勢
1. 購買時各種稅費很復雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
2. 二手房交易時，要查清產權問題（有的是集體產權）。
3.房子相對老舊，大部分是已經裝修好居住過的房子，可能需要再次裝修。
我們認為只有結合客戶的需求才能評估其利弊，畢竟適合自己的才是最好的。

⑵ 二手房和新房的對比

1.地區選擇

目前開發的新房大部分集中在城市的郊區，相對較遠的地方。因為大城市的發展情況，在市區已經幾乎沒有新房的存在了，有也是價格比較高。所以大部分新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。

2.價格對比

新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格不確定性比較多，有時碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價。當然有的時候二手房的價格會高於新房，例如高校片區的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。且二手房會有跌價的風險，新房則幾乎不會跌價。

3.房屋質量

新房的房屋質量如果不是現房的話大部分沒法親身體驗，會有一定的風險，但是隨著目前的建築工藝不斷改進，相關單位的嚴格審查，房屋質量一般問題較少。

二手房相對於新房來說，房屋質量大部分一目瞭然。經過幾年的使用，房子潛在的問題都已經暴露出來，如：漏水，地面塌陷等。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

4.配套設施

新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要慢慢完善的。二手房周邊的配套設施就相對健全。商業，醫院，學校等，日常生活較方便，基本上定型。

5.產權情況

在二手房交易中，房子有多個共有產權人的情況並不少見，若在交易過程中，有產權人不同意賣房，而已經簽訂過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也有可能被收回去。新房不用擔心這個問題，新房的產權都很清晰。

在產權年限方面，產權年限從開發商拿地之日算起，二手房產權年限相對於新房要短，產權年限的長短影響再次抵押房產時的貸款年限。房齡太大，貸款年限越短。

綜上，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要全面了解房子信息後再做決定。

⑶ 求助：二手房與新房價格差多少比較合理

你好！買房，主要看地段、房型、房齡來決定價格，現在的二手房多數在市區而新樓盤大多在市郊，所以有些地段二手房價格還高於新樓盤房，同一地段兩種房產會有價格差異，但很難有標准。看自己的需要和能力了。

⑷ 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

⑸ 二手房劃算還是新房劃算

新房相對劃算，首先是二手房隨著房齡的增加，設計的產品不太符合現代人的居住習慣。所以以後出手相對困難，同時南京市場上出現了比較普遍的倒掛情況，二手房價格高於政府限價的新房，所以投資新房劃算。

⑹ 新房和二手房稅費差別

【法律分析】：新房和二手房稅費差別，具體如下：1、新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1％，90平以上1．5％；2、二手房個人所得稅1％，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：1、90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；2、增值稅約4．76％，證過2年可減免；3、個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免。
【法律依據】：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。