美閣花園房價多少錢一平方
A. 美閣花園別墅交通方便嗎應該怎麼過去
樓盤名稱：美閣花園別墅
公交線路：暫無資料
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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B. 美閣花園別墅怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：美閣花園別墅
樓盤位置：花都花城北路
公交線路：暫無資料
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位
周邊配套：暫無資料
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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C. 珠海最低房價
玉蘭湖庭三期均價6800元/_，起價5600元/_，美房網可以為您提供珠海最低房價信息，給您提供良好的新房購房體驗。【點我看更多珠海資料】
玉蘭湖庭位於金灣區紅旗鎮核心地帶，珠海大道、廣珠城際輕軌、機場高速、金海大橋、港珠澳大橋等環繞左右，形成了以玉蘭湖庭為核心，輻射整個珠三角的一小時生活圈。小區由14棟11至18層電梯洋房組成，呈圍合式布局，採用智能化封閉管理。中庭花園面積達15000多平方米以上，亭台、樓閣、小橋流水，近4000平方米的水體面積，讓小區充滿了靈動。小區運動設施完備，兒童游樂場、網球場、籃球場、園林式泳池、健足徑、健身室、瑜伽館等讓男女老少大展身手。小區車位充足，約1：1.3的別墅級停車位配置。區內人車分流，讓家減少噪音及灰塵的影響，並確保每個住戶在中庭花園內玩樂的安全。一、二期已經入住，現開發的三期項目緊鄰紅旗中心廣場，97_2+1兩房，122_園景三房，二梯四戶，通風、採光俱佳。
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D. 2010年衡陽市房價形勢分析
蒸湘世紀城 ( 第二期 ) 價格信息 毛坯均價： 2450 元 / 平方米 毛坯起價： 2280 元 / 平方米 價格說明： 此樓盤正在銷售中,起價為2280元/平米，均價2450元/平米。2010.04.27 蒸湘世紀城 ( 第一期 ) 價格信息 價格說明： 已售完。2008.08.01 蒸湘世紀城地理位置 項目地址： 蒸湘世紀城位於市蒸湘區長湖鄉大立村 售樓地址： 市蒸湘區長湖鄉大立村 裝修狀況 ： 有毛壞 樓盤形態 ： 有多層、有高層、 類 型 ： 有住宅、 樓盤簡介： 昔有雁城老八景，今添蒸湘世紀城。 蒸湘世紀城是衡陽市市屬重點工程，由市房地產管理局組織建設。 蒸湘世紀城位於衡陽市城北立新開發區，北傍蒸水河，南依立新路，西臨市外環路，毗鄰雁城廣場，交通便捷，視野開闊，空氣清新，是理想的家居之所。 蒸湘世紀城佔地243畝，建築面積22萬平方米（其中住宅20萬平方米、公共建築2萬平方米），綠地覆蓋率40％，建設500個固定停車位。1800套住宅中，高層住宅480套，多層住宅1320套，分別有10多種戶型供購房者選擇。 蒸湘世紀城按照現代居住生活要求規劃設計，具有優美的居住環境、完善的配套設施、豐富的歷史文化內涵和全方位的物業管理，是21世紀新型居住小區。 蒸湘世紀城作為標志性建築，為衡陽劃出一道亮麗的風景線！ 入住蒸湘世紀城讓您擁有燦爛的明天！ 蒸湘世紀城樓盤品質 規劃設計單位： 中國建築技術研究院 建築設計單位： 衡陽市房地產管理局 樓盤品質簡介： 建築密度:28.3 中天星城（萬聯閣） ( 第二期 ) 價格信息 價格說明： 此樓盤於09年8月開盤，由16棟12層電梯小高層，一梯兩戶，南北通透，主力戶型在137平方米—155平方米，236平方米—286平方米，起價2350元/平方米，均價2720元/平方米(折後最低價)。2010.04.27 中天星城（御花園） ( 第一期 ) 價格信息 價格說明： 已收盤.08.09.19 中天星城地理位置 項目地址： 中天星城位於衡陽華新立交橋東南側 售樓地址： 衡陽華新立交橋東南側 售樓電話： 8813999 、 8812222 樓盤周邊簡介： 公交線路：1路、21路、102路、31路等 附近服務設施：工商銀行、農業銀行 附近學校設施：南華大學、藝校、電大、新一中、船山二小、華新小學 裝修狀況 ： 有毛壞 樓盤形態 ： 有小高層、有高層、 類 型 ： 有住宅、 樓盤簡介： 源自深圳的卓越人居理念，兩地精英，匠心打造的精品物業。設計數易其稿，施工精雕細刻，追加數千萬元投資，對建築和園林進行提升，為的是在衡陽建立一個指標，重新定義豪宅的業界標准。 中天星城樓盤品質 樓盤品質簡介： 有會所 有紅外報警系統 有電視監控系統 有電子門禁系統 有無電子巡視系統 有緊急呼叫求助系統 電梯:採用不銹鋼面板的品牌電梯。 供水:採用高壓水泵供水。 供電:採用專用配電房供電。 外牆:高級通體磚貼面，頂樓飄板及線條採用優質塗料飾面。 內牆:在砌體與樑柱介面處設置鋼絲網然後混合砂漿拉毛、粉白。 地面:全現澆隨搗隨抹 門:單元入口：玻璃門，可視對講，IC卡門禁。入戶採用"啟派"雙開防盜門，室內預留門洞。 窗:採用"海螺"牌墨綠色80型雙玻塑鋼窗。 樓梯間:地面水泥沙漿抹平，牆面、天花均為888膠面。 都市村莊 ( 第三期 ) 價格信息 毛坯均價： 2750 元 / 平方米 毛坯起價： 2300 元 / 平方米 價格說明： 此樓盤第三期在售,17號樓已經售完；18號樓為時尚新穎的三室兩廳小復式樓組成；21號樓為高檔奢華的四室兩廳豪華洋房組建，起價為2300元/平米，均價2750元/平米。2010.04.27 都市村莊 ( 第一期 ) 價格信息 價格說明： 已售完.2008.08.01 都市村莊地理位置 項目地址： 都市村莊位於衡陽市紅湘北路 售樓地址： 都市村莊銷售處 售樓電話： 8809900 樓盤周邊簡介： 附近服務設施：都市村莊會所、游泳池、綜合球場、健身區 附近學校設施：實驗中小學.南華大學.都市村莊幼兒園 附近醫療設施：南華大學附一醫院 裝修狀況 ： 有毛壞 樓盤形態 ： 有多層、 類 型 ： 有住宅、 樓盤簡介： 「都市村莊」項目佔地面積5.16公頃，建築面積11萬多平方米，綠化面積18000多平方米，規劃建築16幢，其中12層電梯小高層住宅樓8幢，多層普通住宅樓7幢，小區內戶型設計從110平方米―280平方米不等，迎合各種消費階層需求。其容積率為2.1，綠地率為35%，入住戶數718戶，紅湘北路商業門面面積為15000多平方米。 「都市村莊」分二期工程開發建設，第一期工程開工60000平方米，並先期建設小區內會所及各種配套設施，以5800平方米休閑廣場為小區主軸、雁園、龍園、鳳園環繞四周，體現和諧、優雅、美觀、環保、現代的設計理念，將歷史文化、園林景觀、小區建築、休閑娛樂巧妙結合，構成小區獨有的生態環境。游泳池、綜合球場、健身區將為入住業主提供一流的體育設施。為擴大空間，小區內建築一層均採用架空處理。提供業主360個車位。 「都市村莊」整體規劃及項目設計是出自國內名家之作，園林景觀設計及施工由全國著名園林設計施工單位桂林一方園林公司承擔。 「都市村莊」採用智能化全封閉式物業管理，並聘請國內知名物管專家―深圳萬科集團副總擔任小區物業管理顧問。以樓宇對講、閉路電視監控、周邊防範報警、電子巡更、消防聯動報警、停車場管理、小區出入口自動道閘等智能系統為小區提供全天候安全保障。 尚邦領域 ( 第一期 ) 價格信息 毛坯均價： 2600 元 / 平方米 毛坯起價： 2600 元 / 平方米 價格說明： 此樓盤尾盤在售，每個樓層價格都不一樣,起價2600元/平米。2010.04.27 尚邦領域地理位置 項目地址： 尚邦領域位於衡陽市高新區26號街區02、03號地塊 售樓地址： 長豐大道與祝融路的交界處（新海關旁） 售樓電話： 3121111 樓盤周邊簡介： 公交線路：1路、 K1路、 101路、28路、39路、 19路、 104路 附近服務設施：社區自有個9000 m2商業配套，時尚購物街、休閑商業廣場、大型商業中心、休閑娛樂內街都提供了強大的生活配套：餐飲、酒吧、專賣店、咖啡廳等，建立高新區的商業標桿，同時全享新城市齊全生活配套。 市委、市政府、市銀監局、市教育局、市物價局、市審計局、市郵電局、市交通局、市水利局市、市技術監督局、政務中心，前景無限。 附近學校設施：市四中、十三中 裝修狀況 ： 有毛壞 樓盤形態 ： 有多層、 類 型 ： 有住宅、 樓盤簡介： 雁城在日新月異中改變，華新開發區已經成為城市公認的富人區。 一直以「都市精品社區打造專家」為開發理念的尚邦地產，在新區市委旁，毗鄰太陽廣場的核心圈地，為這個城市的精英們量身打造，一個優雅而靜謐、時尚與簡約和諧統一的城市小資生活領域。 尚邦·領域，新市委旁6萬平米小資生活主場，500萬打造英倫空中花園，2000 m2花樣生活私家會所，90 m2迷你sunny戶型，滿足婚戀房、投資房、親情附屬房的多重需求；140 m2夢幻創新空間，時刻彰顯城市新貴姿態，品位、時尚、格調，只獻給這座城市和他的精英們。90—140m2，20款精緻戶型，滿足品位人士的不同要求。格調，只為生活更享受。 樓盤品質簡介： 有會所 有紅外報警系統 有電視監控系統 有電子門禁系統 有無電子巡視系統 有緊急呼叫求助系統 建築密度:40.2 物業管理公司： 衡陽尚誠物業管理有限公司
E. 上海現在有多少幢老的花園洋房在那裡可以查到這些老洋房的資料
武康路是上海西區的一條幽靜馬路。8月9日上午，史丹福房屋置換公司總經理趙建平帶著4位經紀人在這條街上拍照登記，用他們的行話說是在「掃街」，即尋找房源。史丹福公司8月1日剛在這條街上開了第一家店，是上海目前惟一專門從事老洋房買賣、租賃的公司。
在這條不到3000米的小街上住著400多戶人家，其中有100多幢老花園洋房。而這些老洋房的主人們都曾顯赫一時。黃興住在393號，1916年10月31日在這里逝世;唐紹儀住在40弄1號，他曾出任袁世凱政府的第一任內閣總理;陳果夫、陳立夫兄弟分別住在105弄2號和67號，兩處相距百餘米，現在還有幾位原農業銀行的老職工住著;正廣和汽水廠的大班住在99號;加拿大人福開森住在390號，他曾是高等工業學堂（上海交大的前身）的監院和《新聞報》的老闆，而武康路在解放前就叫做福開森路。
「銷售一個樓盤的利潤也許都不如賣一幢老洋房。」史丹福公司董事長陳早春對記者說。在陳早春看來，短短的武康路簡直就是一個聚寶盆，「如果再算上附近的湖南路、新華路、淮海中路，這里聚集了300多套老花園洋房。」32歲的陳早春也是全國最大連鎖房屋租賃公司「我愛我家」的創始人，1995年即開始介入上海老洋房買賣。坐在他的寶馬X5吉普車中，一路上給記者指點經他手交易的房子，近幾年他一共賣了100多套老洋房，這還不算經手租出去的。最近的一個大手筆，是以5000萬元成交一套榮毅仁當年住過的老宅，在宛平路上。如果按行內通行的3.5%傭金計算，一筆買賣就可提175萬元的傭金，「而且，這是個循環的市場，買下洋房的可能再賣出，我再買進進行包裝，一樣也可以賺大錢」。
事實上，大多數代理商不一定都有專做洋房的部門，但一定不會放過洋房生意。「做成一筆生意的傭金往往會達到100萬元以上，這比一家店面一年利潤的總和還多。」上海房屋置換有限公司愚園店經理鄭偉說。
「截至1949年，上海一共有老花園洋房5000多幢，300多萬平方米。它們大多隱匿於尋常巷陌。」上海現代建築設計（集團）有限公司檔案室主任婁承浩告訴記者。在價格上，花園洋房與商品房完全是兩個概念，「上周還有人向我咨詢過哪些房可以買。」婁承浩說，「我告訴他，你先准備1000萬吧。」目前上海老洋房的價格為每平方米1萬到3萬元，總價往往會達到2000萬～3000萬元一套，「現在世貿中心頂層可以賣到3500萬。」21世紀不動產上海德佑加盟店店長邵非說，「上海的房價不斷上漲，為什麼花園洋房不可以賣得更貴呢？」
如果簡單計算，5000套洋房每套均價1000萬元，總價值將是一個天文數字。然而老洋房的市場前景並不這么簡單。「市場最大的瓶頸還是產權問題，」孫懿說。他是上海大華集團企劃部經理。上海的花園洋房經歷了私產、國有資產、「文革」沒收、落實政策等若干歷史階段;當初所有者健在的不多，有繼承關系的則飄零四方，大多數產權仍屬政府，但使用者既有政府機關、事業單位，又有普通居民;產權關系異常復雜。邵非說，產權清晰可以流通的花園洋房一般只有四五十套。
產權與物權的問題也同樣困惑著投資者，回報是否能得到保護？台灣建築師陸傳暉是上海老洋房較早的投資者，1999年他以每年128萬元的租金取得了「遠東第一豪宅」「綠房子」的10年租期，並承諾投入500～600萬元對房子進行維修保護。「由於是文物單位，政府要開論證會。在此期間房租照交，我卻根本沒法工作。」他以每月20萬元的租金把一、二層樓租出去，但所有者上海市規劃院對此提出異議，目前陸傳暉已經4個月沒收上房租了。如果正常的話，陸傳暉每年可以多賺100多萬的房租，但他還是覺得自己虧了。
誰動了李鴻章的花園
晚清重臣李鴻章不僅開啟了洋務運動、創辦了北洋水師，還給後人留下了一座丁香花園。丁香花園是上海老花園洋房的極品，僅花園就佔地2.66萬平方米，總建築面積2934平方米。一條華山路將丁香花園分隔為兩大塊，東邊的目前為上海市老幹部活動中心，香港商人租用了靠近門口的一棟樓開了申粵軒酒樓;西面一片現在則更名為「丁香別墅」。
兩年前「我愛我家」總裁陳早春和房管部門簽訂了8年租賃合同，租下了丁香花園的西面一片，其中有一間別墅和1000多平方米的草坪。「隨後我投資了1000多萬元在花園里修建了4座新別墅，連同原先的老房子一起租給了外國人。」陳早春告訴記者，「這里也就相應更名為丁香別墅。」
每年陳早春可以從每棟房子上獲得600萬元的租金。據陳早春說，今年5月，這塊地被管轄機構以1.6億元價格賣給了上海大統房地產公司，大統公司終止了和陳的租賃，「同時大統公司想讓其中的房客搬出去，所以我和那些房客的損失都得到了大統公司的賠償。」
關於這次「違約」是賠還是賺，陳早春說:「我是個生意人，除去我要賠付給那些租戶的違約金，我當然是要賺錢了。」以目前市場來看，這筆生意賺的應該要遠遠多於陳早春當時投資的那1000多萬，「我不太清楚大統公司買下這套洋房有何用處，聽說會把前兩年建的別墅都給推了，只留下那棟老洋房，也有可能把這塊地儲存起來或者用來做抵押貸款，都不確定。」
畢業於復旦大學經濟系的陳早春，1995年開始涉足花園洋房代理業務。「剛開始政策限制很嚴格，嚴禁買賣，惟一的渠道只可以是租賃。此前我在一個針對高端客戶的地產中介公司做經紀，手上有優質客戶。另一方面我對上海熟悉，於是開始針對這個市場去找一些老洋房，把它租下來改造後再以高價轉租給外國人。隨著後來經濟發展勢頭越來越好，進入上海的跨國機構越來越多，這樣的房子幾乎是供不應求。」陳早春告訴記者。
1998年下半年，陳到北京做二手房市場和房屋租賃市場，繼續發展史丹福公司，著重在房屋租賃市場發展。2000年4月，成立「我愛我家」房屋置換有限公司，兩年時間發展成為最大的房屋租賃公司，目前在全國擁有連鎖店400多家。
北京的業務上了軌道後，陳早春又回到了上海繼續他的洋房生意。據他的統計，所有買老洋房的客戶中，企業僅佔20%，個人佔了80%。而在租賃老洋房方面，企業佔了70%，個人則佔30%。有八九成客戶把購買或租來的老洋房用作住宅，特別是台灣和香港地區的買家居多，外籍華人和東南亞客商也是主力。
對於洋房的生意，史丹福公司並不僅限於租賃和買賣。巨鹿路889號所在的花園洋房共有9幢，原是由亞細亞火油公司在20世紀20年代建造。據史丹福公司經理趙建平說，他們正在與靜安區政府合作，將這12幢英式連體洋房改造為綜合性消費、娛樂中心，暫命名為『巨鹿路歐洲風情休閑街』。「一期產權置換加上二期整體環境改造的總投資約為1.46億元。」趙建平說。
上海老洋房地圖
「上海最早的西式建築出現於1872年，清同治十年，由英國領事館建造。1895年開始形成一定規模的花園洋房。花園洋房更准確的名字應該是『獨院住宅』，解放前建造的目前有5000餘幢，300多萬平方米，其中僅高級花園洋房面積就達160萬平方米。」上海現代建築設計（集團）有限公司檔案室主任婁承浩接受采訪時說，「最早的所有者是軍政要人、大商人、社會名流，這些人更容易在上海吸收外來文化，喜歡標新立異。可以說這些老花園洋房都是當時的國際流行式樣，還有一些大師的作品，包括鄔達克、艾塞西•羅傑斯。」
花園洋房的布局，一般正屋朝南，地基力求方正，宅前植以雪松、龍柏，中間往往是一片草坪，設置大理石塑像或噴泉作為花園的中心，遠處設置池沼，以求樹木倒映。主屋的前側有露台、高台階，晚期的則為低地坪，甚至與室內聯成一片，僅用大玻璃窗分割。主屋的西北角往往連接「下房」或車庫，還有花房或暖氣花棚。晚期豪華的花園洋房裡，還增加了游泳池、網球場。「上海老洋房的建築式樣豐富，有歐洲式、美國式、俄羅斯式、西班牙式、日本式;既有豪華、莊重氣派的歐洲文藝復興式、又有清晰明快、自由的鄉村別墅式、現代式等。」婁乘浩說。
據初步統計，花園洋房主要分布在四個市中心區:徐匯區約佔39%，長寧區約佔29%，盧灣區約佔9%，靜安區約佔8%。「上海是由東向西發展的，跑馬廳一共搬了三次:從河南中路到河北路，再到人民廣場，都是向西移動的。」婁乘浩指著地圖說，「最早的西方建築是在黃浦江邊，後來以西藏中路為界，花園洋房主要集中在這條路的西面，沿南京路、延安東路和淮海中路等幹道，自東向西分布。此外在越界築路地區，如溧陽路、多倫路、華山路、愚園路、虹橋路的兩側也建造了不少花園洋房。」汾陽路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長樂路、華山路、興國路、茂名路是老洋房最集中的區域，政界要人多住在徐匯一帶，商人住在愚園路、華山路一帶，而知識分子、技術精英則主要集中在盧灣區。「舊時王謝堂前燕」，解放後大部分花園洋房作為官僚資本被收歸國有。
「目前有二十幾幢洋房進入了上海重點文物保護名單，花園洋房的現狀並不樂觀。」婁乘浩說，他曾經考察的淮海西路1478弄有十幾幢洋房被白蟻啃噬得非常厲害。「政府缺乏足夠的經費維修好所有的建築，在這種狀況下租出或賣掉一批房產，可以吸引民間資金保護更多的建築。」
事實上，能夠得到及時維護的老房子只是極少的一部分。上海房屋置換有限公司愚園店經理鄭偉與記者談起他們做的一單2000萬元的生意:「房主是一位60多歲的老太太。她住這個洋房的時間太長了，想住臨江的高層建築。上海的秋雨總是突如其來，讓她來不及關上會濺雨的窗戶，來不及堵上漏水的天花板，天花板出現一團團黃色的水漬，還向下滴水，其餘的水順著牆壁流到牆根，匯成小小的一個水潭——因為那早年的木質地板已經朽成了一個個大小不一的洞。她家的臉盆和水桶甚至是杯子似乎永遠都不夠用，在多雨的秋季，都派上用場。這位老太太只相信現金，付款交易的那天中午飯後，她將買主和經紀人全約在她家，在她家地板上將2000萬元現金一張張仔細地數清，嚴明沒有假幣，然後交了鑰匙，出門叫了部計程車走了。」
產權的困惑
愚園路1136弄31號目前是長寧區少年宮，外形是哥特式建築，局部有西班牙風格，高3層，氣勢不凡。這里原是國民政府交通部長王伯群的私人住宅，建於1934年。1940年這座別墅被汪精衛佔用，後陳公博、周佛海都曾經住過。抗戰勝利後，原屋主王伯群已經去世，其妻保志寧返滬時，房產已被國民黨軍統局接收，保志寧央請姻親何應欽說情才收回。1947年保將房子租與英國駐華領事館新聞處。1949年5月上海解放後，這座別墅由部隊機關使用，後作為長寧區委辦公室。1960年成為長寧區少年宮。
「上海幾乎所有最著名老洋房都經歷過一番產權更替。」大華集團策劃部經理孫懿說，「這種動盪變化導致了目前花園洋房市場的一系列先天問題。」最重要的問題是哪些房子可以交易？
據孫懿介紹，老洋房的產權目前有三種狀態。解放後原國民政府、官僚資本、反動會道門頭子的資產被收歸國有，成為國有資產，由各級房管局管理，大多為政府各級機關、事業單位使用。此外市政府下屬的東湖賓館經營著原杜月笙公館、馬勒公館等幾處頂級物業，外事用房服務公司代理了包括張學良公館在內的十餘處老洋房，租給外國政府駐滬使領館。民族資本家的財產受到了保護，一部分洋房在公私合營中政府收歸國有，另一部分仍為私產，但在「文革」中被沒收，後經落實政策返還原主或給予補償，「這就有兩種情況，一種是政策落實徹底，房產由繼承人得到。另一種不夠徹底，由於歷史原因洋房裡住進了其他居民難以遷出，居民有房子的使用權，但房主又不可能接收居民廉價的房租，就形成了國家、房主、租戶的三方矛盾，都是歷史遺留問題。」
「屬國有資產的老洋房基本上是不賣的，或者只租不賣，賣的話要經過房管局嚴格審批。屬於教會資產的原則上可以賣，但手續非常復雜，需要宗教協會審批。政策落實不徹底的也無法上市，產權不夠干凈;能交易的只有徹底的私產房。」孫懿說。
即使是產權干凈的私產房也存在操作上的困難。21世紀不動產上海德佑加盟店店長邵非說:「房產的產權曾經被人為中斷，最初房主很多已經不在人世，他會有很多繼承人。只有所有繼承人都同意，房子才能賣。賣一套花園洋房，成交時往往要准備好幾個簽字室。有一些繼承人在國外不願回來簽字，要辦委託手續，還需要資料公證。經常會發生這樣的情況:繼承人之間經濟條件不平衡，大哥富裕小弟窮，有人認為賣房子是敗家子,但有人又需要錢。」即使如此，還要查清房子是否被法院查封，是否在銀行抵押貸款，有這些情況都無法交易。
對陳早春而言，最大的風險就是產權關系「拎不清」。他曾運作過一套房子，房子是解放後無人居住收歸國有的，然而賣出後繼承人突然從海外找上門來，他不得不再賠一大筆錢。「幾乎每一棟洋房的產權復雜程度都不一樣，這就看我們的調查能力了。」趙劍平說，「競爭一座洋房的公司很多，誰把洋房的產權弄清楚誰就可以提前下手將洋房拿下。我們有專門跟房管局、政府部門打交道的配套部門，一般都能以最快速度取得洋房背景。如果是只有使用權的洋房，比如被行政單位佔用的洋房，首先必須要將此洋房變為有產權房，我們可以幫助他完成這一過程，但之前會約定具體成交的事宜。」
得到一座產權「干凈」的房子絕非易事，很多時候要親自動手想辦法。邵非告訴記者，曾有一位台灣商人看中永嘉路一套花園別墅，但其中有8戶居民，他先找每一家做工作,買回他們的使用權，將8個使用權集中為一個使用權，再補交土地出讓金，取得統一產權，然後將房子以1200萬元賣出，實際他的動遷成本只有600萬元。其中一個環節談不妥，都會前功盡棄。
一般來說，花園洋房運作周期也很長，需要6～12個月。
價格的「嚼頭」
能夠在市場上流通的洋房有多少呢？按照邵非的經驗，在一個階段一般只有40～50套，「由於歷史原因，產權干凈的房子鳳毛麟角」。往往一套房子放出來，代理商們會一擁而上，「老花園洋房的價值就在於少，買一套少一套」。物以稀為貴，目前上海老洋房的價格為每平方米1萬到3萬元，一套房間面積700平方米，花園500平方米的房子，總價就要2500萬～3000萬元。
「花園洋房價格的彈性很大，沒有參照體系。」孫懿說，「地段不一樣，歷史不一樣，價格會相差很遠。往往面積越大，售價越高，因為開發為商業用途的可能性就越大。太原路上的洋房肯定比淮海路上的貴,因為更加幽靜。」
目前花園洋房的價格一般按照相似路段、相似面積的洋房成交價確定范圍。大華資產評估公司是上海目前專門做老洋房評估的估價公司，董事長李則兆接受采訪時說:「同樣是幾百萬上千萬的房子，買老洋房和買『望江豪宅』之類的新樓盤，審視角度是不一樣的。看房的角度主要是:人文歷史、情感、格調等。評估一套洋房值多少錢，首先是看地段，緊挨市中心那是必須的。無論作為投資還是自己居住，地段對於老洋房來說都極為重要。再看佔地面積大小，沒有花園的不算洋房。頂級的洋房至少會有一個街區，一塊很大的草坪。草坪越大，土地佔據面積越大，價格系數就越高。歷史、文化的沉澱更是重要。多數老洋房在歷史上曾有要員居住，顯赫一時，首先是由名人建造，其間幾十年數次轉手都是在名人之間進行。比如說興業路的一套洋房，以前是黃金榮住的，他是蔣介石的老師，有了這樣的故事，價格就沒邊了。老洋房非常講究安靜的環境、獨立的小院風格，最好四周還有高大的法國梧桐環繞，這些都會給老洋房增色不少。若周圍建有很高的大樓，價值就會大打折扣。房型結構也決定了洋房價值。外部內部都應該保存完整。事隔幾十年後，外部會有些破舊不堪，就是這樣的感覺才值錢。」
老洋房的內部細節對價格影響也很大。「上鏡率最高的居然是角落，特別是牆體間的夾角。只有這些地方才能表現出房子的深度。露台也是必去的地方，居高臨下，花園和周圍環境一覽無余。」李則兆說，洋房內的老舊細節也很具有價值，如南陽路貝潤生老宅銹跡斑斑的門把手，房頂上的盤龍，樓梯上的雙龍戲珠鏤刻，以及牆上的萬壽圖、梯形的柱角，都令看房人興致盎然，「一個在美國的朋友說，如果把這洋房的老舊鐵窗拆下來，拿到紐約去賣，告訴他來歷，至少可以賣10000美元。」
中長線的投資
在很多房產代理商看來，房源拿到手，買家根本不成問題。購房者基本分兩類，自己住的和投資者。邵非曾經陪一位瑞士老華僑在汾陽路看房，「他指給我看上小學的地方，玩耍的地方，對他來說錢不是問題，他有幾千萬的預算，現在寧肯每月花一萬多的房租，也不願買別的房子」。
在個人消費市場中，華僑和海外人士是主力。戴德梁行•泛城（中國）綜合住宅服務公司曾做過一次客戶調查，執行董事吳少聰介紹說，外籍人士佔到70%，其他為港澳台同胞、外省市與上海籍客戶占剩下的30%;只有13.3%的客戶有1年以上的別墅物業居住經驗，他們可以被稱為「經驗客戶」。
此外，大公司也是老洋房的追逐者，這種消費又帶有很強的投資性。「買洋房也是投資不動產，到銀行抵押貸款時，價格只會高估不會低估，這會給公司帶來很好的現金流。」孫懿說。在吳少聰看來，投資老洋房不同於投資一般房產，不是靠頻頻交易去實現它的投資價值，而是像投資藝術品那樣，需要有足夠耐心，並有足夠的信心去把握它的增值，更應該有足夠的時間去保護它的價值。
洋房的投資價值，不僅在於收購的機會和眼光，事後的裝修改造也左右了租金和再次出售價格。一般原則是，整舊如舊，再加上現代化的設施。趙建平介紹說，水、電、煤氣的管線和表具，最好能全部換上新的，外牆的陳舊，作為必要的維護，最好能請專業人士清洗一下，必要的話刷上與原來顏色接近的塗料。鋼窗一般不用換新，銅制的手柄、插銷也是老洋房味道的一部分，應盡量保留;木窗舊了，朝外的一面應保留它的原色。舊地板打磨一下，上一遍底漆再打蠟就行。廚房應該是整體廚房的樣式，舊的樣式才更有味道。底層地坪最好能抬高，可以防潮。老洋房的花園通常會有年代久遠、生長茂盛的名貴樹種，也需要專業公司進行日常維護，「要是稍不小心，破壞了『品味』，這房子就賣不了好價錢了」。
孫懿告訴記者，按照目前行情，一套太原路的400平方米的花園洋房可以租到11000美元一個月，最低也能租到9000美元。「眾多因素決定了老洋房在市場當中的『霸主』地位，這在短期內還是毫無爭議的事實。」李則兆說，老洋房是房產「古董」，抗跌性非常強，隨著老洋房的多次交易、換手，其各方面的條件將不斷得到完善，這將提升整棟房子的價值，所以投資者不妨「中長線」持有老洋房。
顧傳暉與「遠東第一豪宅」
顧傳暉是上海較早投資花園洋房的台灣商人。他的父母都是上海人，1997年他進入大陸做建材生意，曾經是建築設計師。1999年的一天，顧傳暉坐車經過北京西路、銅仁路口時，看到了「一條美麗的綠色弧線」。他停下車子跑過去看，那是一幢4層的綠色弧形建築，彷彿一艘郵輪，「我和這幢建築有心電感應，我認定這是一座不凡的作品。當時我也在江蘇租了一套花園洋房，我看了很多的上海洋房，基本都是剪力牆式的殖民建築，而這座洋房是樑柱結構的，是新建築。」4年後，顧傳暉就坐在當年震住他的弧形區域，回憶起第一印象，仍舊激動不已。
後來顧傳暉查資料，發現這里曾經是上海顏料大王吳同文的舊宅，吳同文是富商貝潤生的女婿，是建築大師貝聿銘的姑父。吳同文請匈牙利建築大師鄔達克給他設計了這棟房子。這是鄔達克在上海的最後一件作品，1938年竣工時鄔達克向吳同文保證，即使100年也不會落伍，當時這座綠房子被稱作「遠東第一豪宅」，有電梯、冷空調、地板供熱和鍋爐房。「鄔達克設計了上海的國際飯店，在40多年間一直是亞洲第一高樓，而貝聿銘也說，他受鄔達克的影響頗深。」顧傳暉說，「鄔達克喜歡用弧線，這座房子的廊梯、吊頂用了大量的弧線設計，即使電梯都是荷葉型的;貝聿銘也喜歡幾何圖形，喜歡銳角、錐體。這該是他們的師承關系吧。」
在「文革」期間這座豪宅由上海三輪車工會使用，又劃歸上海市規劃院,後來規劃院在邊上建了新大樓，這套花園洋房就成了曬圖室。當顧傳暉敲門進去的時候，房間里只有兩個曬圖工人，空氣中彌漫著阿莫尼亞葯水的臭氣，「只能用兩個字來形容——殘破，大部分的玻璃都碎了，空調外機亂七八糟的掛在外面，花園里還有一個人防工事的出口，貼著白瓷磚。」顧傳暉想買下這座房子，但沒有被允許，最後他以每年128萬元的租金取得10年租期，並承諾花500～600萬元對房屋進行修繕保養。「我當時的想法是非常單純的，認為自己是上海人，應該把這件優秀的建築保存下來。」
但接下來的發展卻令顧傳暉始料未及。「由於是上海市優秀建築，修繕必須通過文管會、房地局、規劃局的同意，每個部門、每個專家都有一套理論;討論會一直開了兩年，我每年100多萬房租照交，卻沒法動工。」顧傳暉說，「我是一個商人，還要做生意。」到2001年房子的修繕終於完成。他上交了4萬元拆除了人防工事入口，將四樓做自己的卧室，三樓做公司，一、二樓開了一個網吧，「那曾是上海最豪華的網吧，我都用康柏的主機，液晶顯示器，20塊錢一小時。我不懂這一行，一年後網吧關門，我虧了500萬元。」
「綠房子」已有70多年的歷史，房屋滲水比較嚴重，顧傳暉將樓頂重新做了防水層，但是房管部門不同意清理外立面，牆壁的漏水始終無法解決。「牆面有很多小縫，不拆除瓷磚怎麼解決呢？鋼筋都已經銹住了。」顧傳暉說，他躺在樓上，一有大車過，就會感到房間的晃動，「還能晃多久呢？我不曉得。也許它可能只有20年的生命了。」
1999年是上海樓市的谷底，2001年開始一路飄升。2002年顧傳暉將一、二樓租給了一新加坡商人開了叫「艷陽天」的餐館。一個月租金20萬元，租期5年。房東規劃院卻對顧的轉租行為提出異議，目前，「艷陽天」已經向顧傳暉停交了4個月的房租。
最令顧傳暉不解的是，他想花12萬元修好電梯，但各保護單位都有太多顧慮，「連勞工部門都要來管，說的責任嚇死人。我現在只好多一事不如少一事」。
F. 趙本山的飛機成了燙手山芋，五折賣都沒人要，停一晚需要多少錢
趙本山，有著「東方卓別林」的稱號，他不僅小品演得好，還打造了劉老根大舞台，還有影視作品，例如《劉老根》、《馬大帥》等等。他還是一個傳媒集團的老闆。老闆出行需要豪華坐騎，本山大叔買了飛機。不過，這個坐騎成了燙手的山芋，為啥？
本山大叔的成就，可以多看看；他為藝術的努力，可以多學學。這才是我們需要的正能量，而不是盯著人家的飛機說事。本山大叔，已經很低調了，為何就不放過他呢？
G. 誰能介紹一下天津
不知道你是哪裡的人啊?
天津要說好吃的 狗不理包子 十八街麻花 耳朵眼炸糕 平時我們都吃煎餅果子，超好吃！比北京的要好吃得多！ 好玩的地方 買衣服我們就區濱江道，赤峰道，八里台！
十八街的麻花，開始覺得一般，帶了幾次給朋友，也多少有點上癮，香脆甜是它的特點，但是不能多食，有點膩，總店也在廣東路（南樓附近），每個小麻花都用塑料封和好，12元/斤，注意辨別，很多麻花是以假充真。
崩豆張在南市食品街可以買到，首推怪味蠶豆5元/斤
高幹，正宗的是楊村的，白色的味道很好，據說是面做的。
耳朵眼炸糕，這個一直沒有趕試，看起來有點油油，呵呵，現在追求健康飲食，對於大油大膩的食物，盡量退而遠之。
煎餅果子，這里還是正宗的
天津歷史遺址多，出土文物豐富，有40處國家級和市級重點文物保護單位。其中有始建於隋朝的大型木結構廟宇——獨樂寺，已有1000多年的歷史。天津還有天後宮、文廟、大悲院、清真大寺、天尊閣、天成寺、大沽口炮台、望海樓教堂、廣東會館以及周恩來青年時代在天津革命活動紀念館等古跡。天津的建築具有古建築和現代建築並存的特色，有「萬國建築博物館」之稱。由於開埠較早，且有9國租界，以風格各異的小洋樓為特色，保留著十九世紀末到二十世紀初東西方各國的各類建築一千多幢。
津門十景 ： 獨樂晨光 故里尋蹤 沽水流霞 海門古塞 薊北雄關 龍潭浮翠 三盤暮雨 雙城醉月 天塔旋雲 中環彩練
山水園林:中上元古界八仙山森林公園團泊風景區北寧公園人民公園 西沽公園長虹公園桃柳堤古海岸與濕地寶成奇石園石趣園
古跡故居:
古跡：天後宮廣東會館文廟 望海樓 白塔 薊縣鼓樓 呂祖堂
玉皇閣 文昌閣 天尊閣 大悲禪院 西開教堂清真大寺 霍元甲故居陵園天津魯班廟
愛國人士故居：吉鴻昌故居張學良故居張自忠故居宋哲元故居
社會名流故居：梁啟超故居 李叔同故居 周學熙故居 張學銘故居
孫仲凱故居 徐鶴橋故居 石元仕故居
北洋政府軍政要人故居：袁世凱故居黎元洪故居馮國璋故居段祺瑞故居勒雲鵬故居顧維鈞故居張錫元故居倪嗣沖故居劉冠雄故居齊耀珊故居 湯玉麟故居張福運故居朱啟鈐故居鮑貴卿故居孫傳芳故居張鳴岐故居徐世昌故居潘復故居張勛故居曹錕故居
清朝遺老遺少故居：載振故居張蘭德故居張彪故居
建築博覽
金融建築：中法工商銀行浙江興業銀行橫濱正金銀行匯豐銀行
東方匯理銀行麥加利銀行儀品放貨銀行東萊銀行鹽業銀行
新華銀行金融建築
辦公建築：辦公建築啟新洋灰公司辦公樓郵電總局辦公大樓
先農公司大樓長蘆鹽物管理局新泰興大樓渤海大樓法國公議局 利華大樓百福大樓意國領事館法國領事館開灤礦務局大樓
商業建築：商業建築勸業場中原公司謙祥益綢緞庄正興德茶莊 交通飯店惠中飯店利順德飯店裕中飯店泰萊飯店壽德飯店國民飯店大闊飯店
游樂建築：游樂建築回力球場法國俱樂部德國俱樂部平安影院 鄉藝俱樂部中國大戲院光明影院英國俱樂部
住宅建築：住宅建築花園路2號住宅常德道2號住宅意國花園住宅馬場道147號住宅睦南道住宅英式住宅山西路206號住宅香港大樓 民園大樓茂根大樓安樂村住宅日式住宅大興村住宅順和里住宅泰安道5號後院平房新華村住宅台兒庄路西式住宅法國公寓住宅帶老虎窗的住宅增延胡同住宅
其它住宅：西開教堂義大利教堂望海樓教堂法國營盤市立醫院 馬大夫醫院天津工商學院英文學校
文化館所
歷史博物館自然博物館藝術博物館三條石歷史博物館楊柳青民俗博物館周恩來青年時代在津革命活動紀念館鄧穎超紀念館覺悟社 平津戰役天津前線指揮部舊址陳列館天津圖書館周鄧紀念館 平津戰役紀念館天津科學技術館北洋水師大沽船塢紀念館.
如果你時間充裕的話，可以到周邊地區看看，比如楊柳青古鎮，那裡有石家大院等等，比較有特色的地方，或者你也可以去霍元甲故居轉轉，現在正在熱播這個電影呢呵呵～對了，也可以去天津博物館和熱帶森林公園，這兩個是近幾年新開發的，感覺挺不錯的！天津博物館現在正在弄一個關於遠古北京人的展出～～如果你比較喜歡人文類的東東，可以到我說的地方轉轉，像一些商業中心什麼的，哪個城市都差不多，另外，古文化街和鼓樓可以去看看！
另外，天津比較有特色的還有戲曲這一部分，你可以到謙祥益、名流茶館、中國大戲院小劇場、濱湖劇院等地方聽聽相聲和曲藝，價格便宜又開心，祝你玩得愉快.
天津市簡稱"津"，是中國四大直轄市之一。
一說到天津，人們很容易就聯想到歷史遺留給它的諸多西洋式建築，聯想到高聳入雲的天津電
視塔，聯想到香噴噴的狗不理包子。和中
國其他三個直轄市相比，天津雖然轄區有
限，但自然和人文景觀毫不遜色，並且帶
有濃郁的地方特色。
天津毗鄰首都北京，是海上通往北京
的咽喉要道，自古就是京師門戶，畿輔重
鎮。"天津"這個名字出現於永樂初年，為朱棣所賜，意為天子渡河的地方。永樂二年（1404年），
天津正式設衛（衛所是明朝的軍事建置），故有"天津衛"之稱。
天津的旅遊景點以人文景觀為主，以自然景觀為輔，主要由三個部分組成：以海河為軸線的市
中心旅遊區，以名勝古跡見長的薊縣旅遊區和以濱海觀光為特色的塘沽旅遊區。
天津開放的景點有100多處，著名的有黃崖關長城，薊縣獨樂寺、盤山游覽區、海河風景線等
津門十景，不同風格的歷史建築，以及80年代以來興建的天津青少年活動中心、海濱浴場、國際高
爾夫俱樂部等現代化文化游樂場所。
領略天津的美，天津的韻味，你可以有很多方式--海
濱趕海嬉水、郊野攀登盤山、爬黃崖關長城，或徜徉市
區，好好做一番文化歷史游、美食游、民俗游，無論哪種
方式都會帶給你不盡的享受。
先介紹一下現在天津的衣食住行：
衣：商場的衣服全國一個價，百勝什麼的經常打折，但是力度沒有北京上海那麼狠，便宜衣服就是大胡同，質量不差，看你會不會挑了。
食：消費水平中等偏上，吃的東西比較多，一般小吃都不貴，三絕除外，飯店菜價不低，與北京持平，狗食館還可以，兩個人下飯館50塊錢算不貴。
住：房價就別提了，平均估計有5000了已經，中環線裡面不要想能夠買到5000一平的房子了，6000能買個舒心的算你運氣好。租房，河北、河東、虹橋的房子還住的起，其他三個區一個獨單肯定的1000多。
行：公交還算方便，上車1.5，無人售票，網上可以查到天津所有公交車的路線，地鐵一號線馬上通車，二號線明年底，打車全是紅夏利，起步8塊，一公里1.5，比北京還貴！
天津人喜歡聽相聲，所以想來天津就先多聽聽相聲，省得來了別人說什麼聽不懂。
海河現在修的很漂亮，絕對值得走走，另外就是五大道的小洋樓，看看就得，一般人也看不明白，古文化街和鼓樓也可以溜溜。天津古色古香的東西不少，天津人比較念舊。
找工作肯定是開發區最好，塘沽、西青和武清三個開發區工資比較高，塘沽就是濱海新區，現在人氣飆升，房價也飆升，泰達也就是塘沽開發區的房子比市裡面要貴，不過居住環境沒的說，塘沽有個洋貨市場，可以去淘淘寶。
如果你是專科來天津發展，不太好，工資2000左右吧，當然也得看公司情況，我說的是外資企業，如果你的經驗夠牛就不只這個數了。
H. 雲南旅遊
在麗江旅遊/衣，食，住，行，購2007-09-30 16:51第一章：衣攻略
在麗江，早晚溫差是很大的。且天氣也不是很穩定，只要玉龍雪山一刮風或下雨或下雪，城內氣溫就會驟變，也許剛才你還覺得臉上給太陽曬得火辣辣的，轉眼就會冷得你直發抖。（雨季時候你就最有感受了，下雨等於冬天）另外，如果想上雪山，更沒理由不多備衣服（除非你要在雪山上租衣服，我無話可說）所以，一定要備足衣服。
另外，如果要徒步虎跳峽或其他地方，一定要備全戶外裝備，最好武裝到牙齒（多帶點口香糖，又提神又要嚼頭）
如果實在嫌麻煩，沒帶。又在城裡遇到不好的天氣，只有建議你在七星街或古城入口處買點衣服了，當然，花的銀子肯定會比你所在城市的地方貴一點。
第二章：食攻略
麗江大部分酒店餐飲實在不敢恭為，上菜速度一流的慢，做工二流的差，服務態度三流的好。建議不去酒店吃。
古城有幾家不錯，風光也好，且態度也OK，但耗費的銀子是新城的5倍以上，且還限制有最低消費。根椐你的實力看著辦。
在麗江值得一嘗特色小吃有
麗江粑粑、三川火腿及腌肉、雞豆涼粉、米灌腸、酥油茶、乳餅、乳扇、冰粉涼宵（蝦）、臘排骨火鍋、洋芋雞。
如果你對上面的什麼感興趣，可在我處社區留下，我幫你尋找地址和最便宜處。
第三章：住攻略
住在麗江，古城是首選，新城也不錯。
古城房價一般在40--180之間一標。
新城房價帶星的在120--800左右。七星街一般不掛星的是50--80左右一標。
提示：房價會隨淡季旺秋變化.
第四章：行攻略
下面這些一定要注意了
1.束河古城現門票35元，但可在雪山路麗客隆超市前坐麵包車直接進去，麵包車1-2元。門票0元
2.黑龍潭公園現門票60元，但可在7：30前免費進去鍛煉。當然免費參觀啦！
3.如果對雪山不感興趣，一定不去，可省下40元的古城維護費，和80的進山費。如果要省這筆費用，可包車在淩晨4--5點進山。包車費自己砍喲！
第五章：購攻略
到一個地方吧，總是得買點什麼特別的產品回去的。
麗江古城自古以來就是商品交易區，買東西首去那了。
銀器是古城目前買得最多的，但賣銀子的90%都是大理鶴慶人。而麗江傳統的是銅器而不是銀器。如果感興趣，可當古城忠義市場去看看。當然，喜歡銀飾的朋友不少，要買點手鐲、掛件什麼的，我給你們一個參考價格：純銀一克3.5元左右。太低了肯定不純，太高了就有問題了。
麗江的土特產品還有土布、木刻(雕)，東巴文化衫，和皮革用品。土布製品，如圍巾什麼的，在城內幾乎遍地都是，你需要的量不大的話，隨便在一個店裡買就是了。如果量大，或者說要買成布，建議去麗江市毛紡廠。從新城「百信商場」前坐三路車可以到。告訴司機到毛紡車下就是了。大石橋旁有一家納西人開的店也有買成布的。
木刻(雕)是納西人的傳統，主要用於祭祀以及房屋中的裝飾，比如門窗上的「四季博古」。在旅遊業興起後，就成了重要的紀念品。
現在，古城內做木刻(雕)的店有七八十家，因為是純手工做的東西，區別就很大――這正象寫字一樣，都是一樣的寫，名家寫的那就是寶貝，你我寫的，嘿嘿，那就價格的差別也很大。
木雕： 光義街現文巷13號的「啊東工藝」最具代表性。他的作品在省內獲過大獎，也曾經受華盛頓大學邀請到美國去做過交流。已經不是一般意義上的工藝品了，完全就是藝術品，也正是如此，所以價格也比較高昂。
他可以說完全是自學成才的，但正是因為沒有受過專業的訓練，他的作品多了許多的天然而少了匠氣。從八歲開始著迷於雕刻，從泥雕到石雕再到目前的木雕，他已經由一隻蛹蛻化成一隻美麗的蝴蝶。他每天在店裡勤勞地雕著，除了進店的客人問話，一般不會主動和人打招呼。你可以靜靜地欣賞他的作品，或者欣賞他勞作的動人情景。
木刻：在麗江古城中有許多木刻的店鋪，可能外行的人覺得都差不多，其實，其中的差別是很大的，有的連線條的平滑、均勻都沒有做到。但依然會被喜歡低價品的客人買走。但我想這種一時沖動買回家後，他們不好意思掛出來罷。但不幸的是真正做得好的幾個都已經退出了市場，或者說即使現在做的有手工很好的，但由於市場的關系，他們已經不可能花大力氣來做註定是低價格的作品了。
鈴：在古城中，有許多的鈴鐺在買，很多小店做的什麼「四季平安鈴」「陰陽鈴」都有其特點。但最有名的是兩種。
一種是在大石旁「布農鈴」店裡賣的布農鈴，據說靈感來自於作者徒步走茶馬古道上的寂寞途中，因了傳遞的寂寞、漂泊、孤獨等現代人夢想中的流浪情結，而成為一個麗江著名的紀念品，幾乎在所有介紹麗江的文字中都可以看到這種鈴鐺。
另一種則是透過木鈴這種載體，表現東巴文化，那種透著古氣的木鈴被主人取名為「木魚鈴」，作者叫楊耀軍，他的店就在新華街翠文巷22號，就是酒吧街上。因主人好交朋友，時常可以看到有一些客人在那學木刻，倒不需要學費，但做好後得自己買走。
衫：古城中現在東巴文化衫越來越多了，因了其實用和好看，買得還可以吧。
麗江的客棧（完全版）
旅行，是對一個地方進行的丈量，有時用腳，更多的時候是用心。
旅行，更多的是在追求一種生活在別處的感覺，這一點對於自助者更是。
於是，生活所必須的「住」就提到了一個比較重要的位置――當然你會有睡袋，但是在麗江，特別是古城，你不需要睡袋，納西人開在古城每個小巷角落裡的客棧可以讓你感覺到溫暖。
說起古城的客棧，還得提到茶馬古道。
茶馬古道主要有三條線路：即青藏線、滇藏線和川藏線。它們都擔負了連接藏地與漢地的任務。
麗江就是滇藏茶馬古道上一個重要的集鎮。甚至說是最重要的一個集鎮也不過份。
早先，滇西北險峻的山路上，馬幫是這里唯一的運輸工具。騾馬運出葯材、牲畜，換回亞熱帶絲綢、茶葉。從唐朝開始，滇藏線茶馬古道出現了。這條古道在雲南的起點就是唐朝時期南詔政權的首府所有地大理。大理、麗江、中甸（香格里拉）、阿墩子（德欽）是這條線路上十分重要的樞紐和市場。滇藏線所運輸的「茶」，以雲南普洱的茶葉為主，也有來自四川和其他地方的茶葉。
麗江古城因其地理位置決定了其最重要的一個休整的地方――西進苦寒藏地，時間在三個月以上，在此將物資、給養准備好是必須的；入內地前，三個多月的苦寒生活，必須在此溫暖的地方休整一下了――這才會成為物資的集散地。而納西族又比較善於與漢、藏交流。因了這個原因，麗江古城做為馬幫物資的集散地，馬幫所需要的一切就得發展。
翻越過雪山的疲憊的馬幫，豁然看到睡卧在金沙江臂彎里的麗江壩子，該歇歇腳了。幾乎大部分的古城人都在為這些馬幫們竭盡所能地提供著各種服務。
其中重要的一項就是提供住宿：各地來麗江的馬幫，常常以籍貫所屬，習慣性地聚集在不同的街巷裡。雙善街（位於今新華街）就是藏族馬幫最喜歡落腳的地方（其中有著名的「玉龍旅馬店」），大理來的行商住在一個叫「建洛閣」（即今現文巷）的巷子里（納西語里將大理稱為「建洛」）。興仁街（今五一街上）落腳的行商大多為四川馬幫（「老龔店」和「吉慶店」）。
解放以後，交通逐漸通達，除了那些極為偏僻的山區，馬幫逐漸退出了歷史的舞台。代之的是其他的交通工具。為馬幫服務的一切都消逝在歷史的煙雲中。
不過，馬幫走了，但行者永遠不會消逝，在某時某刻他以另外的姿態重新回到現實。
旅行，是一種江湖生活。
行者需要安睡，為明天的行程保養透支的體力。
於是，客棧在古城內欣然開放，那麼的燦爛。
據完全的統計，古城內有客棧136家。為了找全這些客棧，我在古城內大街小巷內暴走了十個多小時。現在，可以將每一個客棧的資料附在後面。絕大多數可以電話預定，或者在你到達麗江的時候，給他們電話，讓他們來接你入住。雖然平時有不需要這多，但是在黃金周，可能會幫助你找到滿意的地方。
麗江的客棧，大多數價格都不是特別高。淡季的時候，一般是一床15－20元，旺季會漲到60元以上。現在多了些標間，旺季、特別是黃金周的時候，價格可謂高昂，幸好，自助者一般不需要標間的。
前兩年的時候，古城內的客棧基本都是納西住家自己經營的，但我這次重新踩點的結果卻發現，60%的客棧已經被主人租給了外地人。如果只是睡個覺，那當然沒有什麼，但是，麗江古城與別的地方不太相同的一點是它的文化，而文化總是表現在生活的方方面面的，只有認真體驗，才能真切的感受到納西文化對納西人的生活的影響程度。而這種感受，在開著的店裡，在街上走著的人身上，是不太容易體會到的。而客棧就成了一個極其重要的途徑，朝夕相處，同食同住，和那些有一定經歷的納西主人聊天，肯定會得到你在書中看不到的東西。聽君一席話，勝讀萬言書啊。
很多的好客棧都有著極大的院落，這都是有一定年份的東西。隨處都有可以吸引你目光的物什，也許那是主人家毫不在意的東西。那大而向陽的院子，那擺在院中的桌子、椅子，那跑跳不已的小狗、小貓，在令人昏昏欲睡的陽光下，你完全忘了來自何處，忘了所為何來，這是多麼令人欣喜的快樂啊。而這，其實只是納西人生活一部份罷了。甚至你可以和主人打盤麻將，因為這東西超級簡單，正好用來混日子。
去麗江前，知道新開發的一個景點叫束河，網上風光無限。到了麗江的第二天就急忙安排去了束河。在麗江的客棧用完早餐，與同來的同事便急匆匆來到街上打了計程車直奔束河。不曾想沒走多遠，我們便一頭撞進了束河古城的懷中。
束河與麗江古城比起來，更加古樸幽靜，石板反射著夕陽的光彩，木板樓由於抵禦嚴寒的需要經常年的煙熏火燎而黑得發亮。雪山上融化的雪水匯成小溪，束河古鎮整個依水而建，家家門前都有清亮的溪水流過，山民們用這個水做飯洗衣，悠然而自得。由於旅遊開發，很多農家小院被租了出去，改裝成客棧、酒吧、書屋、茶館一體的所在，而且往往有一個很雅緻的名字，吸引遊客到那裡小憩。我和同事的興趣在拍攝古鎮風光上：房屋的結構、山民的皮質背衣、石板小路、小溪里天然「冰鎮」的啤酒和西瓜是我們眼光追逐的目標，反倒沒有時間停留在某個所在喝喝茶、看看書了。
步入束河，濕漉漉的街面彷彿凈水潑地。一群納西族婦人牽著小孩正在跳著當地的舞蹈，古樸的樂器聲融於其中。我們在一戶虛掩著的門前停下，正巧碰上院子的主人，他熱情地敞開兩扇朱漆大門歡迎我們入戶參觀。一位大嫂在粉刷閣樓的二層，與她攀談後得知，她把一家三口都帶來了，已經在這兒住了一個多月，她笑著對我們說：這旮地忒好了，到這兒就不想走嘞。我們聽後，禁不住為她這份灑脫而贊嘆。
繼續沿小巷走，小巷四通八達，並且有明渠一直伴隨我們(明渠是南方古城的特色之一)。依小巷的地勢蜿蜒而下，一會兒，我們來到有三個水池的明渠邊。三個水池一個比一個低，此時，一幅在都市中看不到的畫面出現在眼前：幾個婦人蹲在水池邊干著家務，上面的在擔水，中間的在洗菜，下邊的則在洗衣服、涮墩布。她們井然有序，就像是在表演。這就是麗江古城最著名的一景「三眼井」。這里民風淳樸，人們自覺遵守著自古沿襲下來的用水習慣。
在束河也有著類似麗江古城四方街」一樣的旅遊商品集散地，但是這里的商業氣息還不及那邊，估計跟剛開發不久有關吧！這里的商品價格也比較便宜，遊人不多，可以盡興挑選、砍價（經過充分實驗，估計砍個2/3都能拿下，不過一般當地自己做的手工品價格都還很合適），在這里買些納西族特有的蠟染類紀念品帶回去，如納西族手繪錦、東巴壁畫、神態各異的吉象。
束河的魅力讓人不知不覺忘記了時間，我們尋著遠處飄來的納西古樂聲愜意行走。看看錶，已近傍晚，我們繼續逛著，延著小溪找到了傳說中的望月閣客棧空中茶苑坐下，果然如入仙鏡，抬頭望望天，啊！一下子讓人身心空靈。天空是如此深邃，銀河就懸在頭上，深深吸一口束河的清新空氣，實在是爽！望著外面的景色深陷進去。思想也隨著情景到處閑逛。入夜的束河在一家家小酒吧的燈光中縹緲不定，猛然間我們發現，我們迷路了，迷在了古城，迷在了束河，迷在瞭望月閣花園。房檐上滴答而下的水滴，它們落在青澀的石板路上、落在小渠的溪流里、落在窗前的花叢中、落在我的記憶里。
I. 什麼叫筍盤
「筍盤」，指的是那種明顯低於市場預期價格的房子。比如某一套房子標價350萬元，周邊均價都是400萬元，後來房價漲到了同一水平，那麼這套房子就是一個筍盤，買到就是賺到。 可以說，買筍盤是所有購房者的夢想，但是「挖筍」有風險，「入坑」需謹慎。
(9)美閣花園房價多少錢一平方擴展閱讀：
筍盤」來源於粵語的說法，形容這樓盤發展空間像竹筍一樣，很長一段時間都埋在土裡，但是一旦出土，就會在短期內瘋狂生長。所以這種房子有發展潛力，物美價廉。
相對於新房，二手盤更容易出現「筍盤」。原因在於開發商的定價綜合了無數數據和專業人士的意見指導最終確定的，而二手房的放盤價只在於業主的心裡預期，預期值在於業主態度，而不在於價值的本身。一旦業主急於出售，必然會以低於市場價格的價格進行出售。