青島濱海新區房價多少錢一平

A. 天津濱海新區房價多少錢一平

大約在10000元/平方米，估計時間不會太長，房價接近天津，追逐北京，因為濱海新區中央批了，國家的投資重點區域，大量的資金投入與招商，在加上政策的傾斜，新區能很快發展起來，大量的物流、人流，塘沽將變成一個國際標準的大港口城市，勢必帶動房產的需求增加與價格上漲！

B. 青島作為一個二線城市為什麼房價這么貴

青島的定位是濱海度假旅遊城市，雖然消費高工資低，但是人家定位就是這樣的。所以啊房價就不能定低了，還要朝著北京上海看齊，房價不高對不起這么多年對外宣傳青島多麼多麼好。就是吸引那些人傻錢多的人來投資的。

C. 青島積分落戶有房很重要 算算買房最低成本

2015年9月8日起，青島正式實行積分落戶政策。新政規定，在青擁有建築面積超過45㎡的合法固定住所，基本分可加30分。此外，新規對在新區落戶設置「特殊照顧」，申請落戶黃島區（不含青島經濟技術開發區）、紅島經濟區，導向分加20分。

對於想要積分落戶青島的新市民，有房依然是一個基本加分項。而包括新都心、北岸新城以及黃島新區等在內的新興片區，憑借大規模的住宅容量、低於周邊的起步價格和完善的片區規劃，更容易受到新市民的關注。當新市民遇到新興片區，新區房價是多少？購買一套45㎡住宅的最低購房成本又是多少？

【新都心片區】

房價均值：12555元/㎡ 購房成本：56萬起

根據規劃，市北區將新都心作為未來發展的核心區域，堅持高端化、品質化發展，使其成為市北區新的文化、商務和高端居住中心。作為主城區發展勢頭最猛的新興片區，新都心的房價在前幾年實現快速增長，經歷2014年的樓市低迷以及增長勢頭的放緩，如今新都心的房價開始趨於穩定。

根據統計，今年上半年，新都心片區住宅均價為13033元/㎡。與市北區其他居住片區相比，新都心目前的房價均值僅高於老四方西部，在主城區算得上是「價格窪地」。

經過前期的大規模開發，目前新都心片區的住宅項目大多已經交付，在售新盤數量偏少，供給購房者的選擇並不多。新都心片區新房源數量減少的同時，二手房源數量開始增加。目前大多數掛牌房源均價已經突破了15000元/㎡，少數二手房源均價在14000元/㎡左右。

【濱海新區】

房價均值：9801元/㎡ 購房成本：44萬起

同樣得益於老四方區的區劃調整，老四方東部出了個新都心，而老四方西北部則誕生了濱海新區。政府投資220億元重金打造的歡樂濱海城，按照規劃，將被建設成為青島主城區西部以商務辦公、休閑旅遊、商業、居住為主導功能的富有濱海城市特色的多元復合型生態新城。

評估一個區域的發展潛力，大型開發商的嗅覺往往是最敏銳的，很多地產大鱷紛紛進駐成為了歡樂濱海城發展的引擎，也帶動片區整體興起的速度。

相比較於市南區昂貴的海景房，性價比更高的歡樂濱海城片區得以凸顯，均價在萬元每平方米上下。

【世園生態新區】

房價均值：9975元/㎡ 購房成本：45萬起

今年，青島剛需市場的「火葯桶」非李滄東部的世園板塊莫屬。卓越、新城、萬科、海爾、和達等六個房企項目將入市，區域集中、產品相近，供應量集中釋放。面對挑剔的購房者，身後還有競爭對手窺視，一場「價格大戰」一觸而發。

業內評價當下的東李樓市，新盤多，房源多，產品類型全，新房質量好，而且也正因為大鱷與本土實力房企齊聚，開發商的競爭壓力也很大，「誰家也不敢賣高價」使之成為2015年下半年市民的最佳買房區域。

【滄海新區】

房價均值：8706元/㎡ 購房成本：39萬起

現如今的滄海新區秉承著「火車一響，黃金萬兩」的名句加快發展商務商貿、樓宇經濟、特色物流、商業地產和濱海旅遊，打造輻射半島，融綜合交通樞紐、商務商業中心、會展信息中心、文化休閑中心於一體的大型復合型城市門戶區。青島目前大肆興建的地鐵線路就有M1，M3，M8三條地鐵線路在鐵路北站交匯經過，與高鐵線路實現零換乘，串聯起市南、市北、李滄、城陽等各區的多個商圈及住宅板塊，往來更加便利。

而大型商業缺失帶來的「短板」也被新建綜合體海創一號街區所取代。滄海新區的蛻變可以說是從頹敗沉寂走向未來的耀世繁華。

雖然將在車輪上發展起來的滄海新區充滿活力，但目前新建小區並不多，海怡新城和越秀星匯藍灣是最靠近核心的新建住宅，目前越秀星匯藍灣起價僅「7字頭」。而片區內的遠東海岸華府及陽光香蜜湖均價僅8500元/㎡，可見騰飛中的滄海新區房價仍處於主城區的谷底，而與紅極一時的其他「新區」相比，在此買房落戶更加容易。

【青西新區丨城陽區】

房價均值：7664元/㎡|6558元/㎡ 購房成本：34萬起|29萬起

2012年底的區劃調整，劃出了新市北也劃出了黃島新區。以原青島市黃島區、縣級膠南市的行政區域為新的黃島區的行政區域。一條海底隧道復興了原開發區也帶火了老膠南，就在地產大鱷看準西海岸的前海資源而紛紛進駐時，老膠南也成了本土開發商的「樂土」。片區變大了，整體實力增強了，原本就具有濃厚居住氛圍的黃島新區連月霸佔青島新建住宅銷量排行榜頭把交椅，區域內大熱項目更是扎堆上榜。

同樣作為近郊片區的北岸新城——城陽區，如今也已經與主城區及西海岸並駕齊驅，成為樓市版圖重劃中一個極為重要的組成部分。如今的城陽區成了名副其實的剛需聖地，以高新區、白沙灣片區及惜夏版塊為首的「超低價區域」讓剛需低價買房不再是夢。

區域內大鱷的新盤鱗次櫛比，均價6000-8000元/㎡的價位讓多數人戲稱「僅為海邊豪宅的零頭」。而發展中的北岸新城在置業群體上也悄然發生了改變，疊拼及聯排別墅的興起讓越來越多的改善型聚集於此，「高端大氣上檔次」的頂級住宅在北岸新城卻賣著「白菜價」，如此大的誘惑吸引著中產階級購房者「轉身」北岸新城。

在這兩個片區買房落戶也有新政策，想在黃島區（不含青島經濟技術開發區）和青島紅島經濟區落戶的新市民，只要有穩定經濟收入，並在新區購買單套新建商品住宅建築面積達到70平方米以上，並取得房地產權證的，即可落戶。是青島市買房落戶政策最寬松的兩個板塊。

（以上回答發布於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 海南省東方市現在的房價是多少

1、商品房現房有電梯的在4200以上，而且都很少有賣；樓梯房新現房在2980-4000一平的范圍內。
2、單位房：新房大多沒有房產證，有人肯賣沒人敢買，有房產證的舊房子什麼樣的價錢都有，有1000多的，也有3000多的，價位差距大，合適的很難碰到。
3、最具代表性的房產：福安地產開發的碧海雲天，東方市最大樓盤，現在在建的是5星級酒店和別墅，目前還沒有開盤，其開盤價普通住宅起步價大概5600-6000一平米，
別墅大概在15000-25000一平米。
可以說，東方市的房價目前還屬於一個比較低迷的階段，同樣是海南，同樣有美麗的海岸線，資源豐富，氣候溫和，冬天短，活動工作的時間長等等這些特點都具備了，相比海南其他城市，東方的房價也算是合情合理的，當然我也不希望房價過高，但是，按照海南房價走勢，只要福安的碧海雲天一開盤，越來越多人走進這個地方，資源總是有限的，來分享資源的人多了，物以稀為貴，這個地方的房價不漲是不可能的了。最鮮明的對比就是碧海雲天開盤價都到了5600了，已經有對比性了，周邊的房價會不跟著漲嗎？

E. 青島六區最新房價 看看你家附近漲了沒

每一個在青島打拚的人都渴望在這座城市停下腳步，但只升不跌的房價卻讓這些准備在青島買房的人們感到迷惘、舉步維艱。今年自「330新政」出台後，樓市利好消息頻頻，青島樓市也在不斷復甦回暖，近來首套房首付降至2.5成的政策逐漸落地，使得一直在觀望的買房者們收到極大鼓舞。青島六區最新房價走勢曝光，快看看你家附近漲了沒？

樓市利好，買房趁早，已漸漸不再只是一句空口號。伴隨著第三季度不斷出台的樓市利好政策，房價再度飆升的預言時常傳出。盡管未來房價的准確走勢不能確定，但已有的數據也能給買房者一些指示。9月青島區域最新房價新鮮出爐，你家房子有沒有拉高平均值？

現在是青島人最好的買房時機嗎？

政策利好，撞上傳統銷售旺季「金九銀十」，購房者真的可以考慮入手心儀的房子，一方面，每年到這個季節開發企業要採取各種方法去庫存，促銷折扣花樣肯定是層出不窮，受益的自然是廣大的買房者；另一方面，央行自15年來四次降息降准，對於買房者來說，減輕了付款壓力，買房者入市的積極性進一步增加，刺激樓市成交量。尤其是對有改善型需求買房者的需求釋放有著促進作用，之前對於想買二套房的人來說政策制約比較強，現在則完全放開了，而且也減輕了資金負擔。

好的買房機已來到，但在青島哪個區域買房？相信也是大部分買房者心頭最大的困惑。近幾年青島經濟飛速發展，城市板塊不斷擴張，新興區域逐漸崛起，嶗山市南市北等中心城區不甘示弱發展迅猛，城陽李滄黃島各個區域齊頭並進。具體來分析青島這些區域，剛需的，高端的，熱門的，新興的各有千秋。到底在青島買房選哪個區域好？不貨比三家，深入對比一下，還真是難以抉擇。下面小編就對青島各區進行分析對比。

土豪扎堆的富人區：嶗山區

9月均價：22402元/平米

作為青島房價最高的區域，嶗山區幾乎全線樓盤過萬，麥島、石老人區域房價均超3萬，是富人扎堆的黃金地段，空氣質量佳、地段交通優越、生活配套完善，類似如金地悅峰、保利漫月山（房價 戶型 二手房 租房）等地王項目也是誕生在此，多為改善型高端樓盤。

青島市核心：市南區

9月均價：20578元/平

市南區處於南部沿海一線，五四廣場、奧帆中心、棧橋……都坐落在此。是在青島城市發展史上「市政東遷」的直接得益地區，也是青島市的政治文化中心和經濟中心。隨著青島市經濟飛速發展，市南區的房價也是居高不下。

最便宜宜居：市北區

9月均價：14820元/平

市北區是「老青島」的聚集地。在這片區域上，曾雲集了青島市最重要的交通樞紐、行政機關、高等學府等，台東商業繁榮，與市南區比鄰，生活便利，成就了市北區得天獨厚的宜居環境，收到眾多買房者的關注，同時如火如荼的「新都心」建設也為老區的騰飛增添不少助力，讓市北區的面貌發生著翻天覆地的變化。

最得天獨厚：李滄區

9月均價：10687元/平

隨著青島市轄區面積、人口迅速擴張，核心城區的經濟總量、財政收入大幅上升，城區面積擴大，市區北移，李滄區逐漸成為青島的中心城區，區位優勢愈發明顯。同時，隨著青島市「全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展」的規劃落地，李滄區成為承接青島北部發展的重要發展平台，日新月異的發展吸引了眾多房企大咖的關注，萬科、保利、卓越、和達、藍光、海爾等地產紛紛進駐，李滄區未來的發展值得期待。

青島港附近新增長極：四方

9月均價：12013元/平

四方的發展受限於由來已久的歷史建設問題，存在老城區、城區面貌落後、承載能力不足一系列問題，但自從並入新市北後，地處青島港周邊「濱海新城」規劃上風上水的優勢，便利的公交線路、純凈的商業氛圍……都為提升四方區域發展提供強大的助力，也吸引了越來越多的購房者前來置業，未來四方的發展將不可限量。

新城崛起：黃島開發區

9月均價：8776元/平

作為青島市的「西大門」，黃島開發區與青島主城區僅有「一隧道」之隔，兩個區域隔海相望，也構成了青島「一灣兩岸」的發展格局。按照官方定位，黃島高新區將打造成為市級行政、文化中心；現代服務業基地；科教創新集區，在青島發展「環灣保護、擁灣發展」的戰略機遇下，迎來崛起的契機，成為西海岸上青島市的另一核心城區。

逃離主城區：城陽區

9月均價：7969元/平

隨著人口密度增大，社會公共資源負載壓力巨大，城市公共資源也會變得緊張，與此同時，日益緊張的還有市區的房價。因為經濟、郊區開發與配套的提升等原因，買房者置業的目標也在慢慢遠離主城區，向市區外發展。尤其是青島行政區劃調整之後，城陽區的樓盤逐漸引起買房者的關注。隨著老工業區的搬遷，凈地將陸續騰出，環境改善和凈地開發的雙重效應必將促使城陽區房價上漲。

以上是青島六區的最新房價。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 全國各地房價走勢

如今的這個樓市誰也說不準.下面有相關的參考資料.

08年中國房價的八大預言

前摩根斯坦利亞太區首席經濟學家謝國忠曾拋出驚人觀點：中國房價2008年或2009年將進入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡則認為，中國房產價格漲價是必然的。那麼，中國的房價在2008年到底會如何表現？讓我們看看業內人士的種種預言
近期，關於「中國樓市將出現拐點」的觀點頗多，其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題就是房價問題。那麼，2008年中國的房價到底是漲、還是跌呢？業內人士從中國宏觀經濟之走勢和區域板塊角度出發，對2008年中國房價作了八大預言。市場是最好的「試金石」———相信關於2008年中國房價走勢的種種預言將在市場中得到回應。

預言之一

從整體上看，中國的房價將出現「調整期」，但不會出現大降，小幅上漲仍有可能。

盡管中央經濟工作會議出台了貨幣從緊的政策，房價可能會出現一定的波動和調整，但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地產經濟仍是中國經濟的主流之一，開發量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外，在中國承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，並且城市化的進程仍將加快，因此房地產仍將出現一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。

再看中國的各大行業，豬肉、糧油、原材料都在漲、「瘋狂的石頭」也成百上千倍地漲，房價又能跌到哪裡去呢？退一萬步說，就算中國的房價要跌，也有一個「過渡期」和「潛伏期」，也不會出現在2008年，而應在2009年之後，因為按照經濟周期理論，中國的房價自2003年出現「井噴現象」後，快五年了，一般五年為一個經濟周期，也就是說到2009年大調的可能性較大。

預言之二

從局部來看，珠三角地區，主要是以深圳、廣州，包括珠海為主的地區的房價，盡管現在一些地方出現了降價，但是不會出現大幅度、大面積的降價，現在只不過是小幅的「震盪」而已，長期的趨勢肯定是價格走向「平穩」。

因為道理很簡單，珠三角地區是中國市場化程度最高的地區，房地產市場化的程度也最高，住房制度改革也最徹底，因此應付風險的能力也將最強，同時隨著「港粵經濟一體化」，長期來看，深圳的房價與香港的房價接軌將是趨勢，因此「在曲折中前進是主旋律」。 預言之三

在長三角地區，上海的房價仍將趨高，但是周邊的城市，例如杭州、寧波、蘇州等房價將與之差距縮小，同樣在「世界經濟一體化」、「世界扁平化」的今天，上海的房地產需求仍將增長，這不乏包括一些巨大的國際需求，與國際接軌來看，上海的房價現在還不算高，因此，出現一定的調整後，上海的房價仍將小幅上揚。

可以這樣說，上海的樓市現在就是中國樓市的晴雨表，如果上海的房價真正跌下來了，那麼「中國房地產的冬天」也就真正到來了。另外，從杭州和寧波這兩個城市來看，兩市的房價將最終看齊，而隨著與上海的接軌，寧波的房價仍有潛在的漲幅，蘇州和南京的房價由於消費能量的限制將趨於平靜。

預言之四

從「環渤海圈」來看，房價最活躍的城市當然是天津，平均價格每平方米7500元左右並不稀奇，特別是「濱海新區」，隨著環境的改善，其房價仍將上揚。

而隨著「京津」的大融合，天津的房價與北京相比、「八九不離十」才是目標。北京的房價就不用多說，在中國的政治中心，用「穩健」兩個字最妥。山東沿海城市中房價最堅挺的當然是青島，而且隨著青島新一屆領導人的新政，房價仍將有一個再發力的過程，因為青島這座城市本身的價值就決定了房價是物有所值；煙台、威海等城市的房價如果不打個性牌的話，基本上也就到位了。

大連當然也是屬於「環渤海圈」的一部分，由於其城市建設日益完善，其房價也基本到位了，而且隨著當地政府出台一定的抑制措施，房價還可能出現一定的波折，因為這個城市的定位首先就是為大多數老百姓而想的。

預言之五

在「東北地區」中，作為東北最大的城市沈陽，隨著城市基礎設施的日益完善，其房市仍將是最活躍、價格仍將會小幅上漲，二環以內均價在5500元左右、中心公園等地區將在8000元左右、三環以外均價在3000元左右就是趨勢。

相對而言，長春市在東北三大省會城市中，無論從城市規模、人口基數、經濟實力、產業規模來看均無法與沈陽和哈爾濱相提並論，但是其房價有一個「後發制人」的過程，特別是長春市近年來吸引了全國100強開發企業（包括萬科、中海、中信、萬達等）進入開發，就從品質上加速了其價格上揚，因此其房價趕上甚至超過哈爾濱市都不是難題。

哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖，推行了「大都城市圈」的戰略，但是整個房價一直「溫而小動」，不過，預計2008年二環以內的中心城區均價在6000－7000元／平方米之間，少數高達萬元也是有可能出現的。

預言之六

與沿海相比，「西北地區」一些城市的房價一直基數相對較低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年隨著西部大開發的推進，一些城市的房價開始像脫籠猛虎，快速上揚，出現了連續的「漲停板」，一些小城市上漲的幅度甚至快於中等城市，中等城市上漲幅度快於大城市。

而到了2008年，由於前期上漲過大，後期需求相對有限，其房價將處於一個劇烈震盪期，「漲停板」的現象將不再出現。在蘭州稍微好一點兒的房子也得每平方米4000元左右了，而銀川市房價以前在西北五省會城市中漲幅常居前列的位置已讓給了烏魯木齊市，烏魯木齊市其均價也就在3300元／平方米左右。

西安作為中國歷史文化名城，盡管現在想圓「大唐新都」之夢，但是房價當以「保護」二字為妥。 預言之七

「西南地區」的熱點當然是「成渝板塊」，在2007年成都和重慶同時被宣布為「特區」之後，其房價就出現了一個快速上揚的過程，這其實也是一個潛在價值發現的過程。畢竟這兩個城市古往今來在中國的版圖上一直佔有舉足輕重的位置，而且自然資源較好，只要規劃到位，價格就有潛力，因此2008年這兩個城市的房價仍有潛在空間。

隨著中國經濟熱點由沿海到內地、再到西部轉移，成都和重慶將成為中國西部投資的熱點後，西部地區與東部地區房價差距的絕對值將要縮小。

單就省會城市房價來說，重慶房價和成都、昆明、貴州等西部省會城市相比仍將較低，與成都的差距仍將存在，主城區的房價也就在每平方米均價3200元左右，房價較高的「北部新區」，每平方米均價可能到5500元左右。由於成都也在打造「休閑之都」，是一個很適合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的樓盤將會遍地開花。

預言之八

「中部地區」可以說是近期中國板塊最熱的部分，因為「武漢城市圈」和「長株潭城市群」同時被獲批為「國家級實驗區」，因此許多人認為這兩個地方的房價也會像重慶和成都成為「特區」後價格一樣會迅速上漲。

實際上並不是那樣，由於市場上利好的消息至少在兩個月前就消化了，所以當武漢和長沙被批為「特區」後，樓市反而顯得比較平靜。還有一點大家一定要清楚的是，「武漢城市圈」和「長株潭城市群」獲批為「國家級實驗區」其定位是試驗「兩型」社會———「資源節約型、環境友好型」的社會，因此受益最大的將是環保型產業，而不是房地產業，在建設「資源節約型、環境友好型」的社會里，房地產業還應該做出讓步。

就武漢而言，房價也基本到位。資料顯示，2007年11月份武漢房價只上漲5.37％，比10月份低了近4％，那麼武漢的房價有沒有跌的可能呢？

在局部地區是有可能的，舉一個很簡單的例子，現在漢口中心城區的均價也就6000多元／平方米，而光谷片區、特別是城郊結合部的房價也達到了6000多元／平方米，這就說明這些地方的房價不是有泡沫、就是利好提前透支了。

因此要說跌的話，光谷片區城郊結合部的樓盤將是有可能的，還有一點可以參照的是，與光谷片區相對的沌口片區，是國家級的開發區，是武漢經濟的晴雨表，也是武漢規劃最好、保護最好的城區，但是現在房價也就只有4073元／平方米，這要麼不是光谷片區的房價高了、就是沌口片區的房價低了，因此，沌口片區的房價還有潛在的價值。

就整個武漢中心城區而言，西北湖地區、菱角湖地區和沙湖地區的房價還有一定的升值潛力，從發展的眼光來看，均價到萬元指日可待。同時隨著「武漢城市圈」的建設，周邊8個城市的房價將會受益，隨著品牌開發商的進入，房價上揚最大的將可能是孝感市，其價格將達到4500元／平方米左右。

當然隨著「長株潭城市群」的建設，湘潭和株洲的房價也會受益，也要向長沙看齊，同時由於「長株潭城市群」很容易並且他們早已向「珠三角」靠攏和融合，因此湖南人一旦覺醒，省會城市房價較低的長沙，其房價也會「怒吼」，中心城區每平方米七八千元會遍地開花，芙蓉區和湘江兩岸萬元的房價也會點綴其中。

G. 青島黃島區150平米房價

王家港這邊的小樓盤 相對較便宜 但150平方 怎麼也得60萬 現在石油大學附近有兩個新樓盤 一個是魯商國際，一個是康大鳳凰國際，兩家房地產都很有實力，估計價格也不低，怎麼也得5000/平方以上。要是在佳世客附近，那就貴了，照你說的濱海大道附近，都是開發區的高檔樓盤，一般7000以下不好找。

H. 青島哪個區居住最好

【嶗山區】
房價：20000-40000元/㎡

嶗山區被譽為「土豪聚集區」，因有著依山傍海的自然環境及多如牛毛的別墅產品而在青島樓市版圖上獨樹一幟。十幾年前還名不見經傳的嶗山區，近幾年在不少豪宅的「幫襯」下儼然成了青島房價的制高點。其實說起嶗山區，海岸線綿長且有山相伴，環境和空氣甚至比市南區還要好，而且這里道路寬敞、交通便利，也難怪這幾年誕生的新樓盤要價一個比一個貴。

人們喜歡住在嶗山，無非是看中絕佳的自然環境，而金家嶺金融新區的崛起，嶗山區商業配套的完善更是讓這里「鍍了金」。青醫附院東院區及青島二中、青島大學等多所學校的入駐，讓嶗山區的光環越發閃耀，這樣一個片區似乎沒有不喜歡它的理由，但殘酷的現實告訴你，好地角房價也很貴！嶗山區在售新盤價格大多都在20000元/㎡以上，有些高檔住宅區甚至達到40000元/㎡左右。當然，如果你會「撿漏，」例如目前熱賣的中聯依山伴城、海信都市果嶺等項目均價還都比較「親民」，能給喜歡嶗山區的購房者一個抄底入住的機會。

【市南區】

房價：20000-35000元/㎡

作為青島的政治、經濟、文化中心，市南區可謂是占據了天時地利，整個海岸線它佔了一大半，因此孕育了大批高端海景豪宅項目。如果你問在青島你希望住哪個片區？也許很多人都會回答市南區肯定是當之無愧的夢想居住地。除了在海岸線上的優勢，市南區擁有多家大型商業綜合體，多條城市主幹道，匯集了最具規模的寫字樓群，高樓大廈比比皆是。

和嶗山區一樣，由於購房成本太高，住在市南區成為很多人可望而不可即的夢想。根據統計，目前在售的魯潤靜園、中城嘉匯、海信都市逸品等市南區的新樓盤均價都在20000-24000元/㎡；而更靠近海岸線，定位更高端一些的華潤悅府、魯商首府、海逸天成等項目，均價早已超過了30000元/㎡。房價高不說，交通環境也讓人頭痛，市南區多條城市主幹道都能上榜青島堵車最嚴重道路，隨著城市大規劃的布局及迅速發展，如今已經有相當一部分人開始搬離交通擁堵、房價高漲的市南區了。

【市北區】

房價：10000-25000元/㎡

市北區的居住區越來越多，除了老牌的CBD中央商務區、台東片區、浮山後片區外，新晉的還有新都心片區、濱海新區、鞍北改造片區等多個居住區，良好的居住氛圍也讓市北成為越來越多的市民爭相入駐的片區。很多購房者表示喜歡住在市北區，「這里有老青島的味道」，而且從區域層次來講僅次於城市中心的市南區，市北的房價跟市南區比起來也更容易讓人接受。

如今市北區的浮山後片區、新都心片區以及濱海新區都已經成為目前青島樓市的大熱置業片區。浮山後作為老市北區，如今依靠便利的交通及各項配套的逐步完善開始走起「新晉富人區」的路線；而新都心在經過幾年成長後，也被定義為青島轉型最成功的片區。再來看看濱海新區，這個緊靠正在開發中的後海片區，如今正是市北區的房價窪地，均價12000元/㎡左右就能入住，區域自然環境及周邊人文居住環境都進行了大改造的新市北區，真是讓人不能不喜歡！

【李滄區】

房價：9000-13000元/㎡

李村曾經是個「農村地兒」，但如今卻有著「剛需腹地」的美譽。隨著新樓盤的越來越多，李滄區也開始受到購房者的重視和青睞，除了是青島樓市版圖的價格窪地之外，片區如今的發展規模及商業配套建設同樣成為了「拉客」的殺手鐧。擁有李滄商圈的李滄中部片區身價隨著商圈擴容而不斷上漲，如今的李村商圈正在努力建設青島第一大商圈，分布在周邊的眾多樓盤也都跟著銷售火爆，今年年末地鐵3號線就將全線通車，李滄中部片區的居住優勢將會更加凸顯。

除了李滄中部片區以外，東李片區的優越環境也在近年來的青島樓市中聲名鵲起。去東李買別墅和洋房的改善型置業者比比皆是，在後世園時代房價回歸理性後，東李新盤的供應量陡然提升，可謂是「三步一個新樓盤」，例如卓越皇後道、和達璟城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡以及北京城建龍樾灣，都給東李片區帶來大量的新房源。如今李滄樓市最弱的板塊就是曾經的「老滄口」，如今的李滄西部片區，不過這里也曾經是很多青島人鍾情的老牌居住區。如今這一片區發展速度明顯不及東李和李滄中部，但均價不過萬的房價吸引力卻吸引著越來越多的剛需「看過來」。即將全線通車的青島地鐵3號線也將最先惠及交通商務區。交通的發展、樓市的變遷都預示著一個嶄新樓市板塊的冉冉升起。

【黃島區】

房價：9538元/㎡

這一年來，有很多退休市民開始把養老房選在了黃島，大家喜歡住在黃島區的理由無非是環境好，自從青島膠州灣海底隧道建成通車後，西海岸的景象就發生了翻天覆地的變化。這片擁有一線海景資源的區域因為交通的升級而重獲新生，如今濱海大道兩邊新樓盤此起彼伏，其中更是不乏別墅洋房等高端項目。

而規劃方面，西海岸新區的成立，東方影都項目的大規模建設都給黃島區帶來無限發展的契機。從最近幾年的新房成交數據上也可以看出，黃島區一直穩坐區域成交冠軍，可見購房者對於黃島區的喜愛程度。而這其中大批的養老置業者與投資客構成了黃島樓市「主力軍」，眼下青島國際啤酒節即將開幕，黃島新房成交量很有可能會再迎「高峰」。

【城陽區】
房價：7942元/㎡

有著「北岸新城」稱號的城陽區這一年來在李滄區房價逐步高漲後開始嶄露頭角。房價低一直是城陽樓市的一大優勢，也由此「解救」了不少囊中羞澀的剛需購房者，區域內的白沙灣片區及惜夏版塊新盤林立，均價僅8000元/㎡左右，就沖著這個價格，在如今房價高漲的青島樓市，也有大批的購房者會安家到城陽區的。

不僅如此，城陽區不少別墅洋房項目也頗受改善置業者的青睞，性價比極高、居住舒適度好，讓別墅成為城陽樓市的一大特色。而如今，「住在北城」已經成為島城置業的一股潮流。不僅如此在城陽當地最受關注的中心片區——正陽路周邊，經過幾年的發展，利群、家佳源、樂都匯等商超匯集，已經形成了以大北曲商圈為依託的中心商圈，商業繁榮一定不次於主城區。

I. 盤點青島房價大漲的區域 如今高攀不起

古往今來，老百姓對於城市的共同記憶往往會形成很多民間諺語。作為老青島人，你肯定聽過「寧要市南一張床，不要四方一間房」這一類的說法。對於區域的嚴格劃分，讓曾經的浮山後、老四方、李滄等區域一度難以翻身。然而現如今，再對照這些老諺語去看那些青島人「不要」的區域，翻天覆地的大變化讓區域升級、房價上漲，甚至一房難求，從「不想要」一下子變成了「買不起」。

【寧要山前一片瓦 不要山後一間房】

浮山後

目前房價：20000-25000元/㎡

這句諺語相信很多青島人都知道，這里的「山」指的是浮山，那很明顯，山前指的是浮山前，為市南、嶗山片區，山後便是浮山後。從這句諺語中可以看出青島人對於曾經的浮山後有多麼的「不屑」。浮山後的一套房都不及浮山前的一片瓦，不過這也真實反映出了浮山後當年在青島的地位。

浮山後，很多年以前是一片片的小村莊，分布著浮山後村、埠西村等多個自然村，交通閉塞，配套落後。這里沒有高樓，沒有大道，農業是主要的經濟發展方向，商業幾乎無從談起。隨著90年代市區大規模的拆遷改建開始，住宅的需求量開始增大，交通得到發展。

很快，在青島規劃大發展及房地產的不斷開疆擴土中，開發商們逐漸發現了浮山後不可估量的發展潛力，2003年之後的一段時間內，浮山後區域相繼開始建立一批新型現代社區，浮山後也借用開發商品牌宣傳了其區域價值，並且憑借著距離主城區較近的區位優勢，迅速「上位」，速度令人驚訝。

現如今的浮山後堪稱青島第一大居住區，擁有千餘棟住宅樓，房價從10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房價差距10年翻17倍。

【寧要市南一張床 不要四方一間房】

老四方

目前房價：9500-17000元/㎡

「寧要市南一張床 不要四方一間房」。老四方以前有多不受青島人待見，從這句諺語便可略知一二。其實說起老四方也算是幅員遼闊，但區域內曾經坐落的除了大山看守所、舊村落、火葬場，就是老廠房和筒子樓似的職工宿舍，相比較黃金海岸線上的市南區，便有了「一張床」和「一間房」的懸殊差別。

這片老四方東部曾經被稱為「雙山、保兒舊村片區」。2008年，新都心在這里建設起步，徹底改變了舊村的原貌，原址現已崛起數棟高樓大廈，地鐵通車後，擁有三個地鐵站的新都心再度被推到發展的浪尖上，而剛剛開業的商場又將其概念商圈初步實體化，新都心中央商務區規模初現，房價自然是翻倍漲，經過大開發商的開發，新都心的房價上漲至15000元/㎡上下，價格甚至直逼市南老城區。

東部發展的不亦樂乎，老四方西北部同樣也經歷了一場蝶變。有賴於2012年青島市區劃調整，老四方並入市北區成立新市北區，老四方隨即開始了大手筆的規劃。首當其沖的危舊房改造、老企業搬遷，騰挪出大批黃金地塊，如今都成了地產大鱷的新領地，過去的老四方西部老城區如今也有了新身份——新市北濱海新區。

盡管發展中的老四方區還無法與「土豪聚集」的市南區相提並論，但現如今老四方的一間房也不是你想買就能買的了，尤其是新都心片區，現在都成了黃金地角、購房者眼中的「香餑餑」。

【寧要市南一張床 不要李村大套房】

李滄區

目前房價：8500-13500元/㎡

與老四方的諺語相似，只不過從字面上來看當年人們對李滄區的「嫌棄」程度似乎「更勝一籌」，「一間房」甚至換成了「大套房」。連「大套房」都不被看好的李村，曾經是個讓人瞧不上眼的鄉下地方，郊區時代所遺留下來的是怎麼也抹不掉的「老巴子問題」，而早些年的李村是青島市區內農業人口、外來人口和流動人口都比例極高的地域之一，讓李村成為了多數人印象中的「城鄉結合部」，這樣的地方就算是別墅也乏人問津。

1994年，李村與當時青島最大的片區老滄口合並成為李滄區，並在接下來青島全域大發展時期進入了變革的「快車道」。首先崛起的是李滄中部，在嶄新商圈的帶領下，李滄中部以相對便捷的交通條件占盡發展優勢，並且在市南、市北區房價高漲之時，迎來了首批剛需購房者。

很快，在世園會的帶動下東李的舊村改造也開始如火如荼的進行，「世園效應」帶來的是區域整體變遷後大批房企的進駐以及房價的瘋狂上漲。而曾經的老滄口片區，也因為鐵路北客站上了一個新台階，安置區高樓林立，帶著近萬戶回遷居民們率先進入交通商務區「蝶變」的新時代。據了解，目前李滄全域房價在萬元線上下浮動，如果以一套120㎡的三居室作為「大套房」的標准，那麼李村的「大套房」至少也需要110萬，價格早已不可同日而語。

【千難萬難 不離嶗山】

嶗山區

目前房價：10200-43000元/㎡

青島的「富人區」，除了市南就是嶗山區了，有人說嶗山區是青島的風水寶地，背山面海的地理資源優勢讓這里的房子也從無人問津到高攀不起。「千難萬難，不離嶗山」本來是胡嶧陽最著名的預言，意思就是說再難也不要離開嶗山 ，因為這里是風水寶地；而後被不少青島人用來形容嶗山風景區美不勝收的自然資源，而現如今，這句話成了嶗山區樓市的真實寫照。

十幾年前的嶗山區房價低廉，用「白菜價」就可以買到背山面海的新小區，但那個時候青島人「不認」這個地方，距離繁華的市中心太遠，交通不方便且道路坑窪不平。那個時候市南區也只是剛剛步上發展的軌跡，房價甚至不如現在的李滄區。

然而現如今，嶗山區成為了不折不扣的富人區，早期在這里置業的人首先體會到了資產的爆炸式增長。而道路交通的完善，區域的不斷升級以及本就瑰麗的自然景色讓嶗山的新建小區成了多數購房者的夢想。海大浮山校區地塊誕生的項目都賣出25000元/㎡左右的高價，而青島凍粉廠原址建起的項目，均價更是高達40000-43000元/㎡，讓大批購房者高呼「門檻太高，如今連進都進不去了！」

（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 青島歡樂濱海城房價會漲嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-11-17