駿景花園二手房價租金多少

『壹』 現在東莞塘廈三正駿景花園房價多少

塘廈麗駿豪庭單身公寓精裝修只售30萬 塘廈- 塘廈蓮湖盈鋒廣 - 塘廈蓮湖麗景路中路 1室1廳, 48㎡, 朝向:南, 精裝修, 房齡:2年, 單價:6250元 駿景精裝2房38萬 塘廈- 駿景高爾夫花園 - 高爾夫大道平山村 2室2廳, 80㎡, 朝向:南, 中等裝修, 房齡:4年, 單價:4750

『貳』 駿景花園房價為什麼這么低

駿景花園雖然才十幾年樓齡，但是公共休閑場所卻顯得破敗，而且不幹凈、不整潔，部分樓立面看起來也「飽經風霜」，設施維護也不到位，園林缺少打理，外來人士出入自由，人車不分流，車位緊張，停放混亂，安全隱患多，與原本定位的精英白領小區十分不符。
另一方面也是因為這個小區實在是太大了！接近9000戶，物業人員遠遠不夠，不僅增加了物業管理的難度，也會放大物業管理的缺點。想像一下，如果是個小型社區，物業差點就差點，不會那麼顯眼。大社區，真的會把這個缺點成倍地放大。
所以，駿景花園的例子，給大家一個非常重要的啟示：物業差真的很影響房價，如果是大社區，影響就更大了。

『叄』 廣州哪裡租房子環境比較好

那要看你需要什麼價位的了
1室1衛1廚400-2000不等
便宜的話你要去附近的城中村看看，比如冼村 上社 棠下 東圃 黃埔什麼的
貴的話天河附件很多房屋中介你可以去看看 不過手續費需要房屋租金的50%
自己衡量一下拉 祝你早日找到合適的房子

『肆』 物業投資分析

小區商鋪投資技巧與投資實例

一提起投資商鋪，大多數人都覺得不敢想——沒有一百萬元以上的資金，哪敢夢想「一鋪養三代」？

殊不知，商鋪有很多種，除了北京路上的「鋪王」、天河城寸土寸金的旺鋪外，還有許多小區商鋪也是大有「錢」景的：

第一，門檻低，十幾萬元也可以。第二，收入可觀，「穩陣」每年賺7%~8%的收益，而且商鋪還有隨時升值的可能性！

「國家正在加大對房地產市場的宏觀調控，尤其是住宅方面，現在投資社區商鋪是一個良好的時機」。有行家表示，小區商鋪目前的供應量比較大，而投資風險偏低、收益穩定，只要「選得巧」，價格上升的可能性很大，而較為偏遠的大型小區盤的小區商鋪升值以及收租潛力將會更大。

優先考慮臨街商鋪

小區商鋪可分為臨街商鋪、小區內商鋪和小區商場鋪三種。有多年投資經驗的資深人士鄭加強建議投資者優先考慮投資新區的臨街商鋪，而封閉小區內的商鋪就不太主張投資，因為其僅面向小區內居民，不容易出租和升值；另外，社區裙樓和非首層商鋪的風險也較大。

中原地產研究部林莉建議，投資者選擇商鋪要謹記「三跟」和「三避」，即跟政策規劃、跟人流、跟產業區；避拾漏心態、避主幹道、避高架橋底。

新區小區商鋪更有潛力

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，投資社區商鋪必須充分考察商鋪的發展前景，這將決定商鋪能否升值，在這方面他更看好新區；其次是考慮周邊環境居民的素質和消費人群的類型，比如荔灣區的人口逐漸減少，而且以老年人居多，就不太利於社區商鋪的發展；另外，政府和發展商在該區的商業規劃直接關繫到商鋪的長遠發展。因此他認為目前小區商鋪的投資機會主要集中在大盤和新區如番禺區和花都區。

鄭加強亦看好新區的小區商鋪，特別是蘿崗區和南沙區因為政府開發的力度正在加快，發展空間大，所以前景更為看好。他舉例說明，蘿崗區政府所在地附近的商鋪價格每年都呈不同幅度的上漲，2004年平均價格為6000元/平方米，2005年為7000~8000元/平方米；目前價格已經去到10000元/平方米了。

投資實例

蘇先生是一名保險從業員，年收入約8萬元。有了閑錢後，蘇先生第一個投資的物業就是商鋪，蘇先生認為商鋪投資雖然高風險但也有高回報。經過多方面的考察以及專業中介公司的幫助，蘇先生在2004年3月購得中海康城小區商鋪，面積34.5平方米，購入價為28.8萬元，兩個月後以2300元/月租出。2005年6月蘇先生以43.75萬元賣出，初步計算獲得純利20萬元。

快速計算器：

李先生用50萬元啟動資金（一般指手頭閑置的資金），購買一個面積為50.6平方米的商鋪，總房款為125萬元，貸款75萬元(10年)，月供為7500元／月，假如市場平均投資收益率(有租約的情況下)為10%左右，根據市場平均估價，該商鋪的平均租金收入為10400元/月，則：

●年租金收入：10400元×12月-10400×14%(租賃稅費)×12月≈107328元;

●年供款:7500元×12月=90000元;

●年收益額:107328-90000=17328元;

●貸款10年凈收益:17328×10年=173280元;

●10年後資產總額:1250000+173280=1423280元;

●毛利潤為:1423280-500000(啟動資金即首付款)-1250000×3%(交易稅費)=89萬元;

●平均每年收益(年利):89萬/10年=8.9萬元。

註：這只是一個靜態情況下的初步分析，投資是復雜的，只有充分了解市場，才能得到良好回報。

三類小區商鋪各有優勢

●小區臨街商鋪

目前平均投資回報率：6%~10%；

適合投資對象：資金充足的投資者；

商鋪特點：經營風險最小，因為其服務對象既有小區固定的客戶群，也有小區外的居民，服務受眾面較廣，容易獲利。

投資注意：

1、商鋪面對的是二級馬路面還是六車道的主幹道路面。一般來說主幹道路面的商鋪比較難吸納人流，如果該主幹道路面商業成行成市的另當別論。

2、區域內消費的人群主力是小區內還是小區外。盡管有部分小區商鋪面向街道，但是主要消費人群仍然為小區居民，這樣投資臨街商鋪就同投資小區商鋪沒有什麼區別，如番禺祈福新村。若臨街商鋪面對的客戶除小區業主還有外圍的客人，投資前景就相對樂觀，如天河北的芳草園。

3、路段附近有寫字樓或其他樓盤在建，或者將會有地鐵，都將令商鋪升值；如果建高架橋就可能不利於升值。

4、所選地點的區域性商業氣氛是否濃厚等。

●小區內商鋪

目前平均投資回報率：4%~6%；

適合投資對象：資金相對較少的投資者；

商鋪特點：目前未成熟的小區（即小區尚未完全入住）商鋪的售價一般在7500~12000元/平方米左右。成熟的小區商鋪則在10000~20000元左右。

投資注意：

1、小區的管理問題以及小區居住人口數目，因為小區內商鋪一般是為滿足小區居民需要。

2、小區周邊是否已經有成型的商業系統。如果周邊已經有較成熟的商業配套，那麼商鋪營運就較困難，租金收入也不會高。

●小區商場鋪

目前平均投資回報率：3%~8%；

適合投資對象：有一定投資經驗的投資者；

商鋪特點：投資最為被動。受發展商整體操控。

投資注意：

1、了解發展商賣出鋪的數量，若50%以上的商鋪已售出，將不利於發展商對整個商場的包裝和宣傳，投資的商鋪升值可能性也會降低。

2、留意商場的整體規劃狀況，以及管理狀況。若商場經營不善或管理不過關，投資者隨時會觸礁。

搜鋪：

▲15萬元~20萬元

◆白雲區白雲尚城花園：新廣從公路以西，小區內鋪，可挑選25平方米左右商鋪，單價9500元~12000元/平方米，租金回報率7%~8%。

◆白雲區金碧新城：石井鎮黃石公路以南,石井河以東,京廣鐵路以西地段，小區內鋪，可挑選25平方米左右商鋪，單價9000元/平方米左右，租金回報率7%~8%。

▲25萬元以上

◆海珠區富力現代廣場裙樓商鋪：工業大道西側廣州勁馬鍋爐廠地段，商場鋪，可挑選12平方米左右商鋪，單價3.5萬元~5萬元之間，租金回報率8%左右。

◆黃埔區黃埔花園：廣深公路南面、豐樂路以東、烏沖河西，臨街鋪，可挑選15平方米左右商鋪，單價1.3萬元/平方米左右，租金回報率8%左右。

▲30萬元以上

◆天河區匯景新城C2、C3街區：華南農業大學實驗農場地段，小區內鋪，可選擇35平方米左右商鋪，單價1.3萬~1.8萬元/平方米，租金回報率9%左右。

◆天河區駿景花園南苑：中山大道駿景花園，小區內鋪，可選擇20平方米左右商鋪，單價1.6萬元~2萬元/平方米，租金回報率10%左右。

▲50萬元以上

◆白雲區時代玫瑰園：新廣從公路永泰收費站西側，臨街鋪，可選擇35平方米左右商鋪，單價2.2萬元/平方米左右，租金回報率6%左右。

◆越秀區東鳴軒：中山四路199-235號，臨街鋪，可選擇35平方米左右商鋪，單價2.5萬~3萬元/平方米，租金回報率8%左右。

『伍』 天河棠下祥德樓租金是多少有沒有房出組

放在這里沒用，要到專業的租房網站上找。

比如搜房、焦點房產、口碑、趕集、廣州租房……這些網站上有大把的信息，可以發求租信息，也可以查別人發的出租信息。

看得出你不想在城中村住，其實棠下一帶房子很多的。比如廣技師西邊的歷德雅舍、加拿大花園、珠江俊園、東方新世界，東邊的駿景花園，房子多多。

合乎你要求的房子，月租需要1000到1200元。如果800元能租到，絕對超值。

『陸』 想在廣州天河區租房...

2000以內在廣州市內還是可以租到很不錯的房子的。
看你是在哪裡工作或者生活了。

在天河區，如果是一房一廳的，上社附近大概在600-1K左右，如果偏一點，租金也會少一點，但上社的環境很不錯，在附近的學院就更便宜一些，大概在500-800左右。如果再少一點，可以在棠下附近，環境稍微次一點。。在棠東有「駿景花園」，在上社附近有「歷德雅舍」等高檔的花園小區，價格應該在1K-2K左右。。

這里交通都很便利，只是現在廣州都在搞市政BRT工程，會稍稍塞車一點。但以後會好很多。

其他區域就不是太清楚。

打車的話，就會比較貴，這樣不夠劃算，但還是有很多大巴往市內的。可以找找看。

『柒』 天河外國語學校智慧城校區對口樓盤

咨詢記錄 · 回答於2021-12-10

『捌』 求一份成立商業房屋租賃公司的可行性分析報告（好的可追加懸賞）

實際上你需要的是一份公司章程。只是把公司的業務改成「租賃商業房屋」即可
請參照以下公司章程，並和你們的情況對號入座：
第一章總則
第一條為規范公司的行為，保障公司股東的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》和有關法律、法規規定，結合公司的實際情況，特製定本章程。
第二條公司名稱：
公司住所：
第三條公司由×××××××、×××××××、×××××××共同投資組建。
第四條公司依法在工商行政管理局登記注冊，取得企業法人資格。公司經營期限為年。（以登記機關核定為准）。
第五條公司為有限責任公司，實行獨立核算，自主經營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。
第六條公司應遵守國家法律、法規及本章程規定，維護國家利益和社會公共利益，接受政府有關部門監督。
第七條 公司的宗旨：××××××。
第二章經營范圍
第八條 經營范圍：×××××××
（以登記機關核定為准）。
第三章注冊資本及出資方式
第九條公司注冊資本為人民幣萬元。
第十條公司各股東的出資方式和出資額為：
（一）×××××××以出資，為人民幣元，占％。
（二）×××××××以出資，為人民幣元，占％。
（三）×××××××以出資，為人民幣元，占％。
第十一條股東應當足額繳納各自所認繳的出資，股東全部繳納出資後，必須經法定的驗資機構驗資並出具證明。以非貨幣方式出資的，應由法定的評估機構對其進行評估，並由股東會確認其出資額價值，並依據《公司注冊資本登記管理暫行規定》在公司注冊後個月內辦理產權過戶手續，同時報公司登記機關備案。
第四章股東和股東會
第十二條股東是公司的出資人，股東享有以下權利：
（一）根據其出資份額享有表決權；
（二）有選舉和被選舉董事、監事權；
（三）有查閱股東會記錄和財務會計報告權；
（四）依照法律、法規和公司章程規定分取紅利；
（五）依法轉讓出資，優先購買公司其他股東轉讓的出資；
（六）優先認購公司新增的注冊資本；
（七）公司終止後，依法分得公司的剩餘財產。
第十三條 股東負有下列義務：
（一）繳納所認繳的出資；
（二）依其所認繳的出資額承擔公司債務；
（三）公司辦理工商登記後，不得抽回出資；
（四）遵守公司章程規定。
第十四條公司股東會由全體股東組成，是公司的權力機構。
第十五條股東會行使下列職權：
（一）決定公司的經營方針和投資計劃；
（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；
（三）選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項；
（四）審議批准董事會的報告；
（五）審議批准監事會或者監事的報告；
（六）審議批准公司的年度財務預、決算方案；
（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；
（九）對發行公司債券作出決議；
（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；
（十一）對公司合並、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；
（十二）修改公司章程。
第十六條股東會會議一年召開一次。當公司出現重大問題時，代表四分之一以上表決權的股東，三分之一以上的董事或者監事，可提議召開臨時會議。
第十七條股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。
第十八條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議必須經代表過半數表決權的股東通過。對公司增加或者減少注冊資本，分立、合並、解散或變更公司形式以及修改章程的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第十九條 召開股東會會議，應當於會議召開15日以前通知全體股東。股東會對所議事項的決定作出會議記錄，出席會議的股東在會議記錄上簽名。
第五章董事會
第二十條本公司設董事會，是公司經營機構。董事會由股東會選舉產生，其成員為人（三至十三人，單數）。
第二十一條董事會設董事長一人，副董事長人、董事長和副董事長由董事會全體董事選舉產生。董事長為公司的法定代表人。
第二十二條董事會行使下列職權：
（一）負責召集股東會，並向股東會報告工作；
（二）執行股東會的決議；
（三）決定公司的經營計劃和投資方案；
（四）制訂公司的年度財務預、決算方案；
（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（六）制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；
（七）擬訂公司合並、分立、變更公司形式、解散的方案；
（八）決定公司內部管理機構的設置；
（九）聘任或者解聘公司經理，根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項；
（十）制定公司的基本管理制度。
第二十三條董事任期年（每屆最長不超過3年）。董事任期屆滿， 連選可以連任。董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。
第二十四條 董事會會議每半年召開一次，全體董事參加。召開董事會會議，應當於會議召開十日以前通知全體董事。董事因故不能參加，可由董事或股東出具委託書委託他人參加。三分之一以上的董事可以提議召開臨時董事會會議。
第二十五條董事會會議由董事長召集和主持，董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集主待。
第二十六條董事會議定事項須經過半數董事同意方可作出，但對本章程第二十二條第（三）、（八）、（九）項作出決定，須有三分之二以上董事同意。
第二十七條董事會對所議事項作成會議記錄，出席會議的董事或代理人應在會議記錄上簽名。
第二十八條公司設經理，對董事會負責，行使下列職權；
（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；
（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；
（三）擬訂公司內部管理機構設置方案；
（四）擬訂公司的基本管理制度；
（五）制定公司的具體規章；
（六）提請聘任或者解聘公司副經理、財務負責人；
（七）聘任或者解聘除應由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；
（八）公司章程和董事會授予的其他職權。經理列席董事會會議。
第六章監事會
第二十九條公司設監事會，是公司內部監督機構，由股東代表和適當比例的公司職工代表組成。
第三十條監事會由監事3名組成（不得少於3人，單數），其中職工代表名。監事任期為三年。監事會中股東代表由股東會選舉產生，職工代表由公司職工民主選舉產生。監事任期屆滿，連選可以連任。
第三十一條監事會設召集人一人，由全部監事三分之二以上選舉和罷免。
第三十二條監事會行使下列職權：
（一）檢查公司財務；
（二）對執行董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督；
（三）當董事和經理的行為損害公司的利益時，要求董事和經理予以糾正；
（四）提議召開臨時股東會。
監事列席董事會會議。
第三十三條監事會所作出的議定事項須經三分之二以上監事同意。
第七章股東轉讓出資的條件
第三十四條股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資，不需要股東會表決同意，但應告知。
第三十五條股東向股東以外的人轉讓出資的條件：
①必須要有半數以上（出資額）的股東同意；
②不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，若不購買轉讓的出資，視為同意轉讓；
③在同等條件下，其他股東有優先購買權。
第八章財務會計制度
第三十六條公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度。
第三十七條公司應當在每一會計年度終了時製作財務會計報告，依法經審查驗證、並在製成後十五日內，報送公司全體股東。
第三十八條 公司分配當年稅後利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金，並提取利潤的百分之五至百分之十列入公司法定公益金。當公司法定公積金累計為公司注冊資本的百分之五十以上的，可不再提取。但法定公積金轉為資本時，所留存的該項公積金不得少於注冊資本的百分之二十五。
第三十九條公司法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的，在依照前條規定提取法定公積金和法定公益金之前，先用當年利潤彌補虧損。
第四十條公司彌補虧損和提取法定公積金、法定公益金後所餘利潤，按照股東出資比例分配。
第九章公司的解散和清算辦法
第四十一條公司有下列情況之一的，應予解散：
（一）營業期限屆滿；
（二）股東會決議解散；
（三）因公司合並和分立需要解散的；
（四）違反國家法律、行政法規，被依法責令關閉的；
（五）其他法定事由需要解散的。
第四十二條公司依照前條第（一）、（二）項規定解散的，應在十五日內成立清算組，清算組人選由股東確定；依照前條第（四）、（五）項規定解散的，由有關主管機關組織有關人員成立清算組，進行清算。
第四十三條清算組應按國家法律、行政法規清算，對公司財產、債權、債務進行全面清算，編制資產負債表和財產清單， 制定清算方案，報股東會或者有關主管機關確認。
第四十四條清算結束後，清算組應當製作清算報告並造具清算期內收支報表和各種財務帳冊，經注冊會計師或執業審計師驗證，報股東會或者有關主管部門確認後，向原工商登記機關申請注銷登記，經核准後，公告公司終止。
第十章附則
第四十五條本章程經股東簽名、蓋章，在公司注冊後生效。
第四十六條本章程修改時，應提交章程修正案或章程修訂本，經股東簽名，在公司注冊後生效。
第四十七條本章程由全體股東於金華市簽訂。
×××××××（蓋章） 代表簽字
×××××××（蓋章） 代表簽字
×××××××（蓋章） 代表簽字


年月日

『玖』 2008年，廣州二手房的均價多少錢~

天河區二手房價格為11270元/平方米。
荔灣區本月二手房掛牌均價8599元/平方米
越秀區二手房掛牌均價13053元/平方米。

廣州中聯地產各區域分行購房熱線：

天河區

華景分行 85562626 85562856 13711629456 地址：廣州市天河區華景路69號華景新城豪門閣1樓商鋪
陶然分行 61001366 62865790 地址：廣州市天河區華景北路145號華景新城陶然庭苑1樓商鋪
歷德分行 85541234 85541472 13570956058 地址:廣州市中山大道西209號歷德雅舍1樓101號鋪
華景南分行 38788738 38663371 13710950873 地址：天河區華景路口33號之二（自編4－5幢）
天朗分行 38629968 38628336 13302395388 地址：廣州市天河區中山大道西天朗明居S12棟5號商鋪
駿景北苑分行 38204808 38204774 13728050102 地址：廣州市天河區中山大道西駿景北苑駿逸軒104-A商鋪
時尚明苑分行 82525399 82525311 13556043255 地址：廣州市中山大道西時尚明苑一棟首層106號鋪
天河廣場東分行 62231488 62231487 13424056671 地址:廣州市天河區中山大道268號天河廣場首層G99號鋪
羊城花園分行 82599951 82599293 13824490518 地址:天河中山大道中浣溪街20號鋪82599951
東圃廣場分行 82584422 82583615 13724088862 地址:廣州市天河區東圃黃村西路24號東圃廣場首層商鋪
駿景南苑分行 38839993 38839581 地址：廣州市天河區中山大道西駿景花園駿霖軒C座112號
天河廣場分行 82525366 82525300 15820291448 地址：廣州市天河區中山大道路268號天河廣場首層G63號鋪
盈彩美居分行 32285800 32285817 地址:天河區東圃鎮盈彩路盈紫街30號商鋪
東璟分行 85540054 85553334 13710585836 地址：廣州市天河區員村二橫路東璟花園A棟首層04鋪
美林分行 85575566 85570180 13710585836 地址：廣州市天河區員村四橫路美林花園椰林路42號鋪
上寓分行 85643699 85643601 15818873699 地址：廣州市天河區中山大道西路184-192號東方都會廣場首樓商鋪
東暉花園分行 85611212 85612154 13423623965 地址:天河區天府路東暉南街3號首層

番禺區

吉祥道分行 34501811 34507839 15902065062 地址：廣州市番禺區洛溪新城吉祥道12號鋪
華進分行 34703889 34703955 13725109504 地址:番禺區洛溪新城如意道華進明苑11號鋪
富麗家園分行 34892200 34892513 15820286874 地址:番禺區大石鎮富麗家園百豐樓B座16號鋪
大石分行 34892233 34892511 13002037817 地址:番禺區大石鎮新城西路建麗樓2號鋪
南華分行 84813588 84816653 13602296689 地址:番禺區橋南街南華路南華商貿城87、89號鋪
麗江分行 34706626 34706610 13922330752 地址:番禺區南浦島麗江花園麗茹樓A14號鋪
海倫堡分行 84818199 13928810158 地址:番禺市橋南郊村南成路自編117號之14號商鋪

海珠區

保利海棠分行 34011898 34175431 地址:海珠區江燕路保利海棠花園1棟首層113鋪
燕子崗分行 34362108 34361907 13710610906 地址:海珠區江燕路202號曉燕灣1樓商鋪
江南分行 84235189 84235151 13824468105 地址:海珠區江南大道中路187號102房
前進分行 89093839 89010900 13824468105 地址:海珠區前進路9號商鋪

黃埔區

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