陽邏金茂逸墅房價下跌多少

❶ .武漢的房價以後會不會下跌

現在買不買房，價格還會降嘛？

合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。

全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...
對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。

武漢房價降沒降呢？
新房還在硬撐

先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。

暗地裡降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。

上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當於主城區一套房的首付了。
雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕台上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

二手房明顯降了

反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。

中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。

圖：二手房價格下跌明顯

房價降了會怎麼樣？
別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那麼容易。

主動降房價對於開發商來說影響很大。

一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有「買漲不買跌」的心理，所以說降價反而會適得其反。

二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和「房鬧」。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。
重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。

江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，並打砸售樓部。
上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。

開發商想不想降價？想，但不敢！

想降價，只能偷偷打折

想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。

新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。

因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。

再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。

近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。

60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。

這也就是為什麼年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出「爛尾」的消息。

年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個「熊市」，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。

明目張膽降價？不敢！

價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。

一種是不敢降。

降價會發生什麼？沒錯，就是維權。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。

降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我幹嘛要買你這個。

降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。

開發商內心os：我到底要怎麼做，你才會買我的房子？降還是不降？

另一種，降價等於割肉。

比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？

中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？

中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已經接近佳兆業悅府的開盤價了，而且中南熙悅本身樓盤品質還不錯，成本擺在這里，如果只是按照目前其他促銷樓盤的手段，變成毛坯也難賣，不過就算降價也不可能降的太多，處境非常尷尬。

武漢房價會降嗎？

認為，武漢房價整體較為平穩，個別房價預估太高的、附加值過多的樓盤和區域可能會小幅下跌。

這就是為什麼大家都在唱房價跌，而事實上沒有看到實際降價的原因。

就武漢目前的情況而言，所謂的降價就是精裝變毛坯=降價、全款打折=降價，實際上呢，武漢房價並沒有大幅下跌。

不過目前樓市轉冷已經是事實，二手房價格下跌是大概率的事情，新房房價總體較為穩定，可能會出現個別樓盤和區域通過各種手段降低購房門檻，但普遍降價估計很難。

因此，建議遠城區地段、交通不好的樓盤可以多考察，有可能會降價，而對於供貨量較少的主城區，樓盤性價比較高的則果斷下手。比如四新，最近聽說地王項目都報建了，地價已經高達15606元/平，可能就會出現「現在不買房，以後買地王」的尷尬局面。

❷ 北京金茂逸墅什麼情況

金茂逸墅項目位於大興亦庄經濟開發區博興西路與泰河三街交叉口東南角（南海子公園東南1000米），由500強央企中化集團房地產和酒店業務旗艦企業——中國金茂打造，項目佔地294207平方米，非毛坯交房疊拼別墅，容積率在1.5以下，內部配套金茂樂園，體育公園、活力商街。
 
周邊配套成熟包括以下幾方面，可以很好的滿足戶主的生活需求和娛樂需求。
 
商業方面：購物中心包括三個，華聯力保購物中心、亦庄生活創意廣場，步行到達30萬平米商業中心(規劃)；餐飲：錦府鹽幫、湘水情、眉州東坡、小肥羊、東來順、金水谷港式茶餐廳、便宜坊、鹿苑飯店、紫荊花飯店、吳裕泰內府菜、儒宴、森馬食府。購物：沃爾瑪山姆會員店、美廉美，物美、華潤萬家，有10家左右；
 
醫療方面：同仁醫院（三甲級醫院）駕車便捷，就醫方便。亦庄醫院，國家康復醫院，北京軍海醫院，北京陽光新城醫院
 
教育方面：亦庄第二小學，亦庄第二小學北京十一中學（在建），北京十一學校亦庄實驗小學，耀華國際教育學校（在建），耀中國際學校（在建）
 
總結：亦庄金茂悅—逸墅產品，是繼「悅系」後的又一個全新的產品系「墅系」，適合改善型人群和首套置業對於居住品質要求很高的人群。

❸ 市長你好

到勞動局進行勞動仲裁或者打市長熱線解決。

❹ 金茂逸墅的項目介紹

首期主推棟高爾夫別墅，每棟佔地800-1500平方米，地上280-500平方米，附400-900平方米花園及220-330平方米全明地下室，350平方米及以上別墅配備專屬電梯。金茂悅公館由金茂大廈的開發商——央企巨子方興地產鼎力打造。2011年方興落子上海東灘，打造金茂品牌旗下別墅系一號作品——金茂逸墅。繼上半年金茂逸墅熱銷之後，下半年再次推出總價一百萬左右的精裝修五星級酒店公寓——金茂悅公館。
金茂悅公館位於金茂凱悅酒店西側，由6幢3-4層的托斯卡納風格建築構成，綠化率高達59%，低密度形態在市場同類產品中非常稀缺。採用兩個圍合式組團布局，營造中心庭院景觀，並配置了推桿果嶺。建築內部雙大堂設計，並配有豪華電梯，戶型面積為60-110平方米，4.5米大面寬，3.3米舒適層高，戶戶附送觀景陽台,推窗可見高爾夫球場景觀。每戶不僅國際品牌廚衛設施齊全，更配置全套傢具，真正做到拎包入住。

❺ 金茂逸墅怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京金茂逸墅

城市：北京

樓盤位置：亦庄南海子公園東南1000米

開發商：方興地產葛洲聯合體

產權年限：70年

公交線路：578路：博海園南門站,瑞海園二里南門站
興31路：怡樂小橋站
開發區3路：博海園南門站,瑞海園二里南門站,瑞海園二里站
580路：瑞海園二里南門站,瑞海園二里站

其他交通方式：自駕車路線：上京滬高速，朝南五環/京開高速向右轉進入大羊坊橋直行進入五環，在榮華橋從亦庄西環北路/亦庄/三台山路/南四環出口離開向右轉進入亦庄橋，過亦庄橋直行進入三台山路直行進入西環北路，上博興八路在泰禾二街左轉即到項目。
公共交通路線：乘坐地鐵10號線,在宋家莊站換乘亦庄線,在榮昌東街站下車B1口出，步行至開發區交通服務中心站，乘578路或580路，在瑞海園二里南門站下車，向東南步行1.1公里，即到項目

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位

周邊配套：購物中心：亦庄生活創意廣場，迪卡儂運動購物超市，步行到達30萬平米商業中心（規劃）；力寶廣場8萬㎡華聯商場（入駐招商）。
購物超市：沃爾瑪山姆會員店，美廉美，物美，京客隆，首航超市，華潤萬家各類品牌超市超過10家；
銀行：中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行、郵政儲蓄。
汽車4S店：蘭博基尼、保時捷、賓士、寶馬、沃爾沃、奧迪等24家全球知名汽車4S店。
公園：南海子公園，涼水河濱河公園， 800畝生態公園（規劃），博大公園，BDA國際企業文化園、鴻博公園
周邊醫院： 同仁醫院，亦庄醫院，國家康復醫院，北京軍海醫院，北京陽光新城醫院。
周邊學校：北京十一中學（在建），北京十一學校亦庄實驗小學，耀華國際教育學校（在建），耀中國際學校（在建），亦庄第二小學，亦庄第五幼兒園，亦庄中心小學，北京二中亦庄學校，紅黃藍幼兒園，大地雙語幼兒園，二十一世紀幼兒園，亦庄中心幼兒園。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❻ 華發陽邏金茂逸墅怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：武漢華發陽邏金茂逸墅

城市：武漢

樓盤位置：柴泊大道旁，新洲區思源實驗學校對面

開發商：武漢華璋房地產開發有限公司

建築類型：多層,小高層,

公交線路：距已投入使用的21號線施崗站約1.2Km,毗鄰規劃中的新港線柴泊大道站

其他交通方式：區域內江北快速路直通漢口

規劃信息：其佔地面積為159305平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位3496

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❼ 陽邏金茂逸墅幾層是槽鋼層

第十層。華發陽邏金茂逸墅位於武漢市新洲陽邏，總建築面積481769，總佔地面積159305，共有12層樓層，而槽鋼層指的是陽邏金茂逸墅用了工字鋼鋪裝的樓層，槽鋼層主要是用來承重的。在此小區的高層第十層都會出現槽鋼層，用來保護較高的樓層。

❽ 華發陽邏金茂逸墅交通方便嗎應該怎麼過去

城市：武漢

樓盤名稱：武漢華發陽邏金茂逸墅

公交線路：距已投入使用的21號線施崗站約1.2Km,毗鄰規劃中的新港線柴泊大道站

其他交通方式：區域內江北快速路直通漢口

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❾ 【金茂逸墅】小區大概有多少個車位

車位300個左右，會所車位213個。 車位分三個部分，1：自家的車位200左右，2：公共車位100左右，3：會所車位213個左右。 住宅產權年限：70年 商業別墅40年年限。 容積率：0.27 綠化率：52 總戶數：102 建築面積：59400平方米 佔地面積：220000平方米 [2] 建築結構：框架結構 樓 層 數：3 車 位 數：每戶單或雙車位