和潤新城首付多少錢一平

㈠ 駝人新城是大房產嗎可以分期嗎有房產證嗎多少錢一平

一、買房首付可以分期嗎
1、對於分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。另一種情況是，開發商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內繳清剩餘首付款。
2、業內人士提醒，如此「低首付」跟「首付兩成」是異曲同工，只是「看上去很美」，沒什麼本質區別，而且未來還款壓力更大。並且，這一類促銷活動，往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議，所以您需要仔細了解這個樓盤的「分期首付」促銷還有沒有什麼限制「條件」。

二、首付分期注意事項
由於買房首付分期並不符合國家規定的購房政策，而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在簽購房合同時，開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：
1、由開發商墊付的那部分首付款什麼時候還？
2、有沒有利息，利息是多少？
3、如果逾期沒有付清首付款，是交違約金還是退房？違約金怎麼算？退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少？
4、對於分期首付的風險，有業內人士表示。對於第一種方式而言，已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，那麼風險在於，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款，那麼逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。

㈡ 在河源和平縣買四居房大概要多少錢

你好：
這個看你在哪個樓盤購房了
便宜的在龍湖那邊有三千多一點的
貴的利潤華城，新城
價格在
三千五以上
每個樓盤的四居各有不同有的樓盤三居的適用面積能達到120以上，有的樓盤四居的適用才100多一點。當然也有的樓盤的四居是150以上的面積的。
你自己可以算一下的，和平的首付是三成的，可供20年，個別樓盤是可以首付做2.5成的。

㈢ 怎麼才是最好的賺錢方式

炒房技巧
所謂的「經」就是一種投資的理念，有時候人還是要跟點感覺…
一位CEO，用獨特的眼光在上海購置了不房產，應該說此輪房產大潮中益菲淺。當然他也有著自己獨有的購房理念，而且他還認為上海將來高端房和低端房之間的房價距離會被進一步拉開。
他，復旦經濟系的82屆畢業生，曾為上海社科院經濟所研究人員，曾是英國牛津大學訪問學者，美國有過一段相當豐富的學習生活經歷，曾任美國道瓊斯公司中國經濟問，長期擔任道瓊斯財經節目上海電視台《世界財經縱橫》節目的主編和製片人。而現在，他搖身一變，成為每一文化傳播公司的董事長兼CEO，同時卻又是一個普普通通的自由撰稿人。然而，記者對他最為感興趣的，倒不是他傳的個人經歷，而是他令自己身價翻倍的炒房經。他就是俞堅。
投資房產 VS 投資藝術
初見俞堅，談到他為何鍾情房地產投資時，俞堅很輕松地笑了笑：「很簡單，我喜歡房子。好的房子不僅是建築，也是藝術，我個人就很喜歡藝術性東西。」
的確，一進俞堅的新居，首先就會被其中濃濃的藝術氣息所打動。正對著大門的是一扇清雅的屏風，大門左側擺放著一套明式仿古餐桌椅，客廳的牆上掛一幅大型油畫，過道兩側也用一些頗具匠心的小藝術品點綴著。無論書房、卧室還是盥洗室，其朴又不失高雅的整體感覺無不體現著設計者的品位。
1996年，俞堅用公給予的住房津貼在古北以每平米1700美元的價格購置了自己的第一套房，總價23萬美元。據稱，這也是經他手惟一一套虧了錢的房子。當時，上海的外銷房還只集中在古北地區，房價都是出奇地高，因此當時這套買入價23萬美元的房子在幾年後拋出時只賣了13萬美元。
「這是沒辦法的，當時主要是要解決住的題，更重要的是當時上海的房地產還未進入市場化運作的軌道。但後來我發現上海房地產的場化進程越來越快，而我認為市場化越徹底，投資成功的機會也就越大。當然我投資房產成功是適時把握了機遇，但更多的還是靠自己的判斷力。」
說到俞堅投資房產的這種敏銳的判斷，不得不提起他在國外的一段生活故事。當他1986年在牛津做訪問學者的時候，長達一年的租房生涯使他對房地產有了最初的認識。據稱，沙俄期財政部長的女兒當時在英國牛津大學附近購置了很多房產，專門租給這些牛津大學的學生們，這也是當地房地產投資成功人士給他印象比深的一位。
後來，他前往美國哥比亞大學「美中文化藝術交流中心」工作的時候，利用業余時間在一家房地產公司當房地產經紀人，做買賣房子的交易。在此期間，他不斷深入了解市場，研究美國經濟和房地產發展之間的關系。當然也推銷房子，俞堅很自豪地告訴記者，他曾把紐約皇後區的三套聯在一起的房子用很短的時間推銷掉，當時賣了100多萬美元，賺了一筆錯的傭金。
「快、准、狠」購房「一見鍾情」
有了國外這段經歷，目睹上世紀90年代上海剛剛興起的房地產業的發展，俞堅自眼明手快。上世紀90年代中後期，從美國回來的他把注意力集中在上海的中高檔房產上。1998年，他表姐家做客，途經浦東南路商城路的時候，從眾多鋼叢林的縫隙中，看到了一塊帶著箭頭的小指示牌，上面寫著「仁恆濱江苑」。順著箭頭的向看去，他頓時欣喜萬分，顧不上當時已是下午五點多鍾售樓處馬上就要關門，踩著爛泥地，深一腳淺一腳地跑到售樓處當天就簽下了購房協議，而此時仁恆一期的全裝修房為8000元/平方米。
「我知道曼哈頓沿河房子的價錢，因此當我一看仁恆當時的選址，了解到該房的，我就知道投資這個房子一定錯不了。當時雖然賣10000元/平方米，但我認為這個價格還是低於它的實際價值的，而且濱江房子賣一套少一套，因此它的上漲空間非常大。房子的價值並不是看開發商開出的價錢，而是要看二手房的成交價格，不斷地resale，最後確定的價錢才是經過市場篩選後的實價值--有眼光的人看中的就是房子resale後確定的價格。」
買好之後空關兩年。待後面兩期房子造好，一切配套服務跟上後，他立刻將房子租了出去。現在，該房租金已經達到1800美元/月，房客是一名磁懸浮工程方面的德國專家，而仁恆的房價每平方米目前已經漲到18000元。
然而，令俞身價倍增的，卻是一批不知數量的外銷積壓房。當時鎮寧路延安西路的這批外銷房以6000~8000元/平方米低價處理，並且免交交易契稅，他一下子購進了數套，至於具體數字他卻不肯透露。
佘山的天馬花園是俞堅的又一得之作。一次他去佘山，偶然發現一個別墅樓盤在綠色叢林中若隱若現於是在對佘山進行了一番考察了解之後，他立刻拍板買下了其中一套，因為他知道，根據國外的經驗，高爾夫球場中的別墅一定是最佳的投資選擇。
「我買房，更注重房子所含的價值。它坐落在一個27洞的高爾夫球場裡面，而且不像一些別墅暴露在公眾的視野之內。別墅應該有其私人性和私密性。最主要的是，那位別墅的開發商本身就是高爾夫球和高檔別墅的愛好者，把高爾夫文化融入別墅的設計之中乃是這個別墅最吸引我的地方。我相信這套房有相當的升值潛力。」
而他現在位於青海路南京西路的這套新居，也是他當年以7800元/平方米的單價買進的，而現在，這里的房價也已經漲到13000元/平米以上。以發展的眼光看上海樓市，乃是俞堅的成功之道。
未來上海房價將進一步拉開距離 「盡管炒房地產主要強調的是『地段、地段，還是地段』，但實際上，地段與政府規劃、投資是密不可分的。政府是看長遠，他們往哪裡投錢，哪裡就會發展，你就往哪裡跟，是簡單的道理，這樣跟進一定吃不了虧。但是跟進的時機一定要選准，進晚了你的投資收益率就低了。」</P< p>
俞堅投資地產，強調的是資金不斷滾動理念。就像投資曲線一樣，第一根拋線拋出去，第二根要適時跟上，決不能等到第一根滑到底再拋第二根，因為房地產最快的增值總是在一段時間之內的。在最時間內投得出、收得回、賺得多，必須要靠不斷的資金滾動。
對於資金量不是很大的投資客，房子最好一套一套地買，選擇不同的交房時間，用投資的多樣性來獲取資金的靈活性，盡可能地減少投資壓力。即使你的投資機會很好也要分散一些，不要把所有的雞蛋都放在一個籃子里，因為任何一種投資都會存在風險。
「即使是現在經過40個月的持續上揚，上海的房地產市場仍然具有相當的潛力，因為上海房價結還未拉開。像上海這樣的國際性大都市應該有一個多層次的房價結構，對於不同的人群應有不同的房價與之對應。」
俞堅仍然看好上海的高端市場。今年他在浦東世紀花園進行了連續投資，因為看好浦東尤其是世紀公園周邊地區的投資潛力。在談到目前大家都較為關注的中低價房時，他說：「的確，在很多發達國家和地區，廉價房也非常多，雖然他們地處比較邊遠的郊區，但由於有優良的政府規劃和交通配套，市民並不需要買車，工作和生活也不會受影響。松江新城和嘉新鎮都將有很大的發展空。」
「很多發達國家和地區級差地租非常明顯，但上海還沒有完全突顯出來。上海的GDP每年保持兩位數增長，房地產是經濟發展的一個重要方面，其實上海還是需要真正的頂級豪宅。房價也將進一步拉開差距，這也將成為未來樓市發展趨勢。」他最後對記者說。
方法介紹
炒房最基本就是低價買進，高價賣出，比如100萬買進，150萬賣出，賺50萬，但是有人會說，誰去買這個150萬的房子，放心，他自己去買，看看下面的炒房模式計算
新政策之前的炒房：
背景：銀行一手房二手房貸款首付都為20％，二手房無個人所得稅
下面以甲買進一套100萬的房子，上漲50％為例
房主 總房價/萬 首付/萬 銀行貸款/萬 房價上漲％
甲 100 20 80 －
乙（甲的馬甲） 150 30 120 50％
甲首次購房首付20萬，其餘80萬銀行貸款，1年後把房子當二手房子賣給自己（乙），二手房子繼續貸款，乙再首付30萬，銀行返還給甲首付20萬和差額50萬，這時甲凈賺20萬，同時還擁有一套房子（首付30萬，欠120萬貸款），這時如果甲直接申請無力還貸款，就已經獲得20萬的利潤。如果再把房子以150萬賣掉，又可以拿回30萬的首付，共獲得利潤50萬，如果再減去中間亂七八糟的費用，肯定能獲得45萬的利潤。
新政策之後的炒房：
背景：銀行首付30％，二手房在5年以內交易徵收個人所得稅5.5％（廣州）
還是以甲買進一套100萬的房子，上漲50％為例
房主 總房價/萬 首付/萬 銀行貸款/萬 房價上漲％
甲 100 30 70 －
乙（甲的馬甲） 150 45 105 50％
類似上面的交易方式，甲首次購房首付30萬，轉手給乙的時候再付45萬，銀行獲得第一次首付返還30萬，房子差價（150－100）X(1－5.5％）=約42萬，這時甲的利潤為負3萬，也就是說虧了3萬，必須要把房子賣出去才能不虧。如果推導出一個計算公式，設一次購進房價為X，漲幅n，得從nX-30%(n+1)X-5.5%(n+1)X >0,解得n>55%，也就是說必須得漲55％才能不虧，再把亂七八糟費用加進去，估計得漲60％才開始賺錢，而原來只要漲20％就可以賺錢了。
根據得出的結果，要在房價漲幅超過60％的時候如此炒房才會有利潤，在房地產泡沫如此大的今天再漲60％基本不可能，最後得出這種炒房基本走不通。。。當然也有辦法，因為還有部分城市可以拿到首付20％，另外個人所得稅也有一些小的漏洞。。。
案例一
想在一年內變成億萬富翁嗎？看起來也不難……學習一下這位老兄炒房子的技巧吧。
「年初我通過銀行按揭貸款以10萬元的首付在上海購買了一套價值50萬的房子，一個月後我通過中介掛牌100萬出售（有人問這么高的價你賣得出去嗎？嘿，不瞞您說，我本來就沒想賣！）。
2個月後我再借款20萬元首付銀行，通過朋友用按揭貸款以100萬的價格自己買回了這套房子，還掉20萬元借款和40萬元的貸款後實際從銀行套現40萬元。隨後我以這40萬元作本金通過按揭貸款購買了4套50萬的房子，2個月後以同樣手法從銀行套現120萬元。我再以這120萬作為首付，按揭貸款購買了12套50萬的房屋，2個月後再以同樣手法從銀行兌現360萬元。這時房價上漲厲害，炒房者太多，50萬的房子已經買不到了，我只得以360萬作為首付，按揭貸款購買了28套價值100萬的房子，2個月後我再以同樣手法以200萬的價格買回了這些房屋，這次從銀行套現1680萬。我再以這1680萬作為首付按揭貸款購買了84套100萬的房屋，2個月後再次以200萬的價格買回從銀行套現5040萬。
這時我已具有了一定的資金實力和人脈關系，人也更加老練了，我自認為房地產的泡沫實際已經很高了，為了抓緊最後暴富的機會，我以同樣手法又快速操作了三次，這時我手中已經擁有13個多億的存款和3000多套房屋。從而在一年的時間內成為了億萬富翁，過起了富足的生活，剛畢業時的窮貧潦倒已如過眼煙雲，自己也覺得彷彿生活在夢中。
「那3000多套房子我現在根本就沒有去管它了，已委託中介所全權處理（當然房價比200萬已略微上漲），能賣掉當然最好，賣不掉就抵押給銀行吧。如果您想要，我可以打幾折出售，一切事情都好商量。」

㈣ 承德和潤新城·朗園悅府周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱：承德和潤新城·朗園悅府

城市：承德

公交線路：雹神廟(公交站):29路;29路支;3-1路;37路;3路;68路;69路;9路;9路區間; 財苑嘉地小區(公交站):29路;29路支;3-1路;37路;3路;68路;69路;9路;9路區間; 大石廟(公交站):22路;29路臨內環;29路臨外環;29路支臨;

其他交通方式：6、9、29、39、3路、3路支線至華富玻璃藝術館南行100米即到

規劃信息：其佔地面積為430000平方米，容積率，綠化率32.91%，共0棟樓，停車位共有987個停車位

周邊配套：北京師范大學老教授協會示範幼兒園成功簽約和潤新城社區，5萬平方米高端商業廣場、5A級智能寫字樓，2個主景觀軸帶動多個休閑廣場、兒童廣場、幼兒園、休閑公園，一流的教育體系、星級物業服務、智能化綠色建築。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

㈤ 如果我要買一套房子，9000一平。100平方90萬，我首付需要多少銀行利息又是多少三十年算

第一次買房子首付多少
一、個人購買首套房的，如果是按揭的貸款的方式的話分為兩種的：
1、首次使用公積金，套型的建築的面積在90平方米(含)以下的，貸款的首付款的比例低為房屋的總價的20%。購買建築面積大於90平米的，首付低30%以上。
2、使用的銀行的商貸的話，低的首付的比例為總房款的30%了。
二、首付款是房屋的購買時的第一筆的預付款了，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
第一次買房注意事項
1、考察一下你區域的房價並且做好價格比較。
現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網站，會對應搜索出你想要的房子，你也可以到房產中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子。
2、核算出房地產買賣手續費。
你要了解什麼是房地產買賣手續費，它包括起始費用地稅中介費等，你也可以利用銀率的計算機來計算你一共需要交多少費用。
3、檢查你的信用。
在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發現了錯誤，馬上聯系相關部門確保讓他們更正。
4、准備好一切單據和證件。
收集一切有關的付款存根銀行交易賬單。當然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經濟緊張的時候，如果賣房者需要這些單據你也不要奇怪。
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%);
2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
對於買房子首付要多少錢一平我們的國家是這樣規定的，對於買房子的首付是分有不同的標準的，如果是超過了九十平米的話一般情況都是按照房子總價的百分之三十來規定的，就是一平米百分之三十的錢來付款。但是對於其他的還是有別的相關規定的。

㈥ 准備結婚了，打算在長沙麓谷買房安家，首付40萬以內有無推薦

現在剛需買房主要考慮的也就2個關鍵點。第一個，開發商安全性要高，剛需買房，掏空的都是6個錢包，第一要務是求穩，不停工爛尾，能順利交付，才是頭等大事。第二個，剛需買房，不要對未來的漲幅有過高的期待，只能說盡量不要站崗，未來考慮換房時，能夠出手，有流通性。

根據這些條件我挑了一些近期長沙30～40萬首付的相對還可以的樓盤，希望對你們在長沙買房有所幫助：

嶽麓區

東方紅·梅溪楓林：首付34.8萬起

在售93-166平精裝住宅，精裝均價約12500元/㎡。 正地鐵口+小學+商業，麓谷片區綜合實力出眾，能打能扛，距離地鐵6號線長慶路站（在建）約200米，一路之隔就是步步高梅溪新天地。小學為東方紅小學，雖不是名校，但是校長是教育部領航名校長之一。初中對口直升師大附中高新實驗中學，樓盤西側有繞城高速，可能會有噪音影響。

旭輝鉑宸府：首付37萬起

在售98-127平小高層住宅，精裝均價12600元/平。旭輝品牌還是比較穩，都是小高層，舒適度不錯，距離地鐵6號線和馨園站1公里左右。小學為雷鋒小學，初中對口直升長郡麓谷中學，東側靠近繞城高速，盡量買靠近西側的。

百世雲境：首付38萬起

在售建面103平、120平精裝住宅，均價12300元/平。開發商央企五礦+國企背景的藍綠雙城，安全性沒問題，地鐵2號線西延線雷鋒西站約400米左右，項目南側規劃有一所小學，距離一中麓谷中學只有150米，缺點是目前周邊配套較為缺乏。

漢唐翰林府：首付30萬起

目前在售105-125平房源,毛坯均價9500元/平, 還有131-226平復式住宅,均價11800元/平;項目自建一所9年制明德華興智谷學校，規劃48班小學和18班初中，同樣沒有地鐵，交通出行不太方便。

金茂長沙國際社區：首付39.6萬起

在售112～143㎡高層，毛坯限價11800元/平。金茂進駐東山灣國際新城的首個項目，自建幼兒園、配建木梓九年一貫制學校，家門口集齊12年教育。項目樣板房目前已經對外開放，5月份即將首開。金茂操刀，還是值得期待。

望城區

金富湘江悅城：首付33萬起

在售105-149平精裝住宅，均價10500元/平。金富今年首次土拍和潤和聯手拿地，說明資金狀況良好，樓下就是地鐵口、商業，距離地鐵4號線月亮島西站80米左右。距離師大附中星城實驗二小約200米，將引進龍湖天街商業，缺點就是戶型一般，後期精裝品質一般般

金輝優步學府：首付：28萬起

在售99-127平精裝住宅，精裝修價格約9500元/㎡，項目自建幼兒園，周邊配套較為成熟，離砂之船奧特萊斯購物廣場僅2個紅綠燈，劃入9年制的長月思源學校，學校校長是從長郡月亮島調過來的，目前周邊沒有地鐵，周邊規劃有地鐵12號線。

中交鳳鳴九章：首付：30萬起

在售104—132平精裝高層，均價9800—10000元/平左右，央企開發商中交地產，樓盤正對面就是九年制長沙一中學校，旁邊20萬方的永旺夢樂城也將於2025年開業，但周邊暫無地鐵，規劃的13號線，等待時間比較長。

開福區

地鐵中建·君和城：首付：24萬起

在售103平、126平毛坯，平層均價7600-8300元/平，雙國企合作開發，很穩健，青竹湖生態資源，生活環境nice。距離地鐵1號線延長線——青竹湖站距離2公里。戶型亮點為得房率較高，小學就讀清水塘鵝秀小學，中學微機派位，周邊有師大附中和周南中學，北雅中學，長郡中學及民辦湘一、長沙市立信中學、湘郡長德等。

廣潤福園 ：首付31萬起

在售116平、140平毛坯住宅，均價8900元/平，項目由長沙本土國企開發商，湖南投資集團開發，項目自建幼兒園，自建小學， 地鐵1號線延長線鵝羊山站正地鐵口，最快有望2023年通車，目前推出的戶型不帶飄窗，得房率方面比較一般。

㈦ 14000一平70平方面積首付2成要多少錢

如果房子是1.4萬元一平米，你買的房子是70平米，首付要20%的話，那麼你首付的錢是19.6萬元，你貸款的金額是78.4萬元。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

㈧ 到底買新房劃算，還是買二手房劃算。

您好，這個具體得看個人需求！新房一般是期房，需要等。但相比較二手房，新房交易流程簡單，且貸款容易些，買新房直接去售樓部交易，只要把相應的材料帶到，後面的事情都有人幫你辦理。而二手房則麻煩很多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。而且房齡會影響貸款年限，超過30年的房子很難進行貸款。不過，二手房基本是現房，位置、周邊配套、房屋質量都能真切的看得見，選擇性大，污染少。