2025年開封房價多少

㈠ 開封房子都什麼價格

我老家也是開封的 現在開封縣的房子都1500以上了，不過開封的房子還是不會超過4000，唉，有錢趕緊買了，等到鄭開大道上的高樓都蓋起來了，那開封的房子嗖嗖的往上漲

㈡ 開封房價現在開始降了嗎回答的具體些。

降價是必然的，我是天天研究全國的房價的。在北京干房產。暫時不要買。需要一道兩年就必須回升，因為開封那邊需要個時間來影響，深圳廣州北京上海的房價已經降很多了。我姐姐在老預備役買套房，反正也不貴。投資就要謹慎了。

㈢ 開封尉氏的消費情況以及房價和人均的收入怎麼樣

尉氏貧富差距非常大，人均年收入大概在5000左右，我們鎮的人均年收入，貧富差距大。現在商品房也分地段，偏僻的地段一間普通的門面房每年也就1000左右，繁華的地段就不好說了，上萬的也有

三個方面看房價與消費之間關系我們可以從三個方面去觀察，
房價上漲會帶動商品房銷售面積增速加快，使得與商品房相關的商品銷售額增速上升，如家電、傢具和建築裝潢。2016-17年商品房銷售額的增速顯著上升，同時，家電和傢具的銷售額增速均比2015年要高，且維持在10%以上。到了2018年，由於房價出現了地區間漲跌分化，銷售額小幅增長，也使得家電、傢具和建築裝潢等消費額增速回落。與房地產銷量上升帶動相關消費品
中泰證券研究所二是房價上漲會增加購房者的財產性收入，尤其對擁有多套房的高收入階層的收入增長有利，國家統計局公布的數據顯示，2016年以來，國內居民中20%高收入組的可支配收入增速明顯上升。據國家統計局公布數據，2017年占人口20%的高收入組的人均可支配收入達到64934元，增速為9.5%，但全國居民人均可支配收入的中位數增速只有7.3%，農民工收入增速只有6.4%。高收入者收入高增長，使得高端消費增速出現兩位數回升，如高檔白酒、香煙、豪華乘用車以及其他奢侈品消費等。例如，2018年汽車銷量負增長，1月份乘用車銷量同比下降17.7%，但德系、日系、美系車銷量仍保持增長勢頭。另據貝恩咨詢公司估計，2018年中國內地市場的奢侈品銷售總額達到230億歐元，按現行匯率計算同比增長18%，這是2018年國內社會消費品零售總額增速的兩倍，國內居民奢侈品消費額要佔到全球的奢侈品消費總額的三分之一。高檔車銷量維持高增長
中泰證券研究所三是因為居民的消費行為不僅受到當期收入的影響，還會受到居民資產和財富變動的預期影響，因此財富的增值和減值也會影響改變居民消費信心和行為。房價上漲時，財富效應會提高消費信心促使居民增加消費；房價下跌時，居民消費信心不足從而縮減消費。我們獲得的統計數據顯示，房地產價格波動領先消費者信心指數約6個月。居民消費再增長缺失新動能我們利用國家統計局投入產出表進行測算，發現2008年至今我國經濟增速中有三分之一左右是由房地產直接或者間接貢獻的，可以說房地產市場是影響經濟走勢的主導力量之一。這一方面說明房地產對我國經濟增長的重要性，另一方面，也反映了除了房地產之外，其他傳統產業大多呈現疲弱走勢，對居民收入的貢獻都在減弱。與此同時，新興產業發展勢頭雖然不錯，但對GDP和居民收入的貢獻依然比較小，難以改變近些年來居民收入增速下降的趨勢。而且，過多去刺激房地產，會使得居民收入差距擴大並固化的問題。

㈣ 開封暉達新世界二期小高層現在多少錢一平

今年開封房價降了，暉達新世界現在均價應該在7000左右。便宜的房源應該在6000邊上，好房源還是可能達到8000靠上的！

㈤ 開封樓市政策調整背後：房企大舉進入 去庫存成新難

7月20日，開封市人民政府網站刊文稱，開封市住建局鑒於其作出的「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定，未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。開封市限售令放開「一日游」，引起了市場的普遍關注。

「兩年前開封限售令的出台，很大程度上是因為當時鄭州限購以後，部分購房需求湧入開封，對當地樓市形成了很大壓力。而隨著一線房企大舉進入，開封樓市的貨值被持續拉高，庫存高企使去化成為新的難題。」開封某樓盤銷售人員小李告訴中國證券報記者。

而對於開封市限售令放開後又旋即收回，專家指出，房地產政策應該預判政策效果，調控政策的調整應該謹慎，保持市場的平穩是核心。同時，要加快人才引進、發展特色產業，促進地方性樓市的健康發展。

調控隨鄭州而動

兩年前，開封限售令的出台，有著深厚的政策、區域與產業背景。

「跟鄭州的風，卻吃不到鄭州的土。」從事了六七年樓盤銷售的開封杞縣人陳君(化名)這樣總結開封的樓市。

隨著鄭開城際鐵路(鄭州到開封)在2014年開通以及徐蘭高鐵客專(徐州至蘭州，經過開封、鄭州)的鄭州至徐州段在2016年投入運營，鄭州和開封一體化的呼聲日益高漲。

在上述兩條交通干線相繼運營後，開封的樓市迎來了不可多得的黃金機遇期。

「兩條交通干線開通後，鄭州和開封的時間距離就近了，心理距離也近了，一些鄭州人也願意來開封投資，加上『中原城市群』和『鄭汴一體化』等具體規劃層面的刺激，2016年和2017年，開封樓市還是比較好的，尤其是2017年。」陳君對中國證券報記者表示。

開封市2016年和2017年的統計公報數據顯示，2016年全年，開封市房地產開發投資211.80億元，同比增長25.9%，其中，住宅投資152.90億元，同比增長25.2%。2017年，開封全年房地產開發投資273.96億元，同比增長29.3%，其中住宅203.69億元，同比增長33.2%。

更為重要的是，開封市2017年房地產去庫存的速度顯示樓市被普遍看好。統計公報顯示，2017年，開封全市商品房待售面積84.43萬平方米，下降27.8%，其中商品住宅67.91萬平方米，下降25.9%。

因此，2017年5月15日，開封市出台了《關於規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》，要求自發文之日起，凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。同時實施銷售價格監管，原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，「開封房地產政策調整，說明鄭州限購以後，部分購房需求開始進入了開封市場，這會對開封市場形成一定的壓力。部分房企趁機漲價，也使得此類城市樓市調控的需求開始增加。」

中國證券報記者注意到，2017年有媒體援引了開封一位張姓購房者的話，「作為鄭州後花園，開封房地產從春節過後持續攀升。2017年初，我在西區另一個樓盤購買了一套110平方米的新房，幾個月後，我的鄰居需要為相同的房子多付15萬元，房價如同坐了火箭。」

而在陳君看來，開封2017年5月15日的政策，是跟著鄭州的步伐的。2017年5月3日，鄭州市政府網站發布《關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》，不僅將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購區域，而且在2017年5月3日後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起，不滿3年的不得上市轉讓。

更大的背景則是，整個2017年，全國各地掀起一輪限購限貸調控的高潮。陳君表示，鄭州作為世界級國際貨運樞紐和中原城市群的中心，都是在2016年、2017年之間提出來的，「那時候鄭州不限購，房價肯定會繼續漲。而開封離鄭州這么近，估計也有一定的調控壓力。」

根據安居客房價趨勢數據顯示，鄭州的房價平均價格自2016年1月不足1萬元/平方米，在2016年9月突破均價1萬元/平方米關口後，在2017年一路向上，在1.3萬元/平方米上下徘徊。而同樣的周期，開封的房價也從4500元/平方米左右上升到6500元/平方米左右。「這已經是開封漲的比較好的時期了。」陳君表示。

被忽略的土地出讓環節

日前開封「取消限售」，在一些於開封從事地產經紀人看來，是比較正常的事情。

「畢竟今年賣的不是很好。」陳君坦言。和小李一樣，陳君目前為數個一線品牌在當地的樓盤從事經紀業務，「從客流量來看，一個售樓處一天能有幾十個來看房的，就很不尋常了。如果有活動或者促銷，人就會集中來。」

克而瑞報告顯示，2019年以來，郊縣客戶的比例上升至4成左右，開封城區降至2成，鄭州投資客因為開封價格與鄭州房價差縮小也隨之明顯減少。而克而瑞預測，2019年4-5月份，鄭州市場有一定程度回暖，反而加劇了開封市場的低迷。不少項目整體去化只完成年度目標的兩到三成，全年預計只能完成年度目標在六成左右。

「開封樓市政策的糾結，實際上也是當地土地出讓從洶涌到退潮的縮影。」某全國性房企河南區域人士在受訪時道出了房企在開封樓市的拓荒過程。

2016年以來，以碧桂園、恆大為首的外地企業進駐開封，隨後，全國性地產品牌進入開封速度加快。2017年12月，萬科與當地房企合作開發開封清明上河城，打造21平方公里宋文化小鎮。2018年開年，保利地產公告，以1.73億元取得開封市龍亭區復興大道北側地塊，面積約26.4萬平方米。

房企加速進入，也拉高了開封樓市的貨值。克而瑞報告顯示，過去兩年，開封市土地出讓量過大，導致目前的存量問題較為嚴重，市場成交量最高的三年(2016-2018年)平均每年市場容量在160億元左右，但目前市場上開發商2019年計劃推貨量已經達到240億元。

業內人士認為，目前開封市場上項目面臨主要難題在於客戶購買力後繼乏力，開封是人口流出型城市，短期內人口上行可能性不高，購房意願不強且收入水平有限，後續去化困難。

政策工具箱是否見底

開封撤回了「取消限售」的決定，稱未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估。

而對比上述當地樓市的低迷，「可以寬松一下」的政策呼聲在當地也並不是沒有。

上述房企人士認為，2017年以來，限售、限購以及差別化信貸等是調控政策工具箱里的核心，「各地要想『松』一下，取消限售和限購應該是最後被考慮的。」

中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策應該預判政策效果，平穩是趨勢，寬松與收緊並存。「房住不炒」仍然是目前房地產市場平穩運行的主軸，地方調控收緊預期依然存在。

張大偉認為，調控不是兒戲，房地產調控政策的調整應該謹慎。上述房企人士則建議，加快人才引進、發展特色產業，才是地方性樓市健康發展的鑰匙。

2017年，在「限售令」出台兩個月後，開封市也出台了吸引人才的政策。在這份《關於實施「汴梁英才計劃」的意見》的文件中，開封市展現了前所未有的雄心：立足我市主導產業和戰略性新興產業發展需要，大力實施「汴梁英才計劃」，力爭用5到10年的時間，引進10名院士或相當層次的頂尖人才，100名創新創業領軍人才，1000名高層次緊缺人才，在全市范圍內引進和培養10000名各行業優秀人才，努力把開封打造成人才集聚高地、開放創新之城，加快實現全面崛起。

2018年10月，當地媒體稱，自《關於實施「汴梁英才計劃」的意見》等文件實施後，開封已與中國農業大學、清華大學、天津大學、中國人民大學等15所高校(科研院所)簽訂全面合作戰略框架協議，引進了多個由科學家領銜的新興產業項目，並柔性引進了20餘名院士。

「打鐵還需自身硬。你看看鄭州，也是曾經被稱作大縣城，但現在，從房價的差距來看，(和開封)越來越大。」陳君感嘆道。

㈥ 開封市清明上河園附近房價大概多少

今年的房價是比較平穩的，大概是6000-1.2W把，看你需要什麼樣子的房子，有貴的有好的，差不多價格是 5000左右的綜合價格的把。

㈦ 河南省開封市內、外現在的房價是多少

開封市內和外面的房價基本差不多，區別還在於小區的品質不同。當然也存在地域上的差別，但不是市內外的差別，而是東西和南北的差別。具體說是：西邊〉東邊〉北邊〉南邊。現在西邊新區均價應在4000元左右。

㈧ 2013年開封房價多少

你在什麼位置啊 東郊的是在三四千左右 西郊的在五六千左右

㈨ 開封煙廠的房價估計多少就是原來煙廠的地方新建的那個小區

10月19日統計：
億峰島.璞園---新華東街新建烏蘭恰特大劇院東側，期房。

起價：3300/平米

明都.風景---呼市愛民街東口與展覽館東路交匯處，准現房。

起價：2480/平米

天驕領域---呼市成吉思汗大街新城區區政府西側，准現房。

均價：3500/平米

學府康都--面積165--235平米，呼市18中西側，主體封頂。

均價：4900/平米（含裝修）

新希望家園---呼倫貝爾南路呼市賽罕區政府北側，主體封頂。

景觀電梯公寓 起價2700/平米

陽光明座---呼市大學東街德美公寓西側，32--146平米，准現房。

均價：3400/平米

呼和佳地---呼市呼倫貝爾北路內蒙古賽馬場對面，期房。

均價：2800/平米

陽光諾卡---呼市成吉思汗大街與昭烏達路交匯處，准現房。

均價：3300/平米

桃源水榭---巴彥淖爾路，期房。 均價：2200/平米

波士名人國際---呼市新華大街與呼倫路交匯處，期房。

均價：5700/平米 （含裝修）

海騰名苑 均價2600 元/㎡

榮尊堡 均價3200 元㎡

陽光明座 起價2980元/㎡

源海電力 均價 3450元/㎡

自由空間 均價4200元 /㎡

開天花園 均價 4800元/㎡

新舒園 均價 2400元/㎡

清水灣 均價 2000元/㎡

濱河灣 均價 2600元/㎡

匯雅風尚 起價 2980元/㎡

親親我家 均價 2700元/㎡

呼和佳地 均價 2700元/㎡

金都圓 3380元/㎡

咱家 均價 1950元/㎡

草原明珠 均價 1600元

築家 均價 1900元

和盛家園 均價 2500元

水岸世紀 回民區新華西街家世界超市東側

均價：2500元

麗苑陽光城-領袖

海拉爾東街33號

均價：4000元

電力家園

煙廠華聯東側

均價：3100元

和成。金都園

新城區新華大街395號（長樂宮對面）

均價：3600元

長安。金座

新華大街長樂宮西

均價：3402元

天和公寓

鄂爾多斯路與興安南路交匯處

起價：2710元

尚品名宅

新城區新華東街與興安南路交匯處

起價：3060元

東達城市廣場

呼倫貝爾南路與健康街交叉口

均價：4700

金橋國際

賽罕區政府廣場東側

均價：3200

青城華府

回民區中山西路假日酒店對面

起價：3380

九合國際

呼和浩特市賽罕區昭烏達路與南二環路交叉西南角

均價：3400

萬博家居

呼市回民區公園東路108號

起價：6000，商業地產

奈倫國際

呼市新城區新華東街87號（維利斯酒店東側）

起價4000，商業及住宅

維多利亞城

展東路與愛民路交匯處

均價：2800

奈倫望興園

大學東路農大被區斜對面

售價：2900