老黃島的房價多少錢一平

Ⅰ 青島黃島區房價大約多少，哪個地段比較好

選房要看你的個人需要，房價大概在10000到15000不等。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

行政政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。

Ⅱ 黃島的房價怎麼樣

黃島號稱青島的西海岸，整個青島原市區就是東海岸了。青島東海岸已經發展到頭了，幾乎沒地可開發了，尤其是沿海。所以整個青島西海岸也就是現在的黃島區，又叫西海岸經濟新區，因為沿海資源豐富正在被瘋狂開發。東西海岸之間有隧道相連，其實就是一個城。因為正在修建第二條隧道，以後會開通輕軌、地鐵等。可以預見，西海岸將是以後青島的中心之一。而且會代表新生的城市群和文化形態。萬達就是個好例子，正在黃島最美麗的海岸線上填海造田，說是要打造青島東方影都--中國的好萊塢！
前面是大青島概括，現在說黃島區域劃分，黃島區其實分東城西城的，東城就是原來的黃島區（青島經濟技術開發區），西城就是原來的膠南市，東西城之間原來距離二三十公里，中間就是沒開發的地區，主要就是靈山衛鎮，這片區域現在基本都被萬達搞下來了，還有其它以前先來的房產商在開發。除了本地開發商，大的有保利海上羅蘭、世貿集團諾沙灣、萬科青島小鎮、科達集團中國院子等。
也就是說，大黃島分東城、西城以及這個中間地帶（靈山衛沿海）。
說房價吧。東城的沿海，也就是最好的地方，房價在1萬以上，偶爾有1萬以下的，大概就是大部分1萬--1.5萬吧；裡面從沿海開始逐漸降低，到了老黃島輪渡碼頭那些地方（黃島大爆炸附近），估計現在幾千元也不好賣。
在靈山衛，也就是萬達佔大部分的這個新區域，基本房價在8千--1萬多點；雖然地方不錯，但是正好在兩城中間，配套等還不完善，也就是買個未來，剛需是不會來的，所以價格趕不上黃島東城。這里外地人買的多些。
在西城區，就是老膠南，從沿海開始，基本房價在1萬以下，從一萬開始往城裡依次下降。沿海1萬的都很少，基本在七八千吧，然後一直到西邊基本有的房子在5000以下了。老城區東部很多高層，現在也就賣個6000多點。
總起來說，老膠南現在房子均價在6000---7000；萬達周圍在7000--1萬；石油大學周圍在9000左右吧。當然還分高層多層以及別墅。
別墅的價格基本在1.5萬左右。
整個黃島房價大形勢是都在調價下降，成交量很少。大家都在觀望。今年的很多利好也沒能挽救黃島的樓市，比如劃新區、比如放開限購等。因
黃島現在所有利好其實都是個概念，沒有實質上的項目，沒有增加流動人口以及增加人才增加就業機會。在全國查貪腐的大背景下，官員不敢買，外地人不來買的情況下，黃島本地人不可能支撐起黃島房價。估計黃島房價會繼續下行，在現在基礎上再降1000--2000元是完全可能的，房產商過奢華日子過慣了，根本撐不住的！
100平米的房子膠南老城區基本在60w之內可以拿下；膠南東部沿海70萬可以；萬達周圍80w；到了石油大學沿線要90萬；我說的這些基本是高層的價格，多層的話再加10萬！

Ⅲ 請問黃島現在的房價多少

黃島現在的房價應該是全國中上等水平吧，黃島開發區平均房價在6000以上，低於6000的好像是沒有了吧。而黃島老城區呢差不多也的4500以上（我說的都是最低價格）貴的也有，象靠近唐島灣附近的房價是開發區的天價了，都有快過20000的了吧，估計等跨海大橋和海底隧道修好的話，根據比價效應，房價還得漲，就像去年金融危機整個青島樓市好像沒掉多少錢，僅供參考。

Ⅳ 現在黃島區的新房房價多少錢一平米

老黃島和膠南7000左右 開發區9000左右 但一萬以上的盤也多的數不過來了

Ⅳ 現青島黃島區房價

目前在一萬五左右，黃島區面積很大，市南區市北區加上李滄區，加在一起都沒有黃島區大。所以這個價格是平均價格，其中有地方房價三萬四萬，有些地方房價幾千塊一平，有的地方房價八九萬一平，不能一概而論。之前黃島的房價漲的很快。黃島這邊的缺點就是有石油工業，地下很多管道，還有不少的工廠，農村，配套設施相對落後，但是因為之前不限購，一些外地購房者的也推高了這邊的房價。現在房價也比較高了。優點就是黃島這邊土地較多，新開發樓盤較多，選擇多。因為有跨海大橋和隧道的存在（以前要坐船過海的，相對較慢），現在從黃島去市內核心區其實也方便了很多。
青島近期整個樓市的房價正在下跌中。所以很多也是有價無市，不少賣家降價幾十萬都賣不掉房子。觀望者較多。可以多關注一下。遇到價格合適可以買入。

Ⅵ 請問目前青島市黃島區新樓房房價多少

現在黃島區的范圍很廣,,,有輪渡碼頭的老黃島,,,還有開發區,,,還有剛合的膠南,,,具體老黃島便宜5000左右,,,,開發區8000左右,,,,,,膠南6000左右

Ⅶ 09年青島開發區黃島的實際房價是多少

大多數在3000一平左右。

Ⅷ 黃島西海岸房價多少

咨詢記錄 · 回答於2021-12-20

Ⅸ 青島黃島開發區的房價大概多少

都不準,開發區一般的小區二手的基本上都在3800以上,高檔小區更高,5000左右吧,黃島要便宜的多,具體可能也得3000多.現在想買個房子,太累了.當地人很幸福了,一般家裡都有個兩三套.羨慕...

Ⅹ 青島黃島市區房價現在多少

此生不過一刻鍾......
「空氣質量很好」說的是十年前吧...

我就在黃島住，來說幾句.
四五十平米的房子，新房子幾乎沒有！二手房很多很多.
二手房的價格3000左右.
空氣質量非常差，生活環境...咋說呢，黃島整個就是個工業區，根部就不適合居住。
大煉油、麗東化工、電廠、礦石堆場....
全是高污染高輻射的項目，我建議你看看青島新聞網上的社區評論，有個黃島論壇。