上海南匯房價多少

⑴ 上海南匯鮮花港 北面的別墅區或者小區 叫什麼名字房價大概多少

一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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⑵ 南匯買房（新場VS惠南）

當然是惠南鎮好咯，不管地段還是交通。如果你在張江上班，那就更應該買在惠南鎮了~到張江很方便啊，哈哈~
布魯斯小鎮口碑真的很一般。。。

⑶ 上海郊區靠海邊的房價貴么不是別墅金山。奉賢。南匯。崇明。那個地方會有升值的價值

金山最便宜，奉賢跟南匯要看具體的房子，說不準

身體不好還住遠郊？還海邊？海邊的房子濕氣重，到了黃梅天住底樓的人床板都發霉的。說真的，身體不好住個離醫院近的，靠湖還好點，靠海。。。不靈的。而且金山那邊都是工業區，不適宜居住。

我推薦松江，嘉定。南匯也不錯。不過，那邊的房價通了輕軌都漲上去了

⑷ 南匯區 經濟情況

南匯要看哪,惠南以西總體不比其他區差的,以東就窮多了,不過近幾年上海重點建設南匯,5年之內肯定完全不同,而且我也不覺的奉賢,金山之類比南匯好,基本都差不多,與松江等有一定的差距.

⑸ 崇明島最便宜的房價

現在崇明的房價算是最低的，以後會有地鐵9號線的延伸，南匯的也不錯，馬上有地鐵11號線。還有奉賢的也很便宜，地鐵5號線的延伸也到，你一定要買到地鐵附近的。現在這些地方的房價大概在5000-8000左右。

⑹ 有誰知道上海南匯五角世貿商城三樓28.5平方米的商鋪現在市場價值多少錢

五角世貿商城三樓28.5平方米的商鋪現在市場價值大紅每平方米公司出售一萬兩千多吧，私人前五年購到手9800元／平方米，現在私下急需脫手的9500－10000元／平方米。

⑺ 有人知道南匯大團鎮的房價嗎

大團的房價，小公房6500-7000，新開的差不多一萬。

⑻ 上海惠南鎮房價多少

摘要 您好，上海惠南鎮房價均價為30000左右，近期價格比較穩定，希望能幫到您。

⑼ 浦東惠南鎮的房價要比寶山低每平方20000元左右，這是為什麼

樓主比的是惠南哪塊跟寶山哪塊？