中山樓市價格多少

Ⅰ 中山三鄉雅居樂的房價是多少

5500左右~~現在新房都是毛坯房。

Ⅱ 廣東中山房價未來走勢

調查顯示，廣州居民對價格預期態度比較模糊，認為二手房和新房房價走勢不清的比例達到63.6%和61.5%。而半數上海居民認為房價不會受到房產政策太大的影響，尤其是對二手房價的預期，認為不受政策影響的比例達到59.5%。大部分北京居民認為房價會受到政策的影響，近50%的居民認為二手房和新房的價格都會呈上升的趨勢。

調查顯示，僅33.5%的受訪者認為大於90平方米的戶型價格將處於上升的態勢，更多人則認為未來的價格走勢並不明朗。

對於「國六條」（提高首付比例，增加小戶型供應量，對二手房征稅）等規定，71.6%的預備購房者表示無論對購買新房還是二手房的選擇完全沒有影響，他們仍堅持最初的購房計劃。

對於「國六條」關於購房不足5年全額徵收營業稅的措施，34.6%的賣房者認為政策對他們賣房計劃完全沒影響；61.5%認為有影響，其中76.9%的賣房者將改變其最初的賣房計劃，轉為觀望和等待。

Ⅲ 投資中山房風險大買房還是在深圳好

2015年11月，廣東省發布了高速公路建設設計計劃及中遠期規劃，深中通道主體工程被列入2016年新開工項目，該項目完工後，來往深中兩地只需30分鍾。事實上，修建深中通道的想法早在07年就已經有了，並且在今年年初傳出了項目即將興建的消息，由此還帶動了深圳人投資中山樓市的熱潮。有研究機構分析數據表示，最近中山頻頻過萬套的業績中除了傳統成交重鎮坦洲的成交以外，其他區樓盤的成交對象有不少人是來自於深圳。他們的主要投資目標區域是規劃中的深中通道出口——中山火炬區。據統計，2015年1月中山市火炬區樓市均價為5948元/平米，但到了10月份已經漲到了6270元/平米，深圳投資者在此過程中出力不少。

據了解，搶購中山樓盤的購房者大多是投資客，由於中山樓市目前沒有限購措施，投資客出手都很大方，甚至有小道消息傳出某個深圳客在中山買了52套房，雖不能確定是否真實，但業在某種程度上反映出了現在中山樓市的熱度。目前看來，中山樓市價格低，環境好，生活成本低等優點已經吸引了不少深圳投資者的眼光。山樓市風險大 置業還是深圳好

但在中山買房真的好賺嗎？有業內人士稱，現在深圳人投資中山樓市風險不小。

第一，投資周期過長。深中通道就算順利，也要2023年才能建成，這意味投資中山的房產要8年之後才能見效；

第二，中山目前庫存量大，存在嚴重的供過於求現象，並且未來有可能進一步加劇，且當地除了少數樓盤之外，升值潛力普遍較低。

第三，目前深圳投資客主要是集中火炬區、南朗鎮等地區，這里並不是中山的主城區，配套不完善，人口少，交通很不方便。業內人士認為，目前投資中山樓市的風險高，投資者需謹慎處理。

事實上，深圳樓盤的投資價值要遠遠大於中山樓盤，其中最主要的原因就是深圳樓市夠「穩」。業內人士認為，在龐大的住房需求推動下，深圳樓市下跌的可能性很小，並且很多龍華、寶安、龍崗的樓盤仍然具有較大的升值空間。雖然中山市火炬區等地區樓價微漲，但整體態勢是在走下坡路，即使升值了也很難轉手。當地人有句話，「不要想著你的房子會增值，我保證你賣都賣不掉」。這句話說明了一些道理。所以穩妥起見，買房還是買一線城市的好。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 廣東要求中山房價每次降幅不得超5%，此舉是為了防止哪些問題的發生

廣東中山又出了樓市新策，要求房價每次降幅不得超過上次銷售價格的5%，而且每次房價的調整時間不少於三個月，這么做就是為了維持房地產市場的平穩發展，不允許房價出現迅速下跌，如果放假下跌的速度過快，就會導致整個房地產市場崩潰，有可能想之前的日本一樣，房價大幅下降，從而導致經濟發展受阻。

經濟的發展和房價息息相關，由於受到疫情的影響，經濟的發展受阻，很多企業都處於破產的邊緣，有不少市民失業，連日常的生活就保障不了，就跟別提購房了，政府推行限跌令本意是好的，就是讓房價維持在一個合理的區間，如果房地產市場失控，各方各面都會受到巨大的影響，我認為房價下跌已經成為一個不可逆轉的趨勢，大家購房一定要理性。

Ⅳ 中山房產投資，正和中州如何

房價虛高，買了就後悔。去年就已經打算今年三月買房的，可現在這陣勢還是緩一緩，中山的房子空置率太好了，晚上出去轉轉就知道了。還有，看看西區的世紀新城，二手毛坯一大堆，賣都賣不出去，為毛？還不是因為接盤俠少。

Ⅵ 中山的房子為什麼那麼便宜

環境不好，經濟發展水平低。
具體原因是：
1、中山房價低，最主要一方面還是和當地產業結構相對單一，就業環境相比不是很好，人口流動性有關。
2、交通落後，買房者考慮生活工作不方便。但凡房價高的城市，公交事業一定非常發達，出行很方便。所以中山要發展房產，先要修路，搞好公交事業。
3、中山的產業經濟結構決定了中山的外來人員難有高收入，而低收入又有限制了中山樓價的發展。
中山的房價低的根本原因還在於樓市的供應量實在太大了，消化的速度遠遠比不過庫存的增長。

Ⅶ 中山南朗的海灣城和港口的保利花園那個更值得投資

在粵港澳大灣區中，中山市的位置非常特別，或者說優越。

中山地處珠江出海口，背靠廣州佛山，東與深圳、香港隔海相望，東南與珠海市接壤，在周邊熱點城市、熱點概念的誘惑下，中山房價慢慢失守了。

在2015年之前，中山鎮區的房價保持在2000-4000元，市區的房價保持在5000-8000元，當時緊鄰珠海市中心（新老香洲）的坦洲最先被珠海人炒起來，房價開始破萬。

緊接著「深中通道」這個重頭戲來了，深圳炒房客在短短一年時間里把中山房價抬升到1萬元，平均薪資在3000元左右，沒來得及買房的中山人差點沒哭出來。

深中通道預計2023年通車

中山樓市至此開啟了2年的火熱期，2015、2016年2年內中山樓面價翻了四倍，2017年在限購限貸政策影響下，量價齊跌，2018年深中通道動工、港珠澳大橋開通，中山樓市逐漸平穩。

中山可炒作熱點非常多，第一個就是東部組團，火炬、翠亨受到深中通道、深圳前海的外溢；第二個南朗鎮北部緊鄰珠海唐家灣高新區，珠海北站會有深珠通道連接深圳（軌道交通），兩地目前存在1萬元的差價；第三個是三鄉、坦洲靠近珠海香洲，買不起珠海市中心的人會到中山買房；第四個東北組團的黃圃鎮、三角鎮、民眾鎮三個鎮靠近廣州南沙，是廣州炒房客重點關注對象；第五個就是中山自己的市中心，岐山和東區。

到了2019年，無論是本地購房者還是外地炒房客，對這些熱點都產生了一定「免疫力」，不會頭腦一熱去投資中山房產了，因為他們都慢慢發現一個事實，中山房價越來越貴，但相應的配套產業卻發展得異常的慢，建設了7年的翠亨新區，除了一片片沒人住的高層、別墅，毛都沒有。

如果在2015年，買入中山是沒有問題，但到了現在，中山房地產市場的邏輯已經發生轉換，住宅市場疲軟，成交量走低，二手住宅價格下跌，土地市場持續低迷，開發商隔幾個月就放出一批「特價房」……

在當下全球經濟增速放緩，房地產調控政策趨嚴的節點下，房產投資要變得更加謹慎，而投資中山的房產，除了增值外，需要考慮更多的是資金沉澱成本和房產的抗跌性。

把眼光放得更長，我們看看中山市在2035年是如何對自己進行定位的

2018年9月25日，中山市城鄉規劃局發布了關於《中山市域組團發展規劃（2017-2035年）》，草案重點如下：

1、自我定位：珠西綜合交通樞紐、灣區精品活力都會、世界專業製造名城；

2、人口規模：據規劃草案，2035年中山常住人口規模將控制在550-600萬人；

3、空間結構：「一主三副、一城雙核」由岐江新城主中心與翠亨新區主中心共同組成市域主中心，形成未來中心城區一城雙核結構，面向灣區，承擔市域現代服務中心與區域專業化創新服務中心的重要職能。

4、航空上，加快推進深中通道、深茂鐵路建設，形成灣區機場群服務核心區，將中山建設成為搭乘飛機最方便的城市；

5、鐵路上，爭取廣中珠澳客專建設，形成西岸高速鐵路大通道。實現多通道環灣軌道聯系，爭取深肇城際經中山中心城區、翠亨新區對接深圳，與環灣城際交匯於翠亨新區。打造中山站為珠西綜合主樞紐，中山北站、翠亨新站、小欖站、民眾站為次樞紐。

6、其他交通上，強化灣區聯系，重點方向推進大運量軌道交通建設，銜接廣州地鐵 18 號線和佛山地鐵11號線，預留跨馬鞍島對接深圳地鐵線路。預留環灣地鐵通道，接南沙新區樞紐站，對接珠海。

7、各大組團上，到2035年，中心組團常住人口約 160-170 萬人、東部組團常住人口約 90-100 萬人、東北組團常住人口約 50-60 萬人、西北組團常住人口約 120-130 萬人、南部組團常住人口約 70-80 萬人。

整個規劃的亮點就在「珠西綜合交通樞紐」，中山的區位優勢這一刻體現的淋漓盡致，南部有珠海北站，珠海機場，東部有深圳寶安機場，北部有佛山高明新干線機場、獅山鎮佛山北站，廣州南站等，所以中山對自己的定位還是非常准確的。

在城市規劃中心方面，也沒什麼問題，但從中山「石岐鎮——東區——翠亨「的發展方向上來看，翠亨新區的潛力要比岐江新城大得多，最主要原因還是來自深圳的外溢，2023年開通的深中通道可以說是整個中山的希望（不限於樓市）。

中山市不缺地，翠亨新區可用地面積也較多，但翠亨新區起步區——馬鞍島住宅用地十分稀缺，佔比不超過7%，房企拿地競爭難過的激烈程度可想而知。