溫江馨苑房價多少

㈠ 王頂堤馨苑,可以積分入戶嗎

摘要 您好，請問您要積哪個分也，可以告訴我下嗎

㈡ 南京恆大養生谷值得買嗎養生谷環境好嗎

個人認為南京恆大養生谷是很挺值得買的，主要有以下幾個原因：

1、交通很方便：

恆大養生谷緊靠地鐵站，同時緊鄰4A級金牛湖風景區、金牛湖野生動物王國以及正在建的地球之窗，環境優美。

2、地理環境優美：

南京恆大養生谷位於六合區金牛湖風景區金牛湖地鐵站東側，地處江北新區，坐攬4A級金牛湖風景區。項目圍繞全齡化，創立頤養、長樂、康益、親子四大園，提供游、學、禪、樂、情、膳、美、住、健、護等設施。

3、教育、醫療方便：

南京恆大養生谷距金牛湖中科希望小學1公里左右。距金牛湖醫院約4．3公里，可乘坐S8號線到八百橋站到達。

(2)溫江馨苑房價多少擴展閱讀：

南京恆大養生谷購買須知：

1、南京市本地家庭戶口，在主城區有了兩套房子之後依然還是可以在六合區買新房的，因為六合的新房是不限購的，可以買任意套數，所以即使有房，還是可以購買的。

2、南京恆大養生谷開盤時間為2019年4月份中旬，首開恆頤苑E區1－8幢、恆馨苑K區1－5幢、恆馨苑L區1－5幢和7－9幢、恆馨苑N區1－6幢房源，精裝交付。

3、南京恆大養生谷銷許均價13097－15018元／㎡，戶型建築面積81－146㎡，主力戶型建築面積100－120㎡，每棟洋房5－7層不等。

㈢ 青島李村房價多少錢最貴的地點在哪

5000一平左右，在下王埠附近正在建著的房子差不多這個價，也該算李村那邊最貴的了，就在百通馨苑旁邊~~~

㈣ 硯山縣的房價是多少

不知道你問的是商品房還是別墅，商品房的話1000-1500左右吧，其他的要看位置了，位置好點的葯貴點！

㈤ 銀川市房價現在多少一平米

銀川房地產總匯……不想說什麼了 第一名觀湖一號最貴單價13000元 第二名森林公園首府最貴單價10500元 第三名陶然水岸別墅樓王單價10000 第四名清水灣別墅王單價9500 第五名觀湖一號住宅單價7700-9000 第六名尚東國際單價7500-8500 第七名京能天下川住宅6500-8000 第八名中房富力城-天鵝湖小鎮7300以上 第九名高爾夫二手單價6500以上 第十名開發區住宅，均價在5500-6500之間 補充 建發�6�1現代城（9800-13000元/平方米） 開發商： 銀川建發集團股份有限公司 售樓地址： 興慶區新華東街東方紅廣場東南角現代城形象店 銷售電話：0951-5688888 物業類別：住宅、商業、寫字樓 總建面積： 約12萬平方米 建築類別： 高層 綠化率：/ 容積率：7.9 車位：422 項目地段：南臨解放西街，北靠婦幼保健院，西臨進寧南街 周邊交通：1、23、40、105路等公交車 教育：二十一小、十五中等 配套： 婦幼保健院、光明廣場、中山公園、市中心一段滿足生活一切需求 名人�6�1國際（5800元/平方米） 開發商：寧夏住宅建設發展（集團）有限公司 售樓地址：興慶區民族南街新一中東側 銷售電話：4120222 4123826 物業類別：住宅 總建面積：25229.39平方米 建築類別：高層精裝公寓 綠化率：33% 容積率：1.74 車位：/ 項目地段：項目位於民族南街名人廣場南側，北距新華街商業區1000米 周邊交通：15、20、28、23、38、40路等公交車 教育：新一中、光華小學、興慶區二小、一幼分校 配套：百姓購物城、文化名人廣場、光耀美居、光耀新世界、華潤萬家超市、北京華聯 銀南�6�1水木清苑（均價4500元/平方米） 開發商：寧夏銀南地產投資有限公司 售樓地址：興慶區雙怡路十二中對面 銷售電話：0951-4091599 4091699 物業類別：住宅 總建面積：16萬平方米 建築類別：多層、小高層 綠化率：35% 容積率：1.3 車位：1：2 項目地段：項目位於雙怡路南側，西臨新十二中 周邊交通：15、20、28、23、38、40路等公交車 教育：新一中、十二中興慶區二小、一幼分校 配套：光耀美居、光耀新世界、華潤萬家超市、北京華聯、附屬醫院、五醫院、工商銀行等 康橋水郡（4580元/平方米） 開發商：寧夏地德人和房地產開發有限公司 售樓地址：興慶區寶湖東路與清河南街交叉口 銷售電話：0951-5666666 物業類別：商業、住宅 總建面積：約11萬平方米 建築類別：小高層、公寓、臨街商鋪 綠化率：35.1% 容積率：1.599 車位：412（機動車位）、1068（非機動車位） 項目地段：項目位於寶湖東路與清河南街交叉口 周邊交通：1、19、29、37、101路等公交車 教育：寧夏青松職業學校、市十九小 配套：武警總隊醫院、機電市場、農業銀行、新南門汽車站等 鉑領（均價4600元/平方米） 開發商：寧夏建源房地產開發有限公司 售樓地址：興慶區滿春家園大門旁邊 銷售電話：0951-6147777 7886666 物業類別： 住宅 總建面積：2萬平方米 建築類別： 多層（電梯）、精裝公寓、聯排別墅 綠化率：53% 容積率：1.5 車位：4：1 項目地段： 西臨麗景北街、北靠上海東路、南靠麗景新村 周邊交通：18、23、28、37路等公交車 教育：滿春小學、六小、二十三小、滿春中學、田家炳高級中心 配套：北環批發市場、北門汽車站、國龍醫院分院、鳳城醫院 興洲�6�1財富緣（均價5250元/平方米） 開發商：寧夏興洲房地產開發有限公司 售樓地址：鳳凰北街與上海東路交叉處向北500米 銷售電話：0951-7801666 7801188 物業類別： 住宅 總建面積： 3.6萬平方米 建築類別： 小高層、6層洋房 綠化率：30% 容積率：1.9 車位：0.8：1 項目地段：東臨鳳凰北街，北靠錦泰花園小區 周邊交通： 12、19、27、45路等公交車 教育：北塔小學、九中、二中、十八小、唐徠回中 配套：北塔湖濕地公園，鳳凰北街商圈、閱海公園、「三館兩中心」、市政配套建設區及綠色水景觀區 神五�6�1麗景雅居（均價6650-7800元/平米） 開發商：寧夏神五房地產開發有限公司 售樓地址： 興慶區麗景街與解放東街交叉路口向東300米 銷售電話：0951-6152111 6151888 物業類別：商業 總建面積：13.18平方米 建築類別： 多層、臨街商鋪、車庫 綠化率：38% 容積率：1.39 車位：3：1 項目地段：麗景街糧油批發市場以東 周邊交通： 中巴12路、22、34、41路 教育： 三中、七小、大興中學、幼兒園等 配套： 小區會所、社區診所、黃河商業銀行、農業銀行、麗景湖公園、眾一物流城等 觀湖一號（均價7000元/平方米） 開發商：寧夏凱威地產開發有限公司 售樓地址： 興慶區上海東路與進寧北街路口向西100米 銷售電話：0951-4081111 3021111 物業類別： 住宅 總建面積： 約30萬平方米 建築類別： 湖景洋房、別墅 綠化率：35.1% 容積率：1.35 車位：1：1 項目地段： 南臨上海東路，東臨北塔湖公園 周邊交通：19、27、30、 44、45、301路等公交車 教育：二中、景博中學、北塔小學、十八小、幼兒園等 配套：小區會所、北塔湖公園、鳳凰北街商業圈、民族北街商業圈等 吉泰�6�1幸福世家（均價4400元/平方米左右） 開發商：寧夏吉泰房地產開發有限公司 售樓地址： 北京東路與麗景街交叉口向東800米 銷售電話：0951-6138088 6127122 物業類別： 住宅 總建面積： 130719平方米 建築類別： 多層 綠化率：36.9% 容積率：1.32 車位：300多 項目地段： 位於在水一方東側、南臨北京東路延伸段 周邊交通： 30；34；40路等公交車 教育：幼兒園二十三小、二十四小、滿春小學、滿春中學等 配套：麗景湖公園、新月廣場、北門汽車站、國龍醫院分院等 新材�6�1紫雲華庭（均價5000元/平方米） 開發商：寧夏新材房地產開發有限公司 售樓地址： 興慶區新華東街143號（群藝館對面） 銷售電話：0951-5029833 5065333 物業類別： 住宅、商業 總建面積： 31萬平方米 建築類別： 多層、小高層、商業一條街 綠化率：35.3% 容積率：1.54 車位：2：1 項目地段：北臨賀蘭山中路，西臨正源北街、東臨唐徠渠，南臨規劃路 周邊交通： 教育： 新九中、唐中、金鳳區四小 配套：新區醫院、西湖、景觀水道、小區內會所和幼兒園 東方盛世（5300元/平方米） 開發商：寧夏海利達發展集團 售樓地址： 興慶區中山北街與北塔東路交界處 銷售電話：0951-6732765 6712333 4110999 4116999 物業類別： 住宅、商業 總建面積： 210265平方米 建築類別： 小高層、公寓、商鋪 綠化率：35.4% 容積率：/ 車位：約1：108 項目地段： 西臨新二中，東臨中山南街，南臨規劃路，北鄰北塔東路 周邊交通：29、30、32、49、105、301路等公交車 教育： 二中、景博中學、田家炳高級中學、十八小 配套：北塔湖公園、國際汽車城、北門汽車站、鳳城醫院、中山醫院、建行、農行、郵局等金融配套 魯銀�6�1城市公元二期（5300元/平方米） 開發商：銀川魯銀投資有限公司 售樓地址：興慶區寶湖中路50號 銷售電話：0951-4084888 物業類別：住宅 總建面積：114萬平方米 建築類別： 多層（電梯）、小高層、聯排別墅 綠化率：41.1% 容積率：1.88 車位：58.48% 項目地段：項目位於興慶區寶湖中路，南臨愛依河，北接寶湖路，東靠唐徠渠 周邊交通：28、32、40路等公交車 教育：十二中、新一中、興慶區二小、小區內2處幼兒園 配套：小區內有4處會所，新協和醫院 塞上驕子二區二期（均價5800元/平方米） 開發商：寧夏榮恆房地產開發集團有限責任公司 售樓地址：興慶區民族南街新一中對面 銷售電話：0951-4124818 6723818 物業類別：商業、住宅 總建面積：約11.7萬平方米 建築類別：公寓、臨街商鋪 綠化率：30.81% 容積率：1.33 車位：/ 項目地段：項目位於東臨新一中，西至鳳凰南街， 周邊交通： 20、28、32、40路等公交車 教育：新一中、光華小學、興慶區二小、一幼分校 配套：光耀新世界、華潤萬家超市、北京華聯、百姓購物城 驕子公寓（均價5800元/平方米） 開發商：寧夏榮恆房地產開發集團有限責任公司 售樓地址：興慶區民族南街光耀美居一層西北角 銷售電話：0951-4124818 6723818 物業類別：商業、住宅 總建面積：約1萬平方米 建築類別：精裝公寓、臨街商鋪 綠化率：30.81% 容積率：1.33 車位：/ 項目地段：項目位於東臨新一中，西至鳳凰南街， 周邊交通： 20、28、32、40路等公交車 教育：新一中、光華小學、興慶區二小、一幼分校 配套：光耀新世界、華潤萬家超市、北京華聯、百姓購物城 金馬華庭（均價5400平方米） 開發商：銀川龍馬房地產開發有限公司 售樓地址： 興慶區北門金三角國際汽車城對面 銷售電話：0951-7893333 物業類別： 住宅、 總建面積： 3萬平方米 建築類別： 多層、小高層 綠化率：35% 容積率：3.446 車位：1：0.25 項目地段： 東臨清河北街，南北為規劃路 周邊交通： 32、105、301路等公交車 教育： 十八小、寧夏商業學校、景博中學、二中 配套：仙來廣場、國際汽車城 銀川國際貿易中心（起價7490元/平方米） 開發商：寧夏京能創業房地產有限公司 售樓地址： 文化西街106號光明廣場東南銀川國貿商務中心二層 銷售電話：0951-7805888 物業類別： 城市綜合體（寫字樓、商業、酒店） 總建面積： 15萬平方米 建築類別： 板式高層、塔式高層 綠化率：21.07% 容積率：4.33 車位：197 項目地段： 南臨解放西街，與光明廣場隔文化西街相望 周邊交通： 1、105、106路等公交車 教育： 區體校、二十一小、十五中、實驗中學 配套： 中山公園、光明廣場、區體育館、新華書店、人民會堂等 尚東�6�1國際（均價6500元/平方米） 開發商：寧夏隆湖房地產開發集團有限公司 售樓地址： 北京東路八一小區斜對面 銷售電話：0951-3022222 物業類別： 住宅 總建面積： 約40平方米 建築類別： 小高層、高層 綠化率：35.6% 容積率：2.53 車位：1：1.13 項目地段： 位於紅花渠東側，八一小區西側，南臨北京東路 周邊交通： 28、30、40等公交車 教育： 六小、七小、田家炳高級中學等 配套： 麗景湖公園、新月廣場、北門汽車站等 中興小區（均價4900元/平方米） 開發商：寧夏康民地產開發有限公司 銀川開發區宏建房地產開發有限公司 售樓地址：興慶區清河北街田家炳高級中學旁 銷售電話：0951-6734111 3076333 物業類別： 住宅、公寓、地下商場 總建面積： 86596平方米 建築類別： 多層、小高層、公寓 綠化率：35.6% 容積率：1.8 車位：1：0.6 項目地段： 鄰近二中、銀川高級中學、海寶公園 周邊交通： 門口即清和街，105、301等多路公交於門口站點次第經過 教育：田家炳高級中學，二中，景博中學，十八小 配套：北門汽車站，超市，銀行、鳳城醫院等 尚東公寓（均價3800元） 開發商：正豐集團 售樓地址：興慶區中山北街北門金三角向北800米 銷售電話：0951-6727800 6728811 物業類別：公寓 總建面積： 16萬平方米 建築類別： 精裝公寓 綠化率：33.49% 容積率：1.2 車位：280 項目地段： 東臨中山北街，靠近新二中及海寶公園 周邊交通： 32、37、105、301路等公交車，賀蘭中巴車 教育：田家炳高級中學，二中，景博中學，十八小 配套：國際汽車城，西北農資城 楓河雅居（均價5000元/平方米） 開發商：寧夏浩海房地產開發有限公司 售樓地址： 興慶區鳳凰北街與賀蘭山路交界處 銷售電話：0951-5179881 5179882 物業類別： 住宅 總建面積： 62000平方米 建築類別： 小高層 綠化率：30% 容積率：3.7 車位：100多 項目地段：西臨鳳凰北街，北靠賀蘭山路 周邊交通：19、20、45路等公交車 教育： 北塔小學、十八小、二中、景博中學等 配套：北塔湖、艾依河、鳳凰北街商圈 立達國際公寓（平層5118元/平方米、復式6258元/平方米） 開發商：寧夏華尊立達房地產開發集團有限公司 售樓地址： 興慶區清河南街新南門汽車站斜對面（龍盤家私西門） 銷售電話：0951-6025518 6013888 物業類別： 住宅、商業 總建面積： 14708平方米 建築類別： 精裝公寓、立達國際機電城 綠化率：10.9% 容積率：1.35 車位：591（地下526） 項目地段：與新南門汽車站清河南街隔清河南街 周邊交通： 1、3、15、19、101路等公交車 教育：寧夏醫科大學、市十九小 配套：新南門汽車站、酒店、迎賓廣場、附屬醫院、五醫院 林湖左岸（均價4500元/平方米） 開發商：寧夏致遠房地產開發有限公司 售樓地址： 金鳳區長城中路與寧安大街交叉口向西100米 銷售電話：0951-5059299 6086299 物業類別： 住宅 總建面積： 38370平方米 建築類別： 多層、小高層、高層 綠化率：35.1% 容積率：2.04 車位：1：0.5 項目地段： 南臨長城中路，北臨寧夏大學南校區，東臨寧夏職業技術學院 周邊交通： 15、43路等公交車 教育： 六盤山高級中學、寧大南校區、寧夏電大、寧大南校幼兒園 配套：愛依河、華雁湖、水上運動場 嘉屋�6�1上河（均價4900元） 開發商： 銀川琴島嘉屋房地產開發有限公司 售樓地址： 金鳳區寶湖西路與慶豐路交匯處 銷售電話：0951-5010168 物業類別：住宅 總建面積： 7.5萬平方米 建築類別： 多層、小高層 綠化率：35% 容積率：1.8 車位：321個 項目地段： 項目位於良田鄉寶湖路與慶豐路交匯處向北100米 周邊交通：21、25、35、39路公交車 教育：逸夫小學、二十六中、六盤山高級中學、銀川外國語學校、寧大南校區 配套： 新華購物廣場、郵局、銀行、新協和醫院、工人療養院、華雁湖、寶湖公園 建發�6�1碧水藍天（均價5170元/平方米） 開發商： 銀川建發集團有限公司 售樓地址： 金鳳區碧水藍天南大門現場售樓處 銷售電話：0951-6091191 5024111 物業類別：住宅 總建面積：26萬平方米 建築類別： 多層、小高層、高層 綠化率：36.3% 容積率：1.88 車位：/ 項目地段： 項目毗鄰上海路和正源街 周邊交通：20、27、45路等公交車 教育：新九中、新二中、二十二中、 配套： 「三館兩中心」、唐徠公園、市政景觀水水道 正豐�6�1馨和苑（均價5200元/平方米） 開發商：寧夏正豐房地產開發有限公司 售樓地址： 金鳳區正源北街和康平路交界處 銷售電話：0951-5691488 5691799 物業類別： 住宅 總建面積： 25萬多平方米 建築類別： 多層、高層 綠化率：35.14% 容積率：1.6 車位：1：1 項目地段：東臨規劃路，西至正源北街，南臨北塔西路 周邊交通： 20、27、34、44、45、49路等公交車 教育： 幼兒園、金鳳區四小、北塔小學、二十二中等 配套：小區會所、社區診所、北塔湖生態公園、新區醫院、黃河商業銀行、農行等 易大�6�1紫金花商務中心（均價6380元/平方米） 開發商：寧夏易大房地產開發有限公司 售樓地址： 金鳳區新昌西路寶塔石化北面 銷售電話：0951-5678111 5678222 物業類別： 商業 總建面積： 18.6萬平方米 建築類別： 寫字樓 綠化率：35.12% 容積率：4.67 車位：2：1 項目地段：南臨新昌西路，北靠北京路 周邊交通：11、17、18、22、101、102路等公交車 教育： 幼兒園、二十二中、寧大南校區，寧夏廣播電視大學等 配套：人民廣場、會展中心、科技館、博物館、圖書館、新昌東路商圈 蘇杭名苑（均價5500元/平方米） 開發商： 寧夏昊城房地產開發有限公司 售樓地址： 金鳳區閱海賓館旁萬壽路向北3.5公里 銷售電話：0951-8087880 8087881 物業類別：住宅 總建面積： 近10萬平方米 建築類別： 別墅 綠化率：40.8% 容積率：1.46 車位： 項目地段：閱海賓館旁萬壽路向北豐登鎮鎮政府對面 周邊交通：/ 教育：新九中 配套： 新區醫院、豐登鎮醫院、豐登鎮生活圈 金海明月（均價6300元/平方米） 開發商：寧夏派勝房地產開發有限公司 寧夏雲天房地產開發有限公司 售樓地址： 金鳳區上海路與正源街交匯處向西500米（公安小區旁） 銷售電話：0951-6033333 5085555 物業類別： 住宅 總建面積： 21萬平方米 建築類別： 小高層、高層 綠化率：35.8% 容積率：/ 車位：1：0.8 項目地段： 東臨正源北街，西臨尹家渠路，南至上海東路 周邊交通： 17、27、45、102路公交車 教育：幼兒園、二十二中、金鳳區四小等 配套：新區醫院、人民廣場、圖書館。博物館等 森林半島�6�1主語城（6500-7500元/平方米） 開發商：拉普斯置業有限公司 售樓地址：北京中路森林公園北門東側 銷售電話：0951-3066066 3063329 物業類別： 住宅 總建面積： 33萬平方米 建築類別： 多層、小高層、高層 綠化率：35% 容積率：1.5 車位：1：0.7 項目地段： 東臨親水大街，西面和南面均臨森林公園水系，北臨北京中路 周邊交通： 17、22、102等公交車 教育：幼兒園、六盤山高級中學、新九中、計算機職業中專學校等 配套：森林公園、陶然水岸商圈、人民廣場、會展中心、科技館、圖書館、博物館等 紫馨苑（均價4200元/平方米） 開發商：銀川市規劃建設設計院房地產開發有限公司 售樓地址： 金鳳區上海西路與福州北街交叉口西北角 銷售電話：0951-3061918 7878888 物業類別： 住宅 總建面積： 161313平方米 建築類別： 多層 綠化率：30% 容積率：1.35 車位：300多 項目地段：上海西路與福州北街交叉口西北角 周邊交通： 18、45路等公交車 教育： 新九中、十三中、二小、三小 配套：新區醫院、新城步行街商圈、火車站，汽車西站、市第二醫院 頤和城府3期——景仰（均價4300元/平方米） 開發商：寧夏頤和置業有限公司 售樓地址： 金鳳區黃河西路新六中向西400米 銷售電話：0951-3076666 3060999 物業類別： 住宅 總建面積： 近45萬平方米 建築類別：多層、高層、別墅 綠化率：36.9% 容積率：1.1576 車位：0.7：1 項目地段： 北臨黃河西路，南至長城路，東靠通達南街 周邊交通： 社區巴士、15、31路等公交車 教育： 新六中、回民一小、幼兒園 配套：良田濕地公園、市第二醫院、商業內街、酒店

㈥ 西安一小區大選如兩軍對壘情形如何

西安市融僑馨苑小區入口處的廣場上立著兩塊展板，兩塊展板相隔不過十幾米，內容劍拔弩張，如兩軍對壘……

兩塊展板都是白底黑字，三米多高，六七米寬，一前一後，立在西安市融僑馨苑小區入口處的廣場上。

紅色大標題印在展板左上方，遠遠就能瞧清楚寫著什麼。一個是「業主大會會議決議公告」，另一個是小區物業公司針對業主大會決議的「公開聲明」。

兩塊展板講述了同一個小區的故事，卻講出了涇渭分明的兩個版本。

在業委會的版本中，這是一次從2017年10月29日持續到2018年1月12日的大規模投票，是一場曠日持久的拉鋸戰最終獲得的「勝利」——「不再續聘金輝物業」。

曾有人在西安某網路論壇發帖，對小區中央步行街上有人跳廣場舞表達不滿。業委會認為，廣場舞問題背後隱藏著的，其實是業主公共活動空間被物業作為商鋪租賃出去的問題。

為這些林林總總的問題，張淼曾經拒絕繳納物業費。他因此被物業公司告上法庭並經調解繳清費用。如今舊事重提，張淼也承認自己當時「不佔理」。學習過《物權法》《物業管理條例》等相關法律法規之後，他對如何維護業主的權益，有了「更理性」的看法。

「這件事的重點是，業主想要選物業，是個商業關系，僱傭關系。並不是說物業非得有多糟糕才能換。業主完全可以換個性價比更高的，貨比三家，選個更好的。」 張淼說。

「當時是想在這里養老」，一位年逾70歲的業主對中國青年報·中青在線記者說，「但現在，要是金輝物業不走，我就走。」

這是最早入住的業主之一。2007年，他從樓盤中選擇了這個打著「公園式社區」廣告的小區。

十年來，融僑馨苑的房價翻了將近一番，如今每平方米1.5萬元左右。它的物業費也較其他小區更高，相鄰的小區物業費大多都是每平方米1.2元，而融僑馨苑的收費是1.5元。

這位業主還記得，剛搬來的時候，物業費也是1.2元，大約3年前漲到了現在這個價格。對漲價一事，包括他在內，許多業主表達過不滿。

記者在融僑馨苑走訪時遇到的業主，一部分對物業的服務覺得「還行」，一部分則提出了對安保、車輛佔道或供暖問題的不滿。而在附近幾個地產中介員工的口中，金輝物業「在附近的小區里算是不錯的」，「沒有外面說的那麼差」。

有一位業主直接表示，對物業和業委會，他「誰都信不過」，「都是為了利益」。

2016年6月，金輝物業的合同到期，是否續約，成為業主大會需要作出決定的一件事。

由此，一場持續了一年半的對峙開始了。

投票像是諜戰：前往計票地點的路上，用黑色的袋子把票箱偽裝起來

在對峙中，打油詩發揮了獨特的作用。

以選聘物業為主題，從2016年至今，融僑馨苑一共召開過兩次業主大會。

第一次業主大會從2016年8月持續到9月，投票未能達到業主戶數與專有面積的「雙過半」，最終結果無效。那次投票期間，小區的電梯、入戶門、步行街等公共區域，一度貼滿了打油詩。

「最近小區為啥亂，有人想把物業換，整個小區都癱瘓，房價掉了一大半，垃圾堆得像座山，最終業主來買單。」這是一方的態度。

「為啥要把物業換？因為物業真太爛，只管收錢不實干。車混亂賊泛濫，採暖漏水一河灘。要再不把物業換，小區才會真完蛋。」這是另一方的態度。

15號樓的一位業主第一次投票給了金輝物業，然而他發現，從物業和業委會對峙之後，「物業服務水平直線下降」。他站在小區曾經的「小橋流水」景觀旁，向記者歷數這些年小區內被盜的情況。旁邊的水池，如今只余淤泥。最近這次投票，物業公司丟掉了他的選票。

第二次業主大會是在2017年10月29日至2018年1月12日期間召開的。投票的過程讓業委會的委員們「焦頭爛額」。2017年年初開始，小區51棟樓建立了各自的業主微信群，幾乎每棟樓都選出了樓長或業主代表。

在當地街道辦事處的建議下，業委會決定公開招標物業公司。最終在選票上接受選擇的，除了金輝物業，還有另外兩家物業公司。

負責票箱的工作人員兩兩一組，開始了「掃樓」工作，挨家挨戶發放投票單。小區戶數龐大，有的業主已經將房子出租，有的業主時常不在家中。對不在小區居住的業主，業委會只好通過電話和簡訊聯絡，請他們回來投票或委託他人代投。

業委會成員感慨，對融僑馨苑這樣的大型小區來說，召開一次業主大會遠比一般小區要難。

半年來，小區公共區域所有的燈箱和布告欄，都成了雙方的輿論戰陣地。物業貼一篇《十問業主委員會》，業委會還一篇《公開回應》。業委會指責一句「物業鼓動製造群體事件」，物業反擊一句「《合同》存陷阱，業主應警醒」。「選戰」還延伸到虛擬空間，在雙方各自的微信公眾號里，半年來幾乎所有的內容都是質疑對方。

「一個物業公司的公眾號，沒多少服務的內容，都是質疑業委會。這在業內都是笑話吧？」業委會的成員在討論時說。

關於這次投票，金輝物業的工作人員要求前來采訪的記者立即離開，並拒絕回答任何問題。

物業對業委會賬目的質疑，也貼在了布告欄上。在融僑馨苑，按原有合同，業委會負責管理的是小區電梯廣告位等公共收益的70%，其餘30%交給物業。由於業委會對物業的管理存在爭議，這30%並沒有完全付給物業。

不久後，一份審計報告被張貼出來，「隨時可以接受業主、物業、街道辦查閱」。對共有收益進行審計，需要業主大會表決同意，程序很慢。業委會成員自掏腰包，分攤費用，自費委託會計師事務所對業委會的財務收支進行了審計。

這場你來我往的戰火，一直打到2018年1月12日開票當天，仍然沒有停火的意思。

一位業委會成員將整個過程比喻成「諜戰」。為了保證安全，他們租了當地一家賓館的會議室開票。在前往計票地點的路上，還用黑色的袋子把票箱偽裝起來，防止有人來搶。事實上，現場也的確出現了四五個「來歷不明」的人，質疑和否定開票過程。

1月13日，融僑馨苑業委會公示了投票結果，宣布不再續聘金輝物業，聘用萬科物業以酬金制提供物業服務。業主總戶數6881戶，表決權總面積為77.64萬平方米。這次參加投票業主4537戶，相應表決權面積50.85萬平方米。「業主投票戶數、及相應的表決權面積均超過相應投票權數的50%，本次會議合法有效。」

但在兩天後，金輝物業公布了另一組數字。那是物業發放的「融僑馨苑《物業服務合同》續簽相關意見徵求表」。金輝物業表示，收回意見表4894張，「同意續聘金輝物業」票數3989張，不同意續聘票數606張，棄權票數299張。同意意見佔有效票數的81.51%，佔小區總戶數的57.97%，面積為46.23萬平方米，佔有效票數面積的82.88%。

金輝物業的聲明中還指出，這次業主大會的程序「嚴重違法違規」，在時間上超過了規定的期限，在收集票數的過程中，一部分業主是通過電話和簡訊投票的，可信度存疑。

業委會對此的回應是，從時間跨度到投票方式，都是嚴格按照《物權法》《物業管理條例》等相關法律法規進行的。《西安物業管理條例》第二十二條規定，「在確保業主意思表示真實、有效的前提下，也可以採用手機信息、電子郵件等方式實名投票」。

對於這兩個結果， 西安雁塔區電子城街道辦事處相關負責人對記者表示，融僑馨苑業委會這次組織的業主大會，在投票過程中確實有違規現象，包括未對投票後期聘任的臨時工作人員進行詳細公示，未對投票過程中的票箱保管細節進行公示，選擇候選物業公司的過程也有違規之處，程序上存在瑕疵。

街道辦表示，對這次業主大會的投票結果，街道辦不做出評判。按照目前規定，公示之後投票結果具備法律效力，金輝物業需要在三個月內撤離融僑馨苑。

「物業的聲明只是公司行為」，上述負責人向中國青年報·中青在線記者解釋，「如果要否決業主大會的決議，按照規定，必須是業主來提出，物業公司是不具備這個資格的。」

根據《西安市物業管理條例》，業主認為業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規規定的，可以向街道辦事處等書面提出撤銷申請。

投票結果公布之後，陸續有業主接到了金輝物業的電話。一位業主把通話錄音公布了出來。

「有些業主向物業反映沒有政府部門介入，他們不認可。物業現在組織大家向政府部門請願。向街道辦、居委會請願，要求重新公開選舉。」電話里，物業工作人員說。

「投票是規定要政府介入嗎？」業主問。

「按規定要有政府介入，才合理合法。」

「有什麼具體的規定，有法律依據沒？比如物業管理條例之類的法律法規，有沒有規定要政府介入的？」業主又問。

「也沒有法律規定，就看您同意不同意請願政府介入，不同意的話我不登記。」

這位業主的最終答復是：「小區有業委會，幹嘛要請願？物業是個服務方，做好服務就行了。」

物業與業主的問題，其實是「誰動了誰的乳酪」的問題

在對物業公司招標中，融僑馨苑業委會將「酬金制」和「賬目共管」兩點寫在了合同中。這是受到了西安另一個小區心晴雅苑的啟發。

心晴雅苑業委會主任周洪斌，經常接待來取經的其他小區的業委會或業主代表。讓這個小區聞名的一個案例是，2017年，開發商要求心晴雅苑業委會支付長期佔用物業服務樓補償款192萬元，但最終，業委會在法庭上勝訴。

「開發建設單位向全體業主索要物業服務用房建設費的，這是全國首例。但實際上業主們買房時，已經一次性支付了小區公攤面積費用和小區配套公共建築費用。這都是當初開發商自己算在成本里的費用，小區配套公建產權屬於全體業主。」周洪斌對記者說。

在她看來，業主和開發商真正的矛盾，根本在於對小區公共利益歸屬權的爭議。「當開發商把所有房子賣給業主之後，小區真正的『投資人』，就已經是全體業主了，包括停車費、公共區域的廣告費這些收益，也都是全體業主的，不歸開發商，當然也不歸物業。物業只是被聘來提供服務的。」

這是個「究竟誰動了誰的乳酪」的問題。「物業覺得乳酪是他們的，但實際上，乳酪應該是全體業主的。」張淼說。

2017年1月1日，新的《西安市物業管理條例》實施。11月1日，新的《西安市業主大會業主委員會指導規則》實施，專門用以解決業委會成立難的問題。與之配套的政策也在制定之中。

用周洪斌的話說，政策在不斷完善，新的物業與業主的關系，總有一天會在全國普及。她經常向其他同行提到無錫市春江花園的例子。

那也是一個大型社區，從2008年6月開始，業主大會通過了「平穩過渡實施自治」的議案，開始實施業主自治。當時，業主每年繳納的物業費大約300萬元，而小區一年的公共收益約240萬元，這份原本該屬於全體業主的收益，被物業默認成了應得的管理費。

最終，春江花園業委會自己成立了物業管理處，聘請物業管理人員，開始了業主的社區自治管理。原本被物業公司截留的公共收益，全部拿來進行小區的建設和美化。

心晴雅苑也是西安市第一個引入物業酬金制，實現業委會和物業公司共管賬目的小區。從2017年開始，心晴雅苑每年按物業費實際收費額的6%～12%，給物業公司給予計提管理費。

融僑馨苑的業主投票結果公示之後，金輝物業在回應的聲明中專門提到了酬金制：「『酬金制』有多少業主真正了解，更何況是鮮有先例的『賬戶共管』下的『酬金制』。上述制度在西安地區幾乎沒有成功經驗，融僑馨苑小區體量巨大，將小區作為試驗田，其後果不是廣大業主能夠承受的。」

對於物業的聲明，張淼的態度只有一句話：「不具備法律效力。」