下沙房價多少錢

A. 想在杭州下沙買房

我在下沙待了3年多了，對下沙也算有點了解吧。先講下下沙目前的情況：
下沙目前除了大學比較靠譜點外，小學和中學都還在發展當中，所以有孩子的話這點需要想好。還有就是醫院，目前最好的就東方醫院，個人去過幾次，額~沒話好講的。還在建的有幾家，邵逸夫也差不多快建成了。
現在下沙比較繁華的就四號大街物美周邊、高沙商業街、沿江住宅區。以後如果金沙湖開發完和龍湖灧瀾山的商業都做起來的話，金沙湖地段會很繁華，不過這個要等幾年後了，現在金沙湖都還在挖呢。
再說下房價：
目前下沙80~90的房子，地段好點的價格目前已開盤價都在1.5萬/平方米左右，如果還有優惠的話就會再低點，已經開盤的幾個樓盤價格是不太可能會回降的。新開的樓盤就要看開發商怎麼評估市場了。65W首付應該是夠了，目前不建議買沿江區，那邊地鐵還不知道神馬時候能通車呢。下沙房價以後若是漲，那漲的最快的會是金沙湖周邊，不過那起碼要個5年後，如果買好想立馬住的，周邊坐車購物都方便的話，四號大街物美附近可以考慮下。
目前下沙這兩個地段我知道的樓盤（之前關注過，不過現在有沒售完就不是很清楚了）：
金沙湖邊上：名城的湖左岸，德信的中外公寓，和達的玉官邸（貌似還沒開），東海的檸檬郡。
物美周邊：盛泰的名都中心，萬豪的和達城
沿江就有很多了，你可以買本樓市的雜志，裡面都有附帶樓盤地圖的，還有目前的價格什麼的。可以參考下的。
就這么多吧~

B. 杭州下沙，落戶，最低買多少平方的房子可以落戶呀。這幾年打拚，想在杭州買房落戶，房價錢不能超40多萬

房入戶政策實施區域范圍：杭州市區（蕭山區、餘杭區除外）范圍。

購房金額要求：上城區、錢江新城購房單套總價100萬元以上（含100萬元）；經濟開發區（下沙）購房單套總價60萬元以上（含60萬元）；其它地區購房單套總價80萬元以上（含80萬元）,同時需付清房款。
 
申請購房入戶時間結點濱江區、經濟技術開發區（下沙）、錢江新城區塊購房入戶試點辦法於2006年3月29日頒布實施；江干區、西湖區、拱墅區、上城區、下城區於2008年10月14日頒布實施，即此時間之後購買了房屋才可申請購房入戶。

購買商品房以簽訂合同並備案時間為准；購買二手房以簽訂合同後開具不動產專用發票時間為准。

1、申請人在房產三證辦理以後持購房合同、不動產銷售統一發票、購房人身份證明、戶口本、婚姻證明、《房屋所有權證》、契稅完稅憑證、土地使用證的原件及復印件，至平海路45號平海大廈二樓房產辦證大廳17號窗口申請辦理《外地人在杭購買住宅確認表》。

入戶流程：
2、申請人領取《外地人在杭購買住宅確認表》後，向房屋所在地公安機關提出申請，由其根據相關規定辦理戶籍入杭手續。

C. 杭州市區最便宜的房子在哪裡，每平方價格是多少

三墩吧，大概價位在3000-4000

D. 獨家調查：六年未漲，下沙房價距離歷史高點還有多遠

今年以來，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現了量價齊升的火爆狀態。
在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點，申花、橋西板塊的房價也逐漸回到了歷史高點。
那麼，作為一直以來的「價格窪地」——下沙，在這一波回暖行情中，表現如何呢？

下沙經濟技術開發區

要知道，作為經濟開發區，2010年，下沙沿江東區的房價也曾經和濱江並駕齊驅，達到近2萬元/㎡。只是，在始於2010年4月的史上最嚴厲調控下，下沙房價從高點逐漸滑落，至今，時間已經走過了6個年頭，下沙房價仍然在萬元左右徘徊。
仍處低位：與歷史高點還差5000元/㎡？
在住浙網研究員的調查中發現，到目前為止，雖然下沙的房價已經出現了小幅度上揚，但是與下沙的歷史最高點價格仍然相去甚遠。
下沙部分住宅樓盤當前均價與歷史高點均價對比表

樓盤名

板塊

當前均價（元/㎡）

歷史高點價（元/㎡）

東海·檸檬郡

金沙湖

12000-13000

16000-17000（2011年）

宋都·晨光國際

下沙沿江

11000

14000-15000（2013年）

保利·玫瑰灣

下沙沿江

9500-10000

17000左右（2011-2012年）

宋都·東郡國際

大學城北

11000

13000左右（2012-2014年）

杭州碧桂園

大學城北

8100

11000左右（2012-2014年）

金隅·江城府

下沙沿江

8000

14000-15000（2011-2012年）

豐隆·百翹香江

大學城北

11000

11000左右（2015年）

保利·城市果嶺

大學城北

7500

12000左右（2012-2014年）

金隅·觀瀾時代

下沙沿江

11000

16000-17000（2011-2012年）

精歐·榮寓

下沙高教園

11000

14000左右（2011-2012年）

數據顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2016年下沙成交套數排名前十的樓盤均價，距離歷史最高點普遍還差5000元/㎡左右。
以東海檸檬郡為例，目前該項目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當前的在售均價在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/㎡的均價。
在下沙的另一個區域，宋都·晨光國際也有著同樣的命運。2013年，晨光國際達到了歷史最高售價，當時的售價為14007元/㎡，然而，該樓盤當前的在售均價卻只有11000元/㎡。
同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代、杭州碧桂園、保利·城市果嶺、精歐·榮寓等樓盤的均價都與歷史最高點相差還有很遠。
下沙短期難漲？
這些年，下沙到底經歷了些什麼？
細梳杭州下沙樓盤價格的基本走勢，是這樣的——
下沙房價的歷史最高點出現在2010年前後，2010年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價最高到達了20000元/㎡左右；
在2011年-2012年期間，下沙的房價以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代為代表，均價也大約在16000-17000左右；

2012年-2014年左右，杭州樓市進入調控期中期，下沙房價也逐漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國際等樓盤在這期間首開，均價大約在11000元/㎡左右；
2015年，百翹香江首開，均價大約在10000-11000元/㎡之間……
這些數據表明，自2010年開始，下沙的房價便一直在走「下坡路」，截止目前，已六年未漲。
那麼，接下去，下沙樓盤還有漲價的空間嗎？
從住浙網研究員調查的情況來看，當前，下沙板塊內可售的項目約20餘個，但大部分都樓盤都進入了尾房時代，房源上只有大戶型在售，普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源挑選餘地非常小。
以保利城市果嶺為例，透明售房網顯示，可售套數只有32套，在售面積基本為185方左右。「我們現在已經開始清盤了，所以價格一般不會再上漲了。」該項目置業顧問如是說。
從成交量上來看，樓市回暖之後，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國際、玫瑰灣等幾個老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數也只有36套。
老盤成交好，但已進入清盤；新盤發力不足，後期難以拉高均價。——這就是下沙板塊住宅市場當前的現狀。這樣看來，下沙的住宅價格短期內上漲的空間有限。
配套升級之後 金沙湖板塊或領漲？
雖然，下沙目前的房價仍處於低位，但各板塊的情況也有所不同。
例如，下沙的大學城北板塊，在研究員的走訪過程中，不難發現，雖然市場回暖，但售樓處依舊較為冷清。「雖然現在杭州的樓市很熱，但我們這邊平時每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末情況會稍微好一點點。」大學城北某項目負責人如是說。
究其根源，很多購房者覺得下沙大學城北的配套極為欠缺，出行極其不便。而且，規劃中的農貿市場、體育公園遲遲不見蹤影，導致大家對大學城北的後勢並不看好。
相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，因為更靠近市中心，則備受市場關注。要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源——金沙湖、地鐵1號線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫院、月雅河小學等配套應有盡有。

金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源
目前，整個金沙湖板塊內以酒店式公寓為主，而且，酒店式公寓的成交情況也非常好。
2015年7月，金沙湖板塊的中豪七格淡市中迎來首開，推出了40-50方左右的loft小戶型酒店式公寓，當天全部售罄；
在一個月前的4月22日，位於金沙湖板塊的酒店式公寓龍湖灧瀾星座首次開盤，現場來了超300組客戶，當日推出的240套房源，成交均價14000元/㎡，1小時內即去化九成。
14000元/㎡的均價是什麼概念？
金沙湖板塊的二手房價格普遍在15000-16000元/㎡之間。也就是說，作為酒店式公寓，灧瀾星座（精裝）賣出了接近住宅的價格，並且引發了熱銷。
從地理位置上來看，灧瀾星座坐享龍湖天街的商業配套，可以說是占據了金沙湖核心區域的稀缺資源。此外，很多業主表示，買了灧瀾星座主要看中該項目的投資回報率。

龍湖灧瀾星座效果圖
據住浙網研究員調查，杭州與上海的高端酒店式公寓市場類似，高端產品不僅租金高昂，而且一房難求，同在金沙湖板塊的瑪莎服務式公寓月租金可達到12000-15500元/㎡，客房都是長期爆滿。
此外，金沙湖板塊所輻射的杭州東部，擁有70萬常住人口、20萬高校師生和近10萬世界500強精英人群，所以，酒店式公寓成了這一批人的首選。

E. 杭州 1：轉塘，濱江，下沙，臨平中心哪裡有潛力1.6萬左右 2：閑林，良渚，星橋哪裡以後交通好1萬左右

轉塘太偏，臨平太遠，星橋目前還沒有完全開發，你說的幾個地方估計只有下沙跟濱江可以選擇，對比下下沙跟濱江，肯定選濱江~~~
居住：濱江到市區，開車也就15分鍾左右，下沙估計沒有1個小時進不了城，濱江租房的價格跟市區在同一個檔次，濱江1w6的樓盤LZ要抓緊了，基本上少之又少了，下沙應該沒這么高。
寫字樓：下沙全是些生產類企業，寫字樓一般對下沙來說沒什麼用，下沙需要的是倉庫，工廠，濱江多的是高新企業，寫字樓租起來應該比較容易。

F. 2008年杭州的房價最低是多少！！

09年底較08年最低谷時期大概上漲了百分之40到50，據我所知，08年低谷時期，上城區大概均價是14000到15000，下城區13000到14000，西湖區大概11000左右，江干區12000到13000，拱墅區10000到11000，當然這個是大概的均價，隨著房子的成交和房源的變動，均價是會有變動的。具體到其他區比如下沙大概是7000左右，餘杭6000左右，富陽5000左右，濱江9000左右。也只是個大概。除了5個主城區，數餘杭區上漲的最厲害了，也接近百分之50，不過他的房價本身技術比較低，所以上漲的絕對值沒主城五區來的大。我本身在下沙上學，照我看下沙較08年最低谷時期的房價上漲了大概百分之30左右。具體你可以上房途網，十九樓等等網站去調查一下，希望對你有幫助，謝謝。

G. 2010杭州下沙房價多少錢一平

咨詢記錄 · 回答於2021-11-17

H. 杭州下沙房租價格是怎樣的啊

下沙房租猛漲，年後兩三個月內租價翻番！」近期出現在各大論壇上的這些帖子抓住了很多人的眼球。而下沙房價去年卻一路走低，最低迷時與高點相比跌幅達30%左右。有人抱怨，說不想在下沙工作了，消費成本太高；有人關注，房租是剛性需求的體現，租金猛漲，預示下沙房價拐點已來；有人擔憂，房租要漲到何時？ 下沙房租到底漲了多少？為什麼上漲？還將繼續上漲嗎？長達兩周的時間里，記者對此進行了調查。 呼聲：年後房租連漲三次 有人吃不消住欲打道回府 下沙智格小區，陳浩正在收拾行李准備搬家， 原因是房東又一次漲價。這個20㎡的房子，陳浩已經租了3年多，價格一直維持在350塊左右，不過春節後房東連續漲了3次價，漲到650元，還不包水電費。這對月收入僅1000多塊錢的小陳來說等於是下了「逐客令」。他很喪氣：「現在給父母的錢還不到給房東的一半！7成的工資都交了房租水電，我還不如回老家做呢！」 「真的比錢塘江的潮水漲得還快！」正在幫陳浩整理行李的老鄉抱怨說。從去年開始經濟形勢不好，工資不漲，下沙也不例外。可房租卻從年後二三月份開始呼呼往上漲：高沙文淵大廈單人間，今年1月份的價格還在400元左右，3月份達到了600元；大都文苑風情單人間，年前350元的價格現在也漲到了550元。有的地方猛增了近50%。 在下沙網論壇上，《下沙再見了，在這里實在無法生活下去》等帖子近期訪問量暴增。一位在下沙打工五六年的老租戶甚至對下沙「由愛生恨」：「下沙，我以前一直很喜歡的地方，在這呆了四年多，也看到了這里的變化之快，也有想過以後就呆在這個地方，但現在不會這么想了，這里的消費太大了，一個月辛苦掙下來的工資，1/3給房東了，這樣下去只會讓我們選擇離開！」不滿的下沙租客們還專門成立了一個「苦在下沙城」的QQ群，討論租房問題。 沒錢的抱怨，有錢的也在抱怨。下沙一家製造業企業的老總說：「租房這么貴，員工那裡已經傳來風聲，要求公司增加房租補貼，我們壓力很大。」「下沙是經濟開發區，本來要集聚人氣，可這么一來，只怕會讓人三思！」 辟謠：下沙房租並非普漲 漲價的主要是農民房 房租的漲跌，房產中介最了解其動向。記者向裕興及住商不動產兩家房產中介咨詢，後者在下沙擁有3個門店。可他們說房租並沒有大漲，「漲價的主要是農民房或群租房，套房租金沒有大動。」 記者在調查中發現，下沙開發區內發展極不均衡，沿下沙的主幹道6號大街，一條路兩側出現三種截然不同的景象，不同片區租金差異很大。 ——咖啡店、足浴店、奶茶店……置身其中，與市區無異——這是下沙管委會附近的區域（主要是物美超市周圍的房子），這一帶是下沙發展最成熟的地區，香榭里花園、東海未名園、大都文苑風情、北銀公寓、裕園公寓、華元十六街區、福雷德廣場、大北四季風情等小區是出租的熱點。 住商不動產（四季風情店）和裕興加盟店就在這里。記者查閱了近期出租房的掛牌價和成交價，這里的租金與市區相差不大，三室二廳130多平方的房子，一般可租到兩三千元/月。「這個價格與去年下半年比，只是略漲。」住商不動產店長翁先生說。「年後漲了5%-10%」。但這並非下沙房租上漲的證據，因為下沙房租隨著打工潮的來回，季節性浮動很明顯。「一般年後二三月份是租房高峰，租金也隨之上漲，然後慢慢回落，至年前降至最低點。」「去年年後這個時期租金比年前漲了20%-30%。」從這個數據看，下沙的房租和同期相比還「跌」了。 ——沿江大道，涼風習習，人煙稀少，這是下沙東區沿錢塘江地帶。這里有大量正在開發的樓盤，因配套設施還未完善，居住者不多，租金較低。住商不動產下沙東區的門店顯示，這里的租金與去年相比基本沒動，夢琴灣一套130多平方的毛坯房，租金也就1000元。 ——菜市場、沙縣小吃、三層小樓貼紅瓦帶院子……人聲嘈雜。這是管委會以西一些農居點小區，諸如高沙小區、智格小區、中沙小區、上沙、頭格、景園小區、下沙街道等民用房。農民把自己的房子分隔出租，一個單間還帶衛生間、廚房，租賃很火熱。 據下沙網調查顯示，這是目前下沙出租房的最大群體。住商不動產下沙區王總說，漲價的主要是這批房子。記者發現，反映房租上漲的人群大多來自這些片區，大多是外來務工人員。這些地方是他們最青睞的租房地：比偏僻的下沙東區交通、生活更方便，比熱鬧的管委會一帶租金更便宜。 如此看來，「下沙房租猛漲」一說並不準確。急漲的主要是農居點的出租房。
滿意請採納

I. 2012年底，杭州房價均價幾多請指點。

杭州現在房子均價大概2萬的樣子

分城區 西湖區 學軍 文小學區從3.2-4萬不等 閑林 7簽-1萬
城北 大關 德勝 拱墅 拱振橋 1.6-2萬不等
城中 建國路2.6+ 流水苑 朝暉 2.3萬左右
濱江 從一萬內到2萬都有
城南 江城路 近江錢江新城2.5-3萬多
城東 采荷學區2.7萬 景芳2.3萬左右 閘弄口 三里亭 2萬左右
九堡 1.2萬-1.6萬 下沙七八千

J. 在杭州買房子大概需要多少錢

杭州買房這個分區域吧，以新房89方為例。

錢江世紀城奧體板塊，300萬起吧，以融信保利創世紀為例，89方，3萬3到3萬4。但是普通人根本買不到，據說一個號要40萬。奧體板塊的新房一般都買不到，景瑞天賦，115方起，價格4萬起，這個可以去試試。雖然價格貴了點，開發商高端品牌不是太有名，但買到的幾率也有點小。

餘杭的閑林板塊，單價在14000左右，以眾安學軍里為例，綁定一個35萬車位，車位要一次性。所以總價要170萬起，首付要70萬起。靠南湖的佳源未來府，單價在1萬4，綁定50萬的車位。想想一個50萬左右的車位上停一輛20萬左右的，想想挺有喜感的。

臨平價格現在價格1萬4到1萬5吧，總價在140多萬到150萬吧，但也沒幾個新盤，金都夏宮屬於臨平，品質就那樣吧，現在89方的，價格要1萬9，總價要170萬左右吧。很偏的嘉豐萬悅府，價格在1萬3左右，要綁定15萬車位。

下沙，現在只有一個東郡之星在售，單價在1萬4左右，但要綁定一個35萬車位 ，並且供不應求，有77方的，總價在130萬左右。

大江東地鐵沿線，單價在1萬2起，有些需要綁定車位。