土地翻耕多少錢一平
⑴ 農村宅基地補償標準是多少錢一平方米呢
法律分析:農村宅基地和住宅是分開的,村民對宅基地只享有使用權,對其所建房屋享有所有權,因此在拆遷補償時,村民僅對房屋拆遷能獲得拆遷補償。各地標准不一樣, 根據當地拆遷所公布政策計算拆遷補償。
【法律依據】《土地管理法》第四十八條徵收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,並安排被征地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意願,採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
⑵ 農村宅基地值多少錢
法律分析:農村的宅基地價格要根據本地黑市場行情確定,不能買賣所以沒有市場價格,所以宅基地的補償價格只能有地方政府根據當地的實際情況來制定,並受當地經濟水平影響。一般價格為3000左右一平。不過宅基地所有權屬於農村集體經濟組織,按照國家規定是不允許隨意買賣的,因此農村宅基地只能在本村集體內部成員之間流轉。村民之間進行宅基地轉讓可以簽訂農村宅基地轉讓協議來保障合法權益。
法律依據:《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上,可以採取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得佔用永久基本農田,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
⑶ 土地翻耕多少錢一公頃供應,土地翻耕多少錢一公頃商機
《土地管理法》明確規定,國家建設徵收農村土地的補償標准按土地的原用途給予補償。具體補償標准根據當地實際情況由省市自治區具體制定。 《土地管理法》第四十七條 徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 1、徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。 2、徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。 3、被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准,由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。 國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准
⑷ 園林綠化的土壤改良預算價每平米多少錢
土壤改良按均勻撒有機肥3-5公分厚度,再進行20-30公分的翻耕,大約3-5元/m2,成本應不超3元/m2,具體還要看現場情況,甲方意願,才好確定利潤高低。這個沒有專門的預算定額。
⑸ 園林綠化土壤改良多少錢每平米
不同地方造價不同,一般是15元左右。根據甲方土地條件和資金調整
⑹ 請人翻耕一畝地大概需要多少錢
如果採用拖拉機犁地並旋耕,每畝地需要100元左右;只是旋耕,每畝地需要45元左右;如果採用手扶拖拉機旋耕菜地,則每畝需要80元左右。
⑺ 農村流轉土地承包一畝多少錢
請問您是哪個地區的?每個地區流轉價格都不一樣呢。具體你可以去【聚土】看下。
下面我給你介紹一下土地轉讓價格計算吧。
土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值收益
1、土地取得費及相關稅費287.3
(1)土地取得費 各項價格 元/平方米 待估宗地所在區域土地取得費目前一般為 240
(2)相關稅費
①征地管理費 4% 9.6 土地管理費為土地取得費總額的1.5-4%,
②待估宗地徵收的社會保障費 新征建設用地按每平方米20元收取被征地農民社會保障費20
③耕地開墾費 耕地開墾費為11000元/畝16.5
④防洪保安基金 徵用土地時按每畝800元徵收
1.2 2、土地開發費 100潭市城區5級工業用地「五通一平」平均開發成本為80-100元/平方米
3、投資利息 18.13 利率6.31% 利息=土地取得費及稅費×[(1+6.31%)1-1] +土地開發費×[(1+6.31%)0.5-1]
4、投資利潤 40.222 投資回報率為14% 14% 投資利潤=(土地取得費+相關稅費+土地開發費)×開發周期×14%
5、土地增值收益 111.413 土地增值收益率一般為25-40%25% 土地增值收益=(土地取得費+土地開發費+相關稅費+投資利息+投資利潤)×25%
6、無限年期土地使用權價格 557.065 將上述5項加和即得無限年期土地使用權價格
7、有限使用年限(50年)條件下土地使用權價格確定549.82 有限使用年限條件下單位地價=(土地取得費+土地開發費+相關稅費+投資利息+投資利潤+土地增值收益年期修正系數:
出讓年期修正(Kn) 0.987 土地設定 設定使用 內涵年限 還原率使用年限年限修正值修正值1 工業用地 8% 50 0.978743.92 0.966 0.987 8、確定區位條件修正系數及宗地單價 宗地單價=有限使用年限條件下單位地價×區域因素修正系數 591.22 ∑Ki0.07531.0753
2 農村地皮價格
按照現行土地管理政策,宅基地屬於集體用地,農民有使用權無所有權,不允許買賣。
實際生活中,轉讓和出售也時有發生,通常限於同村的本地居民之間相互轉讓使用權。
農村土地價格影響因素較多。
一個地方一個價格。一般來說,90平米的宅基地,轉讓本村人,價格在幾千到幾萬元不等。
影響價格因素要看當地的整個土地市場價格。
比如,臨近城市近的,甚至是城中村的,土地性質屬於宅基地,但是價格就肯定高了。
如果當地的農地承包價格已經很高,宅基地價格當然也會水漲船高。
還受本地市場供求關系的影響,如果一個存在的宅基地荒廢的較多,或者有意向轉讓的農戶較多,價格則會下降,偏低一些。如果當地土地政策執行的較為嚴格,一般很少有人轉讓,則價格相對會高一些。
⑻ 土地翻耕預算多少一公頃
土地翻耕一、二類土1458.6元/公頃
⑼ 農村地皮多少錢一平
農村的土地,是集體所有制土地。根據我國目前的法律,是不能自由交易的。不過上有政策,下有對策。在農村你可以購買宅基地。這種購買只能通過農民的手,從農民手裡購買,即農民轉讓給你的。
這種轉讓,也是一種租賃形式。你不限期或永久性租賃,就等於這塊宅基地的使用權,永遠歸你所有了。
目前中國農村,最富裕的地方,農村的宅基地地皮也最貴。以義烏為例,1平米宅基地的價格,在10000-12000元左右。
河北不少相對富裕的農村,宅基地的價格大約在6--8萬左右,連帶門前道路大約330平方米。也就是說每平方米200元左右。