北京發生命案房屋價格減值多少

⑴ 關於隱瞞凶宅事實的買賣合同

對於「凶宅」的忌諱雖然可以理解，但法律上卻沒有特殊的對待。作為售房人對所售房屋是否為「凶宅」，從道義上應該告知，但這種告知並非法定義務。另外，發生命案在法律上並不影響房屋的正常使用，因此不屬於法定告知的范疇。而最好的解決辦法是買房人一開始就要求售房人在購房合同中就此問題進行約定。
但是，我國合同法中有一條有關「公序良俗」的條款，主要是以不道德、有傷風化等為要件，如果違背公序良俗，買賣合同也可視為無效。一般情況下，如果違背公民道德、社會秩序、普世價值（人們普遍認可的價值觀），也是法律不允許的。「根據中國傳統觀念，買到曾經發生過兇案的房屋，確實會對買房者造成心理障礙。在以人為本的現代社會，人們越來越強調對人心的呵護，所以說，不論是誰，在賣房的時候，應當告知房屋的種種實情。」
沈陽首例「凶宅」索賠案勝訴

一間房屋內發生命案——為躲避3萬元債務，被告將摻著「毒鼠強」的可口可樂遞給了從小玩到大的朋友。

被判死緩的被告沒想到自己在服刑中再成被告——房主將發生命案的房屋售出，得知真相後的買主堅決退房。住家變「凶宅」，房主將殺人者和其父母告上法庭，要求賠償「房屋貶值損失」5萬元。

這起沈陽首例「凶宅」索賠案中原告房主最後勝訴。 （據《遼沈晚報》 )

⑵ 發生過命案，死過人的出租屋，還有辦法出租嗎總不能空著吧，怎麼租給別人呢

你說在發生過命案，使過人的出租屋裡面還有辦法出租嗎？總不能空著吧？怎麼租給別人呢？這個可以租給別人的呀，而且你可以把價格定一低一些，因為不管怎麼樣？總有人是不怕什麼的，而且價格越低，這個肯定會有人會來這里住的，有一句話是這么說的，窮鬼也是鬼，鬼怎麼會會怕鬼呢？

⑶ 在外面租房子，不巧租到了一年前死過人的房間，就是發生過命案的出租屋，錢已經交了一年了，不退怎麼辦

我覺得你可以和房東協商退款的問題，如果房東不退的話，也沒有辦法，因為已經簽有合同，你可以就需要有知情權來跟房東磨，希望能退回。

⑷ 房主將發生過命案的房子隱瞞賣出，買家過戶後得知退房被拒，法院咋判的

房主將發生過命案的房子隱瞞賣出，買家過戶後得知退房被拒

湖北仙桃，一買家花300000元購買一套二手房，過戶登記辦完後得知，曾有一女子在涉案房屋被謀殺。買家認為自己購買了「凶宅」，要求賣家返還房款。但賣家不同意，買家憤怒之下將其訴至法院。許某看到一則出售房屋的告示，覺得面積及價格還算不錯，便主動聯系賣家陳某。不料陳某也好說話，兩人很快簽訂了房屋買賣合同。

本案的發生提醒我們，日常交易中，一定要遵守誠實信用原則，如實告知對方涉案標的的真實情況，免得事後出現糾紛。當發現對方隱瞞與交易相關的重要事實時，一定要及時主張權利，法律不保護躺在權利上睡覺的人！對於本案，你怎麼看？

⑸ 房子風水很好 但是出了起兇殺案 這房子能買嘛

價格相因，可買。也不要請什麼人解災。需要解災，可以自己解災。方法是：1、中草葯雄黃、蒼術薰二次。2、艾葉香薰二次。3、檀香、沉香、柏香各薰一次。重新粉刷裝修。住進去後，供奉一尊觀音大士像在家，常燃一燃檀香、沉香、柏香，萬事大吉，一切太平。

關於神煞和邪氣問題：從古到今，所有正規的風水學從不言鬼神，特別是鬼，不涉半字。風水只講煞，有人也稱為神煞。講邪，有人稱邪氣。這不能求全古人，本人通過幾十年的研究考察認為。1、所謂煞：用現代漢語表達，就是危險和不安全，化煞的要件就是避開危險，注意安全。所有正規風水書提到的煞，是安全因素問題。2、所謂邪：用現代漢語表示就是，細菌，病毒。是不明真象的細菌和病毒，帶來不明真象的病症。避邪的方法只有一種，注意衛生。現代細菌、病毒研究，已破解了很多的邪氣之迷。細菌、病毒傳播的方式途徑多種多樣，但基本的傳播方式大體不外呼：一是空氣傳播；二是流動性傳播，包括人員流動、物品流動、動物流動；三是昆蟲傳播，這一類傳播是最大的隱形殺手。
這里需要說明的是關於鬼神。無奈，才依耐鬼神，這在風水學研究和應用中應是悲劇。風水學與神學是完全不同的兩回事。風水學是實證學科範疇，是依據既往的成功與失敗，借鑒於今後的事例。具有一定的公式和用事方法，熟悉和掌握用事方法，任何人都可以運用。運用得對、錯、深、淺，完全取決於風水學研究達到的高度和技巧掌握與熟練層度。沒有神秘性；也不需要用神學來「呼弄」。風水學中引進神學，特別是引進神學「呼弄」，有其歷史原因和風水學研究局限性的原因。到是神學夾雜於風水學中，反而局限了風水學的發展。

⑹ 買到「凶宅」能不能退 看法院到底怎麼判！

某媒體報道,2013年3月初，張女士在某中介公司的居間服務下花費300萬元購買劉女士所有的北京市海淀區四季青鎮的一套房屋，簽訂合同中，某中介和劉女士一致表示房屋之前沒人居住，更沒有出過事。張女士全家入住該房屋後，在和一位鄰居聊天時，得知劉女士的丈夫曾在該房屋內上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，並要求對方對裝修進行補償。

法院審理認為，房屋買賣雙方應遵守誠信原則，賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然發生非正常死亡的時間客觀上未就房屋的實際使用價值產生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價值降低，構成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。劉女士故意隱瞞房屋內曾發生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當事人的真實意思表示，法院判決支持了張女士的訴訟請求。

違背誠信原則合同可撤銷

法官稱，我國《合同法》規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。對此，盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補充條款，就「凶宅」問題約定違約責任。此外簽訂合同之前，應多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區論壇等了解房屋情況，以免誤買「凶宅」。

怎樣的房子算凶宅

風水不好，不利主人，或者發生過大凶之事、鬧鬼什麼的，都可以叫凶宅。

一般來說發生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);

不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。

五行分配失調和宅地本身缺陷，對宅內的人畜有危害的情況;

五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統稱為凶宅!

房間的格局，或周遭的風水使人運氣不順，走背運等。

怎樣的房子不能買

小區有兇殺案，諸如滅門慘案發生的當然要謹慎購買。

小區宅基地過去是亂墳堆也要謹慎購買。

宅基地或者附近曾經是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學生化實驗室基地等，都要謹慎購買附近屋宅 。

屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹慎購買。

套房內戶型缺角嚴重、與諸多風水原理相違背的屋宅要謹慎購買。

與自己命理五行格格不入的屋宅要謹慎購買。

有過命案的房子很便宜，能否購買

在房價猛漲的時候，要是有個便宜的「凶宅」，有人會願意去考慮么?相信很多朋友都會說，白給我都不要，更不要說是購買了，其實不然，深圳的楊先生就這樣問到：「如果有一套房子120平米左右賣只18萬元，但這套房子發生過命案。我可以購買嗎?我是一個打工仔，錢不多，但很需要這套房子，想用來當新房用。」

任何的凶宅都是煞氣很重的，既然已經知道是凶宅，那麼，建議要謹慎購買，盡管很便宜。尤其是你用來作新房之用，你想，一旦新娘知道了實情，她還會在這里跟你浪漫下去嗎?你可能說，用結婚來沖這個凶宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區區小兩口又如何能沖得了這個煞氣呢?很可能到頭來，你竹籃打水一場空。

凶宅」變廢為寶「的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學生等，那麼，由於人氣很旺，慢慢這個凶宅也就會化解了。當然。這是特殊條件下，我們平時家庭就要謹慎使用凶宅了。

凶宅有無辦法破解

可以用風水的位理學「砂水斷風水」。不過，風水的位理學是一個整體概念，最好要了解自家屋宅的結構，大門開向，客廳窗戶在那個方向，是不是明廳等，做一個系統分析和解決為宜。

（以上回答發布於2015-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 前房主殺妻後跳樓，杭州凶宅拍賣154萬，值這個價格嗎

這個房子到底值不值價格和之前發生什麼事是沒有任何的關系的。一個房子到底值不值這個房價，是和房子所處的地理位置，社區環境以及當地的房價所去決定的，和其他沒有任何的關系。

很多人都十分迷信。覺著一個房子內如果出現許多的怪事的話那麼這個房子就是變得極其不安全的。就會被稱之為凶宅。而這種房子一般也是沒有很多人去居住的。這種房子一般想要倒賣出去的話，也是變得十分困難。但實際上這都是一種迷信的行為，我們沒有必要去過多的介意。

同時如果該小區內的社區環境也是十分優美的話，那麼我相信這個房子肯定也不止100多萬。因為一般一個小區環境十分優美，而且干凈舒適的話，一般這種小區的房價都是十分昂貴的。所以說房價到底高還是低，不能夠單單是僅憑風水來決定。

同時當地的房價也是其中的一個決定因素。154萬買一個100平或者120平的房子的話平均下來這個房子的一平米也才一萬多元。也真的是非常便宜的。所以不能夠單單的僅憑一方面就決定該房子的市值。

⑻ 女子小區墜亡一層樓的人都搬走，這件事給當地造成了什麼影響

現在很多人買房住房，除了考慮交通是否便利和生活的基礎設施是否完善這兩大問題意外，有大部分人還考慮到風水的問題。所以對於小區內有命案發生的住房，一般住戶都會第一時間排除掉。會選擇不住對於房子的價格也會被降低。所以對於發生命案的，住房周圍，人們因害怕而搬走，也是情有可原。所以對於這樣的事情，對當地多少會是有很多影響的。比如住房周圍房價會被降低，而對於命案發生的房屋也是很難出售。因為沒有人會選擇住在這樣的房子。然而會對整個小區或片區都會有所影響，人們會因為這件事情生活在恐懼里，沒有幾年的時間，基本是忘不掉這件事情的。所以對當地的影響還是非常大的。

對於這樣的房子是很難再次出售的。即便房價低，也不會有人選擇這樣的房子，因為人們會害怕這樣的事情，更會擔心住在這樣的房子里以後的日子會不順利。所以這樣的房子基本是賣不出去的。也是一種損失。最後，希望大家的生活都順心如意，希望不再發生這樣的事了。

⑼ 如果房子有命案發生，還能購買嗎，風水學告訴你答案

最近一些朋友問我，死過人的房子可不可以買？會不會風水不好影響財運？會不會以後不好出手影響升值？

能不能買，取決於你的定位。

如果你是純投資，死過人的房子可以買。

從09年到現在，我買賣房子超過600套，自己擁有深圳豪宅5套，普通住宅23套，今天跟大家來聊聊這個話題。

我在2012的時候，在廣州買了套江景房，純投資。市場價當時在320左右，因為業主的女兒生病過世了，所以變成了「凶宅」，房子掛盤半年多都沒人敢要。

我用260的價格拿下來，便宜了60萬。然後房子一直出租。2016年賣掉，賺了將近300萬。

死過人的房子能不能買，要看具體情況：

1、經常在網路上傳播的「凶宅」不要碰，例如深圳的中銀廣場。傳播得多了，假的也會變成真的，這種要特別注意。

偶爾出現的問題不大。更多的是來自於心理上的感受，難以邁過去。

我在廣州的這套房，就是這種情況。小區很高端，品質很好，里邊人群層次很高。生老病死，這是正常的生命輪回。

2、如果是買來自住，最好不碰。自住的房子，不知道這種事情還好，萬一知道了會天天疑神疑鬼的，對我們的健康也不利。

如果是買來投資，沒所謂的。在這種情況下，要注意出租率，出租率高不愁租的房子可以買。難出租的房子不要碰。

3、一線城市以下的城市，盡量不碰。

一線城市往往是國際化大城市，供求關系緊張。而且人口流動快，時間長了，這事情也就被忘記了。

而二線城市，房子供應多，即使這種「凶宅」有一定議價空間，但沒有必要，空間不會太大，不如買個正常點的房子。

三線以下的城市，就一定不要碰了。因為經濟不發達的城市，吃瓜群體太多，每天就喜歡議論一些奇聞異事，別給自己找麻煩，而且多以自住為主，會影響未來轉手和升值。

4、死過人的房子對於風水的影響，這是心理層面的。既然是風水，任何問題都有破解的方法。如果你信這個，找個厲害的風水師處理一下就好了。